Recentment han aparegut conceptes completament nous a béns immobles, com ara apartaments, estudis. Parlem del que signifiquen i quina és, de fet, la diferència entre un apartament i un apartament o estudi. Volent comprar béns immobles, la gent fa moltes preguntes sobre això. Anem a esbrinar els matisos.
Què són els apartaments, a diferència dels apartaments
Per algun motiu, els apartaments estan associats a habitatges de luxe, avui en dia hi ha molts en venda. Es tracta principalment d’edificis nous. Tot i així, amb la voluntat de comprar una propietat, els compradors fan moltes preguntes lògiques.
I el primer d’ells: “I què són els apartaments?” La diferència dels apartaments ja comença pel fet que es tracta de locals no residencials. Sí, sí. És no residencial.
I la qüestió no està ni en la mida i en la disposició d’aquests béns immobles, sinó en el fet que aquests locals s’estan construint amb finalitats administratives. Fins i tot el certificat de propietat d’un objecte indicarà que els locals no són residencials. De vegades es venen apartaments a Moscou en els documents per als quals es fa una entrada de tipus “hotel”.
Per tant, els apartaments són en primer lloc béns immobles comercials. Per això, es col·loquen en grans centres juntament amb botigues, centres de fitness i oficines. No obstant això, el propòsit real d’aquests locals és encara l’allotjament.
El cas és que la legislació de Rússia no defineix formalment el mateix concepte d'apartaments i, per tant, els desenvolupadors, utilitzant les lleis existents, els designen com a habitatges de més de quaranta metres quadrats amb més d'una habitació, cuina i wàter amb banyera.
Locals no residencials
Si parlem de com es diferencien els apartaments de l’apartament, primer en primer lloc pel fet que es tracta d’un local no residencial. Des del punt de vista del dret, solen ser fons comercials en què és possible la residència temporal. Això, segons diuen, és un avantatge i una falta d'apartaments en comparació amb els apartaments ordinaris.
Quins avantatges té un apartament?
Vam descobrir quins són els apartaments. La diferència dels apartaments ja comença amb el preu. Com que es consideren habitatges d’elit, costen en conseqüència més. Quan es fa una anàlisi comparativa, els agents immobiliaris diuen que de vegades els apartaments costen un 20-25% més que els béns immobles ordinaris de la mateixa zona.
Maquetació lliure i il·limitada
Ja hem esmentat que la diferència legal entre apartaments i apartaments és que són fons comercials. Així doncs, com que es tracta d’un local no residencial, el seu reequipament no és compatible amb la legislació d’habitatge. Normalment hi ha un disseny completament gratuït, pots encarnar qualsevol fantasia dels propietaris, no només pots tocar les parets de càrrega.
La infraestructura Elite és una altra diferència entre apartaments i apartaments. Per començar, estan dissenyats per a compradors rics amb molta exigència en matèria de medi ambient. Per regla general, a les plantes baixes d’aquests complexos hi ha centres de fitness, clubs spa, restaurants, bars, botigues cares, bancs. En comprar aquest habitatge, les persones aconsegueixen un alt nivell de servei sense sortir d’aquest complex.
Una ubicació convenient és la principal diferència entre apartaments i apartaments a Moscou. Com ja sabeu, les distàncies a la capital són enormes i, per tant, per comoditat, l’habitatge es compra a cinc minuts de la feina. Això permet estalviar temps valuós a la carretera i els embussos. Aquests complexos urbans es troben en zones molt poblades o a les plantes superiors dels grans centres comercials.
Pel que fa als edificis suburbis, hi ha avantatges. Per exemple, els residents poden convertir-se en membres d’un club nàutic d’elit.
Viure al mateix territori de persones aproximadament del mateix nivell
Als edificis urbans d’alçada, hi ha gent pertanyent a capes completament diferents. El nivell de solvència de la gent aquí és molt diferent. Les persones riques que volen girar només en el seu cercle, tenen aquesta oportunitat comprant apartaments.
La diferència dels apartaments també rau en el fet que aquests habitatges es poden revendre o arrendar rendiblement. Els desenvolupadors defensen que els béns immobles d’aquest nivell no s’han barat fins i tot en temps de crisi.
L’apartament té algun defecte?
Sí, hi ha una sèrie de desavantatges.
En parlar de quina diferència hi ha entre apartaments i apartaments, cal enumerar aquests punts negatius:
- Atès que es considera un fons no residencial, és impossible registrar-se en ells o fer el registre a llarg termini al lloc de residència. Resulta que els propietaris dels pisos no podran plantar cara, per exemple, a la borsa de treball. Els desenvolupadors no assumeixen cap obligació de proporcionar una estructura social. Per aquest motiu, els residents d’aquests complexos s’assignen a hospitals i escoles després dels que tenen un permís de residència permanent a la zona. No obstant això, tal com demostra la pràctica, la majoria de compradors d'apartaments no estan interessats en cap problema de registre. Per regla general, aquesta queda lluny de la seva primera propietat. Pel que fa als hospitals, utilitzen medicina remunerada i els nens són portats a institucions educatives privades d’elit.
- Alts impostos. Per a un apartament, el tipus impositiu és de fins al 0,3% del valor cadastral. I per als apartaments - fins a un dos per cent. Però són més barats que els apartaments de mida similar, per tant, al final, la base imposable per a ells és menor, cosa que significa que la quantitat d’impost també és menor.
- Factures de serveis públics més elevades. Totes les tarifes per a llum, gas i aigua als apartaments es calculen com a fons no residencials, i per tant són més elevades que en els apartaments ordinaris. La diferència serà del deu al vint-i-cinc per cent. Per als propietaris d’habitatges de luxe, aquest no és cap problema.
- Falta de prestacions d’habitatge. Com que els apartaments són locals no residencials, els propietaris, per descomptat, no podran aprofitar la deducció de la propietat ni altres avantatges. Però quan es presentin plets, els apartaments no es podran recuperar, encara que sigui l’única llar familiar. I, finalment, la llei de subvencions no s’aplica als apartaments.
Es van examinar les principals diferències entre apartaments i apartaments.
En general, aquestes últimes són una inversió molt rendible. Per a la majoria dels seus propietaris, els avantatges superen els desavantatges de les escales.
El govern de Moscou té previst fer front a la regulació del mercat d’apartaments. Volen anivellar habitatges de luxe amb apartaments, i això comportarà un augment del valor.
Què és un apartament?
Hem parlat en detall sobre els apartaments, la diferència entre els apartaments és força important. Aquestes diferències es poden percebre com avantatges i desavantatges. Però, com defineix la llei el concepte d’un pis? Aquesta propietat està completament a punt per viure la gent. Ha de complir certs requisits de confort. Hi ha condicions obligatòries que ha de complir:
- Presència d’electricitat i calefacció.
- Presència de subministrament d'aigua i aigües residuals.
- Entrada pròpia a la sala i la divisió obligatòria de tota la zona en habitacions separades.
La classe d’un apartament està determinada per la seva àrea, nombre d’habitacions, nombre de pisos de la casa, reparació interna. A més, el preu es veu afectat per la ubicació, la llunyania de la infraestructura.
Què és un apartament d'estudi?
Tenint en compte el tema dels béns immobles, és imprescindible esmentar una varietat d’habitatges com un apartament d’estudi. També s’han popularitzat darrerament. Què és això? Quina diferència hi ha entre un apartament i un estudi?
Aquest tipus d’habitatge té una mena d’ordenació. De fet, es tracta del mateix apartament d’una sola habitació, però només no hi ha cap secció a la cuina, el dormitori i la sala d’hostes. Tota la zona és un sol espai, només un bany està aïllat. En un apartament així no hi ha cap passadís.
Els estudis són bons per a famílies joves que encara no tenen fills. L’inconvenient d’aquesta propietat és que és impossible retirar-se si voleu estar sol. Tot i que sempre podeu fer una reurbanització i canviar alguna cosa. Però hi ha un gran avantatge. Aquest, per descomptat, és el preu. És un trenta per cent inferior al cost d’un apartament en ple dret.
Els estudis s’estan construint amb un disseny gratuït. S’ha posat de moda convertir l’habitatge ordinari en un estudi, fent una reurbanització interna.
La diferència principal entre aquest tipus d’immobles és que, a diferència dels apartaments, és una sala d’estar amb totes les conseqüències següents.
Quins són els dissenys dels estudis?
L’estereotip que l’estudi és una habitació estreta per a dos no és cert en absolut. La mida de la zona pot ser completament diferent. Pot ser habitacions espaioses i fins i tot de dos nivells. La disposició es proporciona: quadrada, rectangular, rodona, trapezoïdal.
Estudis Història
Els primers apartaments d'estudi van aparèixer als Estats Units fa més de cent anys. Aquesta va ser una paraula nova en arquitectura. A causa del fet que no hi havia parets internes de càrrega, es va poder allunyar-se de la disposició estàndard. Representants de bohemis, gent d’art, van ser els primers a acceptar aquesta opció d’habitatge. Amb el seu estil de vida, aquesta opció era òptima. Tot i això, el temps va passar i a Amèrica l’estudi es va convertir en habitatge barat per als estudiants.
Desavantatges dels apartaments d'estudi
Al nostre país, per alguna raó, es considera que un estudi és una cosa d’elit. Aquest és realment un error profund. Per començar, aquest habitatge és convenient només per a una o dues persones.
Els avantatges inclouen una bona il·luminació amb una superfície mínima. Gaudit de la possibilitat de reurbanització. La zona augmenta per l’absència de passadissos. A Occident, els estudis són populars per la seva barata. El nostre reequipament de locals es realitza segons un projecte individual, cosa que el fa molt car. Simplement no val la pena. Com a resultat, a uns costos elevats, resulta que l’habitatge no és gaire convenient per a la família mitjana.
L'opció d'estudi s'utilitza en cases grans de camp per decorar el primer pis, on la sala d'estar, la cuina i el rebedor es converteixen en un sol espai amb elements de zonificació. La resta de pisos tenen el traçat habitual, on hi ha habitacions, passadissos, etc. Aquesta opció és certament acceptable. Tot i això, no tothom s’ho pot permetre.
En comptes d’un mot després
Actualment, el mercat immobiliari té molts tipus d’habitatges. Però, decidint comprar alguna cosa, heu d’entendre clarament què voleu obtenir, i també tenir en compte els matisos legals. Hem examinat detalladament com es diferencien dels apartaments i què és un estudi. Oferint opcions d’habitatge, els agents immobiliaris no sempre us diuen tota la veritat. Per tant, vostè mateix ha d’entendre els matisos de l’habitatge proposat. Recordeu que, decidint comprar un apartament, acabareu amb un local no residencial. I no creieu que se us promet una possible transferència a l’habitatge. A la pràctica hi ha molt pocs casos. Sí, i als desenvolupadors, aquestes tasques superflues a qualsevol cosa. Si no us interessen els matisos de registre, aquest és el vostre tipus d’habitatge. Bé, l’opció més fàcil seria comprar un estudi o un apartament. Correspon a vosaltres decidir.