Khi chọn nhà, mỗi người mua tiềm năng phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, vì vậy nhiều người trong số họ thích chuyển sang các dịch vụ của các nhà môi giới chuyên nghiệp. Tuy nhiên, cũng có những kẻ liều lĩnh hành động độc lập, tham gia tìm kiếm đối tượng và thực hiện hợp pháp giao dịch. Anh trai tôi làm việc như một người môi giới và nói về những câu hỏi nên được hỏi khi chọn nhà.
Theo quy định, người mua đặt câu hỏi tiêu chuẩn liên quan đến chi phí của tài sản, sự sẵn có của các trường học và nhà trẻ gần đó, v.v. Tuy nhiên, có một số câu hỏi nhất định mà người mua nhà nên hỏi người bán, nhưng thường quên chúng.
Chi phí bảo trì tài sản
Người mua hầu như chủ yếu quan tâm đến chi phí nhà ở, nhưng đồng thời hoàn toàn quên rằng trong tương lai sẽ có những chi phí nhất định để bảo trì. Đừng quá khắc nghiệt.
Hãy chắc chắn để hỏi bạn sẽ phải trả bao nhiêu cho việc loại bỏ rác, máy liên lạc và thang máy, cũng như các dịch vụ khác được ghi trong biên lai. Hỏi xem đồng hồ được lắp đặt cho điện và các nguồn năng lượng khác. Điều này phần lớn phụ thuộc vào số tiền bạn phải trả cho việc duy trì nhà ở hàng tháng.
Đừng quên về việc thanh toán thuế bất động sản hàng năm. Nó được tính theo một công thức phức tạp, trong đó, trong số các tham số khác, bao gồm diện tích tài sản của bạn. Càng nhiều mét vuông, thuế sẽ phải trả cho ngân sách nhà nước càng cao.
Một tài sản bán được bao lâu?
Theo quy định, thông số này có thể được theo dõi trên các trang web trực tuyến nơi chủ sở hữu tài sản thường đăng các ưu đãi của họ. Tuy nhiên, sẽ rất hữu ích khi đặt câu hỏi này trực tiếp cho người bán. Đối tượng càng được bán, nhu cầu về nó càng thấp. Điều này chỉ ra rằng giá của nó có thể giảm. Nếu đối tượng gần đây đang được bán và những người mua tiềm năng thường đến xem, không có khả năng mong đợi giảm giá. Tuy nhiên, một số người mua đang cố gắng mặc cả.
Khả năng tiếp cận giao thông
Trước khi mua, bạn nên đặc biệt chú ý đến tắc nghẽn giao thông. Điều này đặc biệt đúng đối với những người đi đến và đi làm mỗi ngày. Không chắc là người bán sẽ trung thực trong vấn đề này và nêu tên thời gian thực mà bạn phải dành cho đường vào buổi sáng.
Tốt nhất, cá nhân bạn nên đánh giá khả năng tiếp cận giao thông bằng cách cố gắng thực hiện một số chuyến đi theo hướng đã chọn vào các thời điểm khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu về sự hiện diện của kẹt xe vào buổi sáng và buổi tối, cũng như tìm hiểu xem bạn phải dành bao nhiêu thời gian hàng ngày trên đường để đi làm và trở lại.
Sự hiện diện của một trường học hoặc mẫu giáo
Nếu bạn có con, câu hỏi này trở nên đặc biệt có liên quan. Bạn nên hỏi các cơ sở gần nhất ở đâu, trường học hoặc trường mẫu giáo khác mà trẻ em học, v.v. Khi phát hiện ra điều này, bạn nên thu thập càng nhiều thông tin càng tốt về các cơ sở này.
Nó không đủ để có một số trường học hoặc một số trường mẫu giáo gần nhà. Nếu bạn quan tâm đến con của bạn, bạn sẽ cố gắng chọn một tổ chức giáo dục hoặc trường mầm non tốt cho con. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải tìm hiểu trước khi mua một tài sản.
Đặc điểm của khu vực
Sẽ thật tuyệt nếu được học càng nhiều càng tốt từ người bán bất động sản về khu vực mà bạn dự định mua nhà.Đó là một khu vực hoạt động hay yên tĩnh? Những đồ vật nào ở gần đây? Có lẽ đường sắt sẽ được đặt gần đó, bởi vì bạn sẽ phải tận hưởng âm thanh của tàu bất cứ lúc nào trong ngày.
Tất nhiên, bạn có thể dựa vào sự trung thực của người bán, nhưng tốt hơn là nên đích thân đến khu vực này vào các thời điểm khác nhau trong ngày để đưa ra kết luận về nó. Bạn cần đi dạo trong môi trường xung quanh và có ý tưởng về nơi bạn sẽ sống.
Nếu bạn tìm thấy một cái gì đó khó chịu, bạn có thể từ chối thỏa thuận. Điều này tốt hơn nhiều so với sau khi mua để tìm hiểu thực tế rằng âm nhạc lớn được nghe từ thanh bên cạnh.
Điều kiện huyện
Điều quan trọng không kém là phải chú ý đến tình trạng của toàn huyện. Các chuyên gia nói rằng có bốn giai đoạn trong vòng đời của từng khu vực: tăng trưởng, ổn định, suy giảm và đổi mới. Tốt nhất, người mua nên tìm nhà ở khi khu vực này ở trạng thái ổn định. Một số khu vực sẽ chuyển từ giai đoạn ổn định sang giai đoạn suy giảm. Một số khu vực sẽ tiếp tục suy giảm trong một thời gian dài. Mọi người có xu hướng sống trong những khu phố này khi cần thiết. Tốt hơn là cố gắng tránh các khu vực như vậy.
Triển vọng khu vực
Nhiều người thường di dời do thay đổi công việc hoặc hoàn cảnh gia đình. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải chú ý đến các yếu tố sau đó có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, cả lên và xuống.
Hãy chú ý đến các doanh nghiệp mới xuất hiện trong vùng lân cận, cũng như sự phát triển kinh tế và chính trị của khu vực. Ghé thăm văn phòng quy hoạch thị trấn và tìm hiểu những dự án khác mà bạn dự định thực hiện trong khu vực được chọn. Có lẽ đây sẽ là một trung tâm mua sắm mới hoặc các khu dân cư khác. Hỏi làm thế nào thay đổi trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ của bạn.
Ai là chủ sở hữu?
Ngoài các đặc điểm của đối tượng, điều quan trọng không kém là phải quan tâm đến khía cạnh pháp lý của giao dịch. Bạn nên biết ai được liệt kê là chủ sở hữu của tài sản. Nếu đây là một người đã kết hôn, điều quan trọng là phải xin phép người phối ngẫu để giao dịch. Nếu điều này không được thực hiện, trong tương lai nó có thể bị thách thức, điều này tạo thêm rắc rối cho người mua. Bạn cũng cần đảm bảo rằng người bán chưa kết hôn tại thời điểm mua lại nhà.
Nếu việc mua căn hộ trước đây được thực hiện bằng vốn thai sản, thì nên chia sẻ cổ phiếu trẻ em trong đó. Với những đồ vật như vậy bạn cần đặc biệt cẩn thận.
Người được kê đơn hoặc tạm thời
Không chắc ai đó muốn mua một đối tượng mà người khác có thể đăng ký làm nhà ở. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là đảm bảo rằng không có ai được đăng ký trong đối tượng. Điều quan trọng là kiểm tra nếu có bất cứ ai đang tạm thời xuất viện. Nếu như vậy là tốt hơn, tốt hơn là từ bỏ hoàn toàn việc mua lại nhà ở để tránh các vấn đề tiềm ẩn trong tương lai. Đó là lý do tại sao bạn cần yêu cầu người bán trích xuất mở rộng từ sổ nhà, trong đó sẽ chỉ ra tất cả những người đã từng đăng ký trong đối tượng.
Sự hiện diện của những trở ngại
Đây là một mặt hàng quan trọng khác mà người mua nên kiểm tra. Trong sự hiện diện của những vướng mắc, chủ sở hữu không thể xử lý hoàn toàn tài sản.
Ví dụ, khi mua một căn hộ thế chấp, nó được ngân hàng cầm cố. Điều này có nghĩa là để mua một đối tượng như vậy sẽ phải phối hợp vấn đề với ngân hàng. Hoặc trước tiên trả hết thế chấp, xóa gánh nặng, rồi mua đối tượng. Khó khăn chính là người bán, theo quy định, không có tiền để trả nợ sớm cho đối tượng. Bạn có thể phát hành số tiền cần thiết như một khoản tạm ứng, nhưng điều này làm phức tạp giao dịch.
Mua một tài sản là một giao dịch khó khăn, trong quá trình bạn phải xem xét nhiều sắc thái khác nhau. Bây giờ bạn đã biết những câu hỏi cơ bản mà người bán cần phải hỏi để có được càng nhiều thông tin càng tốt về tài sản mà bạn quan tâm.Bạn càng học nhiều, bạn càng dễ đưa ra quyết định đúng đắn, điều này sẽ không khiến bạn thất vọng trong tương lai.