คำถามอะไรที่จะถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในตลาดรอง

การซื้ออพาร์ทเม้นท์เป็นธุรกิจที่มีความรับผิดชอบและค่อนข้างซับซ้อน สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณต้องกำหนดจำนวนเงินที่มากพอสมควรดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ การซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเต็มไปด้วยความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงตลาดรอง คำถามอะไรที่จะถามเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อป้องกันตัวเอง?

อัลกอริทึมสำหรับการซื้อพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง

ก่อนตัดสินใจว่าจะถามคำถามอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำรองคุณต้องศึกษาอัลกอริทึมการทำธุรกรรม นี่คือวิธี:

• ค้นหาวัตถุที่เหมาะสม
• การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์
• ข้อสรุปของการทำธุรกรรมเบื้องต้น (ข้อตกลงการฝาก) และชำระเงินล่วงหน้า การจัดทำชุดเอกสาร
• การสรุปสัญญาการขายและการรับรองเอกสาร
• การลงทะเบียนของรัฐใน UFRS

รายการเอกสาร

เพื่อให้การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ในตลาดรองเสร็จสมบูรณ์คุณจะต้องมีเอกสารชุดหนึ่ง กล่าวคือ:

• เอกสารชื่อยืนยันการเป็นเจ้าของผู้ขายของอพาร์ทเมนท์;
• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมนั้น
• แผ่นข้อมูล BTI พร้อมคำอธิบาย
• สารสกัดจากบัญชีของ HOAs และ บริษัท ที่อยู่อาศัย;
• ความยินยอมของผู้ใช้อพาร์ทเมนท์หรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ ในการขาย
• หนังสือมอบอำนาจรับรอง (ถ้าการทำธุรกรรมดำเนินการโดยบุคคลที่สาม)

เจ้าของอพาร์ทเมนท์คือใคร

คำถามอะไรที่จะถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์? สิ่งแรกที่คุณควรถามคือใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามเอกสาร? เป็นการดีที่คุณควรติดต่อกับเจ้าของทรัพย์สินโดยตรงและไม่ควรติดต่อตัวแทน (ญาติเพื่อนเพื่อนบ้านและอื่น ๆ ) การเป็นเจ้าของจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr แน่นอนว่าการขายอพาร์ทเมนต์โดยพร็อกซีนั้นเป็นไปตามกฎหมาย แต่โครงการนี้มักถูกใช้โดยนักหลอกลวงดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะไม่เสี่ยง

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้แจงในสิ่งที่เจ้าของเป็นเจ้าของพาร์ทเมนต์พื้นฐาน (ซึ่งควรได้รับการยืนยันโดยเอกสารที่เกี่ยวข้อง) ประวัติของการเกิดขึ้นของสิทธิจะต้องมีการศึกษาเพื่อให้แน่ใจว่าหลังจากการซื้ออพาร์ทเม้นคุณจะไม่พบกับการเรียกร้องของคนอื่นที่จะเป็นเจ้าของมัน ตัวเลือกที่มีความเสี่ยงมากที่สุดคือ:

• ใบรับรองการสืบทอด;
• ข้อตกลงการแบ่งปันทรัพย์สิน;
• สัญญาขึ้นอยู่กับชีวิต

ผู้ขายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นานเท่าไร

ในรายการคำถามที่ต้องถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์คำถามเกี่ยวกับระยะเวลาในการเป็นเจ้าของครองสถานที่สำคัญ เป็นการดีที่เจ้าของควรเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างน้อยสามปี ยิ่งระยะเวลานี้นานเท่าไหร่ความเสี่ยงที่คนบางคนจะสามารถท้าทายความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็จะยิ่งลดลงเมื่อคุณซื้อมันไปแล้ว แม้ว่าจะเป็นคดีความก็ตาม แต่ระยะเวลาการเป็นเจ้าของโดยเจ้าของคนก่อนจะเป็นข้อโต้แย้งในความโปรดปรานของคุณ

หากมีคนขายอพาร์ทเมนต์ตัวอย่างเช่นหลังจากผ่านไปหกเดือนแล้วกรรมสิทธิ์ควรแจ้งเตือนคุณ แผนการดังกล่าวมักใช้โดยผู้หลอกลวง นอกจากนี้ยังสามารถดำเนินการขายต่อแบบรวดเร็วเพื่อซ่อนการละเมิดที่เกิดขึ้นในระหว่างการขาย และอาจเป็นไปได้ว่าคน ๆ หนึ่งค้นพบการฉ้อโกง (ที่อยู่อาศัยถูกจำนองหรือเขามีเจ้าของคนอื่น ๆ ) และเพียงต้องการที่จะกำจัดปัญหาอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีการสูญเสียทางการเงิน

ใครลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์?

เมื่อทำรายการคำถามที่ต้องถามเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชี้แจงว่าใครเป็นผู้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ นี่คือจุดสำคัญ:

• เด็กเล็กเป็นสิ่งสำคัญที่สิทธิของพวกเขาจะไม่ถูกละเมิดระหว่างการทำธุรกรรม
• คู่สมรสของเจ้าของหลัก เขา (เธอ) ต้องยอมรับการขาย คุณอาจต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการมูลนิธิเพื่อขายอพาร์ทเมนท์
• บุคคลที่ได้รับราชการทหาร หากปราศจากความยินยอมของพวกเขามันเป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเม้นท์
• บุคคลที่รับใช้ประโยคในเรือนจำ พวกเขาจำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนต์ด้วย

มีข้อ จำกัด ใด ๆ หรือไม่?

มีภาระใด ๆ หรือไม่ - นี่เป็นอีกหนึ่งรายการที่สำคัญจากหมวดหมู่ของ "สิ่งที่ควรถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์" ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์อาจถูกยึดโดยคำสั่งศาล ในกรณีนี้ผู้ขายอาจเสนอให้คุณทำการล่วงหน้าเพื่อให้เขาสามารถชำระหนี้ได้เนื่องจากทรัพย์สินถูกยึด แต่นี่เป็นข้อตกลงที่เสี่ยงมาก และไม่ใช่ความจริงที่ว่าผู้ขายจะไม่พยายามซ่อนการจับกุมจากคุณ

ภาระอื่นอาจเป็นความจริงที่ว่าพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกันในการปล่อยสินเชื่อจำนอง ในความเป็นจริงการทำธุรกรรมดังกล่าวได้รับอนุญาต แต่ความเสี่ยงของการฉ้อโกงและการฉ้อโกงก็สูงเช่นกัน การฟ้องร้องอาจถูกพิจารณาว่าเป็นภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้

หลุมพรางอีกประการหนึ่งคือแหล่งเงินทุนสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยเจ้าของคนก่อน กล่าวคือหากทรัพย์สินถูกซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะมีผลกับสมาชิกทุกคนในครอบครัวรวมถึงเด็กด้วย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการออกหลังในอพาร์ตเมนต์อื่น หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้มีความเสี่ยงที่การทำธุรกรรมการซื้อและการขายไม่ถูกต้อง

มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่?

ฉันควรถามคำถามอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์? ให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่ แต่อย่าเพิ่งพูดสักคำ ขอให้ผู้ขายแผ่นข้อมูลและตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพที่แท้จริงของทรัพย์สิน หากคุณพบความไม่สอดคล้องกันตรวจสอบว่าการเปลี่ยนแปลงใน Bti สอดคล้องกันหรือไม่

หากปรากฎว่าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้ถูกกฎหมายการซื้อจะเป็นความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่สำหรับคุณ ประการแรกหน่วยงานกำกับดูแลอาจกำหนดค่าปรับให้กับคุณและประการที่สองมีความเสี่ยงที่คุณจะต้องนำทรัพย์สินในสภาพที่เหมาะสมซึ่งสอดคล้องกับแผ่นข้อมูล

เงื่อนไขทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์คืออะไร?

นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้วยังควรให้ความสนใจกับสภาพทางเทคนิคของที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้เป็นคำถามที่ถามเมื่อดูและซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อทำความเข้าใจว่าคุณจะสะดวกสบายแค่ไหน:

• ผนังและพื้นทำจากวัสดุอะไร บ้านสำเร็จรูปไม่ร้อนในฤดูหนาวและร้อนในฤดูร้อน ในเรื่องนี้อิฐเป็นที่ยอมรับมากขึ้น นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับฉนวนภายในและภายนอกของผนัง
• ฉนวนกันเสียงดีแค่ไหน? ในความเงียบสนิทฟังเสียงที่มาจากอพาร์ทเมนท์ใกล้เคียง (โดยเฉพาะจุดอ่อน - ห้องน้ำ) เปรียบเทียบระดับเสียงรบกวนในอพาร์ทเมนต์ด้วยหน้าต่างเปิดและปิด ค้นหาว่ามีโรงงานอุตสาหกรรมเส้นทางขนส่งที่วุ่นวายหรือสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีเสียงดังอยู่ใกล้เคียงหรือไม่
• คุณภาพการเดินสายคืออะไร? การเดินสายแบบอลูมิเนียมเก่านั้นมีความเสี่ยงต่อการเกิดไฟฟ้ากระชากซึ่งอาจทำให้เกิดความเสียหายกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทันสมัย ถ้าสายไฟถูกแทนที่ด้วยทองแดง นอกจากนี้ยังเป็นการดีหากเครื่อง RCD แยกต่างหากเชื่อมต่อกับแต่ละสาขา ในการตรวจสอบคุณภาพสายไฟขอให้ผู้ขายเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายเครื่องพร้อมกัน
• น้ำประปามีสภาพอย่างไร? ตรวจสอบอย่างอิสระว่าแรงดันน้ำในก๊อกน้ำดีแค่ไหนไม่ว่าน้ำเสียจะอุดตันหรือไม่ ประเมินสภาพท่อและระบบท่อด้วยสายตา ตรวจสอบความยาวของท่อที่เปลี่ยนไป (ไม่เพียง แต่ในอพาร์ทเมนท์เท่านั้น
• อพาร์ทเมนท์ร้อนขึ้นหรือไม่? ข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุดสามารถรับได้หากคุณซื้ออพาร์ทเม้นท์ในฤดูร้อน มันจะดีถ้าติดตั้งระบบทำความร้อนอัตโนมัติ แต่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีกรอบตามให้ความสนใจกับสภาพของท่อและหม้อน้ำตรวจสอบเมื่อพวกเขาถูกแทนที่ (ทั้งในอพาร์ทเมนต์และในการเพิ่มขึ้น)
• มีเคาน์เตอร์หรือไม่? ถ้าการสื่อสารทั้งหมดได้รับการติดตั้งมิเตอร์ที่เหมาะสม สิ่งนี้จะช่วยคุณประหยัดค่าสาธารณูปโภค

มีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่หรือไม่?

ฉันสามารถถามคำถามอะไรได้บ้างเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ ถามผู้ขายว่าห้องนั้นมีข้อบกพร่องหรือไม่? มีรูหรือรอยร้าวบนผนังหรือไม่ (เป็นไปได้ว่ามันซ่อนตัวอยู่ใต้วอลล์เปเปอร์) ถ้าหลังคารั่วมุมจะชื้นและอื่น ๆ แน่นอนว่าผู้ขายไม่ได้รับการยอมรับดังนั้นคุณต้องตรวจสอบทุกอย่างด้วยตัวเอง บางทีนี่อาจเป็นสาเหตุของการปฏิเสธการซื้อ และถ้าคุณชอบอพาร์ทเมนท์ข้อบกพร่องที่ระบุอาจเป็นข้อโต้แย้งสำหรับคุณในระหว่างการประมูล

สิ่งที่เกิดขึ้นโดยบังเอิญของเพื่อนบ้านคืออะไร?

ผู้ขายควรถามคำถามอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์? ไม่ว่าอพาร์ทเมนต์จะดีแค่ไหนคุณภาพชีวิตในนั้นขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้านเป็นหลัก ถามผู้ขายว่าผู้ที่ชื่นชอบเพลงเสียงอื้อฉาวผู้ที่ดื่มสุราหรือเสพยาอยู่บริเวณใกล้เคียงหรือไม่ หากคุณไม่สามารถทนต่อควันบุหรี่ให้ถามผู้สูบบุหรี่จำนวนมากที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงหรือไม่

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับอัตลักษณ์ของเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ตรงกำแพงด้านบนและด้านล่าง มีแฟน ๆ ในหมู่พวกเขาที่เคาะแบตเตอรี่พวกเขาจะท่วมซ่อมแซมใหม่ของคุณและอื่น ๆ

ล่วงหน้าหรือฝากเงิน?

และคำถามอะไรที่คุณควรถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์? แน่นอนว่าการเงิน ตามกฎแล้วหากผู้ซื้อชอบอพาร์ทเมนท์เขาจะทำการฝากหรือจ่ายล่วงหน้าจำนวน 5-10% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อให้ผู้ขายนำออกจากการขาย นี่คือการชำระเงินล่วงหน้า หากการทำธุรกรรมผิดพลาด (ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม) การชำระเงินล่วงหน้าจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อเต็มจำนวน

สถานการณ์แตกต่างจากการฝากเงิน หากธุรกรรมการซื้อและการขายหยุดลงเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อเขาจะสูญเสียจำนวนเงินที่จ่ายไป หากการทำธุรกรรมตกผ่านความผิดของผู้ขายเขาจะคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้ซื้อและจำนวนเงินเดียวกัน ดังนั้นพิธีการจึงมีความสำคัญมาก พวกเขาจะต้องมีการหารือล่วงหน้าและระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

ช่วงเวลาขององค์กร

ถ้าคุณชอบอพาร์ทเมนต์และคุณตั้งใจจะซื้อมันก็คุ้มค่าที่จะอธิบายถึงปัญหาขององค์กร นี่คือคำถามที่ถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์สำหรับนายหน้าหรือเจ้าของ:

• เจ้าของและผู้ใช้คนอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์จะถูกปล่อยออกมานานเท่าไหร่?
• ผู้เช่าสามารถย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ได้นานแค่ไหน?
• สิ่งใด (เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้และอื่น ๆ ) ถูกโอนไปยังทรัพย์สินของเจ้าของใหม่

วิธีที่จะไม่ตกหลุมหลอกลวงของนักต้มตุ๋น?

เมื่อต้องการทราบว่าคุณต้องถามคำถามอะไรบ้างเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ให้คำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีป้องกันตัวคุณเองจากนักหลอกลวง:

• หลีกเลี่ยงการทำงานกับคนที่ทำให้คุณต้องสงสัย สิ่งนี้ใช้กับทั้งผู้ขายโดยตรงและนายหน้า นอกจากนี้อย่าซื้ออพาร์ทเมนต์รองจากนิติบุคคล

• ตรวจสอบเอกสารอย่างรอบคอบ หากมีข้อสงสัยให้ขอความช่วยเหลือจากทนายความเพื่อทำการตรวจสอบในเชิงลึก

• หากต้องการร่างสัญญาการขายติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

• อย่าประจบตัวเองในราคาต่ำ แน่นอนว่ามีความเป็นไปได้ที่มูลค่าต่ำกว่าตลาดเกิดจากความจำเป็นเร่งด่วนในการขายอพาร์ทเม้นท์อย่างรวดเร็ว (ตัวอย่างเช่นเพื่อเหตุผลทางครอบครัว) แต่ในกรณีส่วนใหญ่นี่เป็นสัญญาณของการฉ้อโกง

• ใช้เวลาของคุณกับการชำระเงิน ทำให้เป็นจริงเมื่อการทำธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าเป็นกฎหมายในบริการ Federal Reserve ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้เซลล์ของธนาคารพร้อมตัวเลือกในการบล็อก

• จ่ายต่อหน้าพยาน ดังนั้นคุณป้องกันตัวเองจากการฉ้อโกง

• ตรวจสอบให้แน่ใจความสามารถทางกฎหมายของผู้ซื้อ หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้สูงอายุคุณจะต้องมีใบรับรองจากร้านขายยา neuropsychiatric นี่คือการรับประกันว่านักต้มตุ๋นจะไม่พยายามหลอกลวงคุณและเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ข้อสรุป

การรู้ว่าคำถามใดถูกถามเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ (ขายต่อในกรณีของเรา) คุณต้องดูแลแหล่งข้อมูลเพิ่มเติม อะไรจะดีไปกว่าการพูดคุยกับเพื่อนบ้าน ไม่เหมาะสมที่พวกเขาจะซ่อนข้อมูลจากคุณเกี่ยวกับความสะอาดของผู้ขายเจ้าของอพาร์ทเมนท์เงื่อนไขทางเทคนิคของบ้านชื่อเสียงของอำเภอและจุดสำคัญอื่น ๆ บางทีผู้ชมที่เข้ากับคนง่ายที่สุดคือคุณย่าบนม้านั่ง คุณอาจได้รับข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุดจากพวกเขา