Новият федерален закон за управление на жилищата за създаване на по-ефективни и гъвкави методи, които отчитат състоянието на жилищния фонд у нас, беше приет през 2007 г. Една от основните цели на този закон е да се създаде солидна финансова база за подкрепа на всички региони на Русия при преместване на граждани от авариен и разрушен жилищен фонд.
Какво е събарянето на разрушеното жилище? За това по-нататък.
Наличието на повечето разрушени къщи сега обикновено се определя от разходите за комунистическо строителство и планова икономика: те казват, че те са лошо изградени и ремонтирани чрез остарели технологии, което допринесе за бързото и цялостно влошаване на жилищния фонд. В допълнение, постоянно изпитващият се недостиг на нормални пълноценни жилища в страната породи огромни опашки, които принудиха не само да се строят нови жилища, но и да се възстанови и закърпи старото. Към днешна дата според експертите до 10% от жилищния фонд на страната има авариен статус, но трябва да се има предвид, че онези къщи, които преди това са били идентифицирани като разрушени, не са включени в този брой. Действащото законодателство не определя какво да се счита за нискокачествените жилища и няма заместване на такъв фонд.
В какви случаи е необходимо разрушаването на разрушеното жилище?
Условия за преместване
Специално упълномощените органи вписаха в регистъра на аварийно опасни жилища онези жилищни сгради, които се нуждаят от него, и жителите се заселват в съответствие с условията, определени от закона. Според разпоредбите на Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, преселването трябва да се извърши от аварийно жилище, което се признава за такова от упълномощените органи по реда, установен от регионалните власти. Аварийни са апартаменти, стаи, стаи, сгради и други конструкции, в които носещите конструкции представляват опасност за здравето и живота на жителите при по-нататъшно използване.
В близкото минало процентът на амортизацията, при която дадено жилище е признато за разрушено, е било 35% от първоначалното състояние на носещи конструкции за дървени къщи и 30% за тухлени или каменни сгради. Домакинството се характеризира като аварийно опасно въз основа на проучване, проведено от специална организация и заключение, което тя издава. Разрушаването на разрушените жилища сега е много често.
Кой може да бъде презаселен?
Жителите на жилищни сгради, вписани в регистъра на опасните жилища, отговарят на условията за преселване. По закон на гражданите се гарантира преместване в еквивалентен тип жилище. Има специфичен списък за разрушаване на разрушените жилища.
Собственици на аварийни жилища:
- държавните или общинските власти трябва да предложат независимо разрушаване или реконструкция на сградата;
- в случай, че се планира градоустройство на мястото на сградата, собственикът има право преди всичко да построи ново съоръжение.
Собственикът трябва да вземе окончателното решение в рамките на шест месеца от момента на признаване, че е необходимо разрушаване на разрушеното и разрушено жилище.
Законодателство за спешни жилища
Всички закони на Руската федерация са насочени към осигуряване на безопасността на руските граждани. Основният законодателен акт, регламентиращ тези въпроси и действащ на територията на държавата, е жилищният кодекс, въз основа на който се разработват различни програми, нормативни и други актове, които допринасят за решаване на проблемите със заселването на аварийно опасен жилищен фонд.
Разрушаването на разрушените жилища в Москва се извършва редовно.
Жилищно право
Жилищният кодекс установява, че собствениците на жилищен фонд, който е признат за спешен, имат право да разчитат на обезщетение за щети и обезщетение за прогнозната цена на жилището.
В допълнение, собствениците имат право да получат част от обезщетението под формата на предоставеното жилищно пространство и разликата в друг начин на обезщетение. За гражданите, които живеят в жилища в спешни случаи по споразумения за социално наемане, законът гарантира преселване в комфортни жилищни помещения, които имат същата категория по програмата за разрушаване.
Федерален закон № 185
За да се постигнат драматични промени в ситуацията с аварийните жилища, беше публикуван Законът на Руската федерация „За фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги“. Член 16 от закона се отнася до формирането на адресна програма за преселване на живущите в аварийни жилища. Проектът разчита на средства и помощ от регионите, които също трябва да разработят планове за справяне с проблемите с опасни жилища. Споменатият закон за аварийните жилища не променя реда на преселване, но подчертава, че процесът трябва да се извърши в стриктно съответствие с държавното законодателство и плана за събарянето на разрушените жилища.
Междуведомствена комисия
Междуведомствената комисия, извършила проверка на жилищното пространство в съответствие със закона, издава заключение относно целесъобразността на въвеждането на обекта в регистъра на аварийните жилища. Комисията се формира въз основа на Решение на правителството (ПП) № 47 (28 май 2006 г.). Следните документи се съставят от междуведомствената комисия, която оценява състоянието на сградите и конструкциите: акт за проверка на помещенията, както и доклад, установяващ възможността на гражданите, които живеят в него. Ако къщата бъде призната за нуждаеща се от реконструкция или разрушена жилища за събаряне, комисията не по-късно от деня след вземане на решението да уведоми всички заинтересовани собственици.
Процес на преселване
Съгласно закона собствениците на аварийно жилище се възстановяват за стойността на имота и загубите, възникнали във връзка с преселването.
Презаселването може да се извърши по два начина:
- В този случай собственикът се съгласява да получи друго жилище, това ще бъде взето предвид като част от обезщетението. След приключване на договора за освобождаване на имот, собственикът трябва да освободи жилището в рамките на шест месеца от датата на подписване, освен ако в договора не е предвидено друго.
- Собственикът се осигурява с размера на материалното обезщетение, чийто размер съответства на пазарната стойност на жилището и част от общата собственост. Освен това се компенсират разходите, свързани с преместване, временно пребиваване в нает апартамент, разходи за намиране на ново жилище и други подобни разходи. След изплащане на пълното обезщетение на собственика той е длъжен да освободи помещенията също в рамките на шест месеца от датата на подписване.
Наемателите на социални жилища са снабдени с удобни помещения. Всички ситуации на принудително изселване се решават само в съдебно производство. При преместване на жители на спешен дом, жилището е задължително условие, според законодателството на Руската федерация.
Програма за събаряне на жилища на бедрата
Въз основа на Федералния закон № 185 всеки регион трябва да разработи местна програма за действие, в която е описан алгоритъмът за разрушаване на аварийни и разрушени жилища. Програмата се финансира от федералния бюджет, в съответствие с одобрените планове.
Резултатът от изпълнението на плановете за презаселване през предходната година не може да се похвали с нито един регион. През тази година нямаше законодателни промени, така че финансирането се извършва по същия начин, а резултатите от дейностите ще се сумират едва през януари 2018 г.
План за събаряне
Всеки регион на Руската федерация има собствена програма за презаселване. Като правило се приема за две години.
Според общите правила, в началото събарянето е обект на разрушени жилища, което е признато за такова до 2012 г. Плюсът на такъв план за събаряне е, че властите вече строят нови къщи за преселване предварително.
В Москва планът за събаряне е следният - приета е програмата за събарянето на "хрушчовците" от 1959-1966 г.
Условно се разделя на два етапа:
- Разрушаване на къщи.
- Обновяване на жилищното развитие, което вече съществува.
Но вместо първоначално предвидените дати (2016 г.) властите на столицата „изместиха“ изпълнението на дейностите по програмата до 2017 г. Към днешна дата са заселени само няколко области.