Предплащането в рамките на покупката и продажбата на недвижими имоти, включително апартаменти, се изразява под формата на извършване на малка част от основната му цена, която купувачът изпраща на продавача, за да потвърди, че възнамерява да закупи едно или друго жилище.
Как се плаща покупката?
По правило при сключване на документи за сделки между физически лица на вторичния пазар, паричните средства могат да се прехвърлят от ръка на ръка. И когато закупите нова сграда от строителя, парите се прехвърлят в касата на институцията или могат да бъдат изпращани безкасово по сметката му. Това става като така нареченото плащане за сигурност. Депозит или аванс? Ще разберем по-подробно тези понятия.
Практически методи за депозиране на пари при закупуване на апартамент
На първичния пазар въпроси като извършване на предплащане по време на покупката на апартамент, например, периодът, сумата, условията за превод на пари, се решават изцяло от предприемача - тоест строителната компания. В тази ситуация нищо не зависи от купувача. По-долу е даден пример за случай, при който купувачът ще повлияе независимо на процеса, свързан с извършване на предварително плащане, и също така ще определи условията за транзакцията.
Период на предплащане
Всяко предплащане за апартамент за транзакции за покупко-продажба се изплаща за определен период от време по договор или споразумение и също се отчита в размера на предстоящите плащания за транзакцията. Предварителните средства имат право да получат както собственика на апартамента, тоест продавача, така и посочения от него агент, включително агенция за недвижими имоти, която продава апартамента на клиента си. Ще бъде ли депозит или аванс?
Предплащането, направено по време на покупката на апартамент, се заплаща като аванс или депозит. И така, какви са основните разлики между аванс и депозит при извършване на сделки с продажба? А също и това, което най-често се използва в практиката на пазара на недвижими имоти и за какви цели? Това ще бъде разгледано по-долу.
Превод на депозит при закупуване на имот
Депозитът носи форма за предплащане при закупуване на апартамент, когато в случаите, когато по някаква причина и вина от страна на купувача транзакцията не е приключила, средствата за депозита остават при продавача на недвижими имоти.
В ситуации, в които предвидената транзакция не е приключила в уговорения срок по вина на продавача, той трябва да върне сумата на депозита на купувача в двоен размер. Какво да кандидатствам - депозит или аванс?
Поради тези условия депозитът има функцията за надеждно обезпечаване на задълженията между двете страни. По този начин лицето, което е виновно за нарушаване на сделката, трябва да носи финансова отговорност.
Някои нюанси
На пръв поглед горните условия изглеждат доста логични, но има едно „но“, което се крие във факта, че поради съществуващата финансова отговорност подобни договори за депозит се използват много рядко при закупуване на апартамент. Често агенциите за недвижими имоти приемат авансово плащане за апартамент, но се опитват да не го приемат като депозит, което означава, че те не носят никаква финансова отговорност, когато сделката се развали по вина на техния клиент, тоест продавача на жилищните помещения.
Депозит или аванс - каква е разликата? Този въпрос интересува мнозина.
Концепцията за депозит и аванс
Депозитът като понятие е регламентиран от закона, същността на който е ясно посочена в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За разлика от депозит, законът няма ясна дефиниция за аванс, въпреки че там самият термин все още се споменава. Общоприето е, че ако при прехвърляне на авансово плащане страните не са посочили депозит в договора си при покупка на апартамент или в споразумението, че това е депозит, тогава законът ще тълкува тази сума като аванс.
Авансова стойност при закупуване на апартамент
Аванс са парите, платени като предплащане, които се прехвърлят от купувача на продавача като част от бъдещи плащания за предстоящата транзакция, но няма функция за сигурност. Тоест, в ситуация, в която транзакцията по някаква причина не може да бъде завършена, авансът по обичайния начин се връща обратно на купувача. Никой не носи отговорност в същото време. Договорът за депозит при закупуване на апартамент включва финансова отговорност.
В основата си авансът е същият като депозит, разликата е, че не може да има последствия, свързани с отговорността на участниците в транзакцията. Като такъв той няма голямо значение, тъй като не предоставя никакви задължения.
Продавачите като аванс
Всъщност продавачите на недвижими имоти се опитват да избегнат получаването на авансово плащане при условията на депозит, те предпочитат да вземат аванс. Но предварителните споразумения предвиждат санкции за купувачите. Тоест в случая, когато те отказват да купуват недвижими имоти без причина. В такава ситуация авансът няма да бъде върнат, защото ще бъде удържан като глоба. И ако продавачът реши да не продаде апартамента, той може просто да върне пълната сума на аванса на купувача без никакви санкции. Подобни условия трудно могат да бъдат наречени равни, но такава е настоящата пазарна практика.
Получаването на аванс вместо депозит опростява образуването на алтернативни транзакции, тъй като в такива случаи един продавач зависи от друг, което означава, че той трябва да поеме парична отговорност за неговото неизпълнение, което в случай на депозит ще бъде неразумно. Ето защо при изграждането на стратегия за транзакции те предпочитат да прилагат аванс.
Споразумение за авансово плащане и депозит при покупка на апартамент
На вторичния пазар се сключва споразумение, както и авансово споразумение между физически лица в произволна писмена форма, докато основните участници в сделката са купувачът и продавачът, същите работи по отношение на депозита. Какво да изберем, депозит или аванс, зависи от самите участници в сделката.
Има опции, когато авансът се изплаща или се приема от синдик от името на продавача или купувача или агенция за недвижими имоти.
Договорът за продажба на апартамент с депозит може да бъде съставен и нотариално заверен, но това не е необходимо, въпреки че предполага по-надеждно и компетентно изпълнение на превода на пари на физическо лице. Нотариусът, наред с други неща, е основният и официален свидетел на текущия трансфер на пари и това може да усложни нежеланието на продавача да носи отговорност в ситуации на прекъсване на сделката.
Най-важните условия на предварителното споразумение са размерът на депозита и условията за извършване, както и цената на апартамента, паспортните данни, адреса и трите имена както продавач, така и купувач.
Важно е също така да се посочат в рамките на договора ключовите точки за сделката, а именно мястото на взаимните разплащания, дали средствата ще бъдат използвани - парични или безкасови. Освен това се определя дали договорът за продажба ще бъде подписан нотариално или писмено, дали се планира разпределението на разходите между страните и дали сумата на авансовото плащане е включена в покупната цена.
Мнозина не разбират какво се връща - аванс или депозит.
Предварителното споразумение изисква условията за връщане или невъзстановяване на предплатени средства и ако двете страни считат за необходимо, трябва да се посочат неустойки с неустойка и да се установи нивото на отговорност, ако някоя от страните откаже да извърши транзакцията за покупко-продажба на апартамент на определени по-ранни условия.
Един добър пример за авансово споразумение за продажба и покупка на апартамент на вторичния пазар е представен по-долу.
Договорът за депозит се изпълнява по подобен начин, но ясно се посочва, че става въпрос за депозит. Едва след това към документа ще бъдат приложени разпоредбите, предвидени в законодателството, а именно посочените в членове 380 и 381 от Гражданския кодекс на страната.
Кое е по-добре - аванс или депозит? За това - по-долу.
Други видове споразумения
Предварителен договор може да бъде и предварително споразумение за продажба на апартамент, съкратено MPC. Такъв документ се сключва между физически лица на вторичния пазар. Основното нещо е да не го объркате с договора за транзакции между предприемача и акционера. По принцип това е същото като авансовото споразумение, но акцентът в тази ситуация е върху подробно изложение на условията на предстоящата транзакция, в рамките на която е посочено авансовото плащане, т.е. авансовото плащане. Подобни предварителни споразумения за продажба на апартаменти използват някои агенции за недвижими имоти.
За първичния пазар, вместо предварително споразумение, разработчиците често използват споразумение за резервация или резервация на апартамент, но това не променя същността на споразумението. Важна разлика тук е, че при закупуване на нова структура на самия артикул, към адреса на плащането на който са преведени предварителни пари в брой, все още не съществува. Ето защо идентифицирането на недвижими имоти се случва в подобна ситуация, както в случая с основния договор с предприемача, единствено според документите за проектиране, а не въз основа на съществуващия пощенски адрес. Като цяло тук се спазват всички необходими условия на предварителното споразумение.
Какъв е резултатът: аванс или депозит?
Така в практиката за недвижими имоти, при депозиране на пари в агенция за недвижими имоти, депозитът изпълнява главно функцията на аванс, който носи сериозността на намеренията на една от страните по сделката, тъй като когато е нарушена, тази част от парите се връща на лицето, което го е внесло. Изготвя се разписка за депозита (образецът е представен по-горе). Затова често сред брокерите има объркване в дефиницията на тези понятия. Важно е само да запомните и да знаете, че когато парична сума, внесена в споразумение или споразумение, е определена като депозит, който се превежда от купувача на продавача, ако сделката бъде нарушена, това вероятно ще доведе до негативни последици, в рамките на които нормите и правила за депозит, предписани от закона.
Каква е разликата - депозит или аванс? Ние отговорихме на този въпрос.