Kamakailan, ang mga kaso ng pandaraya sa mga apartment at pribadong bahay ay naging mas madalas. At higit sa lahat, naaangkop ito sa pangalawang pabahay at klase ng ekonomiya. Ang katotohanan ay ang isang hindi handa at hindi sapat na kaalaman na tao ay napakahirap mag-navigate sa lahat ng ligal at pinansiyal na mga transaksyon na may kaugnayan sa pabahay.
Mga mapanlinlang na mga pakana
Sa katunayan, ang mga scammers ay may maraming mga pakana upang linlangin ang mga tao. Gayunpaman, sa pamamagitan ng malaki, maaari silang nahahati sa maraming mga kategorya:
- Pagmamanipula at pagpapatawad gamit ang mga dokumento.
- Mga pinansiyal na cheats.
- Pinapagaan ng loob o, sa kabaligtaran, overpricing kapag bumili o nagbebenta ng real estate.
- Paghiwalay ng impormasyon at iba pang mga uri.
Sa kasalukuyan, ang pinakakaraniwang paraan upang manloko ay ang hindi tumpak na data ng apartment. Para sa kalinawan, maaari mong isaalang-alang ang isang halimbawa.
Pabahay sa bahay
Ang isang pamilya ng dalawa ay nagpasya na linlangin ang mamimili, kumuha ng pera mula sa kanya, ngunit sa parehong oras manatili sa kanilang sariling pabahay o bahagi nito. Para sa mga ito, ang mag-asawa ay nag-away at nagkalat nang maaga. Makalipas ang ilang oras, ang asawa ay lumingon sa pulisya na di umano’y dahil sa pagkawala niya. Ngayon ay maaari niyang independiyenteng i-privatize ang apartment, na bago iyon ay hindi ang kanilang pag-aari, at pagkatapos ay ibenta ito.
Ang mapanlinlang na pamamaraan ay binubuo sa katotohanan na ang asawa ay "bumangon" at, siyempre, naibalik sa kanyang mga karapatan sa apartment. Bilang isang resulta, ang mga bagong may-ari ay makakatanggap ng isang appendage sa anyo ng isang asawa - "pagkawala". Sa hinaharap, magkakaroon sila ng dalawang pagpipilian: upang mabili ang pagbabahagi ng kanyang asawa, paggastos ng karagdagang pondo, o manirahan kasama siya sa isang komunal na apartment. Malinaw ang pagpipilian.
Payo ng Dalubhasa
Anong mga pamamaraan ng proteksyon ang maaaring magamit? Pinapayuhan ng mga realtor na kumpletuhin ang lahat ng mga transaksyon sa pamamagitan lamang ng maaasahang mga ahensya. Kung hindi ito posible para sa anumang kadahilanan, pagkatapos ang mga sumusunod na tip ay maaaring madaling gamitin:
- Kailangang suriin, at gawin itong mabuti, lahat ng impormasyon tungkol sa mga taong nakatira sa lugar na ito sa pabahay. Ginagawa ito bago bumili ng isang apartment. Maipapayo na sa oras ng transaksyon ay nakasulat na sila.
- Suriin ang apartment upang maibukod ang mga feigned deal. Ito ay isang espesyal na uri ng pandaraya, na kung saan ay madalas na matatagpuan sa pagitan ng mga kamag-anak na may mga pagbabahagi sa isang apartment. Ayon sa batas, ang may-ari ng isang bahagi, na nais ibenta ito, dapat munang mag-alok upang matubos ito sa mga taong nakatira sa apartment. At kung sakaling tumanggi na ibenta ito sa mga mamamayan na walang kaugnayan sa apartment. Ang isang sham transaksyon ay nagbibigay ng isang bahagi sa isang hindi awtorisadong tao at paglabag sa mga karapatan ng ibang mga may hawak ng interes upang bilhin.
- Dapat itong matiyak na ang tunay na halaga ng apartment ay ipinahiwatig sa kontrata ng pagbebenta.
Upang maiwasan ang anumang mga pagkakamali o mga problema sa hinaharap, ipinapayong makipag-ugnay lamang sa mga propesyonal. Huwag i-save sa mga komisyon. Ang mga karampatang realtor ay makakatulong upang mapatunayan ang seguridad ng transaksyon mula sa ligal at pinansiyal na panig, at ito, siyempre, ay nagkakahalaga ng komisyon.