Theo luật hiện hành, những người sở hữu bất động sản nhà ở, là một phần của tòa nhà chung cư, phải trả số tiền đáng kể từ tháng này sang tháng khác để sửa chữa lớn khu vực được coi là tài sản chung. Đặc biệt, tiền nên được sử dụng để thường xuyên sửa chữa mặt tiền, mái nhà và mái hiên. Trong thực tế, công việc như vậy phải chờ trong nhiều năm. Điều này khuyến khích nhiều người bỏ qua các đóng góp đại tu. Mỗi khoản thanh toán mới trong trường hợp này xuất hiện nhiều hơn khoản thanh toán trước, vì các công ty quản lý tích lũy lãi suất đặc biệt cho các khoản thanh toán trễ. Chúng được gọi là "hình phạt cho đại tu."
Tranh chấp và pháp luật
Và cho đến ngày nay, việc đại tu các vùng lãnh thổ thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu của ngôi nhà gây ra rất nhiều bất đồng. Làm thế nào hợp pháp là bắt buộc để thu tiền từ tất cả những người sở hữu tài sản trong một tòa nhà cao tầng? Làm thế nào là chính xác - để đánh thuế số tiền bổ sung từ những người chưa sẵn sàng hoặc không thể trả đúng hạn cho sửa chữa lớn? Và nói chung: trong vài năm qua, nhiều công ty quản lý ở nước ta đã tích lũy được hàng triệu đô la gửi ngân hàng và mang lại lợi nhuận dưới dạng tiền lãi mà mỗi người quản lý của họ đặt vào túi mà không có lợi cho những người dân đã trả tiền.
Nhưng không trả đúng hạn là đủ. Theo một công thức đặc biệt, hình phạt cho đại tu được tính toán. Từ tháng này qua tháng khác, các tài khoản tăng lên và phát triển cho đến khi những con số trong đó bắt đầu sợ hãi ngay cả những người đã quen xử lý các khoản nợ. Trong tình huống này, mọi người đang cố gắng tìm hiểu xem hình phạt cho việc sửa chữa vốn đã được tính toán chính xác hay chưa, liệu một tòa án có thể giúp họ hay không và làm thế nào để giảm nợ mà không phải chia tay với một số tiền khổng lồ. Thật không may, luật pháp vẫn chưa được thực hiện triệt để, vì vậy những khó khăn nhất định phát sinh thường xuyên.
Đóng góp: cách thức hoạt động
Luật pháp, theo đó cần thiết phải tạo một tài khoản đặc biệt cho việc đại tu ngôi nhà, để thu tiền của chủ sở hữu cho nó mỗi tháng, và sau đó dành nó cho các sự kiện lớn để duy trì tòa nhà trong tình trạng tốt, đã được thông qua vào năm 2012. Từ tài liệu cho thấy rằng từ thời điểm này, chủ sở hữu có trách nhiệm duy trì cấu trúc và sửa chữa khi cần thiết. Đạo luật lập pháp có hiệu lực vào ngày đầu tiên của năm 2014. Và ngay lập tức, từ tất cả các tài khoản khác cho các dịch vụ nhà ở và xã, đại tu đã nổi bật với số lượng lớn.
Theo luật, việc sửa chữa như vậy được thực hiện theo sơ đồ sau:
- hàng tháng, chủ sở hữu phải trả một số tiền mà quỹ chịu trách nhiệm cho việc này thu thập;
- quỹ thực hiện công việc sửa chữa trên số tiền huy động được.
Việc tổ chức công việc được thực hiện thông qua đấu thầu khu vực, trong đó bất kỳ tổ chức nào có năng lực và trình độ phù hợp đều thể hiện mong muốn tham gia hợp đồng.
Làm thế nào để tiêu tiền?
Công ty thắng cuộc đấu giá đã thu hút một dự án đại tu lớn, vì nó đã được phê duyệt, nó thực hiện tất cả các công việc liên lạc được chỉ định trong nhà và trong lãnh thổ liên quan đến ngôi nhà này. Do đó, có thể cung cấp, ví dụ, các thiết bị đo sáng để chi tiêu tài nguyên cho một tòa nhà. Quỹ rút tiền từ số tiền được trả bởi các chủ sở hữu và giải quyết với nhà thầu.
Các khoản đóng góp cho đại tu được trả bởi các chủ sở hữu của các vùng lãnh thổ trong tòa nhà dân cư được tích lũy vào quỹ của tên của khu vực nơi tòa nhà đang được xây dựng. Có các quỹ khu vực làm việc với các nhà thầu, tổ chức đấu thầu và tạo danh sách các tổ chức có thể xử lý công việc.Họ có quyền chỉ hoạt động trong khu vực của họ.
Làm thế nào để thanh toán?
Tiền thu được cho đại tu được thanh toán thông qua nhà điều hành của một khu vực cụ thể. Điều khoản thanh toán được quy định bởi các hành vi quy phạm được thông qua tại sự hình thành lãnh thổ. Các tài liệu cũng cho bạn biết chính xác làm thế nào để trả tiền. Đồng thời, tiền được trả tháng này đến tháng khác. Điều này có nghĩa là vào tháng 1, các tài khoản cho tháng 1 sẽ đến, vào tháng 2 - cho tháng 2, v.v.
Ở một số vùng, chính quyền đã xác định rằng thời hạn thanh toán là trước ngày 10 của tháng tiếp theo. Chương trình này quen thuộc với mọi người, vì từ lâu đã có thông lệ thanh toán các hóa đơn tiện ích khác. Do đó, các hóa đơn nhận được, ví dụ, vào tháng 1, phải được chủ sở hữu hoàn trả chậm nhất là ngày 10 tháng 2. Nếu điều này không xảy ra, có một khoản nợ cho đại tu.
Trả gì và bao nhiêu?
Để trả tiền, sau đó sẽ được sử dụng để sửa chữa mặt tiền, mái nhà, thông tin liên lạc, trước tiên bạn phải nhận được biên lai. Nó chỉ ra số tiền nên được đưa ra. Nói một cách dễ hiểu, hệ thống này tương tự như hệ thống mà các dịch vụ thông thường được trả: nước, ga, nhiệt. Bạn có thể thanh toán cả qua bàn rút tiền đặc biệt và qua ngân hàng hoặc bưu điện. Tùy chọn dễ nhất là sử dụng phiên bản tài khoản cá nhân trực tuyến của ngân hàng của bạn. Đúng, bạn cần nhập cẩn thận các chi tiết để thanh toán đến nơi cần thiết.
Các yếu tố sau xác định chủ sở hữu nhìn thấy bao nhiêu trong biên lai, các yếu tố sau:
- diện tích nhà ở thuộc sở hữu;
- thuế quan khu vực;
- sự hiện diện của nợ.
Ở nhiều vùng, mức thuế khoảng năm rúp / mét vuông. Thông tin chính xác bất cứ lúc nào có thể cung cấp FCR của khu vực. Chuyên gia có nghĩa vụ phải giải thích rõ ràng cho mọi người biết tỷ lệ cơ bản là gì, yếu tố nào đóng vai trò, bạn có thể trả như thế nào và sẽ phải làm trong bao lâu, cũng như câu trả lời cho câu hỏi tại sao số tiền này được trả và chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi gì.
Và khi nào phải trả ít hơn?
Một số loại công dân có thể dựa vào lợi ích, cho phép họ chi tiêu cho đại tu không phải là số tiền "không gian" như vậy. Miễn trừ như sau:
- tỷ lệ giảm;
- bồi thường một phần đã trả;
- miễn thanh toán.
Nó được tham gia vào việc thiết lập các loại cư dân mà nó được cho là, đô thị địa phương. Các quan chức cũng xác định mức độ cứu trợ tuyệt vời cho các cá nhân.
Và nếu bạn không trả tiền?
Nếu một công dân sở hữu tài sản trong một tòa nhà nhiều tầng không muốn hoặc không thể trả tiền sửa chữa vốn đúng hạn, thì anh ta sẽ bị phạt. Bài viết thứ 155 của Bộ luật Nhà ở có hiệu lực ở nước ta chi phối vấn đề này. Theo đó, một người chậm thanh toán phải trả hết nợ, ngoài ra, còn phải trả tiền phạt cho việc đại tu. Thực tế là sự quan tâm cao được thiết lập bởi phần thứ 14 của bài viết này. Hình phạt và tiền lãi là những khái niệm khác nhau, trong trường hợp cụ thể này thường được đánh đồng với nhau, vì chúng ta đang nói về những khoản phí áp dụng cho một người mắc nợ.
Nhưng theo quan điểm chính thức, hình phạt cho đại tu hoàn toàn không tồn tại, cũng như hình phạt liên quan đến thanh toán trễ. FKR gọi khoản dự trữ tiền này được thực hiện để bổ sung quỹ. Đó là, số tiền thêm này, cũng như các khoản đóng góp theo luật định, được chuyển đến "nồi hơi chung" để sử dụng trong các sửa chữa lớn. Sự phức tạp của thuật ngữ này dẫn đến thực tế là nhiều người tin rằng hình phạt cho đại tu là bất hợp pháp và họ không cần phải trả tiền. Trong thực tế, khó khăn trong việc áp dụng các điều khoản chính thức loại trừ khả năng tránh giải quyết nợ: bạn vẫn phải trả tiền, bất kể bạn gọi nó là gì, bởi vì các khoản phí bổ sung được gọi là phạt hình phạt chỉ có ở người dân và luật pháp hoàn toàn tuân thủ.
Trả bao nhiêu tiền phạt?
Làm thế nào lớn hình phạt cho đại tu? Nó phụ thuộc vào một số yếu tố. Xảy ra khi chủ sở hữu:
- Không trả đủ số tiền trên hóa đơn;
- đã trả đủ số tiền, nhưng không đúng hạn;
- không trả gì cho các hóa đơn đại tu.
Bất kỳ tùy chọn nào đều ngụ ý vi phạm trật tự được thiết lập bởi luật pháp và dẫn đến việc thu thêm tiền. Việc tính tiền phạt xảy ra theo công thức:
P = Ned x STR: 300
Ned - đây là số tiền mà quỹ nhận được ít hơn từ chủ sở hữu. StreF là tỷ lệ tái cấp vốn được giới thiệu bởi Ngân hàng Trung ương của đất nước. Có khả năng tỷ lệ đã thay đổi trong khoảng thời gian mà các tính toán được thực hiện. Trong trường hợp này, hãy lấy chỉ số hợp lệ vào ngày cấp tài khoản hiện tại.
Phải làm gì
Nếu một chủ sở hữu nào đó đã nhận được thông báo và theo giấy tờ chính thức rằng anh ta đã vi phạm quy trình trả tiền đóng góp cho việc sửa chữa lớn, dẫn đến việc thu thêm số tiền, anh ta có thể tính toán mình sẽ phải trả bao nhiêu. Để không bỏ lỡ bất cứ điều gì, nên thu thập càng nhiều thông tin càng tốt và kiểm tra xem bạn có thực sự vi phạm pháp luật hay không, nếu giấy đến do nhầm lẫn.
Tất cả bắt đầu với việc làm rõ các tiêu chuẩn có giá trị cho một khu vực cụ thể. Vì vậy, hãy liên hệ với quỹ khu vực để tìm hiểu thời hạn thanh toán là gì. Tiếp theo, xác định ngày cụ thể bạn nhận được biên lai. Thông tin này có thể được tìm thấy trong các tài liệu thanh toán: sao kê ngân hàng, biên lai hoặc séc.
Nếu được tiết lộ rằng thanh toán xảy ra muộn hơn ngày đáo hạn, bạn cần tính toán chênh lệch thời gian tính theo ngày. Trong trường hợp này, lần đầu tiên không phải là ngày mà số tiền phải được trả, mà là ngày tiếp theo. Ví dụ: nếu thời hạn thanh toán được đặt trong khu vực trước ngày thứ 10 của tháng tiếp theo, thì ngày trì hoãn đầu tiên là ngày thứ 11. Ngày cuối cùng là ngày mà tiền thực sự được gửi đến người nhận, nghĩa là, cho quỹ hoặc công ty quản lý.
Nếu toàn bộ số tiền được trả chậm hơn thời gian, thì nó được coi là toàn bộ tiền truy thu và trong công thức trên thay thế cho biến "Ned". Nếu một phần của số tiền trên hóa đơn được gửi cho người nhận trước ngày bắt buộc và một phần sau đó, thì số tiền thứ hai được sử dụng làm khoản truy thu, nghĩa là gửi chậm trễ.
Thông báo thanh toán trễ hiển thị ngày. Trên trang web của Ngân hàng Trung ương quy định, tại thời điểm này, tỷ lệ tái cấp vốn cao đến mức nào. Vì vậy, tất cả các thông tin có sẵn, vì vậy các số có thể được thay thế trong công thức trên. Các kết quả tính toán cần được so sánh với con số trong thông báo. Nếu có sự không phù hợp, bạn phải liên hệ với quỹ của khu vực và yêu cầu một lời giải thích.
Trả hay không trả?
Đại tu, đóng góp cho nó, các hình phạt liên quan đến việc thanh toán chậm số tiền - chủ đề của một số lượng lớn các xung đột giữa các cá nhân và các công ty quản lý. Rõ ràng, nhiều người tìm kiếm công lý chuyển sang tòa án, vì vậy thực hành đàng hoàng đã tích lũy chỉ trong ba năm.
Những lý do chính để không thanh toán trên biên lai:
- Bộ luật thuế không có yêu cầu trả phí sửa chữa vốn.
- Bộ luật thuế không đề cập đến tiền phạt, truy thu, các khoản phí bổ sung liên quan đến việc không thanh toán các khoản thanh toán đại tu.
- Luật pháp của đất nước không có đề cập đến việc thanh toán các tiện ích công cộng nổi bật.
Vì các công ty quản lý và quỹ thu tiền để sửa chữa lớn như vậy, nhưng họ có thể cung cấp một hành động hoàn thành công việc hoặc ước tính xác nhận rằng việc sửa chữa đã được thực hiện, những người không muốn trả tiền từ chối nhận tiền gửi.
Và vẫn chưa rõ ràng
Năm ngoái, các đại biểu đã viết đơn kháng cáo lên Tòa án Hiến pháp của đất nước, nơi họ yêu cầu một lời giải thích rõ ràng về thực tế rằng các khoản phí đại tu là hợp lý, hợp pháp, mọi người đều phải trả cho họ. Vào tháng Tư cùng năm, tòa án đã phê chuẩn thực tế rằng việc thu tiền từ các chủ sở hữu là hợp lý. Ngoài ra, cơ quan tối cao làm rõ rằng các chủ sở hữu không bắt buộc phải đưa tiền cho các quỹ của bên thứ ba đặc biệt, họ có thể tự tích lũy tiền và tiến hành sửa chữa khi cần thiết.
Các cư dân của mỗi tòa nhà chung cư được cho một khoảng thời gian nhất định mà họ phải quyết định xem họ sẽ gây quỹ hay tin tưởng vào tổ chức tập trung này chịu trách nhiệm với đô thị. Nếu quỹ yêu cầu thanh toán tiền mà không nhận được sự đồng ý trước của người dân, thì bạn có thể ra tòa. Vụ kiện phải đến trực tiếp từ những chủ sở hữu đã phải chịu đựng những hành vi bất hợp pháp đó. Theo quyết định của tòa án, cư dân có thể bắt đầu một bộ sưu tập tiền tập trung giữa họ mà không cần sử dụng dự trữ của quỹ khu vực. Tuy nhiên, khi nó trở nên rõ ràng từ thực tiễn tư pháp năm 2016-2017, thường mất ít nhất một năm để thoát khỏi quỹ.
Và điều đó có nghĩa là gì?
Nếu chúng ta phân tích quyết định của Tòa án Hiến pháp, các hành vi quy phạm, giấy tờ pháp lý hiện đang có hiệu lực ở nước này, thì rõ ràng rằng các khoản đóng góp cho sửa chữa lớn phải được thanh toán mà không thất bại. Điều này, đến lượt nó, có nghĩa là việc thu thập nợ muộn là một quy trình hoàn toàn hợp pháp. Nếu một kẻ lừa đảo độc hại đã đưa ra tình huống đến mức anh ta đã kháng cáo lên tòa án về vấn đề này, chủ sở hữu được công nhận là bất hợp pháp và sẽ có nghĩa vụ phải trả toàn bộ số tiền, bao gồm cả tiền lãi, cũng như phải trả chi phí pháp lý.
Làm thế nào để trả ít hơn?
Vì không thể loại bỏ hoàn toàn việc sửa chữa vốn, một câu hỏi khác được đặt ra: làm thế nào để tiết kiệm? Có nhiều cách hợp pháp để giảm số tiền cần thiết từ người dân sang các quỹ trong khu vực. Chúng tôi đang nói về những lợi ích khác nhau có hiệu lực trong một khu vực cụ thể.
Luật khu vực xác định chính xác các loại công dân có thể dựa vào các miễn trừ khi tính toán các hóa đơn tiện ích, bao gồm cả cho các sửa chữa lớn. Để tìm ra ai có quyền được cứu trợ, bạn cần liên hệ với đại diện của quỹ địa phương. Theo quy định, các loại công dân này là:
- người tàn tật;
- người nghèo;
- gia đình đông con;
- nuôi con tàn tật;
- cha mẹ đơn thân;
- nạn nhân của các vụ tai nạn công nghiệp.
Và ai khác không trả đủ số tiền?
Ở một số vùng, các điều kiện đặc biệt cũng được thiết lập cho:
- nhà giáo dục;
- quân đội;
- công nhân làm nông nghiệp.
Nếu chủ sở hữu có quyền miễn trừ, nhưng không nhận được những thứ đó, anh ta cần liên hệ với các chuyên gia của quỹ khu vực. Theo quy định, bạn sẽ phải có một tài liệu chứng minh rằng người đó thực sự là một trong những người thụ hưởng.
Những dịp đặc biệt
Rất thường xuyên, đóng góp đại tu không phải là số tiền tròn, vì rất nhiều phụ thuộc vào diện tích của ngôi nhà. Nhưng trong thực tế, mọi người cố gắng trả tiền bằng cách làm tròn chúng. Ví dụ: tích lũy được 380 rúp, nhưng một người trả 380 và thậm chí không nghĩ liệu điều này có đúng không. Mức độ thường xuyên mà người dân thị trấn trả lời: Bạn nghĩ, đó không phải là điều đáng tiếc. Liệu quỹ có quyền lấy số tiền đó?
Tình hình như sau. Tại một cuộc họp của cư dân của một tòa nhà chung cư, số tiền mà họ sẽ trả hàng tháng cho công ty quản lý và sau đó cho quỹ khu vực được thiết lập. Trong trường hợp một cuộc họp như vậy quyết định rằng với chỉ tiêu khu vực là 376 rúp, mọi người sẽ trả 380 rúp trong nhà của họ, điều đó có nghĩa là quỹ có quyền tính các khoản thanh toán đó. Nếu điều này không xảy ra, thì các tiện ích công cộng có thể mất chính xác bằng mức trung bình của khu vực được quy định.
Lợi ích liên bang
Năm 2016, pháp luật về đóng góp sửa chữa vốn đã trải qua những sửa đổi liên quan đến danh mục người thụ hưởng. Nếu trước đó chỉ có thể được miễn trừ từ chính quyền khu vực, thì bây giờ chúng cũng được cung cấp bởi chính quyền liên bang và áp dụng cho tất cả các khu vực. Vì vậy, họ có thể dựa vào các điều kiện đặc biệt:
- những người đã xác nhận khuyết tật của nhóm thứ nhất, thứ hai;
- gia đình khuyết tật;
- chủ sở hữu đã vượt qua cột mốc 80 năm không thể trả bất cứ điều gì;
- chủ sở hữu từ 70 tuổi trở lên chỉ trả một nửa số tiền đóng góp.
Tôi đã trả tất cả các khoản nợ, tôi viết thư cho họ, hủy tiền lãi, tôi mới phát hiện ra những khoản thanh toán này gần đây, không ai thông báo chính thức cho tôi về những khoản thanh toán này - họ từ chối hủy tiền lãi ... Tôi sẽ phải kiện