Apartament de servei: habitatge previst per a la residència de l’empleat i la seva família durant la durada de l’exercici de la feina i de les funcions oficials.
Des del principi legislatiu, la possibilitat de privatitzar aquests habitatges és real, però els motius per a aquest procediment són molt reduïts. Intentarem explicar en aquest article sobre com privatitzar un apartament (servei), què cal fer, quins documents s’han de recollir i quant de temps hauràs de dedicar al procediment.
Per quins motius es pot privatitzar l'habitatge d'oficines
La llei sobre privatització estableix que els propietaris o els seus organismes autoritzats poden decidir resoldre el problema de la manera de privatitzar un apartament (servei) per part dels empleats d’una organització o empresa que hi viu. Els mateixos poders tenen competències en institucions i empreses que tinguin una gestió econòmica o una gestió operativa del parc d'habitatges. Així doncs, la decisió depèn dels propietaris i les entitats comercials.
L’existència d’aquestes normes als anys noranta va provocar que els propietaris del parc d’habitatges fossin rebutjats en gran nombre pels intents de privatitzar l’habitatge oficial, les autoritats judicials van acceptar les denegacions que corresponguessin, donant-los un estatut legal.
Regulació legal
L’any 2006, la Suprema Cort de Rússia va dictar una sentència segons la qual s’havien d’inscriure locals d’oficines al registre d’habitatges d’immobles per confirmar el seu estat des del moment en què es va prendre la decisió d’incloure la propietat a la base de dades de locals d’oficines. Què vol dir això?
La redacció indica que, en cas de certes circumstàncies, és possible la privatització d’un apartament d’oficines. Però, malgrat aquest fet, encara existeixen disputes entre propietaris i residents a causa de queixes de persones que creuen que els propietaris violen els seus drets, regulats per la Constitució de l’estat. Molta gent es pregunta: "Fins a quin any serà vàlida la privatització gratuïta dels pisos?" Moltes fonts van publicar informació que a partir del 03.03.17 aquest procediment costaria diners, cosa que va provocar una excitació boja entre els residents.
Com resol el govern aquest problema?
La determinació del Tribunal Constitucional de la Federació Russa núm. 441-O explica que la decisió sobre si és possible privatitzar un apartament d'oficines és presa exclusivament pel propietari del parc d'habitatges. Per tant, només ell pot resoldre la pregunta de manera positiva.
Realitats actuals
Avui, una persona té l'oportunitat de privatitzar un apartament que anteriorment es trobava en el balanç d'una organització estatal (municipal), però que finalment va passar a la possessió del govern local en el moment que vingui:
- liquidació;
- reorganització;
- la incapacitat per suportar els costos del manteniment de les oficines.
En aquest cas, el ciutadà té tot el dret d’utilitzar habitatge oficial en virtut d’un contracte social de treball, alhora que té dret a privatitzar l’habitatge. Però, atès que els representants de les autoritats municipals no sempre són amables amb els ciutadans, han de "lluitar" per l'habitatge oficial als tribunals.
Procediment de privatització d’un apartament d’oficines
L’antic habitatge de servei pot convertir-se en propietat del sol·licitant com a resultat d’un judici previ o d’una revisió judicial del cas.
En concloure un contracte de treball social o privatitzar l'habitatge d'oficines, esbrineu qui figurava en el moment del registre.Per obtenir aquestes declaracions, poseu-vos en contacte amb l'arxiu, on, havent recollit els documents rellevants, trobareu la informació necessària.
Quan es traslladin a apartaments de serveis militars, no estarà fora de lloc per conèixer quina és la base sobre la qual es van establir els contractats dels inquilins anteriors. En la majoria dels casos, es resolen concloent un contracte de serveis entre les parts, menys sovint, un contracte de treball social.
Després d’haver assabentat que la institució no estava implicada en la transferència de béns a la propietat municipal, no us desespereu. En aquest cas, organitzeu un xec per a la cessió de la oficialitat immobiliària. Com que la presència d’un segell a la comanda pràcticament no significa res, esbrineu el màxim possible sobre qui i quan es va prendre la decisió d’incloure béns immobles a la llista oficial.
Recordeu que aquest procediment només el porta a terme l’organisme autoritzat que gestiona el fons d’habitatge estatal, municipal, departamental.
És important el moment d’assignació de l’estat d’habitatge a una vivenda. Això només és possible en el període previ a la transferència de l’apartament per al seu ús per part dels residents.
Finalment, fixeu-vos si el pis d'apartaments (municipal) està inscrit a la llista d'objectes de servei inclosos al Rosreestr.
Què cal fer si almenys un dels elements no està completat?
Si no es compleix, com a mínim, una de les condicions esmentades anteriorment, caldrà utilitzar-la en virtut d’un contracte de treball social, segons el qual l’inquilí té dret a la privatització. Però fins i tot en aquest cas, no comptis amb la senzillesa del procés, perquè fins i tot quan la llei és del teu costat, els propietaris no sempre van endavant i l’assumpte s’ha de decidir als tribunals.
Ara ja sabeu si és possible privatitzar un apartament d’oficines i en quins casos està disponible. Però no tots aquests aspectes són d'interès per a la població que utilitza aquest habitatge.
Què cal fer per realitzar un procés amb èxit: instruccions
Per dur a terme el procediment de privatització, necessitareu:
- retirar la propietat del funcionari;
- transferir-lo a la subordinació a les autoritats municipals.
La transferència d’habitatges es realitza en coordinació amb les parts propietàries: el cap de l’empresa, la propietat oficial de la qual pertany a l’apartament, i el cap de l’autoritat municipal.
Poseu-vos en contacte i envieu una sol·licitud al cap per a la prestació d’un apartament d’oficina com a arrendatari.
Després de considerar aquesta declaració, es pren una decisió. En cas de resultat positiu, el cas passa a la següent fase: la transferència de la propietat oficial de l’empresa al saldo de les autoritats municipals i la supressió del pis del registre d’habitatges oficials.
Una vegada finalitzats diversos tràmits formals, és possible la privatització d’un apartament d’oficines.
Característiques del procediment
Després de diverses etapes de canviar els termes de la privatització gratuïta, molts residents es pregunten: fins a quin any estarà disponible la privatització gratuïta dels pisos de presentació oficial? El Ministeri va decidir l’última fase d’ampliar els terminis per dur a terme el procediment en termes de reedició gratuïta. Així, si per algun motiu algú encara no ha aconseguit la privatització, teniu temps fins al 2019.
Hi ha una sèrie de funcions que cal prestar atenció perquè es redissenyi l'apartament d'oficines. Els drets de l’inquilí a la privatització entren en vigor després que compleixi diversos punts plantejats per l’estat:
- l'experiència laboral de l'assignatura ha de tenir com a mínim 10 anys;
- la durada de la residència a l’habitatge oficial que se li faciliti ha de ser d’almenys 10 anys.
Qui pot privatitzar l’habitatge públic?
Les categories de persones per a les quals està disponible la privatització d'habitatges oficials inclouen:
- Empleats estatals per a qui aquesta oportunitat és potser l’única oportunitat d’adquirir un habitatge propi.Després d’haver traslladat la propietat a subordinació municipal, el representant del sector públic pot reeditar-la de forma general, segons el contracte de préstec social. Les autoritats van elaborar un projecte de llei que defineix representants del sector públic: metges, professors, investigadors, empleats d’institucions culturals i representants socials, empleats de serveis federals, per als quals el període de privatització es defineix com a il·limitat.
- Representants del sector agrari al camp. La norma de prohibició de la privatització, prevista en la llei, anul·la els objectes relacionats amb la balança habitacional de les explotacions estatals i altres empreses agrícoles similars. D’això se’n deriva que els vilatans tenen tot el dret a la prestació de la propietat que ocupen, independentment de la seva propietat. Aquest dret està regulat legalment, per tant és admissible.
- Les persones que viuen en una casa de serveis, que, per transferència al saldo de l’estat, han perdut la seva condició. En aquest cas, l’apartament de la forma de propietat estatal passa completament a la propietat de l’arrendatari, segons l’acord de seguretat social, i es pot privatitzar sense cap problema.
- Personal militar. Per als representants d'aquesta categoria, la qüestió de com privatitzar un apartament (servei) està directament relacionada amb el tipus de ciutat militar i la seva ubicació.
El tipus de liquidació tancada no permet la transferència d’immobles per a la privatització. L’inquilí abandona aquest habitatge en cas de finalització del servei o trasllat a una altra instal·lació.
En la resta de casos, el Ministeri de Defensa, actuant com a propietari, es dedica a resoldre la qüestió relativa a la retirada de locals d'un saldo especial i a transferir-los a la propietat de l'exèrcit.
- Antics membres de la família. Treballadors o empleats que tinguessin dret a utilitzar l’apartament, així com els seus parents directes: marits / esposes, fills. En cas de divorci, cada cònjuge té dret a disposar de la seva part de béns immobles.
Si la relació es va acabar oficialment abans que la família privatitzés l’habitatge, l’antic cònjuge perd completament el dret a sol·licitar l’ús del pis.
Quins documents s’han de recollir per a la privatització
La llista de documents per a la privatització d’un apartament consta de dues parts: papers per a un apartament i documents dels participants en el procés. Aquesta etapa s’ha de tenir amb molta cura.
El paquet de documents per a la propietat
- Contracte de préstec social.
- El certificat de registre d’habitatge.
- Extracte del llibre de casa en el número 9.
- Extracte del compte personal.
Llista de documents per a residents
- Passaport Per a menors de 14 anys: un certificat de naixement i documents que confirmin la identitat dels pares / tutors / fideïcomissaris.
- Certificat acreditatiu de la participació (no) en el procés (formulari núm. 2).
- Extracte del llibre de casa al formulari núm. 9, en el qual una secció separada prescriu informació d'arxiu.
- Rebuig de participar en el procés de privatització per un o més membres de la família, certificat amb un segell mullat per un notari.
- Permís del patronat i de les autoritats tutelars sobre la participació d’un menor en la privatització.
- Poder notarial en cas d'adjuntar un participant autoritzat existent al participant.
- Sentència, permís de les autoritats de tutela sobre la participació d’una persona legalment incompetent / restringida en la privatització d’un immoble residencial. En aquest cas, el tutor ha d'aportar un document que confirmi la seva identitat i un decret que estableixi la tutela.
- Certificat de matrimoni / divorci.
Aquesta és la llista principal dels documents per a la privatització d’un apartament. De vegades es complementa amb altres treballs a petició de les autoritats municipals.
Tot i que vam intentar recollir respostes a totes les qüestions d’interès que es plantegin en una situació així, però totes les operacions legals relacionades amb béns immobles sempre estan cobertes per un vel de secret, per tant, fins i tot es prepara amb cura per al procediment, es pot obviar alguna cosa.En aquest cas, el millor assessor serà un especialista qualificat que pugui respondre a les preguntes que l’acompanyen i resoldre els problemes que sorgeixen en el procés. Esperem que com a mínim us ajudi una mica com es pot privatitzar l'apartament (oficina).