Много собственици на собствени домове мечтаят да построят пристройка към дома си. Тя може да бъде всичко: беседка, веранда, а понякога дори и допълнително жилищно пространство. Тази статия ще ви разкаже подробно за това как да изготвите разширение на къщата, какви документи са необходими за това, както и какви проблеми можете да срещнете по всяко време.
Какво е разширение към къщата?
Като начало би струвало да разберем какво точно представлява жилищно разширение. Законът, а именно Градоустройственият кодекс на Руската федерация, гласи, че разширението е реконструкция на съществуващо жилищно съоръжение. Разширението не е включено в първоначалните архитектурни планове, а напротив, се счита за второстепенна сграда спрямо основния обект. Допълнителна сграда, противно на общоприетото схващане, не винаги е малък предмет в сравнение с основното жилище. Разширението може да бъде с абсолютно всякакъв размер, независимо от броя на етажите, площта, височината и др. Разглежданата концепция е доста легална, тъй като е тясно свързана с процесите на регистрация и регистрация.
Има много причини, поради които собствениците на жилища искат да построят разширение. Някой иска да създаде допълнително жилищно пространство, някой поправя архитектурните грешки на обекта, а някой иска да изгради уютен кът под формата на веранда или лятна беседка. Така или иначе, всяко такова разширение изисква строго документирано и компетентно легализиране. Разбира се, някои граждани решават да игнорират процеса на регистрация и следователно неоторизирано удължаване може законно да премине под разрушаване. За да се предотврати това, е необходимо да се спазват редица прости правила, които ще бъдат описани по-късно.
Некапитални разширения
Както вече споменахме, разширението може да бъде абсолютно всеки обект; основното изискване тук е директна връзка с основната структура. И въпреки това има някои класификации, които позволяват да се разбере по-добре какви проекти за разширение на къщи съществуват. Една от класификациите ще бъде дадена по-долу.
Има капитални и некапитални сгради. Некапиталните разширения са малки промени, направени в основния архитектурен проект. Това са такива незначителни елементи като:
- веранда, нов вход към къщата;
- витрина, различни издатини;
- стълби, малки тенти;
- балкони или тераси.
Извършването на разширение без капитал е съвсем просто. Не е нужно дори да вземате специални разрешителни, преди да започнете строителния процес. Всичко, което е необходимо, е да направите някои промени в техническите документи. Наред с други неща, към разширенията за капитал са:
- Гараж, ако се строи на територията на партньорството на градинарите или върху земя, която не принадлежи на обекта на капитално строителство.
- Изграждането на спомагателни сгради. Трудно е да се каже, че това може да се отдаде на това, дори Руският Върховен съд не е разбрал напълно това. Най-вероятно спомагателните сгради включват навеси, малки укрепления за нещо, монтирани предмети и други нежилищни сгради.
- Изграждането на сгради, които не засягат общата структура или комуникациите.
Всички горепосочени съоръжения не са капитални и затова не изискват специално разрешение за строеж.
Проекти за разширение на дома: тип капитал
Сега си струва да поговорим какво представляват проекти за капитално строителство. Градоустройственият кодекс на Руската федерация регламентира нормата, според която строителните работи по изграждането на допълнителни съоръжения от капиталов тип трябва да отговарят на първоначалните стандарти (тези, които са се запазили след построяването на самата къща). Сред разширенията на капитала са обекти, в които се планира по-нататъшно пребиваване. Освен това, за изграждането на такива съоръжения се изисква допълнителна площ на земята.
Въпросът как да подредите пристройка към къщата, в този случай ще бъде малко по-различен - в зависимост от това кой точно е собственик на дома. Така че цялата отговорност за изграждането на допълнителни сгради трябва да се носи от преките собственици на къщите. Има обаче ситуации, когато къщата е разделена на няколко семейства. За това как да действаме в подобна ситуация ще бъде описано по-долу.
Некапитално строителство
Как да легализираме разширение от некапиталов тип? Това всъщност е много просто. На първо място, трябва да намерите местно бюро за технически опис (BTI). След това се събира пълен пакет с документация за къщата, който трябва да бъде приписан на горепосочения орган. Бюрото изготвя специално изявление относно измененията в документите на техническата къща. Това може да стане както преди изграждането на разширението, така и след него. Въпросът кой от тези два варианта е по-удобен е очевиден. Най-добрият вариант би бил да се проектира вече издигнат обект от непитален тип, тъй като всички данни вече са известни със сигурност и няма вероятност да последват сериозни промени. Но има един малък проблем. Въпреки че това е малко вероятно, ОТИ може да откаже разрешение за удължаване. Разбира се, трябва да има сериозни причини. Ето защо е по-добре да се играе безопасно и да се координира предварително изграждането на обект от непиталищен тип.
От бюрото трябва да дойде специална комисия за приемане, която да състави акт за приключване на реорганизацията. Когато ОТИ върне пълния пакет документи обратно, проблемът може да се счита за решен.
Ако в къщата има няколко собственици, тогава ще се изисква писмено споразумение за допълнителен обект от непиталистичен тип от всеки от наемателите.
Събиране на документи за регистрация на увеличения на капитала
Проектът на разширения към къщата може да се нарече реконструкция на съществуващата сграда. Легализирането на допълнителната структура на капитала не е толкова просто, колкото некапитала. Има обаче доста голям брой опции, за които можете да действате законно. Най-често срещаният и удобен начин за регистриране на допълнителен обект е проектирането на „неоторизирано строителство“. Говорим за онези случаи, когато регистрацията на даден обект става след неговото изграждане. 
За да се избегнат проблеми, всичко трябва да бъде правилно изчислено и подготвено. Следните документи трябва да бъдат събрани:
- декларация за собственост върху земята, както и къщата, която трябва да бъде реконструирана;
- технически паспорт и план за собственост на дома;
- кадастрален план на обекта;
- проект за разширяване на капиталов тип (това може да бъде план, скица, диаграма - основното е, че всичко е правилно и ясно проектирано);
- писмено съгласие на други собственици на къщата за реконструкция;
- съгласие на съседите за реконструкцията;
- изявления от организации, доставящи ресурси (водоснабдяване, енергия, газоснабдяване и др.), че реконструкцията ще бъде безопасна и няма да създаде проблеми.
Всички документи се представят на местната власт. Понякога органът може да поиска други документи, например от пожарната служба, архитектурна компания и т.н.
Процесът на завършване на увеличение на капитала
Как да регистрирам разширение към къщата? След като съберете всички необходими пакети документи и ги прехвърлите на местната власт, ще трябва да изчакате специално съгласие за реконструкцията.Всъщност този документ предоставя правото да се изгради допълнително съоръжение. Ако строителството приключи, се приканва държавна комисия, която да провери издигнатата конструкция. Специалистите оценяват сградата за съответствие с първоначалния план, санитарните стандарти, както и архитектурните правила. Въз основа на резултатите от одита ще бъде издадено изявление за съответствие, което ще трябва да бъде прехвърлено на Бюрото за технически опис (BTI). На този етап ще бъдат направени всички необходими промени в техническата документация на сградата.
С получената документация е необходимо да отидете в руския регистър на недвижимите имоти. Така разширението ще бъде регистрирано официално. В регистъра ще трябва да заплатите такса за целия процес на регистрация.
По този начин целият процес на регистрация на увеличение на капитала не е толкова прост. Във всеки случай ще трябва да се „потите“ с документацията - независимо от какъв тип допълнителна сграда - независимо дали става въпрос за лятно разширение, гараж, покрита жилищна площ и т.н.
Необходима документация за легализиране на неоторизирано разширение
Много жители решават проблема преди да се появи, а някои след това. Хората, които първо са построили обекта и едва след това са решили да го проектират, просто решават трудностите след появата им. Как да направите пристройка към къщата, ако е издигната без разрешение? Веднага трябва да се отбележи, че всичко тук не е толкова просто, както при изграждането на обект от некапитален тип. Целият процес на регистрация ще бъде решен чрез съдилищата. Удобно е или не - зависи от всеки собственик да реши индивидуално.
Ако разширението на типа капитал е издигнато и собственикът е забравил за регистрацията, веднага след това ще трябва да подготвите следния пакет документи:
- договор за покупка, подарък, наследство и т.н., - всеки документ, потвърждаващ собствеността на жилището;
- извлечение от домашната книга;
- жилищно разрешение за изграждане на пристройка;
- BTI документация за основния обект (към който принадлежи разширението);
- писмено споразумение на съседите;
- заявления от комунални услуги (газови услуги, пожарни инспекции, водоснабдителни дружества и др.);
- проект за реконструкция (скици, чертежи и др.);
- снимка на къщата и пристройка.
Ако се събере цялата необходима документация, най-накрая можете да се запитате как да подредите разширение до частна къща.
Легализация на неоторизирано разширение
Тухлено разширение, панел, отворен или затворен - всичко това е напълно маловажно; ако капиталовият обект е построен без преждевременна регистрация, тогава той се нарича „неоторизиран“ и регистрирането му няма да е толкова просто. Собственикът е длъжен да събере всички документи за къщата, планове за разширението и да отиде с тях в местната администрация.
Това, най-вероятно, ще откаже регистрацията на обекта. Този отказ ще трябва да бъде адресиран до окръжния съд. Съдът изпраща и целия пакет от документи, до които е необходима искова молба. Ако съдът се увери, че са налице всички основания за регистрация, тогава делото ще бъде спечелено. Собственикът ще заплати таксата и ще регистрира разширението до ОТИ.
Възможни проблеми
Процесът на регистрация на разширение изглежда прост само на пръв поглед. Разбира се, ако говорим за допълнителен обект без капитал, тогава всичко ще се оформи сравнително бързо и лесно. Ако собственикът на недвижими имоти помисли за разширение на капитала, тогава всичко ще бъде много дълго и сложно тук. Освен това процесът може дори да се превърне в пълна безнадеждност; По този начин допълнителна сграда може да бъде съборена поради признаването на нейната незаконна. В същото време съдебните изпълнители няма да се интересуват колко дълго е стоял нерегистрираният обект и дали е пречил на някого или не.
Възможно е да има проблеми със съседите.Така че, ако разширението е построено в съответствие с всички правила и разпоредби, но по някаква причина съседите не искат да го признаят, най-вероятно администрацията ще предостави законов отказ за регистрация. Как да избегнем неуспех? Как да регистрирам разширение към къщата без проблеми? Някои съвети ще бъдат предоставени по-късно.
Как да избегнем проблеми?
За да се организира удължаване на капитала без проблеми и всякакви трудности, е необходимо да се вземат предвид няколко прости правила. Така че, когато допълнителен строителен обект е само в проекта, е необходимо предварително да се споразумеете с всички съседи и наемодатели (ако има такива). Няма да е много приятно да разберете, че съседите отказват да се съгласят на изграждането на пристройката, когато плановете са готови.
При изграждането на разширение от всякакъв тип, капитал или некапитал, е необходимо да се вземе предвид оригиналният дизайн на оригиналната структура. Така че, разширението трябва задължително да съвпада с архитектурните особености на основното жизнено пространство. В противен случай ОТИ просто отказва да регистрира разширението. Важно е също да обърнете внимание на следните точки:
- трябва да се състави пълен пакет документация с приложените към нея разрешения от различни органи;
- Трябва да проверите документите за собственост;
- препоръчително е да се премахнат всички възможни архитектурни нарушения на оригиналния обект, както и да се избегнат грешки по време на изграждането на разширението;
- по време на изграждането на допълнително съоръжение (особено тип капитал) трябва да се използват само безопасни и сертифицирани строителни материали.
Отделно, заслужава да се отбележи така наречената амнистия на страната. Въпросът как да подредим пристройка на къщата при амнистия на лятна резиденция в момента изобщо не е релевантен. Факт е, че съответните разпоредби на закона от 2006 г. предизвикват много оплаквания поради сложността и липсата на мисъл. Така наречената опростена форма за регистрация причинява по-скоро много проблеми и трудности. Можете да обърнете внимание на този формуляр само на лица, които са част от партньорства и кооперации на страната.
