Moltes persones no volen participar en activitats relacionades amb la venda dels seus propis béns immobles. En aquest cas, poden ajudar l’agència d’agències immobiliàries que ofereixen suport complet a les transaccions. En aquest cas, podeu triar un especialista que participarà estretament en la venda. Amb ell es conclou un contracte exclusiu per a la venda d’immobles. En aquestes condicions, és possible vendre la propietat en termes realment favorables, mentre que el propietari no participarà en aquest procés per si mateix.
Concepte d’acord
Un contracte exclusiu per a la venda d’immobles és un contracte únic sobre la base del qual el propietari de la propietat selecciona una agència immobiliària específica dedicada a la venda d’habitatges de clients. Aquest acord inclou una obligació bilateral:
- el client de l’agència, que és el client, ha de proporcionar l’oportunitat als especialistes de mostrar béns immobles als possibles compradors i dur a terme una transacció;
- l’agent immobiliari directe accepta vendre la casa amb el cost òptim per al client en poc temps i, al mateix temps, el ciutadà no estarà implicat en aquest procés de cap manera.
El propietari de la propietat hauria de confiar en l’agència seleccionada, però els empleats de la institució haurien de tractar tots els problemes organitzatius sobre la venda d’immobles. Estan obligats a complir la seva part de l’acord de manera qualitativa, conscient i ràpida. El client proporciona assistència legal i també se li ha de garantir fons per a la seva propietat.
L’agència rep una comissió determinada per aquesta obra, la quantitat de la qual depèn del cost de l’habitatge venut. Es podrà concloure un contracte exclusiu per a la venda d’immobles exclusivament amb l’empresa.
L’ús d’aquest acord es considera beneficiós per a qualsevol persona que vulgui transferir l’autoritat de vendre els seus béns a l’agència. La quantitat de retribució normalment es troba dins del rang normal, de manera que el venedor no paga en excés els seus propis fons. El comprador directe paga els diners pels serveis d'agència.
En quines condicions està signat?
Per entendre bé el concepte de contracte exclusiu, cal determinar les condicions en què es permet signar-lo. Per fer-ho, s'han de complir els requisits següents:
- a l’agent immobiliari se li transferirà tota la informació sobre la propietat que es ven, per tant, el propietari presenta els documents del títol perquè l’especialista estigui convençut de l’absència de diverses gravàcies i altres sol·licitants de la propietat;
- l’agència realitza una anàlisi inicial de béns immobles, que permet determinar quines retribucions se sol·licitaran, a quin preu màxim es pot vendre un objecte i també quins nodals s’inclouran en el contracte;
- l’especialista fa una avaluació legal inicial dels documents i dels propis béns immobles, a més, se sol demanar al client papers addicionals presentats per nombrosos certificats, comandes o extractes d’institucions governamentals;
- s’estableixen totes les necessitats i desitjos dels propietaris;
- es proporciona informació als clients sobre quina tecnologia de vendes s’utilitzarà, així com en quines etapes es divideix el procediment de venda de l’objecte;
- es determina el període òptim de vendes, que normalment no supera els 4 mesos;
- L’especialista identifica la demanda del consumidor sobre la base del qual s’estableix un valor adequat de l’objecte i no hauria de contradir els desitjos dels propietaris.
Només amb les condicions anteriors, es conclou un contracte exclusiu.
Beneficis de l’acord
Hi ha certs paràmetres positius per a l'elaboració d'aquest contracte amb una agència immobiliària. Els principals avantatges d’un contracte exclusiu inclouen:
- El propietari de la propietat està protegit de possibles fraus. Si el propietari de l’objecte transfereix dades sobre la seva propietat a diferents agències, es produeixen riscos seriosos per atraure l’atenció dels defraudadors. La filtració d’informació en diferents institucions pot provocar esquemes fraudulents.
- Es protegeixen els interessos del client de l’agència. Només treballen agents immobiliaris professionals i amb experiència en aquestes organitzacions, per la qual cosa es garanteix que la transacció es completarà de manera ràpida, eficaç i amb èxit. No hi haurà pressió sobre el venedor i el ciutadà també està protegit de possibles errors aleatoris. A les agències professionals, totes les etapes de venda d’un objecte són traçades per especialistes.
- Estimem competencialment el cost de l’apartament. Els agents immobiliaris que treballen en agències professionals tenen experiència i capacitat per avaluar la propietat de manera independent. Per tant, s’estableix el preu òptim per a la venda d’un pis. Els resultats de l’avaluació certament estaran d’acord amb el propietari de l’immoble.
- Els especialistes determinen la demanda dels clients. A partir d’aquest indicador, podeu identificar a quin preu podeu vendre ràpidament béns immobles.
- Estalvi de temps. En elaborar un contracte exclusiu de venda d’immobles, el propietari pot estalviar molt de temps, ja que no ha de contactar amb diferents agències. El procediment de venda està regulat íntegrament per l'empleat de la institució seleccionada, de manera que el ciutadà no haurà de tractar diversos problemes complexos pel seu compte.
- Utilitzeu publicitat eficaç. L’ofereix l’agència seleccionada, i sol ser eficaç i dirigit a possibles compradors reals directes. Les empreses involucraven diferents fonts d’informació, llocs d’internet o mitjans impresos. Per a la promoció d’habitatge cobra per part de les empreses una comissió, i sovint es paga per avançat.
- És possible vendre l’immoble a un preu de ganga. La venda d’apartaments mitjançant un contracte exclusiu és diferent perquè el venedor decideix de forma independent quin és el cost mínim de l’objecte.
Un avantatge indubtable d’utilitzar serveis immobiliaris és que els compradors són més fidels als apartaments venuts per especialistes. Això es deu al fet que confien en la puresa legal de la transacció, per tant estan disposats a pagar en excés per les instal·lacions proposades.
Inconvenients d’un contracte exclusiu
La creació d'aquest acord amb una agència immobiliària no només ofereix avantatges, sinó també alguns desavantatges importants. Els propietaris d’apartaments han de tenir present aquests aspectes negatius.
Els principals inconvenients són:
- el procediment de venda pot trigar molt, però normalment es deu al fet que el propi venedor requereix una quantitat important de fons per a l’apartament;
- hi ha la possibilitat de trobar-se amb empreses dedicades a activitats il·legals o deshonestes, per tant, només s’han d’escollir organitzacions de confiança i confiança;
- alguns agents immobiliaris negres enganyen completament els clients i redueixen deliberadament el cost de l’habitatge per augmentar els seus propis honoraris.
Si us dirigiu a laics febles, poden arruïnar la venda de l’objecte. Per tant, és important assegurar-se que el contracte es redacta exclusivament amb un especialista altament qualificat.
Qui es beneficia del document?
Elaborar un acord sobre el dret exclusiu de vendre béns immobles és beneficiós per als dos participants al procés.
Per al propietari immediat, el benefici rau en el fet que no ha d’afrontar-se ell mateix amb el procediment de venda, i la comissió només paga el comprador.
Per a l'empresa, aquests contractes proporcionen rendiments garantits.
Estructura del contracte
Per concloure un acord amb una empresa immobiliària, cal aplicar el contracte correcte, incloent la informació necessària sobre la relació emergent entre les dues parts. A continuació, es pot trobar un contracte mostral pel dret exclusiu de vendre immobles.
Normalment l'agència ja disposa de la documentació necessària, de manera que n'hi ha prou amb introduir la informació necessària sobre l'empresa i el seu client. Per fer-ho, cal introduir les dades següents:
- informació sobre els dos participants, per tant, s’ha d’indicar el nom complet del client, així com les dades del passaport del client, així com detalls de l’agència immobiliària;
- enumera els drets i obligacions derivats del client i del contractista;
- es prescriu la durada del contracte;
- s’indica clarament el tema del contracte, representat per un apartament o un altre objecte, que ha de ser venut puntualment per un especialista de l’empresa;
- inclou el cost dels serveis d’agències immobiliàries;
- la responsabilitat de les parts es dóna si el client o el contractista, per diversos motius, incompleixen les condicions contingudes en el contracte.
Les parts poden estipular el cost exacte dels serveis d'agència, que paguen els compradors. Per això es pot utilitzar una quantitat fixa o es pot calcular en funció del preu de venda de l’immoble.
Quines condicions addicionals encaixen?
Les normes de venda d’immobles mitjançant un contracte exclusiu permeten introduir punts i condicions addicionals en aquest document. Els dos participants han d’acordar-se per introduir certa informació.
Les condicions addicionals més comunes són:
- meritació de multes en relació amb el contractista si no vol acostar-se conscientment a les seves funcions sobre la base d’un acord;
- descriu el procediment de cobrament de taxes per serveis de propietat immobiliària;
- s’indica la possibilitat d’una prolongació automàtica del contracte si l’objecte no es ven en el termini establert.
Si ens apropem correctament a la redacció d’un contracte exclusiu per a la venda d’un objecte immobiliari, es garanteix que tindrà en compte tots els matisos de cooperació entre el propietari i l’agent immobiliari.
Quins privilegis té l’agència?
Si es contracta un contracte exclusiu amb aquesta empresa, a la base d’aquest document, el contractista té certs privilegis. Aquests inclouen:
- establir el preu òptim de l’objecte, que serà adequat per al propietari, així com satisfer la demanda del mercat;
- l’ús de diferents mètodes d’habitatge publicitari, que permet triar els mètodes de promoció més efectius;
- la realització d’activitats relacionades amb la inspecció legal de l’habitatge, ja que l’agent immobiliari s’ha d’assegurar que la transacció sigui legal;
- celebrar consultes sobre diversos problemes amb el propietari de l'objecte;
- conclusió directa d’una transacció per a la venda d’un objecte.
Tots els privilegis i drets anteriors s’han de prescriure directament al contracte. El propietari de la propietat ha de transferir les claus de la propietat a l’agent immobiliari, ja que serà ell qui es dediqui a mostrar la propietat a compradors potencials.
Quines garanties s’ofereixen als clients?
Quan es compra una casa, moltes persones prefereixen contactar amb agències immobiliàries. Això es deu al fet que aquestes empreses utilitzen les normes vigents per a la venda d’immobles. Ells mateixos estan convençuts de la puresa legal de l’objecte, de manera que els compradors estan segurs que no s’enfrontaran a fraus.
Si els compradors adquireixen habitatge a un agent de béns arrels que treballa sobre la base d’un contracte exclusiu, tenen molts avantatges:
- Podeu aclarir amb l’agent immobiliari diversos problemes relacionats amb la propietat adquirida;
- tots els documents per a la transacció es preparen ràpidament;
- El venedor l’ofereix professionalitat.
El cost dels serveis d'un agent de béns arrels que treballa sota un contracte exclusiu és el mateix que amb la cooperació estàndard.
Política de cancel·lació
Sovint, els ciutadans tenen una pregunta sobre com rescindir un contracte exclusiu, per exemple, si troben un comprador pel seu compte. Si no hi ha infraccions per part del contractista, el propietari haurà de pagar una penalització quan finalitzi el contracte.
Podeu rescindir l’acord sense pagar una indemnització en les condicions següents:
- finalitza el termini per al qual es va redactar el contracte i, alhora, no hi ha cap clàusula sobre la possibilitat de prolongació automàtica;
- Al document s’identifiquen diverses violacions i informació conflictiva, per tant, el jutge es declara invàlid per tal acord;
- Si l’iniciador de la finalització de la relació és una agència, llavors paga una penalització al propietari de l’objecte i també retorna tots els documents rebuts.
Sovint, les demandes són continuades entre empreses i clients, ja que els agents immobiliaris no compleixen les seves obligacions o al mateix temps retarden el procediment per a la conclusió d’una transacció. Molt sovint, els tribunals es posen de costat amb els propietaris. En aquestes condicions, no només es rescindeix el contracte, sinó que es pot responsabilitzar de l'organització.
Conclusió
Moltes agències immobiliàries ofereixen l'oportunitat al client de concloure un contracte exclusiu sobre la base del qual es ven la seva propietat. L'ús d'aquest contracte té avantatges i minus per a empreses i propietaris.
Hauria de comprendre bé quina informació s'inclou necessàriament al document, així com quines dificultats poden trobar les parts en l'acord. El contracte es tanca només si hi ha bons motius, de manera que si només un client de l’agència vol aturar la cooperació, haurà de pagar alguna compensació a l’organització.