Признаването на собствеността върху земята е доста трудна операция, особено когато става въпрос за наистина големи спорове. Ако няма конфликти с потенциалните собственици на земи, тогава ще бъде много по-лесно да се изпълни задачата. Във всеки случай днес ще се запознаем с особеностите на признаването на правото на собственост върху недвижими имоти. По-специално на земята. С правилната и навременна подготовка можете да сведете до минимум вероятността от негативни моменти. И така, с какво може да се изправи всеки потенциален собственик на имот?
Концепцията за собственост
Признаването на собствеността върху поземлен парцел за невалиден или реален може да възникне по различни начини. Но за какво говорим? Какво се нарича собственост? Какво дарява тя със собственика на имота?
Правото на собственост се състои от 3 части:
- право на собственост;
- използвате;
- обезвреждане.
Собственикът на земята, ако наистина е такъв, има всички горепосочени права. Той има право изцяло да се разпорежда с имуществото си. Например, ако желаете, можете да дадете или продадете земя. Ако искате, постройте къща и живейте в нея. И като цяло, използвайте наличната земя както иска гражданин, ако това не противоречи на действащото законодателство.
Имотът се наследява от гражданин на гражданин. Освен това, когато става дума за недвижими имоти, при признаване на права на собственост върху земя или къща, гражданинът може да придобие доста печеливша собственост. Затова изследваните спорове на практика са изключително чести.
Основания за правата
Важно е да се обърне внимание на факта, че признаването на собствеността върху земята и други недвижими имоти в Русия често причинява много проблеми. Особено ако не знаете как да действате.
За да се освободи от по-голямата част от проблемите, гражданинът трябва да притежава документи за собственост върху парцела. Има много от тях в реалния живот.
Най-често тези документи включват:
- акт за подарък;
- завещания
- нотариално удостоверение за приемане на наследството по закон;
- договор за покупка;
- ипотечен договор.
Именно тези документи помагат да се потвърди фактът на собственост върху собствеността. По-точно фактът, че гражданинът има право да получава недвижими имоти като собственост. Но това не е изчерпателен списък.
Други документи за собственост
Какво друго може да бъде полезно в процеса на признаване на собствеността върху част от поземлен имот или върху цялата земя? Ако гражданинът няма изброените документи, не се отчайвайте. Трябва да се търсят други правни документи.
Често те включват:
- договор за залог;
- анюитетни договори;
- приватизационен договор;
- държавни актове и споразумения по въпросите на земята за конкретно лице или семейство;
- билети и други доказателства за спечелване на недвижими имоти.
Всички изброени документи наистина помагат за решаване на имуществени спорове. На практика обаче доказването на вашите права не е недвижимо имущество не е толкова просто, колкото изглежда.
Методи за разпознаване
Как да постигнем справедливост? Какви са вариантите за признаване на собствеността върху поземлен парцел за невалидна или валидна на практика?
В идеалния случай регистрацията на правата върху собствеността става мирно - чрез Rosreestr. Но щом някой не е съгласен с такова решение, човек трябва да действа по различен начин. А именно - кандидатствайте пред съда.
Съдебните органи ще проучат предложените за делото документи и ще вземат правно решение относно определени спорове.
Кога е подходящо да се обърнете към съда
Всъщност всеки има право да се обръща към съда за помощ при разрешаване на всякакви конфликти. Но не винаги е възможно да се постигне удовлетворение от исковата молба.
При признаване на собствеността върху поземлен парцел най-често се използват следните основания:
- Липса на документи за право на собственост за организации и лица. С помощта на съда човек може не само да установи факта на използване, притежаване и разпореждане с имущество, но и да възстанови хартията на земята.
- Ако човек вярва, че съдебното решение ще ускори процеса на регистрация на имот в имота. В този случай ищецът просто се опитва да избегне държавната регистрация по предписания начин.
- В случай на спор между съсобственици на недвижими имоти.
По принцип всеки конфликт, който поставя под въпрос законността на собствеността върху имот, обикновено води до съд. Това изравняване помага да разрешите спора по закон.
Без причина, но собственикът
Признаването на собствеността върху дялове от земята става по същия начин, както при установяване на факта на собственост върху цялата собственост на едно лице. Разликата ще бъде в документите, които са приложени към иска на установената форма. Но повече за това по-късно.
Като начало си струва да обърнете внимание на факта, че при определени обстоятелства всеки човек е в състояние да получи земя в собственост. Дори тази, която вече принадлежи на някого. В този случай се използва понятието придобивна рецепта. Какво е това?
Ако човек доброволно, добросъвестно, открито и непрекъснато използва имущество, тогава той може да бъде признат като собственост на този гражданин. Само периодът на употреба трябва да бъде най-малко 15 години. Подобен сценарий на практика причинява много проблеми на гражданите.
Понятието "придобиващо предписание"
Сега малко конкретика относно придобивната рецепта. За никого не е тайна, че просто не е възможно да уредят чужда собственост за себе си. Следователно споменатият термин има много характеристики. Те са в нейното определение.
Така че, обичайно е да се счита добросъвестното използване, при което действителният собственик на земята не е трябвало и не е трябвало да знае, че той няма права на собственост върху имота.
Откритост в разглеждания въпрос е фактът, че гражданин не е скрил собствеността върху земята. Непрекъснатостта означава, че човек постоянно, през периода, определен от закона, е използвал имота и не е прекратил правото на ползване.
Това е всичко. Сега е ясно как правилно да се тълкува концепцията за придобиващо предписание. Ако искате да притежавате имот по този начин, се препоръчва да се свържете с опитен адвокат. Само той може да помогне в решаването на проблема.
Ръководство за разпознаване
Всъщност процесът, който се изследва, причинява много проблеми на населението. Както вече разбрахме, главно чрез съдилищата трябва да докажете собствеността си върху който и да е имот. Какви стъпки ще трябва да се предприемат към успеха?
Инструкцията стъпка по стъпка може да изглежда така:
- Вземете основанията, на които съдът е в състояние да признае собствеността върху имота.
- Подгответе специфичен пакет документи, необходими за завеждане на дело и вземане на конкретно решение от съда. Това зависи пряко от ситуацията, но някои документи ще бъдат представени на вниманието ни по-долу.
- Направете иск за признаване на собствеността върху земята. В него, накратко, но същевременно подробно, е необходимо да се опише конкретната ситуация и да се поиска да се гарантира собствеността върху имота.
- Платете таксата за иска в размер, определен от закона. Тя ще бъде различна за всяко приложение.
- Заведете дело в съда. Към заявлението трябва да бъдат приложени възможно най-много доказателства, че едно лице може да е собственик на имота.
- Участвайте в съдебно дело. Обикновено в края на съдебен дебат се издава съдебно решение на страните. Полезно е в Rosreestr за регистрация на права на собственост върху недвижими имоти.
Може би това е всичко. Ако ответникът не е съгласен с решението, той може да го обжалва по подобен начин. С думи всичко е просто, но не на практика. Сега е разбрана процедурата за признаване на собственост върху поземлен имот чрез съд.
Размерът на таксите
Огромна роля играе въпросът, свързан с плащането на държавното мито за исковата молба. Както вече споменахме, гражданинът ищец трябва да плати за подаване на иск. Без подходящ платежен документ просто няма да бъде приет.
Колко конкретно да плащаме за признаването на собствеността върху земята? Държавното мито, както вече разбрахме, ще бъде различно. Зависи от инвентарната стойност на имота. Обикновено се взема предвид кадастралната цена.
Цената на иска не може да бъде по-ниска от инвентаризационната оценка на имота. Ако няма такава, тогава не по-малко от цената на застраховка или баланс имот.
Важно е да се обърне внимание и на факта, че държавното мито е определено като процент от стойността на иска. Обикновено трябва да заплатите 0,5% от цената на заявлението. Но в същото време плащането не трябва да надвишава 60 000 рубли.
Например за иск за признаване на собствеността върху поземлен имот, който струва повече от 1 000 000 рубли, трябва да бъдат платени 13 200 рубли и още 0,5% от стойността на имота.
За документите
Изявление за признаване на собствеността върху земята, написана? Тя няма да бъде приета без определени документи. Те, както вече споменахме, зависят от конкретната ситуация.
Въпреки това, най-често гражданин се нуждае от:
- костюм;
- Идентификационен номер на ищеца;
- чек, който показва плащане на такса в установени суми;
- документи за собственост на земя (ако има такива);
- доказателства, посочващи възможността за признаване на собствеността върху парцела;
- удостоверение за брак (ако има такова);
- квитанции и други удостоверения, които могат да установят факта на споделена собственост;
- кадастрален паспорт за собственост;
- извлечение от Единния държавен регистър;
- технически паспорт на земята.
Това в никакъв случай не е изчерпателен списък на документи, но обикновено е необходим при всякакви обстоятелства. Безсмислено ще бъде свидетелството. Често свидетели оказват значително влияние върху хода на имуществените спорове.
Относно писането на дело
Сега си струва да разгледаме някои характеристики на писането на исковата молба. Признаването на собствеността върху земята в съда без този документ не става.
За щастие няма съществено трудни моменти при писането на дело. Достатъчно е да следвате общите принципи за водене на бизнес кореспонденция. Структурата на документа е стандартна:
- "Cap";
- име на документа с пояснение;
- основната част;
- обжалване пред съда за признаване на права на собственост;
- списък на приложените документи;
- Най-накрая.
В основната част, както вече казахме, ще е необходимо да се напише пълната история на конкретен случай. Това описва ситуацията, в която възникват права на собственост върху собствеността. Обикновено този компонент не създава проблеми.
В заключение те изписват датата на обжалване пред общия съд, както и подписват ищеца.
практика
Практиката за признаване на собствеността върху земята, както и за всякакви други „недвижими имоти“, е двусмислена. Работата е там, че в живота има различни ситуации. И далеч не винаги обжалванията на ищците са целесъобразни и законосъобразни.
Тоест, след като на гражданин ще бъде подпомогнато да признае права на собственост, в някои случаи това е невъзможно. Например ищецът построи къща на земята.В същото време гражданин се опита да приватизира земята заедно с къщата, но му беше отказано, тъй като не бяха представени документи за права на собственост върху къщата. Съдът ще удовлетвори такъв иск - признава собствеността и върху двете недвижими имоти. Това изравняване може да се счита за изключително. Факт е, че съдът обикновено признава собствеността върху къщата, а не земята върху такива обстоятелства.
Специални съдебни производства
Но функциите не свършват дотук. Понякога можете да регистрирате собственост при липса на документи за собственост. В този случай съдът ще разгледа факти и обстоятелства, които имат правно значение.
Признаването на собствеността върху земята по време на специално съдебно производство е възможно, ако ищецът е в състояние да докаже, че не е могъл да получи или възстанови документите за собственост. Молбата се подава в съда на местонахождението на земята.
резултати
Относно гражданина отсъства ли признанието му? Собствеността върху земята в този случай все още не е преминала върху наследниците. Обикновено човек е разпознат не само изчезнал, но и мъртъв. Тогава се отваря наследството. А наследниците получават имуществени права върху собствеността на починалия.
Ако някой не е съгласен с разделението на имуществото, той може да се обърне към съда. Особено ако няма завещателни документи. Признаването на правото на споделена собственост върху земята в този случай става главно в съдилищата.
Във всеки случай сега разбираме всички характеристики на осигуряването на собствеността върху недвижими имоти. Съдебно решение ще помогне да ги регистрираме в Rosreestr в бъдеще.