Bir ev seçerken, her potansiyel alıcı çok fazla zorlukla karşılaşıyor, birçoğu da profesyonel emlakçıların hizmetlerine yönelmeyi tercih ediyor. Bununla birlikte, bağımsız hareket eden, nesneyi aramaya ve işlemin yasal olarak yerine getirilmesine cesaret eden kişiler de vardır. Erkek kardeşim emlakçı olarak çalışıyor ve ev seçerken sorulması gereken sorular hakkında konuştu.
Kural olarak, alıcılar mülkün maliyeti, yakındaki okulların ve anaokullarının durumu, vb. İle ilgili standart sorular sorar. Ancak, konut sahiplerinin satıcıya sormaları gereken bazı sorular vardır, ancak bunları sıklıkla unuturlar.
Mülkiyet Bakım Maliyetleri
Alıcılar neredeyse esas olarak konut maliyetiyle ilgileniyor, ancak aynı zamanda gelecekte de bakım için belirli maliyetlerin olacağını tamamen unutuyorlar. Çok sert olmayın.
Atık, interkom ve asansörün yanı sıra makbuzda belirtilen diğer hizmetlerin kaldırılması için ne kadar ödeme yapmanız gerektiğini sorduğunuzdan emin olun. Sayaçların elektrik ve diğer enerji kaynakları için kurulu olup olmadığını sorun. Bu, büyük ölçüde konut bakımı için aylık olarak ne kadar ödeme yapmanız gerektiğine bağlıdır.
Yıllık emlak vergisi ödemesini unutmayın. Diğer parametrelerin yanı sıra mülkünüzün alanını içeren karmaşık bir formülle hesaplanır. Metrekare arttıkça, devlet bütçesine ödenmesi gereken vergi de artar.
Bir mülk ne kadar süre satar?
Kural olarak, bu parametre mülk sahiplerinin genellikle tekliflerini sundukları çevrimiçi sitelerde izlenebilir. Ancak, bu soruyu doğrudan satıcıya sormak faydalı olacaktır. Nesne satışta ne kadar fazlaysa, talep de o kadar düşük olur. Bu, yakında fiyatının düşebileceğini gösterir. Nesne son zamanlarda satışta ise ve potansiyel alıcılar sıklıkla görülmeye başlandıysa, fiyatlarda bir düşüş beklemek olası değildir. Ancak, bazı alıcılar pazarlık etmeye çalışıyor.
Ulaşım erişilebilirlik
Satın almadan önce, trafik sıkışıklığına özellikle dikkat etmelisiniz. Bu, özellikle her gün işte olan ve işten çalışanlar için geçerlidir. Satıcının bu konuda dürüst olması ve sabah yolda harcayacağınız gerçek zamanı belirtmesi pek mümkün değildir.
İdeal olarak, seçilen zamanlarda farklı zamanlarda birkaç yönlendirme yapmaya çalışarak ulaşımın erişilebilirliğini kişisel olarak değerlendirmelisiniz. Sabahları ve akşamları trafik sıkışıklığının varlığını öğrenebilir, ayrıca işe gidip geri dönmek için her gün yolda ne kadar zaman geçirmeniz gerektiğini öğrenebilirsiniz.
Bir okulun veya anaokulunun varlığı
Çocuğunuz varsa, bu soru özellikle önem kazanmaktadır. En yakın tesislerin nerede olduğunu, diğer çocukların hangi okulda veya anaokulunda neler yaptığını sormalısınız. Bunu öğrendikten sonra, bu kuruluşlar hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi toplamalısınız.
Evin yanında bir okul veya bir anaokulu olması yeterli değildir. Çocuğunuzu önemsiyorsanız, onun için iyi bir eğitim veya okul öncesi kurum seçmeye çalışacaksınız. Bu yüzden bir mülk satın almadan önce öğrenmek önemlidir.
Alanın Özellikleri
Mülk satıcısından, bir ev satın almayı planladığınız alan hakkında mümkün olduğunca çok bilgi edinmek güzel olurdu.Aktif mi yoksa sessiz mi? Hangi nesneler yakınlarda? Belki de demiryolu yakınlarda olacak, çünkü günün herhangi bir saatinde tren seslerinin tadını çıkarmak zorunda kalacaksınız.
Elbette, satıcının dürüstlüğüne güvenebilirsiniz, ancak bu konuda sonuç çıkarmak için günün farklı saatlerinde bölgeyi kişisel olarak ziyaret etmeniz daha iyi olur. Çevrede bir yürüyüşe çıkmanız ve nerede yaşayacağınız hakkında bir fikir edinmeniz gerekiyor.
Hoş olmayan bir şey bulursanız, sadece anlaşmayı reddedebilirsiniz. Bu, komşu barda yüksek sesli müzik duyulduğunu öğrenmek için satın alma işleminden sonra çok daha iyidir.
Bölge Durumu
Bir bütün olarak ilçenin durumuna dikkat etmek de aynı derecede önemlidir. Uzmanlar, her alanın yaşam döngüsünde dört aşama olduğunu söylüyor: büyüme, istikrar, düşüş ve yenilenme. İdeal olarak, alıcılar alan istikrarlı durumdayken konut aramalıdır. Bazı alanlar stabilite aşamasından bir düşüş aşamasına geçecektir. Bazı alanlar uzun süre düşmeye devam edecek. İnsanlar gerektiği gibi bu mahallelerde yaşama eğilimindedir. Bu tür alanlardan uzak durmaya çalışmak daha iyidir.
Alan Beklentileri
Birçok insan iş değişikliklerinden veya aile şartlarından dolayı sıklıkla yer değiştiriyor. Bu nedenle, müteakiben hem yukarı hem de aşağı gayrimenkulün değerini etkileyebilecek faktörlere dikkat etmek önemlidir.
Bölgede ortaya çıkan yeni girişimlerin yanı sıra, bölgenin ekonomik ve politik gelişimine dikkat edin. Şehir planlama ofisini ziyaret edin ve seçilen alanda başka hangi projeleri gerçekleştirmeyi planladığınızı öğrenin. Belki de bu yeni bir alışveriş merkezi veya diğer yerleşim alanları olacaktır. Gelecekteki değişikliklerin dairenizin değerini nasıl etkileyebileceğini sorun.
Sahibi kim?
Nesnenin özelliklerine ek olarak, işlemin yasal tarafına dikkat etmek de aynı derecede önemlidir. Kimin mülkün sahibi olarak listelendiğini bilmelisiniz. Bu evli bir kişi ise, işlem eşinden izin almak önemlidir. Bu yapılmazsa, gelecekte alıcı için ek sıkıntılar yaratan itiraz edilebilir. Ayrıca, satıcının evi edindiği sırada evli olmadığından emin olmanız gerekir.
Eğer bir apartman dairesi daha önce doğum sermayesi kullanılarak yapılıyorsa, çocuğun payı ona tahsis edilmelidir. Bu tür nesnelerde özellikle dikkatli olmanız gerekir.
Reçete Edilen veya Geçici Olarak Deşarj Edilen Kişiler
Birinin, başkalarının konut için başvurabilecekleri bir nesne satın almak istemesi muhtemel değildir. Bu nedenle, nesnede hiç kimsenin kayıtlı olmadığından emin olmak önemlidir. Geçici olarak taburcu olan birisinin olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Eğer böyle bir şey varsa, gelecekte olası sorunları önlemek için konut edinimini tamamen bırakmak daha iyidir. Bu yüzden, satıcıya, kitabında kayıtlı olan herkesi gösterecek şekilde, ev kitabından genişletilmiş bir alıntı talep etmeniz gerekir.
Engellerin varlığı
Bu, alıcının kontrol etmesi gereken önemli bir unsur. Birikenlerin varlığında, mal sahibi mülkün tamamını elden çıkaramaz.
Örneğin, ipotek üzerine bir daire satın alırken, banka tarafından rehin alınmıştır. Bu, böyle bir nesnenin satın alınması için konuyu bankayla koordine etmek zorunda kalacağı anlamına gelir. Ya da ilk önce ipoteği tamamen ödeyiniz, yükü kaldırınız ve ardından nesneyi satın alınız. Asıl zorluk, satıcının, bir kural olarak, nesnenin erken geri ödemesi için paraya sahip olmamasıdır. Gerekli tutarı avans olarak verebilirsiniz, ancak bu işlemi karmaşık hale getirir.
Bir mülk satın almak, birçok farklı nüansı göz önünde bulundurmanız gereken zor bir işlemdir. Artık bir satıcının sizi ilgilendiren mülk hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi edinmek için sorması gereken temel soruları biliyorsunuz.Ne kadar çok şey öğrenirseniz, doğru karar vermek o kadar kolay olacaktır, bu da gelecekte hayal kırıklığına uğramanıza izin vermeyecektir.