El registre al registre cadastral d’una propietat és un procediment obligatori i necessari per al registre de la propietat. Com a resultat, s’introdueix informació clau sobre l’edifici a la USRN.
Els objectius principals del procés
Per convertir-se en propietari complet i poder vendre la propietat (vendre, deixar com a herència o arrendament), el propietari necessita registrar-se al cadastre. Si no s’ha fet el registre cadastral de la propietat, es prohibeix al propietari disposar del terreny o edificis que hi hagi.
Poden sol·licitar aquest procediment les següents persones:
- propietaris d’immobles;
- propietaris d’objectes que els han rebut per dret d’herència;
- arrendataris en cas d’explotació de l’edifici durant més de cinc anys;
- titulars de drets d’ús a llarg termini.
A més, el registre cadastral d’un objecte immobiliari pot ser realitzat per un representant en nom de cadascuna de les persones anteriors, però només després de la presentació d’un procurador.
Així mateix, la legislació de la Federació Russa estipula formes de presentació de documents per al procediment de registre:
- visita personal al servei cadastral,
- enviar per correu electrònic una sol·licitud completada amb una llista de tota la documentació necessària i amb un rebut de l’entrega.
A continuació es descriuen els mètodes de sol·licitud.
Esquema del procediment
A nivell legislatiu, es determina que el registre cadastral d’una propietat no hauria de transcórrer més de 18 dies. A més, aquest període no es pot regular fins i tot si es requereix la sol·licitud de la documentació necessària en altres serveis. La implementació de qualsevol operació immobiliària (venda, lloguer, regal) implica la presència d’un passaport cadastral per al propietari. I això significa que tots els objectes sense excepció estan subjectes a la comptabilitat.
En el moment de registrar qualsevol tipus d’immoble, heu de:
- omplir i enviar la sol·licitud de la manera prescrita a les autoritats competents: el departament més proper de Rosreestr;
- adjunteu a l’aplicació tota la llista de documentació necessària;
- rebre confirmació oficial d’acceptació de documents - rebuda;
- esperar a la presentació d’una notificació de registre o denegació del registre;
- obtenir un passaport cadastral a un objecte preinscrit.
Cada paper proporcionat durant el procés de disseny té una data timbrada. A més, durant l’enviament personal de valors, les autoritats de registre cadastral es comprometen a emetre al propietari un rebut que conté no només la data, sinó també una llista de tota la documentació presentada pel propietari.
En el cas que tots els papers necessaris, i en particular la declaració del portador, siguin enviats a l’autoritat de registre per correu electrònic, els empleats d’aquesta organització enviaran un rebut el dia laborable següent a l’adreça indicada en el document. A més, es considera una recepció d’una còpia de la sol·licitud registrada. Posteriorment, aquests papers es formen al fitxer de comptabilitat i es marquen amb el número individual de la persona registrada.
Inscripció al registre cadastral de la propietat: documents
Per implementar el procés, necessitareu:
- una declaració en el formulari aprovat per l'Ordre núm. 577 del Ministeri de Desenvolupament Econòmic de la Federació Russa de 14 d'octubre de 2011;
- xec que confirma el pagament del deure estatal;
- disposició del límit de la instal·lació;
- pla tècnic d’immobles registrats;
- certificat de propietat del propietari.
Per obtenir un pla tècnic, el propietari haurà d'enregistrar almenys un dels documents següents:
- admissió a l'explotació de béns immobles;
- projecte de la instal·lació;
- Passaport tècnic BTI rebut abans del 01/01/2013.
Inscripció al registre cadastral d’un immoble prèvia declaració
Una declaració és un document d’un formulari normalitzat, que actua com a suplement del pla tècnic. La declaració descriu informació clau sobre la propietat: paràmetres, propòsit principal, disponibilitat i nombre d’edificis al lloc. A més, conté informació sobre el propietari i els seus drets sobre l'adjudicació de terres.
La majoria de la declaració és en format imprès. Tot i això, el temps no s’atura, i avui dia s’utilitza cada cop més un mètode electrònic per presentar tota la documentació necessària. És a dir, es crea un pla tècnic en un ordinador i, a continuació, està certificat per un segell digital d’un especialista de l’organització cadastral.
En aquest cas, la documentació s'omple en un full de paper normal sense greus, imprecisions o errors en la tinta blava. Després el propietari signa el document i l’escaneja amb una qualitat bastant alta (almenys 350 dpi). El fitxer escanejat es transfereix a l’enginyer cadastral.
El calendari
Un procés llarg és el registre cadastral d’una propietat. El calendari del procediment està estipulat a nivell legislatiu. La implementació del procés de registre cadastral no es pot dur a terme més d’un mes a partir del dia que es va presentar la sol·licitud oficial d’inscripció de la propietat. El dia final del procés es considera el dia en què se li assigna un número cadastral individual a l'assignació de terrenys.
Mètodes per dur a terme el procediment
Si s'ha recollit un paquet complet dels documents anteriors, es realitza el registre cadastral de la propietat. Rosreestr defineix tres formes d'aplicar:
- en persona;
- per correu;
- a través d’internet.
En el segon cas, la signatura del sol·licitant ha de ser certificada per un notari. El mateix s’aplica a les sol·licituds en línia, és a dir, es produeix la confirmació d’una signatura electrònica.
El procés de registre és força senzill i senzill. El més important és recollir puntualment i completament tota la documentació necessària.
