การประเมินมูลค่าของพาร์ทเมนต์สำหรับการสืบทอด: คำอธิบายขั้นตอน

ความตายเป็นพื้นฐานสำหรับการเปิดขั้นตอนการรับมรดกหากเราพิจารณาเหตุการณ์นี้จากมุมมองทางกฎหมาย สมมติว่าคุณได้รับมรดกในรูปแบบอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นการประเมินพาร์ทเมนต์สำหรับมรดกเป็นขั้นตอนบังคับ เมื่อเข้าสู่สิทธิของเขาเจ้าของจะต้องติดต่อทนายความและส่งให้เขาดำเนินการเกี่ยวกับการประเมินทรัพย์สินที่เขาเรียกร้อง ไม่ใช่ทุกองค์กรที่จะสามารถรับมือกับงานได้อย่างเหมาะสม และคุณค่าของมันประกอบด้วยส่วนประกอบหลายอย่าง นั่นคือเหตุผลที่เราเสนอความเข้าใจอย่างละเอียดและละเอียดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับขั้นตอนการประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์สำหรับการลงทะเบียนใบรับรองความเป็นเจ้าของ

ทำไมถึงจำเป็น

ดังนั้นสำหรับผู้เริ่มฉันต้องการที่จะเข้าใจว่าทำไมการประเมินราคาของอพาร์ทเมนท์จึงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทนายความ การสืบทอดในรูปแบบของอพาร์ทเมนท์นั้นน่าดึงดูด แต่การได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องหันไปใช้บริการของผู้ประเมินราคามืออาชีพ หลายคนยังเชื่อว่าพวกเขามีความเหมาะสมในกรณีของสัญญาขายและสินเชื่อธนาคารที่มีการจำนำ แต่ในความเป็นจริงอพาร์ทเมนท์ยังได้รับการประเมินเมื่อเข้าสู่มรดก และมีเหตุผลหลักหลายประการ:

• บัตรประจำตัวของเจ้าของ;
• การเข้าสู่สิทธิในการรับมรดก (ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียโดยไม่มีกฎหมายว่าด้วยการประเมินมูลค่าทนายความเพียงคนเดียวไม่สามารถออกใบรับรองที่เกี่ยวข้องได้);
• การคำนวณขนาดของค่าธรรมเนียมของรัฐที่เจ้าของที่ได้เข้าสู่สิทธิจ่ายให้กับคลังของรัฐ;
• การแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้งระหว่างผู้สืบทอด

ลำดับขั้นตอน

การประเมินผลของพาร์ทเมนต์สำหรับการลงทะเบียนมรดกจะขึ้นอยู่กับราคาของทรัพย์สินในกรณีนี้อสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่ทนายความเปิดขั้นตอนทางพันธุกรรม มีเพียงองค์กรที่เกี่ยวข้องที่มีอำนาจดำเนินการตามขั้นตอน ผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองขององค์กรดำเนินธุรกิจประสบการณ์และทักษะที่จะต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ผลของการประเมินจะถูกส่งไปยังทนายความผู้ดูแลพร้อมกับแพคเกจของเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการออกใบรับรองการเป็นเจ้าของ การประเมินผลของพาร์ทเมนต์สำหรับสาธารณะทนายความในระหว่างการดำเนินการของมรดกสืบทอดมาในหลายขั้นตอน:

• การเลือกองค์กรที่มีความสามารถที่จะจัดการกับการประเมินราคาทรัพย์สิน
• การส่งแอปพลิเคชันที่เสร็จสมบูรณ์พร้อมแนบเอกสาร
• ได้รับความเห็น

ใครสามารถเริ่มต้นการประเมิน

กลุ่มบุคคลต่อไปนี้สามารถใช้เป็นเครื่องมือช่วยประเมินราคาแบบมืออาชีพได้:

• ผู้ประกอบการรายบุคคล
• พลเมืองที่เช่าอพาร์ทเมนต์และผู้ที่เป็นเจ้าของ;
• นิติบุคคล
• ตัวแทนของผู้สมัครรวมถึงเจ้าของรายย่อย

การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานานโดยต้องการผู้สมัครที่มีศักยภาพเพื่อเตรียมเอกสารบางชุด:

• การอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรของผู้สมัครต่อองค์กรประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทของการสมัครที่เขียนในรูปแบบฟรีหรือกรอกข้อมูลทางอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ทางการของ บริษัท
• เอกสารทางเทคนิคให้ไว้ในสถานที่ให้บริการที่ BTI;
• เอกสารแสดงตนของผู้สมัคร;
• เอกสารพื้นฐานสำหรับการประเมิน (สัญญาขาย, สารสกัดจาก Rosreestr, การยืนยันความเป็นเจ้าของ);
• หลักฐานทางเอกสารเกี่ยวกับการไม่มีภาระในรูปแบบของหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ในกรณีที่ผลประโยชน์ของผู้สมัครมีความจำเป็นต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจรับรอง

ข้อตกลง

การประเมินอพาร์ทเมนท์สำหรับสาธารณะทนายความในระหว่างการดำเนินการของมรดกจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่สรุประหว่างผู้สมัครและองค์กรที่ให้บริการที่มีคุณภาพ สัญญาสามารถวาดขึ้นในรูปแบบใด ๆ สิ่งสำคัญคือมันสะท้อนให้เห็นถึงลักษณะสำคัญของกระบวนการ ควรระบุวัตถุประสงค์สำหรับการประเมินอพาร์ทเมนต์ (สำหรับการสืบทอดในกรณีนี้) รวมทั้งพื้นฐานสำหรับขั้นตอนประเภทของงานทั้งหมดที่ดำเนินการรวมทั้งวันที่มีการดำเนินการ ทนายความเร่งด่วนแนะนำว่าคุณไม่เลื่อนการประเมินและดำเนินการโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้เพราะมันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทนายความที่จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางพันธุกรรมและออกใบรับรองความเป็นเจ้าของที่เหมาะสม ดังที่แสดงในทางปฏิบัติในกรณีส่วนใหญ่การประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับมรดกนั้นใช้เวลาไม่เกินสามวันทำการ หากมืออาชีพตัวจริงจัดการเรื่องนี้เขาสามารถจัดการกับมันได้เร็วขึ้น ขณะนี้ผู้เชี่ยวชาญเสนอบริการเร่งด่วนอย่างไรก็ตามมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ดังนั้นขั้นตอนสำหรับการประเมินพาร์ทเมนต์สำหรับมรดกจะดำเนินการตามกฎระเบียบที่ได้รับอนุมัติจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ประเมินราคาใช้เครื่องมือทั้งหมดในการทำงานของเขา หน้าที่ของมันคือการพิจารณา:

• สภาพทั่วไปของทรัพย์สิน
• ระดับการสึกหรอของอพาร์ตเมนต์และบ้านทั้งหลัง
• องค์ประกอบสำคัญของทรัพย์สิน
• ความพร้อมของการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งทางกฎหมายและดำเนินการโดยไม่ได้รับการอนุมัติที่เหมาะสม

เราเข้าใจแนวคิด

จัดสรรสินค้าคงคลังและมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน มันคงต้องเข้าใจว่าความแตกต่างหลักคืออะไร การประเมินค่าอพาร์ทเมนต์ใน BTI สำหรับการสืบทอดกำหนดมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน มันมักจะต่ำกว่าตลาดแม้ว่าจะเล็กน้อยโดยพนักงานของ BTI และจำเป็นต้องกำหนดจำนวนภาษีที่ต้องชำระให้กับงบประมาณของรัฐ ราคาตลาดจะถูกกำหนดโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพและสะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์

พระราชบัญญัติการประเมินค่า

การประเมินมูลค่าส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์เพื่อการสืบทอดหรือการประเมินราคาของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้วพร้อมร่างรายงานการประเมินราคา มันถูกวาดขึ้นในการปฏิบัติตามมาตรฐานที่จัดตั้งขึ้นและมีข้อมูลต่อไปนี้:

• การคำนวณรายละเอียดของมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุการประเมินค่ารวมถึงการศึกษาทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับวันที่เฉพาะเจาะจง
• คำอธิบายโดยละเอียดของเทคนิคและวิธีการทั้งหมดที่ใช้ในขั้นตอนการประเมิน
• การแจงนับของคุณสมบัติหลักที่ endowed กับคุณสมบัติ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการกระทำนั้นไม่ได้เป็นเพียงหลักฐานของงาน แต่เอกสารที่เต็มเปี่ยมและสำคัญมากที่เขียนขึ้นในหลาย ๆ หน้าเย็บเข้าด้วยกันมีหมายเลขหน้า นอกจากนี้ยังได้รับการรับรองโดยลายเซ็นต์ของผู้ประเมินและผู้สมัคร เพื่อให้ภาพสมบูรณ์การกระทำสามารถเสริมด้วยแอพพลิเคชั่นพร้อมรูปถ่ายของทรัพย์สินจากมุมต่าง ๆ รวมทั้งแนบสำเนาของเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้องในกระบวนการประเมิน

ประเมินราคา

การประเมินอพาร์ทเมนต์เพื่อรับมรดกเป็นกระบวนการที่ดำเนินการโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น แต่ทายาทที่มีศักยภาพไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายได้จำนวนมากซึ่งเป็นสาเหตุที่คำถามเกี่ยวกับต้นทุนการประเมินราคายังคงมีความเกี่ยวข้องมาก

ดังนั้นค่าใช้จ่ายของขั้นตอนประกอบด้วยจำนวนขององค์ประกอบ ก่อนอื่นนี่คือเมืองที่มีการประเมินอพาร์ตเมนต์ มันไม่มีความลับที่การให้บริการทางกฎหมายในเมืองเล็ก ๆ ในเมืองนั้นค่อนข้างจะถูกกว่าและบางครั้งในบางครั้งกว่าใน megalopolisพื้นที่ของสถานที่มีความสำคัญนั่นคือปริมาณของงานที่ทำล่วงหน้าและคุณสมบัติของผู้ประเมินราคาเอง โดยเฉลี่ยแล้วค่าใช้จ่ายในการประเมินพาร์ทเมนต์คือ 2,000 - 4,000 รูเบิล

niceties

มีจุดสำคัญอีกจุดหนึ่ง การประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อมีการเสียชีวิตของบุคคลในวันที่ระบุซึ่งเป็นสาเหตุที่ใบรับรองการประเมินมีระยะเวลาที่ถูกต้อง 6 เดือนในกรณีที่ได้รับมรดก มีข้อยกเว้นคือถ้าการกระทำที่จำเป็นสำหรับการพิจารณาคดีของการแบ่งทรัพย์สินก็ไม่ จำกัด

หลายคนหลีกเลี่ยงขั้นตอนการประเมินอสังหาริมทรัพย์ แต่ควรเข้าใจว่านี่เป็นกระบวนการทางเทคนิคมากกว่าอุปสรรคที่แท้จริงในการถ่ายทอดทางพันธุกรรม นั่นคือเหตุผลที่คุณไม่ควรลากออกไปกับเธอ เราเตือนคุณว่าคุณต้องเข้าใช้สิทธิการรับมรดกภายใน 6 เดือนนับจากวันที่บุคคลนั้นเสียชีวิต ในทางกลับกันทนายความจะไม่สามารถออกใบรับรองโดยไม่ต้องดำเนินการประเมินที่แนบมากับกรณี ให้ความร่วมมือกับผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรองซึ่งให้บริการตามสัญญาเช่นเดียวกับในกรณีนี้คุณจะได้รับบริการที่มีคุณภาพดีเยี่ยมและคุณจะสามารถจัดพาร์ทเมนต์กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้โดยเร็วที่สุด

เพื่อสรุป

ดังนั้นการประเมินอพาร์ทเมนต์สำหรับการรับมรดกเป็นขั้นตอนบังคับไม่ใช่ทายาทที่มีศักยภาพเพียงคนเดียวสามารถหลีกเลี่ยงได้ ควรเตรียมเอกสารและ บริษัท ที่มีความสามารถที่จะดำเนินการตามขั้นตอนการประเมิน และอีกสิ่งหนึ่ง: คุณไม่ควรประหยัดความสะดวกสบายและคุณภาพการบริการของคุณมิฉะนั้นคุณอาจมีขั้นตอนที่สำคัญในกระบวนการรับใบรับรองความเป็นเจ้าของ แน่นอนว่ายิ่งเข้าหาคอลเล็กชั่นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างรอบคอบและเรียกร้องมากขึ้นและส่งตรงเวลา