Много семейства се чудят дали съпругът може да продаде апартамент на жена си. Действащото законодателство на Руската федерация няма точни указания в това отношение. Следователно всяка ситуация ще трябва да се разглежда индивидуално.
Всички възможни оформления ще бъдат обсъдени по-късно. На практика сделките между съпрузите не са толкова редки.
законодателство
Да продадете апартамент на съпруга / съпругата си не е проста тема. Особено, ако не познавате руското законодателство. Работата е там, че в Руската федерация забраниха продажбата на апартаменти на родителите. Но не повече от това. Това означава, че теоретично е възможна продажбата на жилища на съпруг / съпруга. Наистина ли е така?
За понятието "собственост"
Може ли съпругът да продаде апартамент на жена си? На този въпрос не е толкова лесно да се отговори. Законите на Руската федерация предписват, че собственикът на имота може да направи всичко с имота - да продава, дава, споделя, залага, обменя и дори да унищожава. Това е правото на собственост. Състои се от притежаване, използване и разпореждане с апартамент.
Съответно продажбата на собственост може да бъде забранена само в изключителни случаи. Но в идеалния случай собственикът на апартамента / къщата има право да я продаде на своя съпруг или съпруга.
наследяване
Може ли съпругът да продаде апартамент на жена си? Ако говорим за наследствено имущество, тогава съпругът има такова право. Работата е там, че при такива обстоятелства продавачът разполага с апартамента в лична собственост. И може да се продава на всеки (с изключение на родителите). Сделката няма да има функции. Извършва се по същия начин като обичайната покупка и продажба на имот.
Предбрачно имущество
Продажба на апартамент от съпруг на съпруга и обратно е налице и когато жилището е закупено преди брака и екзекутирано за конкретно лице. Съответно транзакцията не е забранена със закон. Предбрачната собственост се признава като лична собственост на лицето, за което е регистрирано. Ако жилището се купува в брак, но за личните пари на един от съпрузите, тогава такъв имот може да се счита за личен. И тогава тя също ще може да продаде на жена си или съпруга си.
Подаръци
Може ли съпругът да продаде на жена си апартамент, получен като подарък по време на брака? Да. Странно е, но даренията в Русия са доста често срещана форма на прехвърляне на недвижими имоти. Работата е там, че подаръците се разпознават като лични, така че няма да бъдат споделяни по време на развод.
Обща собственост
Доста често семействата купуват апартаменти след брака. Такова имущество се придобива съвместно. Ще се счита, че принадлежи едновременно на съпруга и съпругата. В този случай въпросът за кого е регистриран имотът не съществува.
Съответно, ако човек се замисли дали съпругът може да продаде на жена си апартамент, закупен в брака, отговорът ще го разочарова. В крайна сметка той е отрицателен. Защо? Всъщност, когато продава съвместно имущество на съпругата си, съпругът просто прехвърля имота на себе си. Такива транзакции се признават за нищожни и не се записват във Федералния регистър. А това означава, че съпругата му няма да успее да продаде недвижими имоти.
развод
Независимо от това, подобна операция ще стане достъпна след развода. В такива моменти разделението на имуществото. И на всеки съпруг се разпределя част от съвместно придобитото. При такива обстоятелства съпругът има право да продаде своя дял от апартамента на бившата си съпруга и обратно. Подобни транзакции се провеждат в Русия все по-често.
Лично признание
Как да подновим апартамент от съпруг на съпруга? Характеристиките на тази операция ще бъдат изброени по-долу.Ако апартаментът е купен в брак, тогава той може да бъде признат като лична собственост на един от съпрузите. Тогава имотът ще може да се продаде на съпругата или съпруга. Тази практика не е толкова честа. Признаването на апартамент, закупен в брака, като лична собственост на един от съпрузите е разрешено, ако:
- за сметка на личните пари на продавача те са направили основен ремонт;
- "продавачът" изразходва по-голямата част от парите си за изплащане на жилищен кредит.
Операцията се извършва в съда. След като разпознаете съвместната собственост като лична, можете да я продадете на съпруга / съпругата си съгласно общо приети правила. Нищо странно, странно или необичайно.
Методи за подновяване
Методите за прехвърляне (продажба) на апартамент на съпруг / съпруга могат да бъдат различни. Вече научихме как да продаваме недвижими имоти. Какво следва?
Можете да прехвърлите жилища на съпругата си по други начини. А именно:
- направи подарък;
- да остави имота като наследство (по завещание);
- Разпределете дял в общия имот и го продайте / дарете.
Освен това в Русия брачните договори се съставят все по-често. Те предписват характеристиките на секцията за споделена собственост. И тук можете да посочите, че имотът, съставен на името на конкретен човек, се счита за негова лична. Такава техника ще помогне да се улесни процесът на пререгистриране на апартамент, особено ако той е закупен в брак.
резултати
Сега е ясно дали съпруг може да продаде на жена си апартамент в Русия. Както показва практиката, това е доста често срещана сделка, която понякога е забранена от закона. За да се гарантира, че няма проблеми в процеса на подготовка на документа, страните ще трябва да се обърнат към опитен нотариус. Той ще ви каже как точно е най-добре да извършите транзакцията и да прехвърлите имота на съпруг / съпруга. Най-малко проблеми възникват при наличието на брачен договор, който показва отделен режим на правата на собственост. Това е ситуацията, при която недвижимите имоти се признават за тези, за които е поставена в рамка.
Струва си да се помни, че няма да работи за продажба на съвместно имущество на съпруга си. Първо се разпределят акции и едва след това се съставя договор за покупко-продажба, а още по-добре - акт за подарък. Тази техника ще защити "купувача" и няма нужда да плащате пари за такова подновяване.