Què és l’arrendament en paraules simples? Què és el lloguer de vehicles o immobles? Què és el rènting?

La modernització de l’àmbit socioeconòmic i la introducció de nous sistemes de gestió donen lloc a una necessitat de mètodes qualitatius nous d’actualització dels fons de les empreses.

En el context de la disminució de les relacions financeres i de crèdit i de la reducció de les inversions estatals en l'economia, cal fer altres tipus d'injeccions al sector de la fabricació. És per això que val la pena estudiar amb detall la qüestió de què és l’arrendament i comprendre quins principis es produeixen.

Per què estudiar les operacions de leasing?

L’objectiu principal d’aquest article és estudiar la naturalesa i l’essència dels processos, models, tipus i formes de lloguer de la seva manifestació en el context de l’economia nacional moderna.

Què és l’arrendament en paraules simples? Es tracta de l’arrendament d’objectes de llarga durada (cotxes, edificis, equipaments, aeronaus, etc.) per a llogar, és a dir, la cessió d’un conjunt de drets per posseir i utilitzar béns mobles o reals durant un període determinat (o il·limitat) per a una compensació econòmica.

Aquest procés consisteix sovint en un complex de relacions tripartides en què l’empresa de leasing és un intermediari entre el fabricant d’equips i l’empresa (o persona física) interessada a utilitzar-lo.

Què és una operació de leasing i un arrendament?

El concepte econòmic considerat a l'article és força complex, per tant el nombre de definicions és gran. Traduït de l’anglès, el verb arrendar denota el procés d’arrendament de propietats per a ús temporal. Resumint els punts de vista de molts autors, podem treure la següent conclusió sobre què és el lloguer.

Aquest terme econòmic inclou un conjunt de processos per invertir (atraure) recursos financers en què un subjecte de relacions (arrendatari) es compromet a adquirir determinades propietats del fabricant amb la finalitat de la seva posterior transferència a l’arrendatari per utilitzar-lo durant un període determinat per a consideració financera.

Aquest procés es realitza mitjançant una transacció, que és un conjunt d’acords entre el fabricant (venedor) de l’acte arrendat, l’arrendador i l’arrendatari.

El tema d'aquesta transacció poden ser vehicles, edificis, estructures, etc. béns mobles i immobles complexos sencers i empreses utilitzades en l'emprenedoria. Així mateix, els objectes d’aquests acords poden ser terrenys i altres recursos naturals, si la llei no ho prohibeix.

Esquema de l'operació

La resposta a la pregunta de què consisteix un arrendament ajudarà a estudiar els fonaments metodològics de la transacció. El mecanisme general és el següent:

1. L'usuari (en endavant anomenat arrendatari) sol·licita a l'empresa de leasing una sol·licitud per a l'equip necessari.
2. La companyia que presta aquest servei avalua la liquiditat de la transacció. Després d’això, la compra d’equip (objecte llogat) es fa al seu fabricant o distribuïdor.
3. Després que l’inquilí s’hagi convertit en el propietari de l’equip, el transfereix a l’arrendatari per a ús temporal, rebent pagaments periòdics per aquest fet.

Qui són els subjectes de les relacions de lloguer?

Les parts en la transacció poden ser:

1. Productor de la propietat (venedor): una persona jurídica o una persona que subscriu un contracte de compravenda amb un arrendatari, segons el qual li proporciona un tema de relacions (equipament) en un termini determinat per a una taxa determinada.
2. Arrendatari: una persona jurídica o una persona que, en els termes d’un acord, està obligada a pagar els serveis d’un arrendatari i a rebre equipament durant un període de temps determinat en les condicions definides per aquest acord.
3. Arrendatari: una persona jurídica o una persona que adquireix determinats béns (pels recursos financers propis o atrets) i, a continuació, li proporciona un determinat període de temps per obtenir una comissió financera en forma de subjecció d’una operació d’arrendament per a ús temporal a l’arrendatari. En aquest cas, el dret a l’objecte del contracte pot passar a mans de l’arrendatari o bé quedar-se a l’arrendatari, segons les particularitats del contracte.
4. Entitats de crèdit (bancs, comunitats) que proporcionen recursos financers per a la compra d’equips en virtut d’un contracte.

A més d’altres entitats especialitzades: companyies d’assegurances i l’Associació Russa d’Empreses de Leasing (“Rosleasing”).

Quines característiques té Rosleasing?

Aquesta associació és una combinació de bancs, empreses de leasing i altres institucions econòmiques que formen part de l'Associació Russa d'empreses de leasing i desenvolupen les següents activitats:

1. Coordinació d’activitats i posada en comú de fons de les empreses participants per tal de realitzar els projectes més rendibles.
2. Interacció amb els organismes governamentals per tal de determinar les àrees estratègiques més importants d’arrendament.
3. Desenvolupament d’actes legals reguladors de les activitats d’arrendament.
4. Participació activa en processos internacionals d’integració econòmica.

A la Federació Russa, tant els arrendaments per a persones físiques com jurídiques estan regulats legalment. A més, el seu tema pot ser residents i no residents estatals, així com empreses amb capital estranger.

Objectes d’arrendament

Tant la prestació d’actius fixos a empreses com l’arrendament per a persones físiques impliquen la transferència a l’ús d’equips, que es pot dividir condicionalment en els grans grups següents:

1. Agrícola (tractors, combinades).
2. Transport (cotxes, avions, vaixells, cotxes ferroviaris).
3. Construcció (grues, formigoneres, bastides).
4. Equips de comunicació (satèl·lits, emissores de ràdio, etc.).

Quines espècies distingeixen?

1. Financera: un tipus d’arrendament que preveu un reemborsament complet del valor del subjecte de transferència. En aquest cas, l’import dels fons transferits es divideix en el preu dels equips i els ingressos de l’arrendador. Així, la condició per a l’arrendament financer és la transferència d’equips al final de la transacció a la propietat de l’arrendatari.
2. Operacional és un acord pel qual el termini d’arrendament d’un actiu arrendat és inferior al període d’amortització. A diferència dels financers, després de la caducitat del contracte, l'equip es retorna a l'arrendador. Sovint aquest tipus de relacions s’utilitzen per a promocions puntuals, quan no és pràctic comprar equips.

En quina forma es fan les operacions de leasing?

Per entendre què és el lloguer d'equips, cal estudiar les seves formes principals:

1. Directe. Un acord en finalitzar durada del contracte arrendar un paquet complet de drets sobre el tema de la transacció passa a mans del llogater (arrendatari).
2. Tornable. Què és el rènting? Es tracta d’una transacció en què l’arrendatari ven els seus fons a l’arrendador, retornant-los immediatament en forma d’arrendament a llarg termini. Utilitzada en cas d’escassetat de capital de treball a l’inquilí. Al venciment de la transacció, els drets sobre l’acte arrendat es retornen a l’arrendatari.
3. Mixta.Amb aquest tipus d’arrendament, l’immoble requerit per l’arrendatari s’adquireix a costa de les aportacions de participacions dels participants en l’operació. Al final de la relació contractual, els drets sobre els equips es transfereixen a l’arrendatari, la quota inicial de les inversions normalment no supera el 25 per cent.

Tipus de pagaments d'arrendament

Què és arrendament físic persones? En primer lloc, es tracta d’un procediment bastant complicat que planteja moltes qüestions, sobretot pel que fa a formes de pagament d’equips. El règim de compensació és el mateix per a les persones jurídiques i les persones físiques i es realitza mitjançant pagaments d’arrendament. Aquest concepte inclou l’import de la compensació per l’ús del subjecte de la transacció. Els pagaments es realitzen mitjançant els mètodes següents:

• Fixació de l’import total. L’import del contracte es divideix en parts iguals i es paga anualment durant el seu termini.
• Mètode d’avançament. En finalitzar el contracte, es fa un pagament anticipat, que s’indica en ell, la resta es paga segons el mètode anterior.
• El mètode dels pagaments mínims. L’import del pagament inclou el càlcul d’amortització per a tot el període, així com diverses retribucions de l’arrendador proporcionades per ell.

El calendari de pagaments s’especifica al contracte d’arrendament. Els pagaments es poden fer diàriament, setmanalment, mensualment, trimestralment o anualment.

Què és el lloguer de vehicles?

Un producte relativament nou al mercat de serveis financers per a la població és el lloguer de consum d'automòbils. Cada dia guanya cada cop més partidaris. Anem a esbrinar què és el lloguer de vehicles per a particulars.

En primer lloc, és un mètode molt convenient i rendible per adquirir vehicles. De fet, una persona lloga un cotxe amb dret a amortització posterior. A més, aquest servei és molt popular per a les persones jurídiques, que consideren més convenient realitzar una compra en diversos pagaments.

Què és el lloguer de vehicles? Per a la població, es tracta d’utilitzar la màquina immediatament després d’haver completat un paquet de documents i fer un pagament inicial. Avui en dia, aquest servei el pot proporcionar no només les empreses especialitzades, sinó també els bancs, i els concessionaris de vehicles.

El procediment d’obtenció de vehicles

1. Proporcionar al client un passaport, una llicència de conduir i omplir una sol·licitud especial.
2. La conclusió entre el client i l’arrendatari d’un contracte d’arrendament de vehicles amb dret a comprar, així com un contracte de venda d’un vehicle entre l’empresa de leasing i el proveïdor de vehicles.
3. Pagament d’un pagament inicial pel client per un import del 20-30% del valor de l’assumpte de la transacció.
4. Assegurança de cotxe per part dels clients amb taxes d’assegurança CASCO i CTP.
5. Registre d’un cotxe per part d’especialistes d’una empresa de leasing a la policia de trànsit, a més de realitzar una inspecció tècnica.
6. Transferència del vehicle per part de l’empresa al consumidor.
7. El client, segons els termes del contracte, realitza pagaments regulars, un cop transcorregut el termini que el tècnic passa a la seva possessió.

Qui pot comprar un cotxe d'aquesta manera?

Qualsevol ciutadà que tingui experiència en emprenedoria pot obtenir un cotxe de lloguer amb un dret de compra posterior. A més, es prefereix als candidats amb experiència exitosa en operacions de leasing amb prou potencial financer.

És molt important tenir en compte tots els entrebancs que té el lloguer de vehicles per a particulars. Els testimonis de persones que han utilitzat aquest servei contenen evidències positives i negatives.

Pros de l’arrendament de vehicles

1. La possibilitat d’adquirir no només un cotxe, sinó també un camió, a més d’equips especials. No importa si el nou equipament s'utilitza al saló o a un comerciant privat.
2. Per concloure una transacció de lloguer, és suficient un conjunt mínim de documents, mentre que el nivell de clients exigents és baix.
3. El disseny del cotxe té lloc durant un període de fins a cinc anys, després dels quals es pot canviar l'eina a un valor residual. També és possible la devolució anticipada del subjecte de la transacció.
4. Les condicions per a l'adquisició i el lliurament d'equips a les empreses de leasing són més convenients que les habituals.
5. Què és el lloguer de vehicles per a la població? Es tracta, en primer lloc, d’horaris de pagament flexibles i la possibilitat d’iniciar immediatament l’operació del vehicle.
6. En cas de falta de voluntat per organitzar l'equipament, aquest servei també està a disposició del client, ja que el cotxe es considera propietat de l'arrendador.

Contra del lloguer de vehicles

1. L’interès pels contractes d’arrendament és més gran que el dels préstecs de vehicles (especialment per als vehicles de baix pressupost).
2. Possibilitat d’apoderar-se d’un cotxe en violació dels pagaments d’arrendament.
3. La incapacitat de llogar un cotxe o com a garantia sense el consentiment de l’empresa que va prestar els serveis de lloguer.
4. La necessitat de proporcionar accés periòdic per inspeccionar l’objecte d’un contracte d’arrendament.

Per tant, a l’hora de decidir l’elecció d’un mètode d’adquisició d’un vehicle, cal estudiar detingudament tots els factors relacionats, així com la situació socioeconòmica actual.