Khi xem xét một thứ như là đất định cư, nó có nghĩa gì, và chúng là gì? Đây là một trong những khía cạnh quan trọng nhất của luật dân sự. Đồng thời, mục đích chính của vùng đất định cư là trong sự phát triển và phát triển dần dần của các làng, thành phố và các đô thị khác.
Một thể loại tương tự được hình thành liên quan đến tầm quan trọng lớn của nó. Thật vậy, với sự tăng trưởng dân số của đất nước, nhu cầu xây dựng nhà ở, cũng như trong việc tạo ra cơ sở hạ tầng cần thiết cho người dân, đang tăng lên. Một sự phát triển tương tự của các sự kiện của nhà nước nên được dự kiến trước, liên quan đến việc các khu định cư sẽ mở rộng. Điều đó có nghĩa là gì? Theo họ, dần dần, khi cần thiết, các lãnh thổ trống rỗng nên được chuyển giao.
Với mục đích này, luật pháp và các hành vi pháp lý khác nhau thiết lập các tham số chính xác của các lô có thể được phát triển để tăng giải quyết. Điều này cho phép bạn mở rộng ranh giới của các khu định cư.
Pháp luật
Việc sử dụng đất của các khu định cư, cũng như tất cả các mối quan hệ phát sinh liên quan đến việc thực hiện doanh thu của bất động sản này, được phản ánh trong các quy định có liên quan. Tất nhiên, cái chính là Hiến pháp. Tuy nhiên, tài liệu này không chứa bất kỳ quy định cụ thể nào. Đó là lý do tại sao nguồn chính, chứa tất cả các tiêu chuẩn cần thiết, là Mã đất. Tài liệu này bao gồm bốn điều đặc biệt liên quan đến tình trạng pháp lý của các khu định cư. Trong số đó là:
1. Điều 83 của LC. Khi nghiên cứu nó, bạn có thể xác định khái niệm cơ bản và chỉ định - vùng đất của các khu định cư, ý nghĩa của nó. Ngoài ra, bài viết này thiết lập một quy trình cho phép đưa ra trạng thái cần thiết cho các lãnh thổ chịu sự định cư của con người. Nó cũng chỉ ra thủ tục xác định ranh giới của các khu dân cư. Theo định mức được mô tả trong bài viết, quyền xác định lãnh thổ và địa vị thuộc về chính quyền địa phương. Bài báo cũng xác định rằng bất kỳ lô đất nào của các khu định cư đều phải được nhà nước trưng dụng trong các trường hợp thực hiện quy hoạch tổng thể cho việc mở rộng các thành phố và sự phát triển của chúng.
2. Điều 84 của LC. Nó quy định các vấn đề liên quan đến việc thiết lập và xác định ranh giới của lãnh thổ của các khu định cư và đất đai. Điểm chính của bài viết này, rất quan trọng đối với người sử dụng đất tư nhân, là khả năng đưa tài sản của họ vào ranh giới của làng mà không cần trưng dụng.
3. Điều 85 của LC. Nó thiết lập các loại định cư đất. Ngoài ra, bài viết này quy định mối quan hệ phát sinh giữa chủ sở hữu và người sử dụng bất động sản cá nhân của hình thức này. Điều này, theo quy định, là nhà nước và các tổ chức thực hiện quản lý vĩnh viễn hoặc tạm thời các đối tượng nằm trong thành phố.
4. Điều 86 của LC. Nó định nghĩa các khu vực ngoại thành là gì. Vì vậy, loại đất này bao gồm các lãnh thổ nằm gần các thành phố, cũng như có kết nối cơ sở hạ tầng và quan hệ kinh tế chung với chúng.
Và, tất nhiên, Bộ luật đất đai không thể trả lời hoàn toàn tất cả các câu hỏi liên quan đến đất định cư.Điều đó có nghĩa là gì? Câu trả lời cho các câu hỏi ảnh hưởng đến các vấn đề liên quan đến loại doanh thu luật dân sự này có thể được tìm thấy trong các quy phạm lập pháp đặc biệt khác.
Bổ nhiệm đất định cư
Nếu chúng ta phân tích các chỉ tiêu của Bộ luật đất đai, thì thành phần của lãnh thổ của các khu định cư trở nên rõ ràng. Điều này được chỉ ra trong Điều 85 của LC, trong đó xác định loại đất có nghĩa là gì. Các vùng đất của các khu định cư, theo bài viết này, được chia thành các khu sau:
- công nghiệp;
- giải trí;
- cho cơ sở hạ tầng giao thông và kỹ thuật;
- cho nhu cầu kinh doanh công cộng;
- cho việc xây dựng nhà ở;
- sử dụng nông nghiệp;
- dưới sự triển khai của các cơ sở quân sự;
- cho các cơ sở đặc biệt;
- khác.
Khi sắp xếp các khu vực trên, thủ tục quy hoạch đô thị phải tuân theo quy định riêng. Đồng thời, tất cả các quy trình cần thiết cho việc phát triển các khu định cư đều bị ảnh hưởng, bao gồm các tòa nhà cho nhà ở tư nhân, các tòa nhà công cộng và các khu công nghiệp. Nghĩa vụ của mỗi chủ sở hữu của hình thức bất động sản này trong làng hoặc trong thành phố cũng được pháp luật ấn định để tuân thủ các quy định cần thiết cho việc xây dựng các đối tượng được thành lập bởi cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, giải thích rằng công việc sắp xếp các lô thuộc về cá nhân nên được thực hiện theo các yêu cầu sử dụng. Những lãnh thổ dành cho các hoạt động của khu vực công cộng và kinh doanh của thành phố có thể được xây dựng bởi các tòa nhà có tính chất văn hóa, xã hội, công cộng và quản lý, cũng như có mục đích xã hội.
Các trang web được phân bổ cho khu công nghiệp có thể chứa các cơ sở cần thiết để phục vụ ngành nông nghiệp.
Các vùng đất của các khu định cư để duy trì tất cả các khu vực trên thường nằm xen kẽ về mặt lãnh thổ. Đó là lý do tại sao, ngay cả trước khi bắt đầu sử dụng trang web, bạn nên nghiên cứu kỹ các quy định và bản đồ của khu định cư tại địa điểm của nó. Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn tất cả các loại đất của các khu định cư.
Khu dân cư
Thể loại này luôn luôn được bao gồm trong các khu định cư. Những khu vực này được dành cho việc xây dựng các tòa nhà dân cư trên lãnh thổ của họ. Nhưng đồng thời, các đối tượng văn hóa, cũng như các mục đích khác, cũng có thể được dựng lên ở đây.
Đôi khi trong khu dân cư là một khu dân cư phát triển. Nó cũng không mâu thuẫn với pháp luật hiện hành. Nó cho phép xây dựng các tòa nhà hỗn hợp thấp, trung bình, cũng như nhiều tầng. Họ có những loại dữ liệu đất sử dụng đất nào khác? Chúng cũng có thể được sử dụng cho sự phát triển khác, không mâu thuẫn với các quy định quy hoạch đô thị.
Danh sách các tòa nhà liên quan đến dân cư, nói chung, trông như thế này:
- nhà tranh và nhà riêng;
- nhà có số tầng khác nhau;
- các loại tòa nhà khác dành cho sinh hoạt.
Ngoài ra, trong khu dân cư có thể xây dựng:
- doanh nghiệp hộ gia đình;
- tòa nhà tiện ích công cộng,
- các tổ chức xã hội như trường mẫu giáo và các tòa nhà tôn giáo, phòng khám và bệnh viện, trường học và các tòa nhà tôn giáo và các tổ chức giáo dục;
- bãi đỗ xe dành cho ô tô cá nhân của dân cư;
- nhà để xe;
- các đối tượng khác cần thiết cho một cuộc sống bình thường của con người, không ngụ ý sự suy giảm các điều kiện môi trường.
Ở đây, nó cũng được phép tìm các khu nhà mùa hè, khu vườn và các hộ gia đình.
Khu vực công cộng và kinh doanh
Những loại xây dựng được phép bao gồm những vùng đất định cư? Trong các khu vực này có nhiều loại tòa nhà hành chính, cơ sở giáo dục, văn hóa, trong nước và xã hội.Nằm trong khu vực công cộng và kinh doanh và các tòa nhà khác dành cho sử dụng công cộng, không mâu thuẫn với các quy định quy hoạch đô thị.
Danh sách các đối tượng nằm trong các lãnh thổ đó có thể bao gồm:
- trung tâm kinh doanh và doanh nghiệp thương mại;
- các tòa nhà và cấu trúc cần thiết để thực hiện các hoạt động công nghiệp, thương mại và các hoạt động khác;
- các tổ chức và doanh nghiệp khác, cũng như các tổ chức được tạo ra để sử dụng công cộng.
Nói cách khác, loại đất này gợi ý gì? Các khu định cư được phân bổ cho khu vực kinh doanh công cộng bao gồm mọi thứ cần thiết cho một cuộc sống năng động và hoạt động bình thường của người dân. Cũng có thể có bãi đậu xe nhiều tầng hoặc ngầm, khách sạn, cũng như các tòa nhà dân cư. Tất cả chúng không vượt ra ngoài danh sách các đối tượng được pháp luật cung cấp cho lĩnh vực này.
Khu công nghiệp
Loại đất này là gì? Các khu đất của các khu định cư là một phần của khu sản xuất được xây dựng với công nghiệp, cũng như nhà kho xã và các cơ sở khác dành cho các hoạt động.
Hơn nữa, tất cả chúng không nên mâu thuẫn với các quy định quy hoạch đô thị.
Vị trí của cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông
Các lĩnh vực này được đan xen chặt chẽ theo mục đích chức năng của họ với các ngành công nghiệp. Đồng thời, khu vực sản xuất và khu vực bố trí cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông có thể được xây dựng:
- các cơ sở xã, cũng như các tòa nhà của nhà ở và dịch vụ xã;
- đơn vị thương mại bán buôn;
- các tổ chức và tổ chức của ngành giao thông vận tải;
- kho;
- doanh nghiệp công nghiệp;
- các loại cơ sở hạ tầng khác, được quy định bởi các quy định quy hoạch đô thị.
Cả hai khu vực công nghiệp và kỹ thuật cung cấp cho sự sẵn có của các khu vệ sinh. Chúng được tạo ra trên cơ sở các yêu cầu công nghệ tồn tại liên quan đến sản xuất cụ thể.
Đối với khu vực dành cho cơ sở hạ tầng kỹ thuật và giao thông, thì trên lãnh thổ của nó không nên có bất kỳ đối tượng bất động sản nào, ngoại trừ những đối tượng tạm thời. Nhưng ngay cả như vậy, họ không nên can thiệp vào chức năng bình thường của các tiện ích và tất cả các loại phương tiện giao thông.
Khu giải trí
Việc sử dụng đất của các khu định cư thuộc loại này được thực hiện để giải trí cho người dân, cũng như cho du lịch. Những lĩnh vực này bao gồm rừng đô thị, công viên, quảng trường, ao và vườn, hồ chứa và hồ.
Loại hình sử dụng đất định cư này phải được tính đến trong quy hoạch tổng thể phát triển đô thị. Rốt cuộc, vị trí trong lãnh thổ của các bất động sản khác nhau chỉ được phép trong những trường hợp đó khi mục đích chính của họ là để đảm bảo khu vực giải trí.
Trong ranh giới của các khu định cư, có thể phân bổ các khu vực được bảo vệ đặc biệt. Chúng bao gồm những vùng đất có một mục đích độc đáo về môi trường, lịch sử, văn hóa, khoa học, thẩm mỹ và các mục đích khác.
Khu cho các cơ sở đặc biệt
Mục 85 của LC cũng đề cập đến các lĩnh vực được đối xử đặc biệt. Chúng bao gồm các khu vực được phân bổ để đặt đài hỏa táng và nghĩa trang, bãi rác và nghĩa trang gia súc, chất thải gia đình và các vật thể khác không thể được sử dụng với các loại địa điểm khác trong thành phố và làng mạc. Trong các khu vực này, bất kỳ công trình xây dựng nào đều bị cấm, cũng như sự tha hóa của các tòa nhà.
Định nghĩa của các khu vực như vậy được thực hiện bởi các cơ quan điều hành theo thỏa thuận với chính quyền địa phương. Loại đất này có đặc thù riêng của nó. Các trang web như vậy có quyền truy cập hạn chế cho hầu hết công dân.
Khu vực cho các vị trí của các cơ sở quân sự
Bất kỳ mối quan hệ trong lĩnh vực này được điều chỉnh bởi các hành vi pháp lý quy định được tạo ra đặc biệt.Một khu vực tương tự được dành riêng cho việc bố trí các cơ sở quân sự hoặc những nơi có mục đích đặc biệt trên đó.
Đất nông nghiệp
Có nghĩa là những vườn cây và cánh đồng, những vườn nho và những mảnh đất cày được sử dụng cho mục đích của họ, nhưng chỉ đến một điểm nhất định. Chuyển của họ sang một hình thức khác có thể xảy ra liên quan đến sự phát triển của thành phố hoặc thị trấn. Hơn nữa, việc thay đổi phân loại phải tuân thủ kế hoạch xây dựng của nhà nước, cũng như các quy tắc để phát triển các ô. Một quy tắc tương tự áp dụng cho các tòa nhà và tòa nhà liên quan đến các hoạt động nông nghiệp.
Là một phần của lô đất của khu vực này, có:
- đất nông nghiệp;
- lãnh thổ được sử dụng để chăn nuôi gia súc (đồng cỏ);
- lô chiếm bởi các công ty con cá nhân, dachas, vv
Để sử dụng chung
Tất cả những gì không được bao gồm trong các loại định cư sử dụng đất ở trên đều liên quan đến khu vực này. Một đặc điểm khác biệt của lãnh thổ, được dành cho sử dụng chung, là diện tích rộng lớn.
Đây là một khu vực bị chiếm đóng bởi các đường phố và quảng trường, quảng trường và đại lộ, kè và hồ chứa kín. Đây là những đối tượng mà mọi công dân có thể sử dụng mà không gặp bất kỳ trở ngại nào và chúng không phải là tư nhân hóa.
Các loại đất
Rất mơ hồ là câu trả lời cho câu hỏi Loại đất này có ý nghĩa gì? Các khu đất của các khu định cư, theo pháp luật hiện hành, không phải chịu bất kỳ một phân loại nghiêm ngặt. Ngoài các loại hình bất động sản được mô tả ở trên, còn có các vùng đất:
1. Dựa trên tư nhân hóa và khả năng tiếp cận. Hầu hết các phần của chỗ ở công cộng có thể được chuyển đến khu vực tư nhân. Ngoại lệ duy nhất là khu vực chung.
2. Nếu có thể, sử dụng được ủy quyền. Như bạn có thể thấy, có sự đan xen của các lãnh thổ thuộc các khu vực khác nhau. Hơn nữa, ở mức độ này hay mức độ khác, chúng có ảnh hưởng nhất định với nhau. Ví dụ: nếu có các đối tượng có ý nghĩa môi trường hoặc lịch sử - văn hóa trên lãnh thổ của các khu định cư và thành phố, thì thủ tục sử dụng chúng sẽ được kết hợp. Ưu tiên cho điều này, không nghi ngờ gì, sẽ là mục tiêu quan trọng hơn.
3. Nằm trong quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị ("lằn ranh đỏ"). Trong tương lai gần, các trang web này có thể được sử dụng cho sự phát triển của thành phố, vì vậy sẽ không có ý nghĩa gì khi chi tiền cho chúng và xây dựng khu vực này.
4. Ngoại thành. Đây là những vùng đất ở một vị trí đặc biệt. Chúng có thể thuộc về bất kỳ loại nào, nhưng đồng thời có khả năng cao chúng được chuyển đến các khu định cư. Trước khi thực hiện kế hoạch như vậy, các khu vực ngoại thành được miễn các cơ sở công nghiệp, đồn điền và các tòa nhà cơ sở hạ tầng.
5. Tùy thuộc vào điểm đến cho cá nhân. Đây có thể là những mảnh đất được phân bổ để xây dựng nhà ở riêng lẻ, để phát triển với các mục đích mở rộng cho nhiều mục đích khác nhau, để mọi người quản lý các lô đất của họ và các vùng lãnh thổ bị chiếm giữ bởi các hiệp hội làm vườn.
Định giá đất
Đất đai không chỉ là một tài nguyên thiên nhiên, mà còn là một đối tượng của bất động sản, cũng như các phương tiện sản xuất chính. Đó là lý do tại sao nó phải được đánh giá bắt buộc.
Thủ tục này là gì? Định giá là giá trị ước tính hoặc chuyên gia của tài sản hoặc bất kỳ lợi ích tài sản. Đồng thời, nó nên được thực hiện bởi một người có thẩm quyền hoặc một chuyên gia trong việc đánh giá và phân tích bất động sản.
Việc định giá địa chính của các khu định cư là một loạt các hành động nhằm xác định khả năng của một địa điểm cụ thể để đáp ứng các nhu cầu xã hội khác nhau của không chỉ một người cụ thể, mà của toàn xã hội.Đồng thời, khả năng đặt nhiều loại cơ sở sản xuất, khu giải trí, v.v. Một đánh giá tương tự được thực hiện cho một ngày cụ thể.
Giá trị địa chính của bất kỳ lô đất nào được xác định bằng toàn bộ các phương pháp. Trong số đó là:
- so sánh, đó là một đánh giá của đối tượng, dựa trên việc so sánh nó với các đối tượng tương tự, thông tin về giá cả đã có sẵn;
- có lãi, dựa trên việc xác định lợi nhuận dự kiến trong trường hợp sử dụng đất;
- tốn kém, tiết lộ số lượng chi phí cần thiết cho việc tái sản xuất hoặc thay thế trang web, có tính đến khấu hao của nó.
Trong ranh giới của việc giải quyết, giá trị tiêu dùng của các lô được ước tính. Trong trường hợp này, giá địa chính của từng khu vực được đánh giá bao gồm phần chính, tương ứng với các điều kiện tồi tệ nhất và phần bổ sung, là giá cho các điều kiện tốt nhất.
Phương pháp xác định giá trị địa chính của một lô đất trong khu định cư dựa trên ước tính điểm, cho phép bạn chỉ ra mức độ các chỉ số hiện có của các giá trị của các lô trong một làng hoặc thành phố nhất định. Một đánh giá tương tự được thực hiện cho các nhóm khác nhau. Dựa trên tổng số điểm nhận được, một tính toán chi phí chung được thực hiện.
Tất cả các ước tính đất thu được được phản ánh trong địa chính nhà nước, không giống như rừng, nước và những người khác, chiếm một vị trí đặc biệt. Và điều này được xác định bởi các chi tiết cụ thể của đối tượng chính của nó.
Địa chính là toàn bộ hệ thống các hành động để mô tả, kế toán và đánh giá các khu vực khác nhau, bao gồm cả các khu vực nằm trong khu định cư. Các sự kiện tương tự được tổ chức bởi nhà nước. Mục tiêu chính của họ là để có được thông tin khách quan về trái đất. Như vậy, địa chính không gì khác hơn là một sự kiện thẩm định và kế toán nhà nước đặc biệt. Nó được hiểu là sự kết hợp của thông tin hợp lý và đáng tin cậy về đất đai như một đối tượng có tình trạng kinh tế và pháp lý.
Định giá địa chính đưa ra ý tưởng về sự giàu có thuộc sở hữu của toàn xã hội, cũng như các thành viên cá nhân, và, ngoài ra, cho phép đánh thuế công bằng đối với người sử dụng đất và chủ sở hữu đất.