El procés de privatització ha estat un signe visible de la vida russa durant 23 anys, i el terme en sí ja s’aplica a qualsevol propietat immobiliària, inclosos els garatges privats.. Això planteja moltes qüestions sobre l’adequació i la necessitat del procediment de privatització de garatges.
Es pot privatitzar un garatge com un apartament?
La privatització es refereix a la transferència de propietats estatals a propietat privada segons el procediment legal pertinent. Recordeu "Privatització del val" propietat estatal a la Federació russa o privatització gratuïta d’habitatges del Fons Estatal de l’Habitatge, data de finalització de la qual aquest any es va ampliar de nou. És possible posar en comú aquests anomenats privatitzacions de garatges cooperatius a aquests procediments?
La propietat dels membres de GSK no és ni estatal ni municipal, sinó que pertany al tipus de propietat compartida. I és impossible transferir-la a propietat privada mitjançant la privatització. La condició per unir-se a GSK és el pagament de les aportacions immobiliàries per part dels membres de la cooperativa. Part 4 de l'art. 218 del Codi civil de la Federació Russa aclareix que un membre del GSK, que ha aportat totalment la seva part, és el propietari del seu garatge.
Per tant, legalment, el garatge de GSK no està sotmès a privatització, ja és propietat del propietari.
En lloc de "privatitzar" el garatge, cal registrar-lo
Però, segons la legislació russa, només tenir un dret de propietat a béns immobles no és suficient per disposar-ne del tot. Aquest dret encara s’ha d’inscriure al Registre Unificat de Drets de Propietat (USRP) i obtenir el certificat corresponent d’aquest dret. És a dir, no s’hauria de privatitzar el garatge de GSK, però s’hauria de registrar el dret de propietat existent registrant aquest dret al Registre Unificat d’Empreses de l’Estat, és a dir, el Servei Federal de Registre.
No obstant això, atès que el terme "privatització" s'utilitza àmpliament en la vida quotidiana i en nombroses publicacions específicament relacionades amb qualsevol garatge, també l'utilitzarem per indicar el procediment per registrar la propietat.
He de privatitzar el garatge? Sí, ho és. De fet, la manca de certificat de propietat no els permet disposar-ne, no es pot vendre, bescanviar ni fer donació, perquè, segons la llei “En el registre estatal”, totes aquestes transaccions només són realitzades per propietaris registrats oficialment.
Privatitza el garatge i el terreny
Com privatitzar un garatge? En el sentit més general, això s’ha de fer en dues etapes. Això és:
- Registre de propietat del propi garatge a Rosreestra.
- Privatització de terrenys sota el garatge.
Per què cal privatitzar també la terra? Suposem que el seu garatge és un edifici independent. Si el primer article es completa, es pot eliminar el garatge completament. Però el propietari dels terrenys que hi ha a continuació segueix sent el vostre municipi i només podeu endevinar el que hi ha en la ment de les autoritats locals. Per exemple, el propietari del terreny pot demanar en qualsevol moment que l’alliberi per utilitzar-lo per als seus propis propòsits o que l’ofereixi per a lloguers a curt termini durant 1-2 anys amb una renda tangible.
A GSK, la situació pot ser diferent. Com privatitzar un garatge? garatge cooperatiu juntament amb la terra? Si és propietat de GSK com a persona jurídica, no hi ha cap motiu particular de preocupació. Però també pot pertànyer a un municipi amb tots els riscos derivats d'aquesta circumstància per als membres del GCW. En aquest cas, han de preocupar-se de la privatització del seu terreny en garatges segons el procediment que es descriu a continuació.
Com privatitzar un garatge en una cooperativa de garatges
Si els residents d’estiu tenen almenys alguns llibres sobre els membres de l’associació de jardins, els membres de GSK no tenen cap document a la mà. Per on començar?
El garatge s’hauria de privatitzar en diverses etapes:
- Preneu una nota del president sobre el registre estatal de GSK.
- Poseu-vos en contacte amb el vostre BTI local per obtenir informació sobre l’adreça del garatge i la fabricació del seu pla tècnic. Aquest és un servei de pagament.
- Encarregueu un passaport de garatge cadastral a Rosreestr.
- Tenint a les mans el passaport cadastral i tècnic del garatge, poseu-vos en contacte amb Rosreestr amb la declaració adequada, pagueu el deure estatal i al cap d’un mes rebeu el certificat apreciat que confirma la propietat del garatge.
Com privatitzar un garatge en una cooperativa de garatges si cap dels seus membres encara no ha passat per aquest procediment? En aquest cas, el "pioner" haurà de lliurar al Rosreestr un paquet addicional de documents, els originals dels quals hauran d'estar al costat del president del GSK:
- Acord constitutiu de GSK, certificat de registre tributari de GSK i certificat de registre estatal;
- Carta GSC amb addicions, si n’hi ha;
- document que confirma l'autoritat del president de la GCW;
- documents de terres per a la construcció de garatges (per exemple, un contracte d’arrendament);
- ordre del govern local per encarregar el complex de garatges;
- llista completa dels membres de GCW;
- extracte del Registre Unificat d’Estats Jurídics.
Alguns consells per organitzar la privatització
On privatitzar el garatge, en quin departament? D’allò anterior, queda clar que el document principal, un certificat que confirma la propietat del garatge, s’emet al Servei Federal de Registre.
En principi, si seguiu el procediment anterior, tot funcionarà. Prèviament, és millor trucar prèviament a la cambra de registre de Rosreestr i aclarir la llista de documents necessària.
Si es produeix algun error mínim als documents, el procediment de registre s’interromp. Per evitar-ho, Rosreestr ofereix un servei de pagament per valor d’uns 200 rubles per verificar la correcció de les paperetes. Millor utilitzar-lo de seguida.
Si no hi ha documents per al garatge
Molts propietaris de vehicles solien construir els seus garatges sense el permís oficial de les autoritats locals. Per tant, ara aquests últims es relacionen amb l’autoconstrucció, que no té cap document oficial. Com privatitzar un garatge sense documents?
Si el vostre garatge es troba en una parcel·la emesa per a una residència d’estiu o en una parcel·la ja registrada com a propietat privada, podeu obtenir-ne un certificat juntament amb un certificat per a una parcel·la que es troba sota Roserestr segons un procediment simplificat, d’acord amb la llei d’amnistia del país.
Si el terreny de la parcel·la no entra dins l’amnistia de la residència d’estiu, haurà de sol·licitar al jutjat una reclamació per reconèixer el garatge com a propietat, o bé a la comissió municipal sobre la supressió de l’autoconstrucció amb una declaració sobre la preservació de l’edifici.
Si el jutjat o el municipi pren una decisió positiva, caldrà registrar el dret de propietat adquirit al Servei Federal de Registre.
Paguem l’impost de garatge
Tan bon punt el garatge sigui registrat com a propietat immobiliària a Rosreestr, es cobrarà un impost sobre el garatge privatitzat, el tipus del qual depèn del valor cadastral. El seu càlcul es realitza segons una metodologia especial, tenint en compte factors purament del mercat: el tipus de construcció, la seva ubicació (prestigiosa o no), etc. Si es calcula correctament, el valor cadastral s’hauria d’apropar al valor de mercat. Aquests seran tipus impositius. Les regions de la Federació Russa tenen dret a fixar les seves tarifes sobre béns immobles en el rang del 0-0,3% del seu valor cadastral.
Si teniu un garatge com a edifici independent
L'actual codi de treball RF dóna prioritat al propietari del garatge per privatitzar els terrenys que hi ha. Com privatitzar els terrenys sota el garatge? Aquí primer hauríem d’estudiar la Llei Federal núm. 93 sobre amnistia del país. I si el vostre lloc es troba dins del seu àmbit d’aplicació, utilitzeu el procediment simplificat per registrar els drets de terra i un garatge que s’hi troba previst en la llei.
Aquí haureu de preparar qualsevol document, almenys que confirmi indirectament que sou el propietari del terreny: actes (decisions, ordres) sobre la cessió de terrenys per a ús o possessió; extractes de llibres de negocis a terrenys; actua en el subministrament de parcel·les sense especificar el tipus de drets a la mateixa, etc. A continuació, ordena el passaport cadastral de la parcel·la a Rosreestr, omplint la declaració (el formulari es troba al web) per a les dependències ubicades a la parcel·la, inclòs el garatge. Després d'això, aneu amb valentia a Rosreestr amb una declaració. I d'aquí a un parell de mesos, rebrà certificats tant a terra com al garatge.
Si el vostre terreny amb garatge no entra dins de l '"amnistia d'estiu", potser haureu de comprar-lo a l'Estat per valor cadastral.
Si el garatge està situat a GSK
Si el garatge és una caixa de garatge amb fonament comú o particions amb altres caixes, aleshores és part integrant de la propietat de GSK. Com privatitzar un garatge en una cooperativa de garatge amb la terra? Els terrenys en tals garatges es poden privatitzar des de la propietat estatal fins a la propietat comuna, que pertany a tots els membres del GSK.
En aquest cas, tots els membres de GSK han de registrar primer els seus garatges a Rosreestr segons el procediment anterior. I només aleshores es pot presentar una sol·licitud col·lectiva al municipi, certificada amb les signatures de tots els membres de GCW, amb fotocòpies dels seus passaports, certificats de garatges i certificats de registre estatal de GCW, així com un document que confirmi l’assignació del terreny privatitzat per a la construcció de garatges.
En un mes, s'hauria de prendre una decisió sobre la privatització. Si el terreny estava en ús perpetu amb GSK abans de l'adopció de la RF RF el 2001, la terra quedarà lliure. Si això fos posterior, GSK s'oferirà per comprar el terreny, molt probablement pel seu valor cadastral. Després d’adquirir la propietat del lloc GSK, el propietari està obligat a registrar-lo en el procediment general al Rosreestr.
