Leasing används av många privatpersoner eller företag för användning och inköp av bilar, diverse utrustning eller annan egendom. I Ryssland föredrar de flesta leasingföretag att arbeta specifikt med företag, för vilka ett formellt leasingavtal nödvändigtvis är upprättat. Den anger alla samarbetsvillkor, beskriver ämnet för avtalet och anger även storlek och metod för överföring av betalning. Samtidigt kommer det ögonblick då uppsägning av hyresavtalet krävs. Proceduren kan inträffa vid en viss tidpunkt eller före schemat. I det andra fallet krävs objektiva skäl för genomförandet av denna process.
Begrepp av kontrakt
Leasing anses vara en efterfrågad och optimal service från specialiserade företag. För mottagare är det möjligt utan nödvändigt medel att köpa olika utrustningar eller fordon. De betalas enhetliga månatliga betalningar. Ämnet för leasing kan inte bara vara en maskin utan också olika utrustningar för driften av företaget. Vid behov kommer det att vara möjligt att lösa in sådan egendom till ett restvärde.
Funktionerna för att använda denna metod för att förvärva egendom inkluderar:
- ägaren förblir leasingföretaget, så det är hon som bär kostnaderna för underhåll, reparation eller köp av en försäkring;
- för varje sida är fördelen med att utarbeta ett sådant avtal möjligheten att snarast säga upp leasingavtalet utan ytterligare avgifter eller problem för varje deltagare;
- regler för uppsägning av kontraktet föreskrivs i dokumentet.
Efter avtalets uppsägning återbetalar hyrestagaren skulden och han returnerar också den mottagna egendomen till leasingbolaget.
Skäl för uppsägning av samarbetet
Det finns olika skäl för att säga upp ett hyresavtal. Initiativtagaren kan vara ett leasingföretag eller en hyrestagare. För att fredsprocessen ska äga rum måste det verkligen finnas goda skäl. Normalt beror uppsägning av finansiella leasingförhållanden av följande skäl:
- klienten vägrar att betala leasingtjänster på grundval av avtalet;
- reparation utförs inte av fastighetsägaren, men det är nödvändigt att detta krav föreskrivs i hyresavtalet;
- det finns andra skäl som anges i avtalet.
Om företaget som köpte bilen förklarar sig konkurs, avslutas kontraktet med det, och under de kommande 5 åren kommer inte ägarna till detta företag att kunna underteckna ett liknande avtal.
Nyanserna av mottagarens avslutande av samarbete
Ofta uppstår situationer när leasingavtalet sägs upp av leasetagaren. Det kan finnas olika skäl till detta:
- på rätt tid överförde uthyraren inte fastigheten, och det finns bevis för att han inte hade någon god anledning till detta;
- hyresgästen reparerar inte den mottagna fastigheten, även om det enligt avtalet är det han som måste genomföra denna process;
- fastigheter efter en viss användningstid bedöms vara obrukbar, därför kan hyresgästen inte fortsätta att använda den för något syfte.
I dessa fall sker hyresavtalet tidigt. Mottagaren måste överföra fastigheten till ägaren, varefter samarbetet avslutas.Vissa aspekter av denna process diskuteras av två parter.
Nyanserna för uppsägning av kontraktet av leasegivaren
Det kan finnas situationer då det är leasegivaren som insisterar på att samarbetet upphör. I detta fall sker uppsägningen av kontraktet när följande skäl uppstår:
- det finns inga överföringar från mottagaren av fastigheten på länge, därför följer han inte kraven i betalningsplanen;
- mottagaren överlåter vissa fastigheter på grund av subhyra, vilket är förbjudet enligt avtalet;
- avsiktligt eller oavsiktligt utförs av mottagaren av fastigheten särskilda åtgärder som leder till försämring av avtalets ämne;
- problem som upptäcktes av fastighetsägaren inom en viss tidsperiod löses inte;
- reparation utförs inte av hyresgästen under en strikt specificerad tidsperiod.
Under sådana förhållanden har fastighetsägaren rätt att hämta den tillhandahållna varan, därför har hyrestagaren inte möjlighet att lösa in det till restvärdet.
Uppsägning av avtal enligt parternas överenskommelse
Ett annat sätt att avsluta förhållandet mellan de båda parterna är att upprätta ett specialavtal där båda parter kommer överens om att säga upp avtalet.
Vid utarbetandet av detta dokument kan båda deltagarna göra olika ändringar av det. Om de av någon anledning inte kan nå en överenskommelse, kan varje part vägra ett fredligt sätt att säga upp det kontrakt som finansiell leasing erbjuds för.
Kontraktsförfall
Förhållandet mellan de båda parterna avslutas oftast baserat på uppsägning av avtalet. Denna period anges tydligt i leasingavtalet för juridiska personer eller personer. Reglerna för denna process inkluderar:
- ett företag som inte vill att kontraktet ska förlängas bör kontakta hyresgästen några dagar innan tidsfristen.
- företaget eller medborgaren meddelas att samarbetet kommer att avslutas;
- klienten returnerar fastigheten till hyresgästen;
- om en hyresgäst fattar beslut om att köpa utrustning eller en bil, måste det överlåtas till leasingföretaget motsvarande summa pengar lika med fastighetens restvärde;
- klienten tecknar nödvändigt kontrakt och fakturor för betalning;
- efter avslutad verksamhet blir fastigheten egendom för leasingorganisationens klient.
Under dessa villkor bestämmer mottagaren självständigt om han kommer att behålla fastigheten eller inte.
Orimligt berikande
Denna situation uppstår om hyresgästen får pengar genom att använda egendom i strid med hyresavtalet eller rysk lag. Den direkta uthyraren kan också vara en överträdare. Oberättigad berikning avslöjas av både företaget och mottagaren, varefter uppsägning av kontraktet krävs. Förfarandet åtföljs av vissa nyanser. Dessa inkluderar:
- om mottagaren är initiativtagaren måste hyresbetalningarna returneras vid hyresavtalets upphörande.
- inte bara alla mottagna månatliga betalningar returneras, utan även ett förskott;
- klienten returnerar egendom till företaget.
Om ägaren till fastigheten är gärningsmannen, hålls han ansvarig. Sådana situationer inkluderar leasing av arresterade bilar. Försäljningen av sådan egendom är olaglig.
Om parternas krav ignoreras kan allvarliga negativa konsekvenser uppstå för varje deltagare i transaktionen. Detta beror på att myndigheter är involverade i att utföra kontroller mot organisationer och individer.
Hur avslutas kontraktet?
Förfarandet kan utföras på olika sätt, eftersom det beror på vad som är tillgängligt av detta skäl.Det mest använda fredliga förfarandet för att säga upp ett hyresavtal. Under sådana förhållanden utförs följande steg:
- Parterna i avtalet når överenskommelse.
- Ytterligare handlingar till kontraktet undertecknas.
- Ett godkännandeintyg för den leasade tillgången utarbetas och undertecknas.
Om parterna inte kan nå en kompromiss genomförs följande åtgärder av en av parterna som vill säga upp avtalet:
- entreprenören kommer att få en skriftlig begäran om kravet på att säga upp kontraktet;
- om de nödvändiga åtgärderna inte utförs av den andra parten, upprättas ett meddelande om uppsägning av avtalet;
- därefter anges en talan, och för detta väljs en domstol på platsen för registreringen av överträdaren av kontraktet.
Du måste gå till domstol endast om det finns betydande skäl för att säga upp avtalet. Dessutom måste käranden ha bevis för att han har genomfört alla nödvändiga steg för att försöka lösa skillnaderna på ett fredligt sätt.
Nyanserna av tidig uppsägning
Oftast sker en ensidig uppsägning av ett hyresavtal före schemat. Det kan finnas olika skäl till detta:
- de huvudsakliga villkoren för det avtal som undertecknats av båda parter bryts mot;
- på grund av hyresgästens dåliga inställning till fastigheten inträffar dess betydande skada;
- klienten betalar inte betalningar enligt avtalet i tid, och en sådan överträdelse bör registreras inom några månader;
- kravet på att reparera egendom ignoreras om det anges i kontraktet.
Förfarandet för tidig uppsägning av avtalet genomförs på grundval av bestämmelserna i art. 450 och Art. 619 Civilrätt. Det finns dock inga specifika nyanser av denna process.
Går till domstolen
Om verkligen betydande överträdelser av avtalet av andra parten avslöjas, måste du säga upp domstolens hjälp för att säga upp avtalet. Dessutom måste det finnas bevis på skador på egendom, så att ägaren inte längre kan använda den hyrda tillgången för något syfte. Överklagande till domstol krävs på följande villkor:
- hyresgästen använder föremålet för avtalet med överträdelser, och han måste varnas för konsekvenserna av den andra parten flera gånger;
- egenskapens egenskaper försämras med tiden på grund av felaktig eller felaktig hantering;
- inga betalningar enligt avtalet;
- egendom repareras inte inom den fastställda tidsramen.
Under sådana förhållanden kan leasegivaren säga upp avtalet. Om andra sidan vägrar att använda den fredliga metoden, måste du gå till domstol.
Ofta fungerar även mottagaren som kärande om det avslöjas för dem att den arresterade bilen hyrdes. Att sälja besläktad egendom är en olaglig verksamhet, därför kan ett leasingföretag hållas ansvarigt genom en domstol.
Hur avslutas ett kontrakt med samtycke?
Om båda parter i transaktionen går med på att avsluta förhållandet, är de inte skyldiga att använda hjälp från tredje part eller organisationer. För detta görs ett avtal om att säga upp hyresavtalet. Detta dokument innehåller följande information:
- parternas namn;
- grundläggande information om parterna i transaktionen anges;
- leasingavtalets nummer och datum för upprättandet;
- Den anger vilka skyldigheter deltagarna har;
- passa grunderna för uppsägning av kontraktet;
- regler ges på grundval av vilka parterna kommer att göra bosättningar;
- i slutet undertecknas av deltagarna.
Detta dokument sammanställs uteslutande i två exemplar, eftersom varje part i transaktionen måste ha sin egen kopia av avtalet.
Nyanser av uppsägning av kontraktet på grund av förlust av egendom
Ofta förstörs den leasade tillgången av olika skäl.Om till exempel en bil anges i avtalet kan mottagaren bryta fordonet i en olycka. Bilen kan stulas. Under sådana förhållanden förstörs eller förloras den leasade tillgången. Det är mottagaren som måste se till att fastigheten förblir intakt och många risker ingår i kontraktet.
Det är tillåtet att olika uppgifter skrivs ut i avtalet, därför är hyresgästen ofta befriad från ansvar om hans fel saknas. Under sådana förhållanden täcks förluster av försäkringsbolaget. Därför kräver vanligtvis leasingföretag köp av en CASCO-policy, som innehåller många möjliga risker.
Men vanligtvis är mottagaren av fastigheten ansvarig för dess förstörelse. I detta fall måste han fortsätta att betala leasingföretaget förutbestämda betalningar och också betala ett belopp som är lika med fastighetens restvärde.
Ofta köper leasingföretag själva försäkringar under avtalets löptid. I detta fall skyddas båda parter i avtalet från olika oförutsedda situationer när egendom kan förstöras. Men även under sådana förhållanden täcker ofta inte försäkringsersättningen kostnaden för den förstörda föremålet. Därför måste hyrestagaren fortfarande delvis betala den andra parten i avtalet medel för att täcka förluster.
Vilka dokument krävs?
Om leasingavtalet för juridiska personer eller privatkunder sägs upp måste vissa handlingar förberedas för detta. Dessa inkluderar:
- direkt leasingavtal;
- korrekt beräkning av förfallna betalningar;
- mängden upplupna böter;
- pass på egendom och andra papper på den;
- om avtalet sägs upp på grundval av ett domstolsbeslut krävs en lämplig resolution;
- om det finns anspråk på den andra sidan, bör alla dessa krav skrivas på ett separat ark;
- om parterna är juridiska personer, utarbetas deras beståndsdelar av dem.
Andra dokument kan krävas vid behov.
Nyanserna av att återlämna hyresbetalningar
Om kontraktet sägs upp för tidigt överförs den leasade tillgången till direktägaren, om detta inte strider mot kraven i det befintliga avtalet. Samtidigt kan betalningar återbetalas av allvarliga skäl, när hyresgästen specifikt under lång tid bryter mot sina skyldigheter enligt avtalet. Han kan inte omedelbart ta sin egendom, eftersom processen enligt lagen måste ske i flera på varandra följande åtgärder. Om det inte finns någon möjlighet att komma överens på ett fredligt sätt måste du gå till domstol.
slutsats
Ett hyresavtal betraktas som ett efterfrågat avtal, med hjälp av vilket det är möjligt att använda värdefulla fastigheter genom att betala låga månatliga betalningar för det. Ämnet för leasing kan lösas in. Ofta finns det ett behov av att säga upp ett tidigare upprättat avtal. Initiativtagaren kan vara både leasegivaren och hyrestagaren.
Förfarandet kan genomföras fredligt eller med domstolens medverkan. Det kan finnas flera skäl för att säga upp ett kontrakt som bevisas i domstol. I detta fall kan ersättning återkrävas från den skyldiga.