บริษัท จัดการเป็นองค์กรที่ว่าจ้างให้ไว้วางใจในทรัพย์สินใด ๆ สถานที่ให้บริการส่วนใหญ่มักจะทำหน้าที่เป็นบ้านเงินสดและแม้กระทั่งองค์กรขนาดใหญ่ ระบบการจัดการดังกล่าวแตกต่างจากการควบคุมโดยตรงเมื่อเจ้าของตัดสินใจและรับผิดชอบต่อพวกเขา บริษัท จัดการมักจะไม่รับผิดชอบใด ๆ หรือหมี แต่ในระดับที่ จำกัด ดังนั้นก่อนที่จะติดต่อองค์กรดังกล่าวคุณควรศึกษาคุณสมบัติของวิธีการจัดการนี้
คืออะไร
บริษัท จัดการเป็นสถาบันพิเศษที่ทำหน้าที่บริหารในสาขาต่าง ๆ ของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ในรัสเซียแนวคิดนี้มักหมายถึง บริษัท ที่มีส่วนร่วมในการจัดการในระบบบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน ในทฤษฎีเศรษฐศาสตร์คำนี้มีแนวคิดที่กว้างขึ้น ในกิจกรรมผู้ประกอบการ บริษัท จัดการคือ บริษัท จัดการที่ไม่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน - และนี่เป็นเรื่องธรรมดามาก
หนึ่งในลักษณะเฉพาะของ บริษัท ดังกล่าวคือพวกเขาสามารถสร้างขึ้นในหนึ่งในองค์กรที่มีอยู่ในกฎหมายของรัสเซีย ทางเลือกของรูปแบบเดียวหรืออื่นขึ้นอยู่กับขนาดและขอบเขตของ บริษัท ดังนั้นในด้านการจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริษัท มักจะสร้างในรูปแบบของ LLC หรือในรูปแบบของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของ ในรุ่นแรก (LLC) การจัดการจะดำเนินการโดยองค์กรพิเศษในครั้งที่สอง - โดยเจ้าของเอง
ประเภทของ บริษัท จัดการ
ไม่ว่าจะเป็น PJSC, หุ้นส่วนหรือ LLC บริษัท จัดการจะแบ่งตามประเภทของกิจกรรมรูปแบบขององค์กรขนาดและองค์ประกอบของผู้เข้าร่วม ดังนั้น บริษัท จัดการประเภทต่อไปนี้ที่ดำเนินงานในรัสเซียจึงมีความโดดเด่น:
- บริษัท บำรุงรักษาอาคาร
- กองทุนรวม, การจัดการความน่าเชื่อถือของสินทรัพย์ของนักลงทุน;
- บริษัท จัดการที่ให้บริการด้านการจัดการสำหรับ บริษัท และองค์กรต่างๆ
บริษัท ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุดคือบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน สิ่งนี้เป็นที่เข้าใจได้เพราะในประเทศมีวิสาหกิจน้อยกว่าอาคารอพาร์ทเม้นท์หลายแห่ง บริษัท จัดการประเภทอื่น ๆ คือ บริษัท ที่ให้บริการที่เหมาะสมแก่นักธุรกิจและนักลงทุน หน้าที่หลักของพวกเขาคือการจัดการสินทรัพย์ของลูกค้า
บริษัท บ้านและสาธารณูปโภค
พวกเขามีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย ทำงานที่สำคัญเช่น:
- การปรับปรุงดินแดนใกล้เคียง
- การเรียกเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยในบ้านและการชำระค่าสาธารณูปโภค
- จ้างคนงานเพื่องานก่อสร้างและซ่อมแซม
- แจ้งเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงภาษี
- การทำความสะอาดและซ่อมแซมซุ้ม
บริษัท จัดการของอำเภอทำหน้าที่เป็นสื่อกลางระหว่างสาธารณูปโภคและผู้อยู่อาศัยของบ้านที่ให้บริการหรือบ้านที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เฉพาะ
ข้อบังคับของรัฐเกี่ยวกับ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บริษัท จัดการจะต้องไม่เพียง แต่พึ่งตัวเอง แต่ยังมีกำไร นั่นคือมันมีอยู่เฉพาะในกองทุนที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัยรวมถึงจากกิจกรรมผู้ประกอบการประเภทอื่น ๆ ที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นการให้เช่าสถานที่หรือให้พื้นที่สำหรับการโฆษณา
เงินที่ได้รับไปปรับปรุงบ้านแต่แม้กระทั่งวิธีการของผู้อยู่อาศัยและรายได้จากการเช่าสถานที่ให้เช่าหรือเพื่อการโฆษณาอาจไม่เพียงพอที่จะให้บริการ สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของรัสเซียอยู่ในสถานการณ์ที่น่าเศร้า บ้านหลายหลังไม่เหมาะสมที่จะซ่อมแซมอีกต่อไป แต่ผู้คนยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้และจ่ายค่าบริการ บริษัท จัดการไม่ได้ตำหนิเรื่องนี้เสมอไป สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นเพราะก่อนหน้านี้ไม่มีใครจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจัดการอย่างไม่มีประสิทธิภาพหรือเงินที่ได้รับนั้นถูกขโมยไป
ความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
ความรับผิดชอบและสิทธิของ บริษัท จัดการ - ดำเนินกิจกรรมเพื่อรักษาอาคารผ่านการชำระเงินที่อาศัยอยู่ในอาคารนี้ มันรวมถึง:
- การตรวจสอบและซ่อมแซมอาคารเป็นประจำ: หลังคาลิฟต์ระเบียง ในการทำเช่นนี้ผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมควรทำงานในพนักงานของ บริษัท หรือสัญญาควรทำขึ้นกับ บริษัท อื่น ๆ ที่ให้บริการของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าว
- การทำความสะอาดหลังคาอาคารสถานที่และอาณาเขตติดกับอาคาร
- สร้างความมั่นใจด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคาร นั่นคือรวมถึงการจ่ายเงินสำหรับบริการของแผนกตรวจสอบการติดตั้งและบำรุงรักษาความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการซื้อเครื่องดับเพลิง
- ให้การเข้าถึงสาธารณูปโภคสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารที่ให้บริการทั้งหมด
- แจ้งเกี่ยวกับขนาดของภาษีและเงื่อนไขการชำระเงินการระดมทุนสำหรับค่าสาธารณูปโภค
- รายงานเกี่ยวกับงานที่ทำกับลูกค้าของมัน: ที่ไหน, เพื่อจุดประสงค์อะไรและเท่าไหร่ที่เงินทุนถูกใช้ไปหรือมีการวางแผนที่จะใช้
- การเตรียมการและจัดการประชุมผู้เช่า
- ค้นหาแหล่งที่มาของรายได้เพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นการเช่าอาคารสถานที่พื้นที่โฆษณา
- ค่าเสื่อมราคาในอาคาร
บริษัท จัดการในมอสโกเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหรือเมืองอื่น ๆ ก็สามารถทำงานก่อสร้างได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่นการก่อสร้างห้องใต้หลังคาหรือชั้นอื่น แต่พวกเขามีสิทธิ์ที่จะดำเนินกิจกรรมดังกล่าวได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนและหลังจากได้รับอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงการก่อสร้างอาคารจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
รูปแบบการประกอบการของ บริษัท จัดการ
โดยไม่คำนึงถึงพื้นที่ที่ บริษัท จัดการดำเนินงานพวกเขาสามารถจัดระเบียบในรูปแบบของ PJSC, LLC หรือห้างหุ้นส่วน ในรูปแบบของ PJSC และ LLC มี บริษัท ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการลงทุนหรือให้บริการการจัดการกับผู้ประกอบการเอกชน บริษัท และองค์กรต่างๆ นอกจากนี้ในรูปแบบของ LLC ได้รับการจัดการโดย บริษัท จัดการสำหรับบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน ในกรณีแรก - ผู้เช่าจ้าง บริษัท บุคคลที่สามใน (หุ้นส่วน) - พวกเขามีส่วนร่วมในกิจกรรมการจัดการตัวเอง
ข้อเสียของการจัดการ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
บริษัท จัดการต้องรับผิดต่อลูกค้าของตนเท่านั้นซึ่ง บริษัท ต้องรายงานทุก ๆ ปีต่อที่ประชุมสามัญผู้เช่า ในทางทฤษฎีสิ่งนี้น่าจะเกิดขึ้นทั่วดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียในทางปฏิบัติสถานการณ์จะค่อนข้างแตกต่างกัน ในความเป็นจริงมันเป็นเรื่องยากมากที่จะรวบรวมผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในหนึ่งวัน นอกจากนี้หัวหน้าส่วนใหญ่ของรัฐวิสาหกิจดังกล่าวไม่รีบไปรายงานตัวที่อยู่อาศัยเพราะมันไม่เป็นประโยชน์สำหรับพวกเขา
สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในรัสเซียอยู่ในสภาพทรุดโทรมดังนั้นในเมืองใหญ่ที่ได้รับผลรวมจำนวนมากผู้จัดการ บริษัท ไม่ได้ลงทุนเงินที่ได้รับในอาคาร แต่ชอบที่จะใช้ตามความต้องการของตนเอง ตัวอย่างเช่น บริษัท จัดการในมอสโกและเมืองใหญ่อื่น ๆ มักทำตัวแบบนี้ ปัญหาเกี่ยวกับ บริษัท ที่อยู่อาศัยในภาคที่อยู่อาศัยมีอยู่ตั้งแต่กฎหมายเกี่ยวกับ บริษัท จัดการได้ผ่านไปแล้วและปัญหาเกี่ยวกับการทุจริตในพื้นที่นี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข
วิธีการเปลี่ยน บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
หาก บริษัท จัดการไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีของตนไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของลูกค้าพวกเขามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญากับเธอและเข้าสู่ บริษัท ใหม่ แต่กับ บริษัท อื่นหรือเพื่อจัดระเบียบหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน
ในทางทฤษฎีเพื่อที่จะบอกเลิกสัญญาก็เพียงพอที่จะส่งคำสั่งไปยัง บริษัท จัดการหรือศาลด้วยลายเซ็นของเจ้าของทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดและชุดของเอกสาร สัญญาจะต้องถูกยกเลิกภายในสองสัปดาห์
ในทางปฏิบัติสถานการณ์จะแตกต่างอย่างสิ้นเชิงมีการใช้จ่ายเงินจำนวนมากในภาคที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคและดังนั้นจึงมีผู้จัดการที่ไร้ยางอายทำงานอยู่ที่นั่นซึ่งใช้ช่องโหว่ในกฎหมายเนื่องจากภาษีศุลกากรที่มากเกินไปและการขาดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านเกือบทั้งหมด อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ต้องการออกจากอาชีพที่ทำกำไร บางครั้งมันเกิดขึ้นที่หัวของ LLC จัดการ บริษัท จัดการแม้จะมีคำสั่งศาลที่จะเพิกถอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจและยังคงทำงานต่อไป
บริษัท จัดการลงทุน
บริษัท จัดการการลงทุนเป็นองค์กรที่มีส่วนร่วมในการจัดการความน่าเชื่อถือของเงินทุนนักลงทุน สาระสำคัญของการจัดการนี้คือนักลงทุนซื้อหุ้นในพอร์ตการลงทุนที่สร้างขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญหรือสั่งให้ผู้ค้ามืออาชีพที่ได้รับการว่าจ้างเป็นพิเศษมาซื้อหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
การใช้ บริษัท จัดการการลงทุนมีข้อดีและข้อเสีย ข้อได้เปรียบรวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการดำเนินการซื้อขายทั้งหมดการวิเคราะห์ตลาดและธุรกรรมจะกระทำโดยผู้ที่มีประสบการณ์อย่างกว้างขวางและมีความสามารถในระดับสูงเพียงพอในกิจกรรมนี้ สิ่งนี้สามารถลดความเสี่ยงและประหยัดเวลา ข้อเสียของ บริษัท ดังกล่าวคือพวกเขาคิดค่านายหน้าในอัตราที่สูง นอกจากนี้ไม่มีใครรับประกันได้ 100% ว่ากองทุนที่ลงทุนจะยังคงปลอดภัยและเสียงหรือรายได้จะได้รับจากพวกเขา
ความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการการลงทุน
มันเป็นความรับผิดชอบของหัวหน้า LLC เพื่อจัดการ บริษัท จัดการ เธอจะต้องเผยแพร่รายงานประจำปีและรายไตรมาสเกี่ยวกับงานของเธอเช่นเดียวกับข้อมูลใด ๆ ที่เกี่ยวกับบัญชีลูกค้า ความรับผิดชอบหลักคือพยายามรักษาและเพิ่มเงินทุนของลูกค้าเพื่อให้สินทรัพย์ของพวกเขาเติบโตอย่างมั่นคง
วิธีการเลือก บริษัท จัดการลงทุน
เมื่อเลือกคุณควรใส่ใจกับประสบการณ์ของ บริษัท ความคิดเห็นเกี่ยวกับมันประสิทธิภาพทางการเงิน ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษต่อการมีหรือไม่มีรายงานการตรวจสอบและเนื้อหาที่แนบมากับงบการเงิน โดยทั่วไปแล้วบริการการจัดการเงินทุนจะถูกนำเสนอโดยธนาคารขนาดใหญ่และกองทุนการลงทุน เงื่อนไขหลักเมื่อเลือก บริษัท จัดการคือชีวิตของมันในตลาดอย่างน้อย 10 ปี
บริษัท จัดการสำหรับองค์กรและ บริษัท
บริษัท จัดการดังกล่าวมีสองประเภท จ้าง บริษัท แยกต่างหากหรือมีแผนกขององค์กรที่ทำหน้าที่นี้
ในกรณีแรกเจ้าของ บริษัท ภายนอกว่าจ้างในกรณีที่สองฝ่ายบริหารตั้งอยู่ในหนึ่งในหน่วยงานขององค์กรในรูปแบบของ PJSC หรือ LLC จากที่จัดการ ในความเป็นจริง บริษัท จัดการเป็นศูนย์กลางที่เครือข่ายทั้งหมดขององค์กรได้รับการจัดการ ตัวอย่างเช่น Coca-Cola มีพืชโซดาหวานทั่วโลก แต่ได้รับการจัดการจากสำนักงานใหญ่ในสหรัฐอเมริกา ที่นี่คือการตัดสินใจเกี่ยวกับสิ่งที่จะทำเมื่อใดและอย่างไร กำลังวางแผนที่จะขยายการผลิต ข้อมูลการบัญชีทั้งหมดจากองค์กรทั้งหมดจะมาที่นี่เพื่อวิเคราะห์และพัฒนาการตัดสินใจด้านการจัดการ
ผู้จัดการประเภทที่สองจะใช้ในกรณีที่หายากและมาตรการดังกล่าวถือเป็นการบังคับ บริการของ บริษัท ดังกล่าวจะใช้ในกรณีที่องค์กรอยู่ในช่วงวิกฤตหรือเมื่อเจ้าของถูกบังคับให้ยกเลิกผู้จัดการ (หรือเขาลาออกจากตำแหน่งตัวเอง) แต่ไม่มีทางแทนที่เขาได้ทันที องค์กรต้องการการจัดการภายนอกและการจัดการคุณภาพนี้ควรสูงกว่าภายใน
ข้อดีและข้อเสียของผู้จัดการ
การจัดการองค์กรภายนอกหรือการจัดการจากศูนย์ระยะไกลเดียวมีข้อดีและข้อเสียในอีกด้านหนึ่งผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณวุฒิสูงทำงานใน บริษัท จัดการดังกล่าวในทางกลับกันผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ไม่สามารถระบุสิ่งที่จำเป็นในการแก้ปัญหาได้เสมอไป พวกเขาไม่ได้อยู่ที่องค์กรไม่ได้ทำงานมานานและบนพื้นฐานของงบการเงินเพียงหนึ่งเดียวมันไม่ง่ายเลยที่จะระบุสาเหตุของวิกฤตและหาทางออก
หนึ่งในข้อบกพร่องที่สำคัญที่สุดของ บริษัท จัดการที่ดำเนินงานในองค์กรคือการตัดสินใจล่าช้า การจัดการดังกล่าวจะมีผลเฉพาะในสองกรณี: เมื่อ บริษัท เพิ่งเปิดตัวหรืออยู่ในช่วงล้มละลาย
ในกรณีแรก บริษัท จัดการจะสร้างระบบการจัดการตามที่องค์กรจะดำเนินการ ในกรณีนี้ บริษัท จัดการเป็นตัวอย่างของวิธีการจัดการองค์กรในอนาคต ในครั้งที่สองการทำงานของ บริษัท จัดการจะลดลงเพียงเพื่อหาเงินทุนเพื่อครอบคลุมหนี้ในปัจจุบันและจากนั้นเพียงเพื่อการพัฒนาขององค์กร ในเวลาเดียวกันพวกเขาจะต้องทำงานร่วมกับเจ้าของเพื่อบันทึกองค์กร
ยกเว้นสองกรณีนี้บริการของ บริษัท จัดการจะนำไปสู่ต้นทุนที่ไม่พึงประสงค์คุณภาพที่ต่ำกว่าและความเร็วในการตัดสินใจ
บริษัท จัดการมีบทบาทสำคัญในกระบวนการจัดการองค์กรที่มีส่วนร่วมไม่เพียง แต่ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่ยังอยู่ในธุรกิจอื่น ๆ แม้จะมีข้อบกพร่องในบางกรณีการว่าจ้าง บริษัท จัดการเป็นวิธีเดียวที่จะปรับปรุงสถานการณ์