Признаването на правото на собственост по наследство взема значителен дял в целия обем на случаите, когато се решава въпросът за бъдещия имот, на кого ще премине с течение на времето.
Системата за прехвърляне на имущество на починалия
Признаването на правото на собственост по наследство е дейността на органите, насочени към осигуряване прехвърлянето на собственост върху наследници.
При липса на затруднения процесът е следният:
- нотариус приема изявление от наследниците, събира документи за имущество, останало от починалия;
- нотариусът съставя удостоверение за наследство, отразяващо списъка на наследственото имущество, неговия обем, стойност и дялове, които са отишли при всеки от тях.
Признаването на правото на собственост чрез наследство чрез съдебен процес е доста изключителен феномен. Съдът се намесва в процеса на наследяване, когато нотариусът е изправен пред препятствия, които не позволяват да се реши проблемът с регистрацията на наследството. Почти винаги по-нататък присъствието на нотариус се изключва впоследствие.
Законодателна регулация
Признаването на правото на собственост по наследство се регулира от цял списък от законодателни актове:
- Гражданският кодекс установява начини за защита на правата, реда за наследяване, начини за неговото разпределение и изпълнение.
- Земеделският кодекс урежда отношенията при упражняване на права върху земята.
- Гражданският процесуален кодекс установява процедура за разглеждане на граждански дела и по-специално искове за признаване на права на собственост по наследство.
Обясненията на Федералната данъчна служба и Върховния съд, показващи как да приложат нормите на законодателството на практика, стоят настрана. Прегледите на съдебната практика показват прилагането на нормите в конкретни случаи.
Ролята на съда
Съдът в хода на производството, независимо от предявените искове, проверява законността на собствеността върху имота, дали завещателят наистина има права върху него и дали е попълнил документите. Констатира се дали отказът на молбата за регистрация е легален, проверява се дали ищецът има право да наследява или не и други обстоятелства, които съдът счита за необходими, за да установи.
Нотариусът действа въз основа на закона в ясно дефинирана рамка. Спецификата на дейността на съдията в закона е да вземе решение, кодексът формално не разбира напълно какво да правим по-нататък. Съдията обаче е ограничен и по закон. Значителна роля играе съществуващата съдебна практика.
Опции за отиване в съда
Решението за признаване на собствеността по наследство се взема, ако собственикът не е имал време да завърши правата си, като ги е регистрирал преди това. Това се отразява на правата на автомобил или собственост. Когато не е осигурена регистрация, такъв проблем не възниква.
Законът дава право да избере втория вариант - да поиска от съда да включи имота в наследството. Заявление с документи се изпраща до съда шест месеца след смъртта на собственика. Съдебното решение премахва пречките пред нотариуса при по-нататъшна работа с наследниците.
Искането за признаване на собственост по наследство се подава след изтичане на шестмесечен период, исканията до съда са различни, но основанията са същите. Ако делото бъде заведено преди крайния срок, производството се спира. След като изминат шест месеца, съдията решава какво да прави по-нататък. Вероятно съдебният процес ще загуби актуалност.
Какво е объркването?
По ред причини наследникът може да се обърне късно до нотариус, но не достатъчно документи. За тази цел се подава заявление за получаване на признание за приемник. След получаване на съдебно решение, нотариусът продължава да работи с документи.
Ако няма пълен набор от документи за право на собственост, се води дело. Съдията потвърждава правата върху имота и че ищецът действително е приел наследството.
Допълнителни правни нюанси
Покойникът може да бъде наследник или да притежава собственост въз основа на придобивна давност. Тогава правото на собственост възниква от собствеността върху недвижим имот за най-малко 15 години. Как да действаме в този случай? Необходимо ли е да се признае правото на починал човек в съда? Не, след смъртта възможността за получаване на нови права и задължения престава. В съдебно дело наследникът например трябва да докаже, че починалият е бил добросъвестен приобретател.
Освен това ищецът моли съда да признае правото на собственост върху него като наследник, поради притежаването на такова право от завещателя. По този начин признаването на правото на собственост на починалия по наследство или по давност се извършва косвено, а не пряко.
Резултатът от прегледа зависи от количеството доказателства и твърдения, предоставени от ищеца или негов представител.
Как да напиша изявление?
Въпреки приликата на случаите, те имат свои собствени нюанси, които трябва да се вземат предвид. В противен случай съдът няма да приеме делото или съдията ще вземе отрицателно решение. Трудността е, че по същите причини едни и същи ищци нямат право да завеждат дело.
Преди да заведете дело, се изясняват редица въпроси:
- кой е ищецът;
- кой е ответникът;
- към кой съд да кандидатствам;
- какво да събира набор от документи;
- изчислява размера на държавното мито.
Страни по делото
Ищецът е наследник или наследници, ответникът е местната областна общинска администрация или администрация на собствеността. Те се привличат поради факта, че се занимават с регистрация на имоти в държавна собственост, ако не са намерени други кандидати.
Ако молба е подадена само при признаване на факта на наследство, нотариус се признава като заинтересувано лице. Ако целта е да се получи признаване на правото от съда, тогава нотариусът се включва като трето лице, а агенцията за собственост - като ответник. За всеки от тях се подготвя набор от документи.
Ако починалият е поискал имот, който формално не е имал собственик, наследникът прави изявление, за да установи факта на справедлива собственост.
Ако починалият е притежавал имота най-малко 15 години, тогава с приемането на наследството отброяването на наемането продължава и новият собственик подава искането за признаване на правото или фактическа декларация.
Може би ще му се наложи да изчака да мине правилната продължителност на времето в момента на постъпване в съда.
На кой съд да отидете?
Каква е компетентността при признаването на собствеността по наследство?
Като общо правило се открива наследство в място на постоянно пребиваване преди смъртта. Ако няма информация за постоянно местоживеене или по-голямата част от имота се намира в друга зона, тогава, ако е необходимо, се изпраща съдебна молба до мястото, където се намира по-голямата част от имота.
Ако става дума за недвижими имоти, делото се изпраща до съда, който обслужва района на неговото местоположение, независимо от това къде е открито наследството.
Те се обръщат най-често към окръжния съд. Той решава всички случаи на установяване на факти, спорове за собственост, при които цената на имота е над 50 хиляди рубли.
Признаването на правото на собственост върху автомобил по наследство може да се случи и чрез съдебен съд, ако цената му е по-малка от 50 хиляди рубли.
Кои документи да събираме?
Наборът от документи е приблизително същия:
- свидетелство за смърт;
- документи, потвърждаващи съществуването на предмети (кадастрален или технически паспорт, паспорт на превозното средство);
- документи, потвърждаващи правата на завещателя върху имота (договори, съдебни решения, документи, потвърждаващи грижата за имота, плащането на данъци и др.).
- документи, от които е видно, че наследникът е приел наследството (плаща сметки за комунални услуги, данъци, поправя, извършва други действия);
- удостоверение от нотариуса за правото на наследство, ако е издадено;
- мотивиран отказ от нотариус за издаване на удостоверение за наследство.
Липсата на документи от нотариус дава на съда правото да прецени, че няма причина да се обърне към него за признаване на правото. Позоваването в съдебно дело на устно изявление не се счита за достатъчен аргумент.
Как да изчислим таксата?
Стойността му се установява от Данъчния кодекс. Как се изчислява държавното мито при признаване на собствеността по реда на наследяването? Въз основа на пазарната цена на имота. Ищецът кани предварителен оценител. Към искането трябва да бъде приложено копие от доклада.
Митото се заплаща в следните размери:
- 4% от сумата до 20 хиляди, но не по-малко от 400 рубли;
- в рамките на 20-100 хиляди 800 рубли. и 3% от сумата, която надвишава маркировката от 20 хил .;
- от 100 до 200 хиляди рубли. в размер на 3200 и 2% над 100 хиляди;
- от 200 001 до 1 милион в размер на 5200 и 1%, над 200 хиляди;
- от 1 милион - 13 200 рубли. и 0,5%
- максимално допустимото мито е 60 хиляди рубли.
Образец за писане на дело, шаблон
Тук трябва да посочите следното:
- име на съда, към който е насочен искът;
- Име на ищеца, негов адрес, пощенски код;
- наименование на организацията на ответника;
- Име и адрес на нотариалната кантора - трето лице;
- изложение на обстоятелствата, които са принудени да кандидатстват пред съда;
- позовавания на законодателството;
- искания на съда;
- цената на иска в рубли (еквивалентна на оценката на оценителя);
- Приложение - списък на документите;
- подпис, дата на подаване;
- получаване на плащане на таксата, оригиналът се предава на съда.
Къде мога да намеря рекламация или модел за признаване на собствеността по наследство?
Има много възможности за отворен достъп, но най-добре е да се свържете с адвокат, така че той да вземе предвид всички нюанси на ситуацията и да каже какви документи да събере.
Понякога е необходимо да се изискват доказателства чрез съда, за които е необходима правилната формулировка на молбата.
Давност
Претенциите за собственост върху наследството не се ограничават до срокове. Те се вземат предвид, ако има спор за правата на собственост между няколко наследници, единият от които не е декларирал навреме желанието си да участва в наследството.
Допуска се и ново разпределение на вече регистрирана собственост в рамките на давностния срок. Между другото, тя не действа автоматично, освен ако подсъдимият не я декларира по всяко време, докато съдията не напусне съдебната зала, за да вземе решение.
Съдията е длъжен да приеме такова искане, той няма право да го откаже въз основа на преминаване на давността, както и да го подкани на другата страна.
Помощта на адвокат може да реши проблема с липсата на краен срок, ако има такъв. Възможно е той да не е съществувал в действителност и ищецът въпреки това да е приел наследството, въпреки че не е разбрал напълно правната значимост на своите действия.
Описаните случаи се различават не толкова по сложност, колкото в изобилието от всякакви нюанси, които, ако не бъдат взети под внимание, могат да повлияят негативно на процеса или да го забавят, което също не е много добре.