Доста често гражданите се интересуват кога идва собствеността върху недвижими имоти. Този въпрос е изключително важен. Особено за тези, които планират да закупят недвижими имоти в близко бъдеще. Трябва да разберем всички характеристики на споменатия процес. Какво трябва да знаят всички за него? Какви са нюансите на възникването на правото на собственост върху собствеността, ще трябва да се вземат предвид? Как да регистрирам собственост? Къде да отида за такава помощ? Разбирайки всичко това, можете лесно да притежавате, използвате и да се разпореждате с всеки свой имот!
описание
Първата стъпка е да разберете какво точно се обсъжда. Собствеността върху недвижимите имоти възниква при различни обстоятелства. За тях ще говорим по-късно.
Първо трябва да запомните, че концепцията, която се изследва, характеризира правото на гражданина да извършва различни сделки и операции с неговото недвижимо имущество. Собствеността ви позволява да притежавате, използвате и да се разпореждате с имущество.
При наличието на този компонент човек се признава за собственик на имота. Но тези права трябва да бъдат регистрирани без провал. Във всеки случай, когато става дума за недвижими имоти.
Относно недвижимите имоти
Важен момент е осъзнаването на понятието "недвижими имоти". Какво е това? Какви обекти могат да бъдат причислени към тази категория имоти?
Установеното руско законодателство сочи, че под недвижими имоти най-често се приемат апартаменти, къщи, вили и земя. По-рядко - стаи и места за автомобили (включително гаражи). Акциите в посочения имот също се признават като недвижими имоти. Незавършеното строителство също се отнася към тази категория имоти.
Как точно става регистрацията на собствеността върху недвижими имоти? Какво трябва да знае всеки съвременен жител на Русия за този процес? Отговорите ще намерите по-долу. В действителност всичко не е толкова сложно, колкото изглежда. И дори човек, който е слабо запознат с правни въпроси, ще може да разбере кога има права на собственост.
Начини за придобиване на собственост
Трябва също да се отбележи, че в Русия има огромен брой оформления, в които можете да получите собственост в собственост. Кога възниква собствеността върху недвижими имоти? Всичко зависи от обстоятелствата, при които е придобито.
Като цяло на практика най-често се срещат следните сценарии:
- дарения;
- наследяване;
- закупуване;
- наем, последван от обратно изкупуване.
Също така имот (включително жилища) може да бъде придобит по време на приватизацията или чрез съдебни решения. Всичко това са доста често срещани ситуации, но те не са изчерпателни.
Относно покупката
Сега помислете за по-подробно оформлението. Признаването на собствеността върху недвижими имоти без съд се основава на определени ценни книжа. Списъкът им зависи изцяло от метода на придобиване на собственост.
Най-често срещаната сделка с недвижими имоти е продажбата. В този случай гражданите сключват споразумение помежду си. След като го подпише, купувачът трябва да дойде в Rosreestr и да се регистрира като нов собственик на апартамента или друго съоръжение.
Общоприето е, че след регистрация в Rosreestr, гражданите придобиват права на собственост. Но всъщност те възникват малко по-рано. Кога?
В момента на подписване на договора за продажба.Може също да се счита, че правото на собственост върху недвижими имоти възниква по време на изпълнение на акт за приемане и прехвърляне на собственост. Но накрая купувачът може да се счита за нов собственик само след регистрация на правата в Rosreestr.
ипотека
Следващият често срещан случай е ипотека. Признаването на собствеността върху недвижими имоти в тази ситуация изисква специално внимание.
Работата е там, че сделката се извършва въз основа на договор за ипотека. При такива обстоятелства залогът на недвижими имоти се подразбира в замяна на заем или заем. Кредитополучателите прехвърлят собствеността върху имота на заемодателя, но всъщност те продължават да използват имота. Подобни задължения възникват след подписване на договор за ипотека.
Законодателството на Руската федерация сочи, че ипотекарят притежава ипотечен имот. Той има право да го използва и дори да се възползва по един или друг начин (ако такива възможности са предвидени в договора). Ипотекарят носи отговорност за поддръжката и поемането на различни разходи за имота.
Важно: с ипотека правата на собственост на гражданите са ограничени. Например собственикът не може просто да продаде имота си. Пълната собственост върху недвижимите имоти възниква едва след изплащането на ипотеката и лихвите по нея.
Наследствени дела
Но това не е всичко. Все по-често гражданите получават имущество по наследство. Почти всеки ще се сблъска с този процес рано или късно.
Кандидатите за собственост стават пълноправни собственици след отваряне на завещание или водене на записи по наследство. В този случай е необходима регистрация на права в Rosreestr, но тя не играе роля за правата на собственост.
Но това не е всичко. Ясно е кога правото на собственост върху недвижимите имоти идва след наследяване. Само ще трябва да запомните, че преди да регистрира собственост в кадастралната камера и да получи извлечение от Единния държавен регистър, гражданин няма да може да извършва сделки с недвижими имоти. Максимално разрешеното на човек е използването на собственост и отказ от наследство. Но да откажете вече приетото наследство няма да работи.
Приемане на подарък
Можете също да получите имот по договор за подарък. Това подравняване също е много често. Особено в семейства, където гражданите се страхуват от разделението на имуществото при развод. Имуществото, получено по силата на подарък, се признава за лично. Не се разделя при развод.
Признаването на собствеността върху недвижими имоти се извършва въз основа на договор за подарък. В този случай правото на собственост възниква, както не е трудно да се гадае, в момента на подписване на споразумението или в деня, посочен в договора.
съдилища
В някои ситуации гражданите трябва да разрешат разглеждания въпрос в съдебно производство. Това е възможно, ако някой не е съгласен с операцията, например, с дарение.
Признаването на собствеността върху имота ще се основава на съдебно решение. След издаване на разрешението на гражданина по установения формуляр, ще бъде възможно да се кандидатства пред органите по регистрация за получаване на съответните документи за право на собственост.
приватизация
Възможно е също така да се придобие собственост върху жилища или други недвижими имоти чрез приватизация. Този процес описва процедурата за пререгистриране на държавната собственост в частна собственост. Обикновено приватизацията е безплатна, но само веднъж в живота. Той е достъпен само за граждани, регистрирани на територията.
Основата за началото на операцията е социален трудов договор. Регистрацията на лице също се взема предвид. Но за регистрацията на права на собственост е полезно споразумение за приватизация. В момента на подписването му, жителите стават пълни собственици на имота. Запомнянето на тези характеристики не е трудно.
За органите по регистрация
И къде точно днес е държавната регистрация на собствеността върху недвижими имоти? Някои органи участват в тази задача.
А именно:
- кадастрални камери;
- Rosreestr;
- MFC.
На практика все по-често се среща регистрацията през многофункционални центрове. Но все пак хората се обръщат към Rosreestr за услуга. Това е най-простото решение. Необходимо е да отидете на услугата в местоположението на имота. Но можете да се свържете с организацията за регистрация.
Времето
Сега е ясно кога идва правото на собственост на недвижими имоти. В живота има различни операции и транзакции за това. Колко време отнема регистрацията на собствеността върху имота?
Според закона се допускат 10 дни за регистрация в Rosreestr. Но в реалния живот често се срещат закъснения за определен период. Не се предоставя отговорност за такова нарушение. Следователно гражданите могат само да изчакат готовността на сертификатите от установената форма.
ръководство
Но това не е всичко. Огромна роля играе прекият процес на регистриране на права на собственост върху недвижими имоти. Как да действаме в конкретен случай?
Гражданинът ще трябва:
- Съберете списъка с документи, поискани от регистрационния орган. Зависи от конкретната ситуация.
- Да плащат държавно мито в установени размери. Не винаги се случва.
- Напишете и изпратете заявление до органа по регистрация. Към заявката трябва да бъдат приложени подготвени документи.
- Очаквайте готовност на нотариален акт. Сега органите по регистрация издават извлечения от Единния държавен регистър.
Това е всичко! Всъщност с правилните действия лесно можете да получите сертификат за собственост върху „недвижимия имот“.
За документите
Документите за правото на собственост върху недвижими имоти по време на регистрация са предоставени различни. Но като цяло техният списък може да бъде представен под формата на конкретен списък.
Изглежда така:
- лична карта на кандидата;
- декларация за установена форма;
- документ, доказващ придобиването на права на собственост;
- чекове и извлечения, посочващи плащането на такса.
Нищо повече не се изисква. Както вече споменахме, основанията за собственост върху недвижими имоти са много. Какви други документи могат да показват, че човек трябва да регистрира собствеността върху имота?
Други доказателства
Те са разнообразни. Но на практика са много разпространени следните документи:
- заложни удостоверения;
- договор за обмен на собственост;
- анюитетно споразумение.
В сертификата за собственост задължително се посочва основният документ, който позволява регистрирането на имота.
За таксите
Може би всички съществени характеристики са ни известни. Сега е ясно кога идва правото на собственост на недвижими имоти. И как да ги регистрирам в Rosreestr също е ясно.
Колко трябва да платя под формата на държавно мито за операцията? Всичко зависи от това към коя категория получатели принадлежи новият собственик. Ролята се играе и от стойността на имота. Кадастралната цена се подразбира. Следователно размерът на таксата е по-добре да се изясни по отношение на всеки имот в регистриращия орган.