Независимо от текущия валутен курс на световните фондови пазари, недвижимите имоти в момента се считат за най-ценната собственост. Във всеки руски регион стойността на земята е доста висока и затова не всеки може да си го позволи за лична употреба. Цялата земя, собственост на държавата и намираща се в нея, е регистрирана в Комитета за държавна собственост и е много важен икономически ресурс. Неправомерното изземване на обща земя се наказва с различни санкции. Въпреки това, много граждани не разбират, че подобна система за счетоводство и контрол на земята е важна връзка в икономическата политика на страната и следователно независимо незаконно се разпорежда с държавни (общински) парцели. Между другото, неразрешено изземване на земя съгласно чл. 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация може да има определен алгоритъм на действия по отношение на регистрацията.
Някои позволяват още повече - те изземват части от надземите на своите съседи или използват територията, принадлежаща на държавата, за да получат печалба.
Неразрешено изземване на земя - какво се разбира от нея?
Използването на поземлен парцел по собствена свободна воля, който не принадлежи на лицето, което го е заемало, е само общо описание на информацията, съдържаща се в чл. 7.1. Кодекс на административните нарушения. Има голямо разнообразие от специални случаи, разглеждани индивидуално:
- Използване на земя, която принадлежи на физическо лице, друго физическо лице, или неразрешено неразрешено изземване на земя от съсед. Обикновено подобни ситуации се случват поради продължителното отсъствие на собственика на земята: предприемчивите съседи ще искат да се възползват от това, надявайки се да заобиколят отговорността. Също така причината за съдебните спорове в такива случаи често е неправилното поставяне на ограда между парцели, чиито граници са определени с кадастрални паспорти.
- Използване на земя от юридическо лице по неразрешен начин, когато принадлежи на физическо лице. Тази ситуация не означава, че на този сайт ще бъде изграден някой друг магазин или някакво предприятие. Предприемач, който е завзел земите на частни собственици, може да ги използва за съхранение на материали, оборудване или за изхвърляне на боклука.
- Неправомерно изземване от физическо лице на сайт, който принадлежи на юридическо лице. Подобни случаи са доста редки, тъй като всеки предприемач се опитва да защити придобитата територия веднага след покупката.
- Неправомерно използване на земя, собственост на никого от юридическо или физическо лице. Такива ситуации възникват най-често, защото нарушителите смятат, че няма да носят отговорност за неразрешено изземване на земя. Трябва да кажа, че такива "ничии" парцели на територията на страната ни несъмнено са държавна собственост и следователно не могат да бъдат използвани нито от гражданин, нито от гост на Руската федерация, ако това не е било предварително договорено с държавните структури.
Между другото, регистрация на неразрешено изземване на земя 234 GK има множество опции.
Каква отговорност се поема?
Добре известно е, че всяко административно нарушение задължително води до административна и материална отговорност. За нерегламентирано изземване на земята отговорността се определя от член 7.1.Административен кодекс на Руската федерация, ако средствата на някой друг се използват при липса на документи, потвърждаващи това право (например договор за наем и т.н.). За да започне процедурата, самият факт на престъплението е достатъчен. Искане до съда могат да подават всички собственици на парцелите (както юридически, така и физически лица), които са иззети от неупълномощени лица. Ако нарушение бъде открито от трети страни, тяхно задължение е да уведомяват собственика на данните за земята, заети от външни лица, или да се свържат с органите, представлявани от различни институции. Истинският собственик на уловения спорен парцел, който има издадените документи, може да представи на нарушителя всички изисквания, предвидени в горния член.
Изисквания за неоторизиран собственик
Две основни изисквания, прилагането на които е възможно в зависимост от желанието и нуждите на собственика:
- Привеждане на парцела в първоначалния му вид от неоторизиран нашественик на владения. В такава ситуация, всички промени, направени по време на неоторизирано използване на чужд сайт, трябва да бъдат премахнати в рамките на сроковете, определени от съда. Сградите трябва да бъдат съборени или издигнати, което е предвидено в други членове на Кодекса за административни нарушения на Руската федерация, корпоративна или лична собственост трябва да бъде премахната от тази земя.
- Принудително изземване на недвижимото и движимото имущество на нарушителя, което се намира на иззетия парцел, в полза на неговия собственик, който може да бъде както физическо, така и юридическо лице.
Какво влияе върху размера на наказанието?
За да разберете повече за системата от глоби, можете да прочетете закона за неразрешено изземване на земя от трети страни. Размерът на глобите се влияе от фактори като:
- дали е установена кадастралната стойност на конфискуваното разпределение;
- кой е нарушителят.
Размер на санкцията
Неправомерното изземване на земята се наказва с глоба в размер от един и половина до два процента от кадастралната стойност на този парцел или има определен обхват, определен от размера на незаконно използваната територия. В случаите, когато кадастралната стойност на разпределението по някаква причина не е установена, размерът на административната глоба зависи от категорията, към която принадлежи нарушителят:
- физическите лица плащат от пет до десет хиляди рубли;
- длъжностни лица - от двадесет до петдесет хиляди;
- юридически лица - от сто до двеста хиляди рубли.
Не бяха направени изменения в закона и глобата за неразрешено изземване на земя също не беше променена. Раздел 7.1. има юридическа сила при разглеждането на всякакви случаи на административни нарушения в тази област.
Така че, обобщавайки всичко по-горе, можем да дадем следните препоръки, полезни за всеки собственик на земята:
- собственикът винаги е бил прав в подобни съдебни спорове и дебати;
- собственикът на земята има пълното законно право да поиска в съда заснетия парцел да бъде възстановен в първоначалния си вид от нарушителя;
- ако са установени такива нарушения, трябва незабавно да се свържете с компетентните органи за помощ;
- в зависимост от желанието на собственика, всички сгради, разположени на обекта без негово знание, могат да бъдат прехвърлени към него в неразделно притежание и регистрирани на тази територия.
иск
Преди да подаде иск, всеки гражданин може да представи инициатива за регистриране на права на собственост за незаконно използване на парче общинска земя. Обикновено, при липса на противоречие в регистрацията на земята с наредбите за градоустройство, администрацията може да се срещне с гражданите, които са кандидатствали.
След искане за нерегламентирано изземване на парцел, изпратен или до началника на местната администрация, или до специален отдел за управление на земите на изпълнителния комитет, той трябва да бъде разгледан.Въз основа на фактите, посочени в иска, се извършва административна проверка на това нарушение. За целта се съставя специална комисия, състояща се от компетентни служители, определени със специална заповед. Резултатът от анкетата е подготовката на акта и неговото подписване от всички членове на тази комисия. Актът за проверка може да стане основа за получаване на становище за престъплението или случаят ще бъде отнесен до съда.
Характеристики на дизайна на разфасовките
Може да се каже, че почти всеки собственик на земя по време на геодезията може да организира изсичане, което не трябва да надвишава десет процента от общата площ на земята. За да не е извършено неразрешено изземване на земя, отсечката трябва да бъде съставена правилно. На първо място се изисква следното:
- земята трябва да бъде изоставена;
- основният парцел трябва да бъде собственост на лицето;
- промените в площта на поземления парцел се записват в кадастралните записи;
- Данъчна инспекция уведомява за промяна на земята.
Отиването в администрацията е първото нещо
Факт е, че земята, която е собственост на общината (и следователно държавата), не може да се използва незаконно и без да се направи плащането, установено за ползване. Ако е възможно, администрацията ще изготви всички необходими документи и ще даде съгласие за установяване правото на законно използване на земята на заинтересованото лице.
При използване на допълнителната поземлена площ е необходимо да се кандидатства за предоставяне на този дял от парцела до ръководителя на областната администрация.
право
Случаите на нарушения на границите от страна на съседите са от значение за съдебната практика. Ако е било определено изземване на част от земята от границата или са нарушени строителни кодове, тогава съдилищата се задължават да отстранят нарушенията и се наказват с глоба. И каква глоба за неразрешено изземване на земя - отново законът решава.
Ако земята е била произволно конфискувана, тогава това подлежи на отговорност. Но в случай, че този човек се опита да отстрани нарушението преди предявяването на иска чрез регистрацията на този сайт или неговото освобождаване, тогава наказанието може да бъде избегнато.