Låneavsnitt för skilsmässa: rättslig praxis

Skilsmässa-processen åtföljs alltid av byråkratiska förfaranden och olika svårigheter. En av dem är delningen av egendom under en skilsmässa. Inteckningar i denna situation är också föremål för separering. Samtidigt är uppdelningen av ett inteckningslån under en skilsmässa ett mycket komplicerat förfarande.

Villkor för inteckningsavdelning

Låneavsnittet efter skilsmässan är en av de mest angelägna och pressande frågorna för ryssarna. Detta förklaras både av de långa villkoren för återbetalning av ett sådant lån - ofta betalar låntagare det hela livet, och av en dyr säkerhet, i vilken roll fastigheter köps på kredit. Fördelningen av inteckningar mellan makar i ett skilsmässeförfarande genomförs enligt följande regler:

1. En låneprodukt som får makar i ett äktenskap delas mellan dem.
2. Storleken på andelen som tillhör var och en av makarna bestäms beroende på situationen. Om uppdelningen av fastigheter i en inteckning genomförs lika, delas själva lånet i hälften. Om fastigheten är indelad i enlighet med andra principer, sker i de flesta fall delningen av inteckningen i proportion till andelarna som ägs av var och en av makarna. Ju mer egendom tillhör en av dem, desto mer kommer dess skuld att bli.
3. Lånet kan delas upp under de tre åren sedan äktenskapets upplösning.
4. Inledande av låneavsnittet kan inte bara utföras av makar utan också av kreditorganisationen som utfärdade hypotekslånet. Till exempel, om den före detta makan, som var engagerad i registrering av inteckningar i äktenskap, inte betalar i rätt tid inom trettiosex månader efter skilsmässan, kan banken skicka en ansökan till domstolen med en begäran om att dela skulder och äktenskap. Ett domstolsbeslut kan tvinga en av makarna att betala skulden även efter att äktenskapet har upplösts.

Vilka rättigheter har den andra maken?

Andelen makas andel i uppdelningen av fastigheter köpta på kredit och ett hypotekslån fastställs med hänsyn till hela situationen och dess noggranna analys. Inte bara hänsyn tas till villkoren för att köpa bostäder, utan också avtalet om delning av inteckning, om någon, mellan makarna. När det gäller den andra makens rättigheter fastställs i lagen följande punkter:

• Den andra makens rättigheter till egendom som förvärvats på kredit liknar den första makens rättigheter. I detta avsnitt av lägenheten i inteckning utförs lika.
• Om banken mottog ett skriftligt protest från den andra makan när han skrev lånet, erkänns säkerheten och inteckningen på den som personlig egendom och skuld hos låntagaren vid domstol. I det här fallet har den andra makan inte rätten till egendom och återbetalar inte det utfärdade lånet.
• Domstolen kan erkänna lånet som personligt även om utbetalningen på det eller det mesta har betalats av en av makarna på bekostnad av personliga medel. I detta fall kommer fastigheter som köpts med dessa medel att betraktas som makeens personliga egendom.
• En make vars rättigheter kränks under en tvist om en delning av egendom som förvärvats på kredit kan gå till domstol och tillhandahålla nödvändiga bevis.

Sätt att lösa hypoteksfrågan

Del av en lägenhet i en inteckning under en skilsmässa kan utföras på olika sätt.

Tidig återbetalning av ett lån

Makar försöker betala tillbaka saldot på hypotekslånet före schemat.Fastigheten som tas ut från pantsättningen säljs snabbt och pengarnas intäkter delas upp i hälften, såvida inte andra villkor avtalas i förväg. En liknande del av en lägenhet i en inteckning gör det möjligt att minska överbetalningen av ett lån och göra fastigheter så snart som möjligt. Samtidigt ingås ofta ett avtal mellan makarna, enligt vilka en av dem kan köpa en del av fastigheten från den andra och bli dess enda ägare.

Gemensam återbetalning av skuld enligt schema

Lånebetalningar fortsätter av båda makarna för att ytterligare få en andel i rätten till fastigheter. Avsnittslån kan endast göras i domstol: det resulterande domstolsbeslutet låter dig betala av en inteckning, sälja fastigheter och dela intäkterna eller lösa in en andel från en av makarna.

Denna metod är inte den bästa delningen av fastigheter: en lägenhet i en inteckning kan bli en ytterligare anledning till försämringen av förbindelserna mellan makar, om de var spända mellan dem. Dessutom utesluter detta alternativ inte ett gemensamt ansvar: om en av makarna slutar betala lånet, måste den andra betala av inteckningen i sin helhet.

Planerad återbetalning av en make och ensamföretag

Låneskuld och egendom som köps på kredit blir en av makarnas egendom, medan den andra får ersättning i form av någon annan egendom. I detta fall upprättas ett avtal om fastighetsfördelning. Inteckningar och fastigheter utförs mellan makar enligt ett avtal:

• Låntagaren får fastigheten i ensam ägande, och borgensmannen upphör att ansvara för återbetalningen och tas bort från antalet ägare.
• Garanten tar emot fastigheten för ensam användning. Denna metod åtföljs av att refinansiera ett hypotekslån och ta bort låntagaren från gäldenärer och ägare.

För de flesta makar är detta alternativ att dela ett hypotekslån mer överkomligt och enkelt ur en psykologisk synvinkel. Om det är omöjligt för den andra makan att betala ersättning på grund av bristen på lämplig egendom, kan du använda diskussioner om betalningar med avbetalningar under en viss tidsperiod.

Uppsägning av inteckning

Paret bestämmer tillsammans att de inte behöver fastigheter och slutar betala en inteckning. Banken meddelas om beslutet, varefter lägenheten säljs. Intäkterna används för att återbetala skulden, och saldot kan delas mellan makarna efter överenskommelse mellan dem.

Hela processen för att sälja fastigheter styrs av banken. Detta alternativ har sina nackdelar - för fastigheten kan du få ett betydligt lägre belopp än dess verkliga värde. Detta förklaras av att banken försöker snabbt sälja säkerheterna till ett pris som gör att du kan betala av skulden.

Hur man delar upp en inteckning i en skilsmässa

Inteckning under äktenskapet är som följer:

1. Ett skriftligt avtal ingås med den andra makan där fastighetsfördelningen och skulden fastställs. Detta dokument kan certifieras av en notarie. Det består både under skilsmässoförfarandet och när som helst efter att makarna skiljs - samtidigt bör högst tre år gå.
2. I en kontroversiell situation går de till domstol med en talan om fördelning av skulder och egendom. Mellan makar, både under en skilsmässa, och inom tre år efter avslutandet av skilsmässoförfarandet, kan ett avtal om delning av egendom ingås. Skadeståndsanspråket bör ange exakt varje make får i fastigheten.Kreditorbanken har också full rätt att väcka talan vid domstolen: dess fordran uppfylls genom försäljning av en andel som tillhör gäldenärens make.

Efter att makarna har någon av de handlingar som anges ovan - ett avtal, ett domstolsbeslut eller ett avtal - gäller de Federal Federal Service för registrering av äganderätt och för att ifrågasätta borgenärernas fordringar på skuld.

Hur man delar upp en inteckning före äktenskapet

Uppdelningen av en inteckning som utfärdats före äktenskapet genomförs vanligtvis på samma sätt som delningen av alla andra lån som tas i äktenskapet:

1. Ett hypotekslån kan betraktas som både personlig egendom och gemensam egendom för makar.
2. En inteckning som utfärdades före äktenskapet betraktas som en personlig skyldighet för den make som vars ursprungligen registrerades.
3. Om hypotekslånet återbetalades under äktenskapet på bekostnad av makarnas gemensamma medel, kan domstolen fatta ett beslut, enligt vilket både lånet och den fastighet som förvärvats på dess bekostnad kommer att anses gemensamt förvärvat. Om den andra makan inte håller med om denna synvinkel, måste hon bevisa det vid domstol.

Lösning av banksituationen

Låneavdelningen kräver inte bara konsensus mellan makar, utan också rätt tillvägagångssätt och välorganiserad kommunikation med en bankinstitution:

• Eventuella förändringar i livet som kan påverka återbetalningen av ett lån rapporteras omedelbart till ett finansinstitut.
• Rekommendationerna från lånespecialisten måste beaktas och beaktas, särskilt vid bedömningen av ens solvens efter avslutad skilsmässa.
• Om en av makarna inte håller med om genomförandet av det hypotekslån som utfärdats till den andra makan, måste han skicka en skriftlig ansökan till banken inom ett år efter det att inteckning registrerades med kravet att erkänna låneskulden som en personlig skuld för låntagaren. Om banken vägrar bestrides avtalet vid domstol och ogiltigförklaras helt eller delvis i fältet att erkänna ett hypotekslån som ett gemensamt facklån. Domstolen fattar i de flesta fall ett beslut till förmån för makarna, eftersom de kan avyttra gemensamt förvärvad egendom.
• Alla förhandlingar med en finansiell institution genomförs endast skriftligt. Alla insamlade handlingar kan tjäna som bevis för försök att förhandla tvisten.
• Om makarna beslutar om delning av egendom utan att ta till sig tvister, åtar sig de att meddela bankinstitutionen om beslutet och komma överens om de överenskomna villkoren med det. Bankorganisationens samtycke kan också krävas om fastigheten är förmedlad till tredje part.
• Även om makarna inte kan fatta beslut om fastighetsdelning eller om de behöver extra tid kan du inte skjuta upp betalningarna på lånet eller helt stoppa dem. Om det finns systematiska förseningar kan banken ansöka till domstolen med en begäran om att samla in säkerheter från låntagaren. I en sådan situation säljs vanligtvis fastigheter under hammaren för ett litet belopp som är tillräckligt för att täcka lånesaldot.

Inteckningsavsnitt i närvaro av barn

Avsnittet av ett hypotekslån beror inte på något sätt på närvaron av barn i makarna. Detta faktum påverkar dessutom beslutet som fattas vid delning av fastigheter som köpts på bekostnad av ett inteckningslån.

Vem sitter kvar med en inteckning om ett barn är tillgängligt?

Genom ett domstolsbeslut kan en make som barnen kvar är tilldelas en större andel av egendom än den andra make. Samtidigt får den första makan en stor andel låneförpliktelser, vilket inte alltid är ett bra alternativ.

När det gäller att få barn i familjen är det bästa alternativet för inteckningssektionen att upprätta ett fredsavtal.Samtidigt är det nödvändigt att komma ihåg att hypoteksbostäder är säkerheter, och banken kan följaktligen samla in den oavsett om gäldenären har barn och om de är registrerade i det omtvistade bostadsområdet. Avtalet som ingåtts mellan makarna kommer att ha lagkraft och kommer att skickas till hypotekslånsavtalet endast om det avtalas med banken både när det gäller fastighetsförvaltning och när det gäller inteckningskrav.

Militärlån

De lagar och regler som anges ovan gäller inte för egendom som förvärvats genom en militärlån. Detta förklaras av det faktum att återbetalningen av denna typ av inteckning sker på bekostnad av medel som tilldelats av Ryska federationen försvarsministeriet och inte personliga medel för militärmannen och hans fru.

En militärlån utförs i enlighet med flera grundläggande regler:

1. Kontraktet för köp av fastigheter ingås endast av militär personal.
2. Det maximala beloppet för ett inteckningslån är begränsat.
3. Fastighetsägaren är bara en serviceman.
4. Vid delning av fastigheter är det omöjligt att återutge ett låneavtal.

En militärlån åtföljs ofta av bankens krav på att ingå ett äktenskapskontrakt, enligt vilket en soldat i händelse av inledandet av ett skilsmässförfarande blir ensam ägare till lägenheten.