Les necessitats actuals de la facturació pública d’immobles, així com l’interès dels seus participants avui en dia necessiten la consolidació d’immobles bàsicament complexos nous a nivell legislatiu. Val la pena assenyalar que els exemples més destacats d’immobles de la naturalesa presentada són l’empresa i un complex immobiliari únic.
Disposicions generals
Els termes anteriors tenen moltes característiques distintives que determinen les particularitats de control sobre les relacions públiques, els objectes dels quals són. És per això que una distinció clara entre els conceptes d'una empresa i un únic complex immobiliari té una importància crucial tant en teoria com en la pràctica. Suposa no només la separació dels objectes de dret civil rellevants els uns dels altres, sinó també l’aplicació competent del reglament de dret civil necessari.
És important afegir que actualment es demana la introducció a l’actual Codi civil d’un objecte fonamentalment nou dels drets de propietat de la naturalesa, un complex immoble únic, per facilitar el procediment de registre pertinent, i augmentar l’eficiència del funcionament de les instal·lacions d’infraestructura d’un pla integrat.
Un únic complex immobiliari és una categoria que la seva rellevància pràctica depèn en gran mesura de l’harmonització posterior de les disposicions de la legislació vigent que li corresponen.
El concepte d’ENC
A més, és convenient considerar la interpretació del concepte en estudi d’acord amb l’article 133.1 del Codi civil vigent al territori de la Federació Russa. Així doncs, el concepte d’un complex immoble únic implica una combinació d’edificis, interconnectats per un propòsit específic, estructures i altres coses que estan vinculades indestriablement tant tecnològicament com físicament. Aquí també s'han d'incloure objectes lineals, entre els quals destaquen les línies elèctriques, els ferrocarrils, les canalitzacions, etc.
Cal afegir que aquest complex d’estructures també es pot situar en una parcel·la quan el dret de posseir una combinació d’aquests objectes com a un immoble està registrat en un registre únic dels drets estatals sobre béns immobles. A causa de la indicació directa de l'article corresponent del Codi civil de la Federació Russa a falta del procediment de registre, el complex de difusió no es pot considerar un SEC. Un sol complex immobiliari és una categoria que participa en la facturació com a únic objecte. Actualment, s’utilitzen les regles de les coses indivisibles en relació amb ell.
Altres disposicions de l'article del Codi civil de la Federació Russa
D’acord amb l’article 133.1 de la legislació civil vigent al territori de la Federació Russa, algunes parts d’un mateix complex immobiliari com a objecte de drets civils es poden ubicar en diferents parcel·les. És per això que la negativa de l'estructura que realitza el registre estatal de drets sobre béns immobles per registrar un sol complex de propietat immobiliària només perquè els objectes immobiliaris corresponents no es troben en una parcel·la, no s'ajusta a les disposicions pertinents de l'article 133.1 del Codi civil de la Federació Russa.
Cal destacar que en el marc de la reforma en curs de la legislació civil vigent sobre el territori de la Federació Russa l’1 d’octubre de 2013, aquestes modificacions van entrar en vigor per la Llei Federal núm. 142.Aquests canvis es relacionen amb el concepte i la composició d’un sol complex immobiliari, així com d’altres objectes civils. Va ser llavors quan es va introduir una varietat fonamentalment nova de complexos immobiliaris, que es discuteix en aquest article. A més, es van realitzar diversos perfeccionaments al pla de compensació pel que fa al concepte d’indivisible.
Disseny legal
Actualment, un sol complex immobiliari és un immoble que participa en la facturació com a únic objecte. És important tenir en compte que les regles especials sobre coses de tipus indivisible s'apliquen a l'ESC. La inclusió del concepte estudiat en la legislació civil vigent pressuposa la consolidació de l’estatut jurídic i, per tant, la simplificació del procediment relacionat amb el registre, així com un augment de l’eficiència de l’ús d’objectes complexos del pla d’infraestructures (inclosos els lineals) en circulació civil.
Fins fa poc, quan es va identificar l'estat d'aquestes instal·lacions, no hi havia dificultats només pel que fa a les instal·lacions de comunicació de tipus lineal de cable, que són un clar exemple de complexos immobiliaris únics i es relacionen amb complexos immobiliaris a causa d'una indicació directa de la legislació vigent. Així, el primer paràgraf de l’article vuitè de la Llei Federal “sobre Comunicacions” de 07.07.2003 núm. 126 preveu que les instal·lacions de comunicació que estiguin fermament connectades a terra, sempre que no puguin desplaçar-se sense danys desproporcionats, inclosa la construcció d’un pla de cable de línia de comunicació. categoria immobiliària.
En altres casos, a causa de la manca de legislació especialment creada, les autoritats judicials sovint determinen l'estat dels objectes esmentats a partir de l'anàlisi de característiques tant tècniques com d'altres. En aquest cas, es tenen en compte els actes legals normatius que regeixen el procediment per al seu funcionament. En absència d’una regulació adequada, a la pràctica judicial hi ha avui diferents enfocaments per identificar l’estat jurídic d’aquests objectes.
Aspecte legal: Conclusió
Tenint en compte la informació anterior, la construcció legal d’un únic complex immobiliari com a objecte de drets civils pot ser d’interès per als propietaris d’empreses industrials complexes i objectes d’infraestructura d’un pla complex quan es considera el disseny i la circulació posterior d’aquests béns com a objecte únic. No obstant això, la viabilitat, l’efectivitat i la rellevància de la pràctica d’aquestes estructures dependran principalment de l’harmonització i desenvolupament de les disposicions de la legislació vigent de caràcter corresponent pel que fa a la regulació de les relacions urbanes i terrestres.
També inclou el registre cadastral de complexos immobles unificats, així com el registre de drets rellevants. Per tant, convé concloure que el concepte de reconeixement d’una empresa com a complex immobiliari únic per béns immobles, previst per la legislació civil vigent, no ha trobat cap aplicació actual. També inclou la raó de les dificultats pràctiques derivades del registre d’empreses com a objectes únics.
ENK i empresa
És important assenyalar que inicialment durant força temps es va debatre sobre la idea d’excloure el concepte d’empresa del dret civil i deixar només la possibilitat de registrar un sol complex immobiliari. Per cert, el "complex propietat única" és un dels noms que es van proposar llavors. No obstant això, la versió final de l'acte legislatiu federal núm. 142 va conservar el nom "empresa".
Cal tenir en compte: les dues construccions legals presentades indiquen que poden incloure coses mobles i immobles, que generalment es reconeixen com a complexos immobiliaris a causa d’una indicació directa de la legislació vigent. Al mateix temps, la "empresa" i el "complex immòbil únic" són construccions que presenten diverses diferències, que inclouen les següents:
- A nivell legislatiu, un sol complex immobiliari es refereix estrictament a coses de caràcter indivisible. Una empresa pot participar en la facturació comercial tant com a objecte únic com en parts.
- La composició d’un sol complex d’immobles inclou només coses, però no els drets i obligacions de naturalesa, a més de drets exclusius. Pel que fa a l'empresa, és cert el contrari.
- Si parlaven de l'empresa, la legislació vigent establia el procediment per a la implementació de determinats tipus de transaccions. L’estat jurídic d’un sol complex d’immobles només es regula mitjançant disposicions de caràcter general.
- El signe d’un complex immoble únic no és el seu ús per implementar activitats empresarials. Pel que fa a l'empresa, tot és diferent.
Tot i que hi ha diferències evidents entre una empresa i un complex complex immobiliari, avui en dia és bastant difícil valorar com es relacionaran aquests conceptes en termes de registre de drets, comptabilitat i tributació. A més, el registre cadastral estatal d’un complex immobiliari únic es realitza d’una manera completament diferent a la comptable d’una empresa.
Sol·licitud i signes d’ENC
A més, és recomanable tenir en compte els signes i les perspectives d’utilitzar un sol complex d’immobles en circulació civil. Segons la seva conclusió, la Llei federal núm. 142 defineix només disposicions generals relatives a l'estat jurídic de la categoria en qüestió. No obstant això, la manca de regulació legal sobre les normes i el procediment per utilitzar un complex complex immobiliari en circulació civil pot reduir significativament l’atractiu pràctic d’aquest disseny per a les entitats empresarials. És aconsellable estudiar alguns aspectes que requereixen una atenció especial des del punt de vista de les perspectives futures d’utilitzar l’estructura jurídica d’un sol complex d’immobles en circulació civil.
En primer lloc, es tracta del registre de drets i el registre cadastral d’un sol complex d’immobles. Avui, la legislació actual no preveu normes coherents i especials pel que fa al registre estatal de drets sobre una propietat immobiliària determinada ni el procediment per registrar una estructura amb registres cadastrals.
En segon lloc, l’exercici per part del propietari d’un únic complex de drets exclusius immobiliaris relacionats amb l’arrendament o la privatització d’una parcel·la dins del CES. L’article 36 de la legislació vigent sobre els terrenys proporciona informació que avui en dia hi ha un dret exclusiu dels propietaris d’edificis, edificis, estructures a privatitzar els terrenys o a adquirir el dret d’arrendar terrenys on s’ubiquen aquestes estructures, edificis.
Val la pena assenyalar que en aquest article no s’esmenta cap dels tipus actuals de complexos immobiliaris únics, tot i així, es pot concloure que el copropietari de l’ENC hauria d’adjudicar-se del dret exclusiu especificat anteriorment pel que fa als terrenys d’un sol complex immobiliari.
Secció ENK
Com s'ha apuntat anteriorment, és habitual aplicar regles sobre coses de naturalesa indivisible a un sol complex immobiliari. El concepte de pla indivisible es va canviar per l’actual llei federal núm. 142, probablement per tenir en compte les característiques del CES com una varietat fonamentalment nova de complexos immobiliaris.
Val la pena assenyalar que anteriorment aquestes coses es consideraven indivisibles, la divisió de les quals en principi és impossible, si no es canvia la seva finalitat. És important afegir que les peculiaritats d’assignar una part del dret a posseir una cosa indivisible estan establertes pels estàndards rellevants de dret civil vigents a la Federació Russa en el camp de la divisió de complexos immobiliaris que són de propietat compartida. A partir de l’1 d’octubre de 2013, cal saber que, sota l’indivisible, s’ha d’entendre una cosa que la seva secció és impossible si no es fa malbé, no es viola o es canvia de propòsit. Tal cosa apareix a la circulació civil com a objecte únic dels drets de propietat. Al mateix temps, la normativa corresponent especifica que l'objecte que té els components també es pot considerar indivisible.
A més, en la llei analitzada es determina que la substitució d’un component d’una cosa de naturalesa indivisible per una altra no comporta l’aparició d’una altra cosa, si es conserven alhora les propietats bàsiques originals d’aquest objecte. Per tant, a l’hora d’elaborar el pla tècnic d’un sol complex immobiliari, cal tenir en compte aquest fet i ser guiat per la base en termes de components.
Val la pena assenyalar que la col·lecció de coses de caràcter indivisible només es pot revertir en termes generals, si un acte o llei judicial no estableix la possibilitat de separar un o un altre component de la cosa, inclosa per a la seva implementació com a producte separat. Les relacions relacionades amb accions del dret a posseir una cosa indivisible estan regulades a través de l’article 1168 i el capítol 16 del Codi civil vigent a la Federació Russa. Així, en el cas d’aplicar el disseny d’un complex complex d’immobles, una entitat econòmica ha de tenir en compte les característiques enumerades anteriorment relacionades amb les regles i els procediments d’alienació del CES, així com amb el procediment d’execució de l’exclusió, l’ordre i les normes de disposició de l’estructura quan es trobi en propietat comuna.
Aspecte fiscal
D’acord amb la regla general, els objectes imposables per a organitzacions de la Federació Russa són béns immobles i béns mobles, que es registren al balanç com a objectes d’immobilitzat (actiu fix) de la forma establerta per a la comptabilitat. En aquest cas, l'impost imposable no és un impost sobre béns mobles sobre complexos immobiliaris, que es registra com a actiu fix des del 01.01.2013. Un sol complex d’immobles és d’alguna manera tributat sobre béns immobles i que pertany a la categoria d’objectes corresponent.
Conclusió
És important tenir en compte que avui dia, a causa de la novetat de l’estructura jurídica considerada, és difícil imaginar quin enfocament en matèria de càlcul de pagaments d’impostos sobre complexos immobiliaris pot ser utilitzat per les autoritats fiscals quan una empresa decideix registrar un complex d’objectes individuals com a agregat únic d’immobles.
Per optimitzar la qüestió fiscal, alguns articles mòbils no formaran part de l'ESC. Entre ells, per exemple, hi ha objectes individuals del tipus d'inventari. Per tant, es comptabilitzen com a components separats dels actius fixos; es pot utilitzar fora de la propietat; implicar l'exclusió de danys en complexos immobiliaris durant el desmuntatge. Es creu que la finalitat funcional d’aquests objectes no actua com a component integral del funcionament de la propietat immobiliària en el seu conjunt.