В Русия можете да прехвърляте собственост помежду си по различни начини. Например чрез дарение или по наследство. Гражданите се чудят какви документи са необходими за даване на апартамент в конкретен случай. В крайна сметка такъв сценарий ви позволява да прехвърляте жилища от собственика към получателя по всяко време. Освен това донорите имат неоспорими предимства. За тях ще говорим по-късно. И така, какво се изисква за сделка с подаръци? Какви съвети и трикове максимално ще улеснят процеса?
дефиниция
Първо трябва да разберете какво е заложено. Данъчен акт е правно значим документ, указващ факта на безвъзмездното прехвърляне на имущество от един гражданин на друг. Освен това смъртта на донора не е предпоставка.
Собствеността върху имота възниква от новия собственик веднага след подписване на съответния договор. Но има и изключения. Всичко зависи от какъв подарък е направен.
Видове споразумение за подарък
Общо в Русия има 2 разновидности на споменатите споразумения. Мислейки какви документи са необходими за даряване на апартамент, трябва да разберете, че ще трябва да научите много за тази операция.
Подарък може да бъде:
- конвенционален, Подобно споразумение прехвърля собствеността върху имота веднага след подписването му.
- Със задължения в бъдеще. В тази ситуация дарителят се съгласява да предаде подаръка на имота в бъдеще. В нашия случай апартамент.
Конвенционалните споразумения се препоръчват. Те ще предпазят страните от спорове и неприятности. Като цяло процесът на регистрация на различни подаръци не се различава един от друг.
Кой и на кого
Основното е да разберете какво може да бъде полезно за изпълнението на задачата. Мнозина се интересуват кой, на кого и кога има право да дава имущество. Отговорът на този въпрос е по-прост, отколкото може да изглежда на пръв поглед.
Даренията се извършват от прекия собственик на имота или негови законни представители. Можете да прехвърлите собственост по договор за подарък на всички граждани - роднини, организации, трети страни. Процедурата за регистрация ще остане същата във всички случаи. Но след сключването на договора ще трябва да се сблъскат с някои характеристики. А именно с плащането на данъци.
Нюансите на сключване на договор
Какви документи са необходими за регистрация на дарение за апартамент? Преди да разберете тази тема, важно е да осъзнаете, че получаването на подарък е вид обогатяване. И за тази процедура ще трябва да платите данък. Това задължение се налага на стореното лице.
Подаръците обаче не винаги предвиждат данъчно облагане. Близки роднини са освободени от плащане. Те включват деца, внуци, съпрузи, родители, баби и дядовци. Останалите роднини трябва да плащат след сключване на договора за данък върху доходите на физическите лица - 13%.
Начини за регистрация
Какви документи са необходими за даряване на апартамент? Това далеч не е най-трудният въпрос относно подаръците. Гражданите имат право да съставят споразумение за проучване по няколко начина.
А именно:
- при нотариуса (най-често срещаният вариант);
- независимо (чрез регистрационната камера или MFC).
Всичко зависи от обстоятелствата, при които апартаментът се прехвърля под акт на подарък. От съображения за безопасност се препоръчва винаги да действате чрез нотариус. Така страните ще могат да докажат валидността на сделката в бъдеще.
Когато не е необходим нотариус
В някои случаи, както вече беше подчертано, не е необходим нотариус. Това е възможно, ако:
- Подаръкът включва прехвърляне на дял от апартамент, който е в обща собственост с стопанина.
- При транзакция, при която имотът има само един собственик.
В други ситуации нотариалната подкрепа на операцията е задължителна. В противен случай транзакцията може да бъде анулирана.
Инструкции за проектиране
Какви документи са необходими за дарение на апартамент? На първо място е необходимо да се осъзнае как се сключва това споразумение. И само след това можете да се включите в формирането на пакет документи.
Стъпка по стъпка инструкция за регистрация на подарък чрез нотариус изглежда така:
- Помислете на кого да дадете апартамента. Препоръчително е да помислите внимателно за решението си, за да не се налага да отменяте операцията в бъдеще.
- Формирайте пакет документи, необходими за оживяване на идеите.
- Напишете акт за подарък. Можете да направите това с помощта на опитен адвокат или нотариус.
- Елате в нотариална кантора и подпишете споразумение.
Освен това донорът може да почива. Неговите отговорности и задължения са приключили. След подписването на дарението, получателят трябва да състави собствеността върху апартамента или по-скоро да ги регистрира в Rosreestr. Как да направите това ще бъде обсъдено по-късно.
Документи за даряване на роднини
Сега можем да разгледаме по-подробно въпроса какви документи са необходими за регистрация на дарение за апартамент. По принцип списъкът на ценните книжа зависи от това кой е получателят на имота на дарителя.
Нека започнем с дизайна на подарък за апартамент на любим човек. В този случай ще трябва да донесете много документи. Какви документи са необходими, за да дам апартамента на дъщеря ми?
Сред тях са:
- договор за подарък;
- паспорти на страните;
- удостоверение за раждане / осиновяване;
- извлечение от Единния държавен регистър на собствеността върху собствеността (или удостоверение за установена форма);
- документи с регистрация на гражданин;
- удостоверение за платено мито;
- кадастрален паспорт на недвижими имоти;
- удостоверение за брак (ако има такова).
Също така от гражданин може да се изисква нотариално заверено съгласие за даряване на имущество. Например, ако имотът има няколко собственици или апартаментът е закупен в брак. В този случай ще трябва да осигурите съгласието на нотариуса.
Ясно е какви документи са необходими за договора за отдаване на апартамента на роднини. Ако дарението не е написано за детето, ще трябва да покажете каквито и да било доказателства за родството на гражданите.
Юридически лица
Но това не е всичко! Понякога дарения за собственост се събират от юридически лица. Списъкът с представените документи ще се промени значително.
Какви документи са необходими за договор за дарение на апартамент за организации? Сред тях са:
- лична карта на донора;
- удостоверение за собственост на жилища;
- съгласие на всички собственици на апартаменти за операцията (ако има други собственици на имоти);
- кадастрален паспорт на жилища;
- акт за подарък с подробно описание на обекта на дарение;
- квитанция за плащане на транзакционни такси;
- извлечение от регистъра;
- удостоверение за регистрация като юридическо лице.
Всъщност няма нищо трудно или неразбираемо в процеса на даряване. Особено, ако имотът има само един собственик.
Други документи
Ясно е какви документи са необходими, за да се даде апартамент на любим човек. Само предложените списъци на хартия не са изчерпателни.
Понякога даренията изискват предоставянето на други документи. В допълнение към документите, изброени по-горе, те искат:
- разрешение на органите по настойничество - ако в сделката е замесено непълнолетно или юридически некомпетентно лице;
- съгласието на родителите или други законни представители за операцията - при даване на апартамента, принадлежащ на детето;
- разрешение на залогодателя да дари.
По правило най-често на практика има родителски разрешения за получаване / отчуждаване на собственост. Тези книжа са заверени от нотариус без провал.
Регистрация Регистрация
Ясно е какви документи са необходими за даряване на апартамент. И какво е полезно за пререгистриране на права на собственост?
Необходимо е да подадете на Rosreestr:
- паспорт;
- кадастрален паспорт за апартамент;
- стар сертификат за собственост;
- договор за подарък;
- Заявление за нов сертификат за собственост.
В рамките на 10 дни гражданинът ще получи исканата хартия. Това е всичко! Можете да използвате и изхвърлите апартамента!
Размерът на таксата за транзакцията зависи от стойността на имота и семейните връзки. Максималната сума на плащане е 60 000 рубли. Това трябва да се вземе предвид при издаването на някакъв подарък.