Желанието да се преразгледа организацията на жилищно и полезно пространство в апартамент често е изправено пред предизвикателството за промяна на сегашното оформление. Преместване на банята, разширяване на хола, комбиниране на кухнята с част от коридора - тези и други операции могат да подобрят работата на общото пространство, но за изпълнението на подобни планове също трябва да се имат предвид правните аспекти. В противен случай предприетите действия могат да се считат за незаконно преустройство на апартамента, отговорността за което може да удари портфейла. Въпреки това, в повечето случаи, при спазване на правилата за преустройство, човек може съвсем законно да преведе идеята за актуализиране на жилищата в реалност.
Отговорност за незаконно планиране
Последиците за собственика могат да бъдат много катастрофални, така че въпросът за отговорността за незаконно преустройство трябва да се вземе сериозно. Ако бъде открито преустройство, което не отговаря на нормативните актове, представителите на жилищната инспекция могат да напишат глоба в размер на 2,5 хиляди рубли. И това не означава, че собственикът може да продължи да експлоатира апартамента в актуализирана форма. Наред с глобата следва рецепта, в която са посочени условията за привеждане на жилището в първоначалното му състояние, съответстващо на техническата документация. В резултат на това глобата за незаконно преустройство на апартамент в размер на 2,5 хиляди ще бъде допълнена от цената на друг основен ремонт. Ако това изискване не бъде изпълнено, тогава може да последва друга глоба, след която инспекторите ще заведат дело за продажба на имота на публичен търг. Получената от продажбата сума ще бъде върната на бившия собственик, но от този момент той няма да има отношение към преустроения апартамент. Освен това той ще бъде задължен да върне всички разходи, необходими за организиране на процеса.
Какво преустройство е забранено?
На първо място са забранени мерки за преустройство, в резултат на което помещенията на апартамента могат да се считат за нежилищни от гледна точка на техническите стандарти. Забранява се и ремонтните работи, което може да доведе до намаляване на здравината на носещите прегради. Тази забрана се прилага не само за стените, но и за таваните, които могат да загубят сила поради корекция на инсталационната конструкция. Въвеждането на устройства, които влияят върху работата на комуналните инженерни мрежи, също е ограничено. Това се отнася за регулаторните измервателни уреди. Такова въвеждане на устройства е позволено само в случаите, когато работата им не влияе на консумацията на енергия в съседни помещения. Що се отнася до инженерното оборудване, всички манипулации с промяна на централната вентилация ще се считат за незаконно преустройство на апартамента. Отговорността в описаните случаи също е изправена пред глоба и риск от загуба на апартамента, но е важно да се разбере друг аспект. В някои случаи нарушението се крие само в самия факт на липсата на координация на проекта за преустройство и собственикът може да има възможност да поддържа сегашното споразумение. Но ако въпросът се отнася до пълна забрана, тогава необходимостта от връщане към предишното състояние на жилищата ще стане необратима.
Какво оформление не изисква координация?
Почти всички мерки, свързани с промяна на външното покритие на стени, тавани и подови настилки, са разрешени без съгласуване. Що се отнася до инженерното оборудване, то може да бъде заменено, но реконструкцията с трансфер има своите ограничения. По-специално водопроводното и газовото оборудване не могат да се прехвърлят в други помещения, които не са предназначени за такава експлоатация. Например, ако газова печка се прехвърли от кухнята на балкона, това ще бъде незаконно преустройство на апартамента. Отговорността в този случай също ще доведе до глоби и заповед, изискваща звеното да се върне на първоначалното си място. Разрешава се без разрешение за проектиране и ревизия на външни конструкции, свързани с технически средства - въвеждането на климатично оборудване, защитни решетки и др.
Какво оформление е възможно при споразумение?
Координацията се изисква като инструмент за анализ на възможностите за реализиране на преустройство в отделни случаи. Следователно отделни решения, които са допустими при конкретни условия, не се допускат в други ситуации. В граничната зона може да се разреши работа, което засяга дори прехвърлянето на превозвачи. В същата категория ремонтни мерки е възможно да се отбележи инсталирането на груби подове, промяна в архитектурния облик на фасадата и др. Отделно, заслужава да се отбележи, че официално незаконното преустройство на общински апартамент може да бъде узаконено със съгласието на съседите. Ако работата не е включена в списъка на забранените, тогава с подкрепата на всички наематели на апартамента, проектът може да бъде договорен.
Какво определя необходимостта от съгласие за преустройство?
Причините за строг контрол в тази област са оправдани, тъй като през последните години има няколко аварии, причинени именно от незаконното преустройство. Типичен случай е, когато подовите подове се срутват, като липсва необходимата опора. Според статистиката в големите градове около 80% от преустройствата се правят без разрешение. Съответно, дори и малка част от тях, но също така увеличава процента на колапс секции. Има случаи, когато хората умират в резултат на срутването - това също води на пръв поглед до безобидно, но все пак незаконно преустройство на апартамента, отговорността за което може да стане престъпна.
Как се открива незаконно оформление?
Често съседите информират за преустройството. И това не е непременно желание за отмъщение от страна на конфликтни хора за минали скандали, а напълно логично действие, насочено към поддържане на безопасността на вашия дом. В крайна сметка, промяната на конфигурацията на едни и същи превозвачи коригира показателите за надеждност не само на апартамента, в който е извършена работата, но и на цялата къща. Основният въпрос е къде да подадете сигнал за незаконно преустройство на апартамента? Изглежда, че най-близкият орган, който също може да се интересува от спазването на правилата за реконструкция на помещения, е компанията, която управлява домакинската и комуналната част на къщата. Но подобни призиви не винаги дават очаквания отговор. Най-сигурният начин е незабавно да напишете изявление до жилищната инспекция на местния административен район. Служителите на тази служба просто са задължени да контролират ремонтните дейности в жилищните сгради. Също така, освен участието на съседи в уреждането на процедурата по преустройство, могат да бъдат установени незаконни действия в резултат на планирани проверки от служители на комунални услуги, водопроводчици и газови работници, които също могат да носят отговорност, ако пренебрегнат фактите за промяна на комунални мрежи.
Незаконен апартамент за продажба
Теоретично такава операция е възможна и практиката показва, че дори самите продавачи не винаги знаят за незаконното преустройство в апартамента си - например, ако в това състояние е дошло от предишния собственик.Независимо от това, внимателният купувач бързо ще намери нещо нередно и ще поиска отстъпка, съответстваща на разходите за връщане на жилището в първоначалното му положение. От гледна точка на закона е разрешена и продажбата на апартамент с незаконно преустройство, тъй като дори некоординиран ремонт не може да бъде пречка за сключване на споразумение. Но, тук трябва да разберете практическите нюанси. Например, Rosreestr често отказва подобни операции именно поради наличието на незаконно оформление. Служителите на организацията дори дават отговори с формулировка за необходимостта от премахване на резултата от нелегалната работа.
Какво да направите, когато купувате апартамент с незаконно оформление?
Никой не е застрахован от случаите, когато апартаментът, който харесвате на пазара на недвижими имоти, ще има признаци на очевидно преобразуване. И ако са били открити преди транзакцията - това само по себе си е добро. Защото след придобиването на имота цялата отговорност ще носи новия собственик. Дори съдът няма да помогне да се възстанови поне част от обезщетението от предишния собственик. И ако в апартамента се направи незаконно преустройство, тогава може да има два изхода: или да го координирате, като платите глоба, или възможно най-скоро да върнете променените структури в първоначалния им вид. И преди да купите, за да идентифицирате правилно незаконното преустройство, трябва да се свържете с ОТИ заедно с настоящия собственик и да се запознаете с техническия план на апартамента. В нормалния план всички вериги на веригата са направени в черно, а наличието на червено ще означава, че маркираните части не съответстват на основния дизайн.
Документи за одобрение за планиране
Ако поради определени обстоятелства е извършено незаконно преустройство или просто има желание за извършване на ремонти, които изискват разрешение, тогава най-добрият изход е да преминете през процедурата за одобрение. Как да организираме незаконно преустройство на апартамент? За целта се подготвя специален пакет документи и след това се изпраща до местната жилищна инспекция заедно с изявление за желание за легитимиране на проекта за преустройство. Пакетът включва следните документи:
- Директно заявление за преустройство.
- Комплект документи под формата на сертификати, варанти и договори, потвърждаващи собствеността.
- Технически паспорт на апартамента от ОТИ.
- Проектно решение за това кой ремонт ще се извърши.
- Документ, потвърждаващ съгласието на други жители с проекта за промяна на жилищата.
Как да поръчам проект за преустройство?
Самият проект може да не е свързан по никакъв начин с органите, които контролират къщата. Изисква се, за да може комисията за инспекция на жилищата да оцени възможностите за изпълнение на предложения план за реконструкция в конкретни помещения. Ето защо, разбира се, тя трябва да се изпълнява от професионалисти. С такава работа се занимават саморегулиращи се организации. Техните участници не само ще помогнат за разработването на проект за преустройство на апартаменти, но и ще поемат по-нататъшната му подкрепа в органите за одобрение. Разширяването на обхвата на услугите логично струва повече, но шансовете за получаване на разрешение в този случай се увеличават. Първо, специалистите по дизайнерски SRO са добре запознати как да завършат проект, който е по-вероятно да получи „добър“. И второ, те ще помогнат първоначално да коригира плановете на собственика, ако желанието му изобщо не е включено в нормите на техническите стандарти.
Какво е проект за преустройство на апартамент?
Обикновено групи от членове на SRO работят по проект, който може да включва инженери, архитекти, дизайнери, инсталатори и т.н. Тоест, те разработват план както от гледна точка на техническата надеждност, така и от позицията на естетическото възприятие. На изхода клиентът получава и пакет от документи, който ще включва скици, диаграми, графики и описания. След споразумение не спирайте да работите с представители на СРО.Факт е, че независимото преустройство на апартамент без специалисти не винаги върви без грешки, на които същите представители на жилищната инспекция могат да се оплачат. Затова е желателно изпълнението на проекта да се предприеме от служителите на организацията, участвала в създаването на проектното решение.
заключение
Радикалният ремонт с промяна в дизайна на носачите и преглед на конфигурацията на поставянето на инженерно оборудване без съгласуване е проблем не само за собственика на апартамента. Това също е причина за безпокойство за съседите, тъй като никой не знае какви опасности в конкретен случай ще бъдат скрити от незаконното преустройство на апартамента. Къде да се обърнете в подобни ситуации - този въпрос трябва да се обмисли предварително. Например това може да е жилищна инспекция или ОТИ с домашно самоуправление. Поне един от тези органи трябва винаги да се свързва в случай на спорни въпроси, засягащи безопасността на цялата къща.