Yenileme cezası - yasal mı değil mi? Yenileme için katkılar. Cephe onarımı

Mevcut yasalara göre, apartmanların bir parçası olan konut mülküne sahip olan kişilerin, ortak mülk olduğu düşünülen alanın onarımı için aydan aya önemli miktarda ödeme yapmaları gerekmektedir. Özellikle para, cepheyi, çatıyı ve sundurmaları düzenli olarak onarmak için kullanılmalıdır. Uygulamada, bu tür çalışmalar yıllarca beklemek zorundadır. Bu, birçok kişiyi revizyon katkılarını görmezden gelmeye teşvik eder. Bu durumda her yeni ödeme öncekinden daha fazla gelir, çünkü yönetim şirketleri geç ödemelere özel ilgi tahakkuk eder. Onlara "revizyon için cezalar" denir.

Anlaşmazlıklar ve yasalar

Ve bu güne kadar, evin tüm sahiplerinin ortak mülkiyeti altındaki bölgelerin elden geçirilmesi, çok fazla anlaşmazlığa neden oluyor. Yüksek binada mülk sahibi olanlardan para toplamak ne kadar meşrudur? Ne kadar doğru - büyük onarımlar için hazır olmayan veya zamanında ödeme yapamayanlardan ek miktarlar almak mı? Ve genel olarak: son birkaç yılda ülkemizdeki yönetim şirketlerinin birçoğu bankaya gönderilen milyonlarca insan biriktirdi ve her bir “yöneticinin” parayı ödeyen sakinler için faydası olmadan cebine koyduğu faiz şeklinde kâr getirdi.

Ancak zamanında ödeme yapmamak doludur. Özel bir formüle göre, elden geçirme cezası hesaplanır. Aydan aya, hesaplar büyür ve büyürler, içindeki sayılar borçlarla başa çıkanlar için bile korkutmaya başlar. Bu durumda insanlar sermaye onarımının cezasının doğru bir şekilde hesaplanıp hesaplanmadığını, bir mahkemenin onlara yardım edip edemeyeceğini ve büyük miktarda parayla ayrılmadan borcu nasıl azaltacağını bulmaya çalışıyorlar. Ne yazık ki, mevzuat henüz tam olarak değerlendirilmemiştir, bu nedenle belirli zorluklar düzenli olarak ortaya çıkmaktadır.

Katkılar: nasıl çalışır

Evin elden geçirilmesi için özel bir hesap oluşturmak, her ay sahiplerinin paralarını toplamak ve daha sonra binayı iyi durumda tutmak için büyük olaylara harcamak için gerekli olan yasa 2012 yılında kabul edildi. Belgeden, bu andan itibaren mal sahiplerinin yapının korunmasından ve gerektiğinde tamirattan sorumlu olduğunu takip eder. Yasama yasası 2014 yılının ilk günü yürürlüğe girdi. Ve derhal, konut ve toplum hizmetleri için diğer tüm hesaplardan, elden geçirme büyük miktarlarda göze çarpıyordu.

Yasaya göre, bu onarımlar aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

• Her ay, mal sahipleri bu fondan sorumlu olan fonun tahsil ettiği bir miktar ödemektedir;
• Fon, toplanan para ile ilgili onarım çalışmaları yürütür.

İşin organizasyonu, uygun kapasiteye ve niteliklere sahip kuruluşların sözleşmeye katılma isteğini ifade ettiği bölgesel bir ihale ile gerçekleştirilir.

Para harcamak nasıl?

Müzayedeyi kazanan şirket, onaylandığı gibi, ev içinde ve bu evle ilgili bölgede belirtilen tüm iletişim çalışmalarını yerine getirerek büyük bir revizyon projesi hazırlar. Böylece, örneğin bir binadaki kaynak harcamaları için ölçüm cihazları tedarik etmek mümkündür. Fon, mal sahipleri tarafından ödenen tutardan para çekiyor ve müteahhit ile anlaşıyor.

Konut binalarında bulunan bölge sahiplerinin sahiplerine ödedikleri katkı payları, binanın yapıldığı bölge adı fonunda toplanmaktadır. Yüklenicilerle çalışan, ihaleleri organize eden ve işi idare edebilecek organizasyon listeleri oluşturan bölgesel fonlar vardır.Sadece kendi bölgelerinde işlev görme hakları vardır.

Ödeme nasıl?

Bakım için toplanan para, belirli bir bölgenin işletmecisi tarafından ödenir. Ödeme şartları, bölge oluşumunda kabul edilen normatif fiillerle düzenlenir. Belgeler ayrıca size tam olarak nasıl ödeme yapacağınızı da söyler. Aynı zamanda, “aydan aya” para ödenir. Bu, Ocak ayında Ocak ayındaki hesapların Şubat ayında, Şubat ayları için vb. Geleceği anlamına gelir.

Bazı bölgelerde yetkililer, ödeme süresinin bir sonraki ayın 10. gününden önce olduğunu tespit etti. Bu program herkese aşinadır, çünkü uzun zamandan beri diğer faturaları ödemek konusunda alışılmış bir şeydir. Sonuç olarak, örneğin Ocak ayında alınan faturalar, 10 Şubat'tan sonra mal sahibi tarafından geri ödenmelidir. Bu olmazsa, elden geçirme borcu vardır.

Ne ödeyecek ve ne kadar?

Daha sonra cepheyi, çatıyı, iletişimi onarmak için kullanılacak parayı ödemek için önce bir makbuz almanız gerekir. Ne kadar para verilmesi gerektiğini belirtir. Kısacası, sistem normal hizmetlerin ödendiği sisteme benzer: su, gaz, ısı. Hem özel kasalardan, hem de banka veya postaneden ödeyebilirsiniz. En kolay seçenek, kişisel hesabınızı bankanızın çevrimiçi sürümünü kullanmaktır. Doğru, ödemenin gerektiği yere ulaşması için ayrıntıları dikkatlice girmeniz gerekir.

Aşağıdaki faktörler, mal sahibinin fişde ne kadarını göreceğini, aşağıdaki faktörleri belirler:

• konut mülkiyeti;
• bölgesel tarife;
• borcun varlığı.

Birçok bölgede, tarife metrekare başına yaklaşık beş ruble. Herhangi bir zamanda doğru bilgi, bölgenin FCR'ını sağlayabilir. Uzmanlar, herkese temel oranın ne olduğunu, hangi faktörlerin rol oynadığını, ne kadar ödeyebileceğinizi ve ne kadar süreyle yapılması gerektiğini, ayrıca bu paranın neden ödendiği ve mal sahibinden neyin faydalanacağı ile ilgili soruların cevaplarını açıkça belirtmek zorundadır.

Ve daha az ne zaman?

Bazı vatandaş kategorileri, elden geçirme harcamalarına olanak tanıyan yardımlara güvenebilir, böyle bir "alan" miktarı değildir. Muafiyetler aşağıdaki gibidir:

• azaltılmış oran;
• ödenen kısmın tazmini;
• ödemelerden muafiyet.

Yerel belediye olan sözde sakinlerinin kategorilerini belirleme ile uğraşmaktadır. Yetkililer ayrıca bireyler için ne kadar rahatlama olacağını belirler.

Ve eğer ödemezseniz?

Çok katlı bir binada mülk sahibi bir vatandaşın zamanında sermaye onarımı yapmak istememesi veya ödemesi istememesi durumunda, ceza kesilecektir. Ülkemizde yürürlükte olan İskan Kanunu'nun 155. maddesi bu sorunu düzenler. Bundan dolayı ödemeleri geciktirmiş bir kişinin borcunu tam olarak ödemesi gerektiği ve buna ek olarak, revizyon için de ceza ödemesi gerektiği ortaya çıkmaktadır. İlgi yüksek olması bu maddenin 14. bölümünde yer almaktadır. Ceza ve faiz, bu özel durumda, borçlu bir kişiye uygulanan ücretlerden bahsettiğimizden, genellikle birbirleriyle eşit olan farklı kavramlardır.

Ancak resmi açıdan bakıldığında, revizyon için verilen cezalar ve ayrıca geç ödemelerle ilgili cezalar mevcut değildir. FKR, fonu yenilemek için alınan bu para rezervlerini çağırır. Yani, bu ekstra para ve yasal katkılar, büyük onarımlarda kullanılmak üzere "ortak kazan" a gider. Terminolojinin bu tür karmaşıklığı, çoğu kişinin elden geçirme cezasının yasadışı olduğuna ve ödenmeleri gerekmediğine ikna olmalarına neden olmaktadır. Uygulamada, resmi şartlar uygulamanın zorluğu, borç ödemesinden kaçınma olasılığını ortadan kaldırır: ne olursa olsun, yine de ödemek zorundasınız, çünkü ek masraflara yalnızca insanlarda “cezalar” denir ve yasalar tam olarak yerine getirilir.

Para cezası ne kadar?

Yenileme cezaları ne kadar büyük olabilir? Bir dizi faktöre bağlıdır. Sahip,

• Faturaların tamamını ödememiş;
• tam tutarı ödedi, ancak zamanında değil;
• revizyon faturaları için hiçbir şey ödemedi.

Seçeneklerden herhangi biri yasaların belirlediği düzenin ihlal edildiğini gösterir ve ek paraların toplanmasına yol açar. Cezanın hesaplanması aşağıdaki formüle göre yapılır:

P = Ned x STR: 300

Ned - bu fonun sahibinden daha az aldığı miktardır. StreF, ülkenin Merkez Bankası tarafından getirilen yeniden finansman oranıdır. Oranın, hesaplamaların yapıldığı dönemde değişmesi muhtemeldir. Bu durumda, cari hesabı yayınladığınız tarihte geçerli olan göstergeyi alın.

Ne yapmalı

Belli bir mal sahibi bir bildirim aldıysa ve resmi belgeden, büyük onarımlar için katkı payı ödemesi prosedürünü ihlal ettiğini, bu da ek tutarların tahsil edilmesine yol açarsa, ne kadar ödeyeceğini hesaplayabilir. Hiçbir şeyi kaçırmamak için, olabildiğince fazla bilgi toplamanız ve yasaları gerçekten ihlal edip etmediğinizi veya makalenin yanlışlıkla mı geldiğini kontrol etmeniz önerilir.

Her şey, belirli bir bölge için geçerli olan standartları netleştirmekle başlar. Öyleyse, ödeme için son tarihlerin ne olduğunu öğrenmek için bölgesel fon ile irtibata geçin. Ardından, makbuzları hangi günde aldığınızı belirtin. Bu bilgiler ödeme belgelerinde bulunabilir: banka ekstresi, makbuz veya çek.

Ödemenin vade tarihinden sonra gerçekleştiği ortaya çıkarsa, zaman farkının gün cinsinden ne kadar olduğunu hesaplamanız gerekir. Bu durumda, ilk tutarın ödenmesi gereken gün değil, bir sonraki gündür. Örneğin, bir sonraki ayın 10. gününden önce bölgede bir ödeme tarihi belirlenirse, gecikmenin ilk günü 11. gündür. Son gün, paranın alıcıya, yani fon veya yönetim şirketine gönderildiği gündür.

Tutarın tamamı zamandan daha sonra ödenmişse, borçların tamamı kabul edilir ve yukarıdaki formülde "Ned" değişkeninin yerini alır. Fatura tutarının bir kısmı istenen günden önce alıcıya gönderildiyse ve sonraki kısım ise, ikinci miktar gecikme olarak gönderilen gecikmiş borçlar olarak kullanılır.

Geç ödeme bildirimi tarihi gösterir. Merkez Bankası web sitesinde, bu noktada refinansman oranının ne kadar yüksek olduğu belirtilmektedir. Böylece, tüm bilgiler mevcuttur, böylece sayılar yukarıdaki formülde yer alabilir. Hesaplama sonuçlarının bildirimdeki rakam ile karşılaştırılması gerekir. Bir uyuşmazlık varsa, bölgenin fonuyla temasa geçip bir açıklama istemeniz gerekir.

Ödemek ya da ödememek?

Bakım, buna katkılar, gecikmiş ödemelerin ödenmesiyle ilgili cezalar - bireyler ve yönetim şirketleri arasında çok sayıda ihtilaf konusu. Açıkçası, adalet arayışı içinde olan birçok kişi mahkemelere başvuruyor, bu yüzden doğru uygulama sadece üç yılda birikti.

Makbuzları ödememenin ana nedenleri:

• Vergi Kanunu, sermaye onarım ücretlerini ödeme zorunluluğu getirmez.
• Vergi Kanunu, cezaların ödenmemesi ile ilgili para cezaları, borçlar ve ek masraflardan bahsetmemektedir.
• Ülkenin yasaları ödenmemiş kamu hizmetlerinin ödenmesinden bahsetmemektedir.

Yönetim şirketleri ve fonları, bu gibi büyük onarımlar için para topladıkları için, ancak tamamlanmış bir çalışma ya da onarımın yapıldığını doğrulayan bir tahmin sağlayamadıkları için makbuzları ödemek istemeyen insanlar, para yatırmayı reddediyorlar.

Ve hala belirsiz

Geçen yıl milletvekilleri, ülkenin Anayasa Mahkemesi'ne temyizde bulundular, burada bakım ücretlerinin haklı, meşru, herkesin ödemesi gerektiğinin açık bir şekilde açıklanmasını istediler. Aynı yılın nisan ayında mahkeme, sahiplerden fon tahsilinin haklı olduğunu onayladı. Ek olarak, üst düzey otorite mal sahiplerinin özel üçüncü şahıs fonlarına para vermek zorunda olmadıklarını, fon biriktirebileceklerini ve gerektiğinde onlarla ilgili onarımlar yapabileceklerini açıkladı.

Her bir apartmanın sakinlerine, belediyeden sorumlu olan bu merkezi kuruma para toplayıp güvenmeyeceklerine karar vermeleri gereken belli bir süre verilir. Fon, ilk önce nüfustan izin almaksızın para ödenmesini gerektiriyorsa, mahkemeye gidebilirsiniz. Dava doğrudan bu tür yasa dışı uygulamalardan zarar gören sahiplerden gelmelidir. Mahkeme kararıyla, bölge sakinleri kendi aralarında bölgesel bir fonun rezervlerini kullanmadan kendi aralarında merkezi bir para toplama işlemi başlatabilirler. Ancak, 2016-2017 yargı uygulamasından anlaşıldığı üzere fondan çıkmak genellikle en az bir yıl alır.

Ve bu ne anlama geliyor?

Anayasa Mahkemesi kararını, ülkemizde halen geçerli olan normatif fiilleri ve yasal belgeleri analiz edersek, büyük onarımlara yapılan katkıların hatasız ödenmesi gerektiği açıktır. Bu da, gecikmiş borçların tahsil edilmesinin kesinlikle yasal bir süreç olduğu anlamına gelir. Kötü niyetli bir suçlu, durumu bu konuda mahkemeye temyize götürdüğü bir duruma getirdiyse, mal sahibi yasa dışı olarak kabul edilir ve faiz de dahil olmak üzere yasal masrafları ödemekle birlikte tüm tutarı ödemekle yükümlüdür.

Daha az ödeme nasıl yapılır?

Sermaye onarımını tamamen ortadan kaldırmak mümkün olmadığından, başka bir soru ortaya çıkıyor: biri nasıl tasarruf edebilir? İnsanlardan bölgesel fonlara gereken miktarı azaltmanın yasal yolları var. Belirli bir bölgede yürürlükte olan çeşitli faydalardan bahsediyoruz.

Bölgesel yasalar, büyük onarımlar da dahil olmak üzere kamu hizmeti faturalarını hesaplarken hangi vatandaş kategorilerinin muafiyetlere güvenebileceğini tam olarak belirler. Kimlerin rahatlama hakkına sahip olduğunu bulmak için, yerel fon temsilcileri ile iletişime geçmeniz gerekir. Kural olarak, bu vatandaş kategorileri şunlardır:

• engelli insanlar;
• fakir;
• büyük aileler;
• engelli çocukların yetiştirilmesi;
• bekar ebeveynler;
• endüstriyel kaza mağdurları.

Ve başka kim tam tutarı ödemiyor?

Bazı bölgelerde, aşağıdakiler için özel koşullar da belirlenmiştir:

• öğretmenler;
• ordu;
• tarımla uğraşan işçiler.

Mal sahibinin muafiyet hakkı vardır, ancak bunları alamazsa, bölgesel fon uzmanlarıyla iletişim kurması gerekir. Kural olarak, kişinin aslında faydalanıcılardan biri olduğunu kanıtlayan bir belgeye sahip olmanız gerekir.

Özel günler

Çok sık olarak, elden geçirilen katkılar yuvarlak miktarlarda değildir, çünkü birçoğu evin alanına bağlıdır. Fakat pratikte insanlar para toplamaya çalışıyorlar. Örneğin: 376 ruble tahakkuk etmiş, ancak bir kişi 380 ödüyor ve bunun doğru olup olmadığını bile düşünmüyor. Kasaba halkı ne sıklıkla yanıt verir: “Sizce bu üzücü değil.” Fonun bu miktarları alma hakkı var mı?

Durum aşağıdaki gibidir. Bir apartmanın sakinlerinin bir toplantısında, yönetim şirketine ve ardından bölgesel fona aylık olarak ödeyecekleri tutar belirlenir. Böyle bir toplantının 376 ruble bölgesel normuyla, insanların evlerinde 380 ruble ödeyeceğine karar vermesi durumunda, fonun bu tür ödemeleri alma hakkı olduğu anlamına gelir. Bu gerçekleşmediyse, kamu hizmetleri tam olarak bölge ortalamasının belirttiği kadarını alabilir.

Federal faydalar

2016 yılında sermaye onarımı katkıları mevzuatında yararlanıcı kategorisinde değişiklik yapılmıştır. Daha önce sadece bölgesel otoritelerden muafiyet almak mümkün olsaydı, şimdi federal otoriteler tarafından da temin edilir ve tüm bölgelere uygulanır. Böylece özel koşullara güvenebilirler:

• birinci, ikinci grubun engellerini doğrulayan insanlar;
• engelli aileler;
• 80 yıllık dönüm noktasını geçen mal sahipleri hiçbir ücret ödeyemez;
• 70 yaş ve üstü sahipler katkı paylarının sadece yarısını öderler.