Същността на предварителния договор за дарение се определя от наименованието „предварителен”. Тоест подготовка преди сключването на сделката, която ще бъде основната. Това е документ, според който страните трябва да съставят основния договор. Той от своя страна предполага, че собствеността или правото на собственост ще бъдат прехвърлени безплатно, или ще има освобождаване от имуществена отговорност в бъдеще след известно време. Особено мнозина се интересуват от нюансите на предварителното споразумение за даряване на дял на непълнолетна.
Важно е да се разбере, че предмет на това споразумение не е прехвърлянето на имущество, което е предвидено като подарък, а същността на сключването на основния договор за подарък (той може да бъде реален или консенсуален).
Честота на задържане
Такъв документ в живота всъщност е изключително рядък. Независимо от това, има моменти, когато не могат да напишат сертификат за подарък едновременно, когато намерението на дарителя да представи на трето лице, се появи. В такива ситуации се сключва предварителен документ по отношение на бъдещата главница, който е свързан с реалната сделка. Настоящият регламент, който се урежда от неговото заключение, се съдържа в член 429 от Гражданския кодекс.
Защо си струва да приключим?
Възможните причини могат да варират. За да се осъществи сделката със сигурност, по-добре е да се подпише предварително споразумение за дарение, според което страните се задължават след известно време да сключат основното дарение.
Има ситуации, когато такъв документ трябва да бъде изпълнен, тъй като необходимите книжа не са събрани изцяло, но са необходими за прехвърляне на собствеността върху движимо или недвижимо имущество, което се дарява.
Има дори случаи, когато предварителното споразумение за строеж посочва обекта на строеж в процес на изпълнение, въпреки факта, че законодателството не позволява сделки с имоти, които не съществуват в натура.
Определение и страна на даване
Дарението е безвъзмездно прехвърляне на правото на собственост или правото на собственост от дарителя (едната страна) на стореното лице (другата страна) или доброволното отстраняване на другата страна от задължението. Според споразумението, в процеса на прехвърляне на подаръка, транзакция се сключва мигновено (реален договор) или условията са посочени в договора скоро (консенсусен договор). Това се отнася и за въпроси относно предварителен договор за даряване на незначителен дял от апартамент или други предмети.
И в двете версии на договора говорим за безвъзмездна сделка. Това е основната особеност на този характер на транзакциите, която не предвижда съществуването на насрещно задължение към другата страна. Независимо от това, неотменимостта не означава, че се прави необоснован подарък. Причините, разбира се, съществуват, но те се договарят извън обхвата на договора.
Тъй като процесът на подарък е споразумение между две страни, което се основава на взаимното им одобрение, се разбира, че извършителят дава съгласието си да приеме подаръка. В противен случай такова споразумение се обявява за недействително. Друг важен фактор е, че донорът желае да даде тази конкретна личност.
Примерен предварителен договор за дарение на дял от апартамент или друг обект е представен по-долу.
Желанието за безвъзвратно прехвърляне на вещта или правото на собственост или освобождаване на стореното от задължението за собственост трябва да бъде направено в правилната форма, както и да има ясно и изразено намерение, в съответствие със закона, в бъдеще на конкретно лице.
Когато се извърши сделка с подарък, тогава дарителят съзнателно увеличава имуществото на стореното поради факта, че той намалява своето. Такива свойства на споразумението нямат независимо значение, но произтичат от неотменимия характер на сделката.
Законодателни нюанси
При съставяне на договор за подарък участват най-малко две страни. Основното споразумение се основава на предварително споразумение за подарък. Следователно страните съгласно един и втори договор трябва да съвпадат. Мнозина се интересуват от аспекти на дизайна на договорено споразумение. Образец от предварителния договор за дарение на апартамент или друг обект е интересен за мнозина.
От страната на дарителя и стопанина може да се появят юридически и физически лица, други субекти на гражданското право. Независимо от това, според законодателството не всеки има право да сключва подобни споразумения, да дава и приема подаръци. Лицата, на които е забранено извършването на такива транзакции, включват некомпетентни граждани. Следователно важен фактор при подписването на такива споразумения е, че страните трябва да имат правоспособност и дееспособност.
Обещание и предварителен договор
Първоначално може да изглежда, че предварителният договор за дарение и консенсуалното въздействие са еднакви, но те се различават. Основната разлика е, че в първия вариант страните са задължени да сключат основния договор в бъдеще, а изпълняваното, ако донорът внезапно откаже, има право да поиска неговото сключване. Предварителен договор за дарение за дял от апартамент или друг обект не премахва тези нюанси.
От своя страна, консенсуалното споразумение, въпреки факта, че съдържа обещание за подарък в близко бъдеще, но то вече е сключено и след това, ако дарителят откаже решението си, тогава завършеният може да поиска да му даде подаръка.
Формуляр за договор
Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда изпълнението на предварително договорно споразумение, както и предварително споразумение за дарение в същата форма. В ситуации, когато формата на основното споразумение не е установена, предварителното се изпълнява в писмена форма. Ако формулярът на споразумението не бъде спазен, той ще бъде обявен за нищожен.
Според законодателството на Руската федерация, при прехвърляне на собственост въз основа на подарък, предметът на който се счита за недвижима собственост, се изисква държавна регистрация в съответните органи. Това не означава държавна регистрация на предварителния договор за дарение, тъй като регистрацията не е свързана с формата за сключване на тази транзакция.
Какво означава недействителността на предварителното споразумение?
Важно е да се знае, че ако страните решат в бъдеще да удостоверят договор за дарение с нотариус, те също трябва да удостоверят предварителен договор за дарение за дял от апартамента или други обекти, представляващи интерес. Въпреки че днес няма изисквания за задължително удостоверяване на споразумение от нотариус.
Понякога се случва една от страните да не иска да сключи основно споразумение, опитвайки се да оспори в съда валидността на предварителния договор. При условие че предварителното споразумение за дарение на апартамента или друг обект е обявено за невалидно, тогава в резултат основният договор също не се сключва. Ето защо е много важно внимателно да се разгледа формата и съдържанието на предварителното споразумение.
Примерен предварителен договор за дарение е на разположение в електронен вид.
Характеристики на предварителното споразумение
Важна отличителна черта на предварителния договор е сключването в него на всички основни условия, които след това ще трябва да бъдат отразени главно.Съществени условия са тези, без които не е възможно да се сключи договор. Това се отнася главно до предмета на донорството. Подробно и конкретно изписване на него в предварителното споразумение е задължително, както и основно. В допълнение, характерна черта е посочването на сроковете на сключване на основния договор.
Важно е да се знае, че това споразумение определя задълженията на страните по отношение една на друга. В ситуации, когато основният договор не е сключен в сроковете, определени със закон или предварителния договор и в същото време едната страна не изпраща предложения до другата страна за сключване, тогава задълженията на двете страни се прекратяват.
Възможно ли е да се прекрати предварителното договорно споразумение?
Има възможност за прекратяване на предварителния договор. Често в документа се посочва пряко възможността за прекратяване и неговата поръчка. В противен случай ще е необходимо да се намерят основателни причини, поради които отказ за сключване на основно споразумение ще стане възможен. Автоматично прекратен договор е този, при който основният не е сключен до момента, в който предварителният срок изтече.
Голяма грешка е да се приеме, че предварителен договор за подарък се прекратява с лекота. В условията, когато едната страна промени мнението си, за да го сключи, тогава другата страна има право да поиска сключването на основния договор в принудителен (съдебен) ред. Освен това, когато избягващата страна се опитва да направи това неоснователно, тя обезщетява другата страна за загуби, настъпили поради отказа да сключи основното споразумение.
В случай на спорове
Вече беше споменато, че ако предварителният документ е обявен за невалиден, основната транзакция не подлежи на сключване. Както показва практиката, има ситуации, когато след сключване на основното споразумение се оказа, че предварителният договор е невалиден или изобщо не е сключен по една или друга причина.
Изясняването на такива обстоятелства по никакъв начин не може да засегне вече сключения основен договор, ако обаче възникнат спорове между страните при условията на основния договор, тогава това може да е повод за подробно проучване на предварителния документ.
Разгледахме извадка от предварителен договор за дарение на непълнолетно или друго лице.
заключение
Така предварителен договор за дарение може да се счита за документ, съдържащ задълженията на страните да сключат в бъдеще основното споразумение, в което са посочени основните условия за неговото изпълнение. Дарението се отнася до сделка между две или повече страни, при условията на която се извършва безвъзмездно прехвърляне на имущество, а именно собственост или закон за собствеността или освобождаване от имуществени задължения.
Страните по такава транзакция обикновено са донорите (ите) от една страна, както и извършената (извършена) от друга страна. Предварителното споразумение се различава от консенсуалното споразумение главно в предмета на споразумението. Първо, от възможното сключване на основно споразумение за подарък в бъдеще и второ, директно от обещанието за подарък в бъдеще.
Формата, съдържанието, както и актьорите трябва да бъдат посочени еднакво в предварителното споразумение и основно. В случаите, когато формата на основния договор не е установена, тогава предварителното споразумение трябва да бъде направено в писмена форма.
Основните отличителни особености на предварителното споразумение са: посоченият конкретен срок за сключване на основното споразумение, предметът на дарение и други важни точки, които формират основата на такова споразумение. Предварителен договор, който е съставен с нарушения на формата, съдържанието, а също и без точно указание за конкретния предмет на дарение, се счита за нищожен.