เมื่อเลือกบ้านผู้ซื้อที่มีศักยภาพแต่ละรายต้องเผชิญกับปัญหามากมายดังนั้นหลายคนจึงหันไปใช้บริการของนายหน้ามืออาชีพ อย่างไรก็ตามยังมีคนบ้าระห่ำที่ทำงานอย่างอิสระมีส่วนร่วมในการค้นหาวัตถุและการดำเนินการทางกฎหมายของการทำธุรกรรม พี่ชายของฉันทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และพูดเกี่ยวกับคำถามที่ควรถามเมื่อเลือกบ้าน
ตามกฎแล้วผู้ซื้อถามคำถามมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินความพร้อมของโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลใกล้เคียงเป็นต้น อย่างไรก็ตามมีคำถามบางอย่างที่ผู้ซื้อบ้านควรถามผู้ขาย แต่มักจะลืมพวกเขา
ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน
ผู้ซื้อส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ในขณะเดียวกันก็ลืมไปว่าในอนาคตจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา อย่ารุนแรง
อย่าลืมถามว่าคุณต้องจ่ายค่ากำจัดขยะอินเตอร์คอมและลิฟท์รวมถึงบริการอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในใบเสร็จรับเงิน ถามว่ามีการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าหรือแหล่งพลังงานอื่น ๆ หรือไม่ ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเป็นรายเดือน
อย่าลืมเกี่ยวกับการชำระภาษีทรัพย์สินประจำปี มันคำนวณโดยสูตรที่ซับซ้อนซึ่งรวมถึงพื้นที่ของคุณสมบัติของคุณ ยิ่งตร. ม. ยิ่งต้องเสียภาษีมากเท่าใดก็จะต้องจ่ายให้กับงบประมาณของรัฐ
อสังหาริมทรัพย์ขายนานแค่ไหน?
ตามกฎแล้วพารามิเตอร์นี้สามารถติดตามได้ในเว็บไซต์ออนไลน์ที่เจ้าของทรัพย์สินมักโพสต์ข้อเสนอ อย่างไรก็ตามจะเป็นประโยชน์ในการถามคำถามนี้โดยตรงกับผู้ขาย ยิ่งวัตถุมีการขายมากเท่าใดความต้องการก็จะลดลง สิ่งนี้บ่งชี้ว่าในไม่ช้าราคาของมันอาจลดลง หากวัตถุมีการลดราคาและผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะมาดูมันไม่น่าจะคาดหวังว่าราคาจะลดลง อย่างไรก็ตามผู้ซื้อบางรายพยายามต่อรอง
การเข้าถึงการขนส่ง
ก่อนซื้อคุณควรใส่ใจเป็นพิเศษกับความแออัดของการจราจร นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไปทำงานทุกวัน ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ขายจะซื่อสัตย์ในเรื่องนี้และตั้งชื่อจำนวนเวลาที่แท้จริงที่คุณต้องใช้บนถนนในตอนเช้า
เป็นการดีที่คุณควรประเมินความสามารถในการเข้าถึงการขนส่งด้วยตนเองโดยพยายามเดินทางหลาย ๆ ครั้งในทิศทางที่เลือกในเวลาที่ต่างกัน คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับการจราจรติดขัดในเวลาเช้าและเย็นรวมถึงหาเวลาที่คุณต้องใช้จ่ายทุกวันบนท้องถนนเพื่อไปทำงานและกลับมา
การปรากฏตัวของโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาล
หากคุณมีลูกคำถามนี้จะเกี่ยวข้องโดยเฉพาะ คุณควรถามว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่โรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาลแห่งใดที่เด็กคนอื่น ๆ เข้าร่วมเป็นต้น เมื่อพบสิ่งนี้แล้วคุณควรรวบรวมข้อมูลให้มากที่สุดเกี่ยวกับสถานประกอบการเหล่านี้
ไม่เพียงพอที่จะมีโรงเรียนหรืออนุบาลใกล้บ้าน หากคุณห่วงใยลูกคุณจะพยายามเลือกสถาบันการศึกษาหรือโรงเรียนอนุบาลที่ดีสำหรับเขา นี่คือเหตุผลที่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะหาก่อนที่จะซื้อทรัพย์สิน
คุณสมบัติของพื้นที่
มันจะเป็นการดีที่จะเรียนรู้ให้มากที่สุดจากผู้ขายของสถานที่ให้บริการเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณวางแผนที่จะซื้อบ้านมันเป็นพื้นที่ที่ใช้งานหรือเงียบสงบ? มีวัตถุใดอยู่ใกล้เคียง บางทีทางรถไฟอาจจะอยู่ใกล้ ๆ เพราะคุณจะต้องเพลิดเพลินกับเสียงของรถไฟในเวลาใดก็ได้ของวัน
แน่นอนคุณสามารถพึ่งพาความซื่อสัตย์ของผู้ขายได้ แต่เป็นการดีกว่าที่จะเยี่ยมชมพื้นที่ในแต่ละช่วงเวลาของวันเพื่อเป็นการสรุปเกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณต้องเดินเล่นรอบ ๆ และรับรู้ว่าคุณจะอยู่ที่ไหน
หากคุณพบสิ่งที่ไม่พึงประสงค์คุณสามารถปฏิเสธข้อตกลงได้ นี่เป็นสิ่งที่ดีกว่าหลังจากการซื้อเพื่อค้นหาความจริงที่ว่าได้ยินเสียงเพลงดังจากบาร์ข้างเคียง
สภาพอำเภอ
มันเป็นสิ่งสำคัญอย่างเท่าเทียมกันที่จะต้องใส่ใจกับสภาพของอำเภอโดยรวม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามีสี่ขั้นตอนในวงจรชีวิตของแต่ละพื้นที่: การเติบโตความมั่นคงการปฏิเสธและการต่ออายุ ผู้ซื้อควรมองหาที่อยู่อาศัยเมื่อพื้นที่อยู่ในสภาพมั่นคง บางพื้นที่จะย้ายจากขั้นตอนของความมั่นคงไปสู่ขั้นตอนของการลดลง บางพื้นที่จะยังคงลดลงเป็นเวลานาน ผู้คนมักจะอาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้ตามต้องการ มันเป็นการดีกว่าที่จะพยายามหลีกเลี่ยงพื้นที่ดังกล่าว
อนาคตพื้นที่
หลายคนมักจะย้ายที่อยู่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงงานหรือสถานการณ์ครอบครัว นั่นคือเหตุผลที่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งขึ้นและลง
ให้ความสนใจกับ บริษัท ใหม่ที่ปรากฏในบริเวณใกล้เคียงรวมถึงการพัฒนาทางเศรษฐกิจและการเมืองของพื้นที่ เยี่ยมชมสำนักงานผังเมืองและค้นหาโครงการอื่น ๆ ที่คุณวางแผนที่จะใช้ในพื้นที่ที่เลือก อาจจะเป็นศูนย์การค้าแห่งใหม่หรือย่านที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ถามว่าการเปลี่ยนแปลงในอนาคตอาจส่งผลต่อมูลค่าของอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างไร
เจ้าของคือใคร
นอกจากคุณสมบัติของวัตถุแล้วสิ่งสำคัญคือการดูแลด้านกฎหมายของการทำธุรกรรม คุณควรรู้ว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากเป็นบุคคลที่แต่งงานแล้วจะต้องได้รับอนุญาตจากคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรม หากยังไม่ได้ดำเนินการในอนาคตอาจถูกท้าทายซึ่งจะสร้างปัญหาเพิ่มเติมให้กับผู้ซื้อ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายไม่ได้แต่งงานในเวลาที่มีการซื้อบ้าน
หากก่อนหน้านี้มีการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรควรจัดสรรส่วนแบ่งของเด็ก ด้วยวัตถุดังกล่าวคุณจะต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ
บุคคลที่ถูกกำหนดหรือถูกปลดชั่วคราว
ไม่น่าเป็นไปได้ที่บางคนต้องการซื้อวัตถุที่บุคคลอื่นสามารถยื่นขอที่อยู่อาศัยได้ นั่นคือเหตุผลที่สำคัญคือต้องแน่ใจว่าไม่มีใครลงทะเบียนในวัตถุ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบว่ามีใครที่ถูกปลดประจำการชั่วคราว หากเป็นเช่นนี้จะเป็นการดีกว่าถ้าคุณละทิ้งการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องขอให้ผู้ขายแยกส่วนขยายออกจากหนังสือบ้านซึ่งจะระบุทุกคนที่เคยลงทะเบียนไว้ในวัตถุ
การปรากฏตัวของภาระผูกพัน
นี่เป็นอีกหนึ่งรายการสำคัญที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ ในการปรากฏตัวของภาระผูกพันเจ้าของไม่สามารถกำจัดทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่
ตัวอย่างเช่นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์เกี่ยวกับการจำนองมันจะถูกจำนำโดยธนาคาร ซึ่งหมายความว่าสำหรับการซื้อวัตถุดังกล่าวจะต้องประสานงานกับธนาคาร หรือก่อนชำระเงินจำนองอย่างสมบูรณ์เอาภาระแล้วซื้อวัตถุ ปัญหาหลักคือผู้ขายตามกฎไม่ได้มีเงินสำหรับการชำระคืนต้นของวัตถุ คุณสามารถออกจำนวนเงินที่ต้องการเป็นการล่วงหน้า แต่การทำธุรกรรมจะซับซ้อน
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่ยากในกระบวนการที่คุณต้องพิจารณาความแตกต่างที่แตกต่างกัน ตอนนี้คุณรู้คำถามพื้นฐานที่ผู้ขายต้องถามเพื่อให้ได้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจมากที่สุดยิ่งคุณเรียนรู้ได้มากเท่าไหร่การตัดสินใจที่ถูกต้องจะง่ายขึ้นเท่านั้นซึ่งจะไม่ทำให้คุณผิดหวังในอนาคต