Kapag pumipili ng bahay, ang bawat potensyal na mamimili ay nahaharap sa maraming mga paghihirap, kaya't marami sa kanila ang ginusto na bumaling sa mga serbisyo ng mga propesyonal na realtor. Gayunpaman, mayroon ding mga daradevils na kumilos nang nakapag-iisa, nakikibahagi sa paghahanap para sa bagay at ligal na pagpapatupad ng transaksyon. Ang aking kapatid ay nagtatrabaho bilang isang rieltor at nagsalita tungkol sa mga tanong na dapat itanong kapag pumipili ng bahay.
Bilang isang patakaran, hinihiling ng mga mamimili ang mga karaniwang katanungan na may kaugnayan sa gastos ng pag-aari, ang pagkakaroon ng mga paaralan at mga kindergarten sa malapit, atbp. Gayunpaman, may ilang mga katanungan na dapat tanungin ng mga homebuyer sa nagbebenta, ngunit madalas na kalimutan ang tungkol sa kanila.
Mga Gastos sa Pagpapanatili ng Ari-arian
Ang mga mamimili ay halos pangunahing interesado sa gastos ng pabahay, ngunit sa parehong oras ganap na kalimutan na sa hinaharap magkakaroon ng ilang mga gastos para sa pagpapanatili nito. Huwag kang masyadong malupit.
Siguraduhing tanungin kung magkano ang babayaran mo para sa pag-alis ng basura, intercom at elevator, pati na rin ang iba pang mga serbisyo na ipinahiwatig sa resibo. Tanungin kung naka-install ang mga metro para sa koryente at iba pang mapagkukunan ng enerhiya. Ito ay higit sa lahat ay depende sa kung magkano ang kailangan mong bayaran para sa pagpapanatili ng buwanang buwan.
Huwag kalimutan ang tungkol sa taunang pagbabayad ng buwis sa pag-aari. Ito ay kinakalkula ng isang kumplikadong pormula, na, bukod sa iba pang mga parameter, ay kasama ang lugar ng iyong pag-aari. Ang mas square square, mas mataas ang buwis na kailangang bayaran sa badyet ng estado.
Gaano katagal nagbebenta ang isang ari-arian?
Bilang isang patakaran, ang parameter na ito ay maaaring masubaybayan sa mga online na site kung saan madalas na nai-post ng mga may-ari ng ari-arian ang kanilang mga alok. Gayunpaman, magiging kapaki-pakinabang na tanungin ang tanong na ito nang direkta sa nagbebenta. Ang mas maraming bagay ay naibebenta, mas mababa ang demand para dito. Ipinapahiwatig nito na sa lalong madaling panahon ang presyo nito ay maaaring bumaba. Kung ang bagay ay kamakailan na nabebenta, at ang mga potensyal na mamimili ay madalas na matingnan, malamang na hindi inaasahan ang isang pagbagsak sa presyo. Gayunpaman, ang ilang mga mamimili ay nagsisikap mag-bargain.
Pag-access sa transportasyon
Bago bumili, dapat kang magbayad ng espesyal na pansin sa kasikipan ng trapiko. Ito ay totoo lalo na para sa mga taong pumupunta at mula sa trabaho araw-araw. Hindi malamang na ang nagbebenta ay magiging matapat sa bagay na ito at pangalanan ang totoong dami ng oras na kailangan mong gastusin sa kalsada sa umaga.
Sa isip, dapat mong personal na masuri ang pag-access sa transportasyon sa pamamagitan ng pagsisikap na gumawa ng maraming mga paglalakbay sa napiling direksyon sa iba't ibang oras. Maaari mong malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng mga jam ng trapiko sa oras ng umaga at gabi, pati na rin malaman kung gaano karaming oras ang kailangan mong gastusin araw-araw sa kalsada upang makakuha ng trabaho at bumalik.
Ang pagkakaroon ng isang paaralan o kindergarten
Kung mayroon kang mga anak, ang katanungang ito ay magiging nauugnay lalo na. Dapat mong tanungin kung saan ang pinakamalapit na pasilidad, kung anong paaralan o kindergarten ang ibang mga bata na dumalo, atbp. Sa pagkakaroon nito natagpuan, dapat kang mangolekta ng mas maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa mga establisyemento na ito.
Hindi sapat na dapat mayroong ilang paaralan o ilang kindergarten na malapit sa bahay. Kung nagmamalasakit ka sa iyong anak, susubukan mong pumili ng isang mahusay na institusyong pang-edukasyon o preschool para sa kanya. Ito ang dahilan kung bakit mahalagang alamin bago bumili ng isang ari-arian.
Mga tampok ng lugar
Mas mainam na malaman ang hangga't maaari mula sa nagbebenta ng ari-arian tungkol sa lugar kung saan plano mong bumili ng bahay.Ito ba ay isang aktibo o tahimik na lugar? Anong mga bagay ang malapit? Marahil ay matatagpuan ang malapit sa riles, dahil kung saan kakailanganin mong tamasahin ang mga tunog ng mga tren sa anumang oras ng araw.
Siyempre, maaari kang umasa sa katapatan ng nagbebenta, ngunit mas mahusay na personal na bisitahin ang lugar sa iba't ibang oras ng araw upang gumawa ng mga konklusyon tungkol dito. Kailangan mong maglakad sa paligid at makakuha ng isang ideya kung saan ka nakatira.
Kung nakakita ka ng isang bagay na hindi kanais-nais, maaari mo lamang tanggihan ang pakikitungo. Ito ay mas mahusay kaysa sa pagkatapos ng pagbili upang malaman ang katotohanan na ang malakas na musika ay naririnig mula sa kalapit na bar.
Kondisyon ng Distrito
Ito ay pantay na mahalaga na bigyang pansin ang kondisyon ng distrito sa kabuuan. Sinasabi ng mga eksperto na mayroong apat na yugto sa siklo ng buhay ng bawat lugar: paglago, katatagan, pagtanggi at pag-update. Sa isip, ang mga mamimili ay dapat maghanap para sa pabahay kapag ang lugar ay nasa isang katatagan. Ang ilang mga lugar ay lilipat mula sa isang yugto ng katatagan sa isang yugto ng pagtanggi. Ang ilang mga lugar ay magpapatuloy sa pagtanggi sa loob ng mahabang panahon. Ang mga tao ay may posibilidad na manirahan sa mga kapitbahayan na ito kung kinakailangan. Mas mainam na subukang maiwasan ang mga nasabing lugar.
Area Prospect
Maraming tao ang madalas na lumipat dahil sa mga pagbabago sa trabaho o mga kalagayan sa pamilya. Iyon ang dahilan kung bakit mahalagang bigyang-pansin ang mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa susunod na halaga ng real estate, pareho pataas.
Bigyang-pansin ang mga bagong negosyo na lumilitaw sa paligid, pati na rin ang pag-unlad ng ekonomiya at pampulitika sa lugar. Bisitahin ang tanggapan ng pagpaplano ng bayan at alamin kung ano ang iba pang mga proyekto na pinaplano mong ipatupad sa napiling lugar. Marahil ito ay magiging isang bagong shopping center o iba pang tirahan na lugar. Tanungin kung paano nakakaapekto sa hinaharap ang mga pagbabago sa halaga ng iyong apartment.
Sino ang may-ari?
Bilang karagdagan sa mga katangian ng bagay, pantay na mahalaga na alagaan ang ligal na bahagi ng transaksyon. Dapat mong malaman kung sino ang nakalista bilang may-ari ng pag-aari. Kung ito ay isang tao na may asawa, mahalagang makakuha ng pahintulot mula sa asawa para sa transaksyon. Kung hindi ito nagawa, sa hinaharap maaari itong mahamon, na lumilikha ng mga karagdagang problema para sa bumibili. Kailangan mo ring tiyakin na ang nagbebenta ay hindi kasal sa oras ng pagkuha ng bahay.
Kung ang pagbili ng isang apartment ay nauna nang isinasagawa gamit ang maternity capital, dapat ibahagi ang bahagi ng bata sa loob nito. Sa ganitong mga bagay na kailangan mong maging maingat lalo na.
Inireseta o Pansamantalang Discharged Persons
Hindi malamang na may isang taong nais bumili ng isang bagay kung saan ang ibang mga tao ay maaaring mag-aplay para sa pabahay. Iyon ang dahilan kung bakit mahalagang tiyakin na walang sinumang nakarehistro sa bagay. Mahalagang suriin kung mayroong sinuman na pansamantalang pinalabas. Kung naroroon ang mga tulad nito, mas mahusay na ganap na iwanan ang pagkuha ng pabahay upang maiwasan ang mga potensyal na problema sa hinaharap. Iyon ang dahilan kung bakit kailangan mong tanungin ang nagbebenta para sa isang pinalawig na katas mula sa aklat ng bahay, na magpapahiwatig sa lahat na nakarehistro sa bagay.
Ang pagkakaroon ng mga encumbrances
Ito ay isa pang mahalagang item na dapat suriin ng mamimili. Sa pagkakaroon ng encumbrances, hindi maaaring ganap na itapon ng may-ari ang pag-aari.
Halimbawa, kapag bumili ng apartment sa isang mortgage, ipinangako ito ng bangko. Nangangahulugan ito na para sa pagbili ng naturang bagay ay kailangang mag-coordinate ang isyu sa bangko. O unang bayaran ang utang sa buong, alisin ang pasanin, at pagkatapos ay bilhin ang bagay. Ang pangunahing kahirapan ay ang nagbebenta, bilang isang patakaran, ay walang pera para sa maagang pagbabayad ng bagay. Maaari kang mag-isyu ng kinakailangang halaga bilang isang advance, ngunit kumplikado nito ang transaksyon.
Ang pagbili ng isang ari-arian ay isang mahirap na transaksyon, sa proseso kung saan kailangan mong isaalang-alang ang maraming iba't ibang mga nuances. Ngayon alam mo ang mga pangunahing katanungan na kailangang tanungin ng isang nagbebenta upang makakuha ng maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa pag-aari na interes sa iyo.Sa mas maraming natutunan mo, mas madali itong gumawa ng tamang desisyon, na hindi hahayaan kang mabigo sa hinaharap.