Actualment, per a moltes famílies, viure en el seu propi habitatge és només un somni de pipa. On puc aconseguir almenys un milió de rubles per obtenir almenys una habitació modesta en un apartament comunitari? I no té sentit parlar d’un apartament de capital independent, amb un salari mitjà d’una família de ple dret de vint mil rubles. Com a opció acceptable, avui en dia molts bancs ofereixen préstecs hipotecaris, és a dir, comprar un apartament amb fons proporcionats per una entitat financera durant un temps subjecte al retorn. Hi ha diversos tipus de préstecs en consideració. Però, fins i tot en aquesta situació, no tothom pot aprofitar aquesta opció per resoldre problemes d’habitatge. Aquest article examinarà a qui se li concedeix una hipoteca. També tindrem en compte l’opció del préstec més adequat per a famílies de baixos ingressos. Es tracta d’una hipoteca amb seguretat de l’estat.
El concepte d’hipoteques amb seguretat de l’estat
Avui dia, moltes famílies són considerades pobres o estan a la vora d’aquest estat. Per tant, no tenen l’oportunitat d’adquirir un habitatge propi tan necessari per a cada persona. Per a aquests segments de població, alguns bancs de l'estructura estatal més alta van rebre instruccions per desenvolupar mètodes per reduir significativament el cost de compra d'apartaments o cases. Al mateix temps, l'Estat va proposar compensar les pèrdues financeres que van ocasionar els fons del propi fons.
El significat del préstec en qüestió és que l'Estat ajuda a pagar als que se'ls concedeix una hipoteca fins a un terç del cost total de l'habitatge. Això és possible sempre que la persona ho necessiti, és a dir, tingui un nivell d’ingressos crítics.
La llei estableix algunes normes i restriccions en matèria d’habitatge subvencionat que cal conèixer. A més de la llista general de persones que poden recórrer a aquest préstec, hi ha una llista específica que conté informació sobre a qui es concedeix una hipoteca amb suport estatal.
Qui pot obtenir préstecs hipotecaris amb suport estatal?
Ja amb un nom està clar que el programa de participació de l'estat en préstecs hipotecaris no afecta a tots els ciutadans interessats. Està dirigit només a aquella part de les persones que són socialment vulnerables. Per tant, hi ha una certa llista de ciutadans que reben una hipoteca amb un recàrrec de les autoritats estatals.
- Famílies amb estat deficient.
- Els ciutadans es van registrar a l'aparell estatal com a necessitat de millorar les condicions de la zona i la qualitat de l'habitatge.
- Famílies en què, amb una divisió igual en cadascun dels seus membres, la superfície és inferior a 12 metres quadrats. m
- Especialistes, empleats i altres treballadors del sector públic.
- Personal militar.
Formulari de suport de l'estat
Actualment, les persones que sol·liciten préstecs hipotecaris amb suport estatal estan rebent els següents tipus d’assistència de les autoritats a l’hora de comprar una casa.
- Subvencions hipotecàries. Representa el pagament d’un import estrictament fixat del total del préstec.
- Garantir l'adquisició d'habitatges del fons estatal a un preu inferior al del mercat.
- Participació en el pagament d’una part o l’import íntegre d’interès d’un préstec hipotecari.
En qualsevol cas, cadascuna de les opcions és beneficiosa i permet a la família convertir-se en propietària d’un pis ampli.
Condicions bàsiques per a la prestació d’hipoteques amb suport estatal
Avui, els prestamistes tenen requisits molt estrictes per al registre i l’emissió d’hipoteques amb suport estatal. Tota la informació sobre el prestatari es considera molt a fons i hauria de ser impecable.Entre els quals se’ls concedeix una hipoteca per un apartament s’inclouen persones amb antecedents de crèdit no publicats. També haurien de tenir feina oficial, una llarga experiència laboral. Aquests ciutadans han de tenir l’edat fixada pel banc. A més, quan emeti una hipoteca, l’estat subvencionarà només la compra d’un pis amb una superfície de 18 metres quadrats. m per persona, ubicats en edificis nous.
Abans de sol·licitar un préstec d’habitatge, convé esbrinar a les autoritats la resposta a la pregunta sobre les formes de participació d’aquestes en la hipoteca. Especifiqueu també la llista de bancs amb els quals cooperen. L’administració hauria d’enumerar la llista de documents que seran requerits del prestatari.
- Passaport
- Certificat de guanys en forma de “IRPF de dues persones”.
- Còpies de tots els documents que contenen informació sobre l’habitatge adquirit en una hipoteca.
És possible que tant les autoritats com el banc puguin sol·licitar documents addicionals necessaris perquè elabori un retrat complet del prestatari.
Socis amb qui l’estat col·labora
Actualment, hi ha un nombre limitat de bancs que presten serveis de préstecs hipotecaris patrocinats per l’estat. Les institucions més populars es consideren Sberbank i VTB 24. En elles, les condicions per concedir un préstec són gairebé les mateixes. Hi ha una petita diferència. Aquest és el límit superior del tipus d’interès. A VTB 24, és lleugerament superior.
Quants anys i a qui se li donarà hipoteca a Sberbank? Hi ha una opció per agafar-la per un període de cinc a trenta anys. El banc fa les mateixes condicions que es van descriure anteriorment. Però a “VTB 24” el període varia de deu a trenta anys. Un gran avantatge és l'absència en els dos bancs del pagament inicial i de la comissió d'emissió.
En lloc d’una conclusió
Cal destacar una manca important d’hipoteques amb suport estatal. Consisteix en un probable retard en la verificació de documents, ja que el banc verificarà diligentment la informació del prestatari-beneficiari.
Ara, ja sabeu la resposta a la pregunta de qui se li concedeix la hipoteca i qui pot comptar amb el suport de l’Estat en aquesta qüestió.
