Moderna rättsliga förbindelser i markanvändning i Ryssland bestäms av Ryska federationens statliga och ingående enheter. Reglerande handlingar som reglerar reglerna på detta område inkluderar landets konstitution, landkoden, lagar, lagar för federala enheter i federationen, statschefer, regeringsdekret, specialiserade avdelningar, rysslands federala enheter och lokala myndigheter.
Begreppet markrättigheter i rysk lag
Begreppet markrättigheter i rysk lag föreskriver att hänsyn tas till medborgarna i landet och samhället som helhet när man använder denna resurs. I detta avseende, utöver de korrekta rättigheterna, påförs vissa bördor eller begränsningar för markanvändare.
Det senare inkluderar alla slags åtgärder för att förbjuda, kränka eller begränsa vissa åtgärder inom markanvändningen. Begränsningar kan inte överskrida rättigheterna till mark och mark för vissa användare.
Tullarna innebär en särskild ordning för användning av markresurser, där särskilda skyldigheter uppstår under drift av tomter. Ett exempel på sådana normer är bestämmelserna i lagen att mark i landets gränsområden inte kan användas av medborgare utan medborgarskap eller av utlänningar. En speciell markanvändningsregim etableras också i miljözoner, på platser för arkitektoniska eller historiska monument.
Typer av markrättigheter
ZK RF etablerar fem typer av landrättigheter. Dessa inkluderar:
- Statliga företag, centrala och federala myndigheter samt institutioner har rätt till obegränsad användning av mark. Exklusiva rättigheter att privatisera sådana platser beviljas medborgare och juridiska personer som redan har byggnader eller strukturer på sitt territorium.
- Den ärvda livslängden av marken garanteras för personer som hade relevanta rättigheter före ikraftträdandet av RF Labor Code. En person som har denna rätt kan en gång i livet förvärva en tomt i fastighet på en fri basis.
- Markhyrning föreskriver överföring av rätten att använda marken från ägaren till en annan person. Hyresrätter kan överföras till tredje part eller användas som säkerhet eller charterkapital.
- Det så kallade servitutten utövar rätten till gemensamt ägande av mark i de fall då det är nödvändigt i landets, de lokala myndigheternas eller befolkningens intresse. Genomförandet av detta är inte äganderätten till marken, utan genomförs genom offentliga utfrågningar. Ett exempel på sådana rättigheter är användningen av mark för transport eller personer som passerar genom dem, driver boskap, läggningsteknik, transport eller annan kommunikation, tillfällig användning av mark för forskning eller forskning osv. Markägaren har rätt att kräva rätten att betala för servitutten om under honom är hans äganderätt väsentligt begränsad.
- Urgent gratuitous användning av mark tillhandahålls medborgare, företag eller myndigheter på grundval av tilldelning av tomter av statliga eller kommunala fastigheter, enligt ett avtal från andra medborgare eller juridiska personer, som en tilldelning av officiell tilldelning.
Enligt kategorin enheter som använder markresurser kan dessutom följande typer av rättigheter skiljas:
- privat;
- regeringen;
- kommuner.
Andra markrättigheter föreskrivs inte i huvuddokumentet som definierar landrelationer.
Privata markrättigheter
Privat markrätt ger markägaren tre befogenheter - att äga, använda och avyttra det som fastigheter. I synnerhet kan han använda det efter eget gottfinnande (för att bygga, odla grödor, samla in medicinalväxter, utvinna mineraler för hans eget behov osv.). Dessutom kan ägaren främja sina rättigheter till förmån för andra personer: antingen helt eller delvis; använda mark som säkerhet eller besvär på något annat sätt. ZK RF fastställer inte begränsningar för användningen av en privat tomt förutom de som strider mot lagen.
Innehavare av privata markrättigheter har också sitt eget ansvar. Dessa inkluderar:
- riktad användning av mark;
- snabbt göra lämpliga betalningar för det;
- bevarande av alla etablerade geofysiska och gränsmärken;
- förebyggande av landföroreningar och andra.
Statliga markrättigheter
Statlig markrätt utövas i områden som inte tillhör individer eller juridiska personer samt kommuner. Sådana tomter inkluderar vanligtvis mark, vars rätt fastställs i landets lagar, uppstod som ett resultat av avgränsning av statligt ägande av markresurser eller vid förvärv på grundval av civillagen.
Lagen föreskriver att Rysslands lag gäller för skogs- och vattenfonder, speciellt skyddade naturområden samt reservområden. Dessutom kan staten äga jordbruks-, industri-, transport-, kultur-, historiska och rekreationsområden, om andra enheter inte har rättigheter till dem.
Kommunala markrättigheter
Den kommunala rätten till mark uppstår på grund av överföringen av Ryska federationen eller med förbehåll för den berörda enheten. Dessutom kan webbplatsen vara belägen både inom bosättningen och utanför den. Således kan en kommun äga en tomt inom en annans territorium.
Förvärvet av de relevanta rättigheterna medför inte förändringar i utbildningsgränserna, såvida inte detta föreskrivs i de relevanta lagar. De lokala myndigheternas huvuduppgift som genomför kommunala rättigheter är att organisera livet, arbetet och fritiden för den lokala befolkningen.
Framväxten av markrättigheter
Enligt rättslig praxis är grunden för uppkomsten av markrättigheter ett juridiskt faktum. Dessa inkluderar en persons ansökan om utnyttjande av en tomt för underjordisk användning eller ett hyresavtal. Dessutom tillskrivs händelsefaktorer till dem, såsom tilldelning av en tomt till en viss fond, varefter vissa rättsliga relationer uppstår i förhållande till den (till exempel kan rätten att lösa in mark realiseras).
De vanligaste rättsliga omständigheterna är handlingar av myndigheter och lokalt självstyre, avtal och domstolsbeslut.
Uppsägning av rättigheter
Grunderna för uppsägning av markrättigheter i rättslig praxis är indelade i frivillig och obligatorisk. I det förstnämnda ingår främjandet av markrättigheter till förmån för andra personer på grundval av ett avtal eller vägran av ägaren att ha rättigheter. Det bör noteras att endast privatpersoner har rätt att vägra markägande - staten eller kommunerna har inte sådana befogenheter.
Tvångsförmedling av en tomt kan endast utföras genom domstolens beslut. Följande kan betraktas som skäl för tvångsförvärv av mark:
- avyttringar för inkasso av skyldigheter;
- konfiskering av webbplatser;
- kränkning av hyresrätten (till exempel om den som ärvt marken är en utländsk medborgare);
- brott mot lagstiftning inom markanvändning etc.
Dokument för att erhålla markrättigheter
För att registrera rätten till mark är det nödvändigt att tillhandahålla den upprättade förteckningen över dokument till Rosreestr. Individer kan också använda MFC: s tjänster, men det är viktigt att komma ihåg att centrumet bara är en mellanhand mellan medborgare och registreringsmyndigheten.
Oftast registreras förändringar i rättigheter genom försäljningskontrakt. Listan över dokument om äganderätten till mark som uppstår i sådana fall inkluderar:
- relevant uttalande;
- sökandens identitetsdokument;
- kvitto som bekräftar betalning av särskild statlig tull;
- matrikkelpass för en registrerad tomt;
- kopior av överenskommelsen om överföring av markrättigheter och överföring och godtagande i tre exemplar;
- dokument som bekräftar ägandet av säljarens mark;
- papper som bekräftar ägandet av säljarens webbplats;
- Om säljaren är gift, måste makens (makens) samtycke till en transaktion som är certifierad av en notarie, annars krävs ett notariellt intyg om att parten inte är gift.
En ytterligare lista med dokument som ska tillhandahållas om säljaren säljer en del av webbplatsen, som ägs av två eller flera personer. Således säljer han bara en bråkdel av det totala ägandet av marken. Först är det nödvändigt att fördela en sådan andel som är föremål för notarisering. Dessutom innehas den företrädesrätten att förvärva en sådan andel av personer till vilka marken tillhör rätten till gemensamt ägande. Om säljaren inom en månad inte har fått bekräftelse på önskan att förvärva mark eller fått vägran, har han bara rätten att sälja sin andel av marken till tredje part.
Registrering av rättigheter
Dokument om äganderätten till mark kan lämnas in till Rosreestrs kontor eller Kadastralskammaren samt med IFC: s hjälp. Du kan ta med dig hela paketet med dokument personligen - för att snabbare genomföra denna procedur är det bäst att boka en tid via Rosreestr-kontors- och mottagningstjänsten Internet eller genom att använda ett speciellt telefonnummer. Papper kan också skickas via e-post. Om registreringsmyndigheten tillhandahåller en sådan tjänst via Internet med hjälp av en elektronisk digital signatur kan du registrera rätten att landa genom ett världsomspännande nätverk. På samma plats på kontoret kan medborgarna spåra statusen för sin ansökan.
Som praxis visar, beroende på landets status och arten av inträde i rättigheterna till det, kan terminen för registrering av rättigheter vara från tre veckor till två månader. Det snabbaste sättet att utarbeta dokument är att ingå rättigheter till tomter med fastställda gränser och alla nödvändiga värdepapper, som registreras genom en köp- och försäljningstransaktion.
Jordarv
Grunden för uppkomsten av markrättigheter kan vara arv av den avlidne. Förfarandet för registrering av arvet på webbplatsen kräver inga ytterligare behörigheter och godkännanden och sker på gemensam basis. Det enda dokumentet som direkt överför marken genom arv är en testament.
I avsaknad av det senare inträffar arv i prioritetsordning mellan de avlidnas släktingar och släktingar, som är indelade i åtta kategorier (i prioritetsordning). Rätten till tomten övergår till en nära från nästa kategori endast om det inte finns någon arving från den föregående.
Om flera avlidna till den avlidne gör anspråk på marken kan den delas upp i lika stora andelar. Andra rättigheter till den avlidnes mark uppstår om tomten inte kan delas på grund av det faktum att de resulterande tilldelningarna kommer att vara mindre än de minimi fastställda normerna. I det här fallet ska arvingen som har förmånsrätten till ärva ingå rättigheterna.Samtidigt är han skyldig att betala ersättning till andra arvingar för icke-erhållna andelar i tomten, vars belopp bestäms i en avtals- eller rättsordning.
Det är viktigt att komma ihåg att arv av mark endast kan ske om den avlidne hade rätt att äga den. Rätten till permanent användning av mark, som främst avser tomter i sommarstugor eller trädgårdsföreningar som erhållits under sovjettiden, ger således inte möjligheten till arv - bara samma möjlighet till permanent användning. För att överföra sådan marktilldelning genom arv är en medborgare skyldig att ingå äganderätt till den.
Rättigheter för jordbruksmark
En av de kategorier av tomter på vilka de tydligaste reglerna regleras i rysk lag är jordbruksmark. Marklag bestämmer att föremålen för lagligt ägande av sådana tilldelningar kan vara både individer och juridiska personer. I detta fall kan medborgare i utländska stater också ingå rättsliga förbindelser, men med reservationen endast på hyresbasis utan att ingå äganderätt.
Det huvudsakliga kravet för att bevilja rätten till jordbruksmark är deras användning i jordbruksproduktion.
Individer kan förvärva rätten till tomter för att utföra personliga dotterbolag tomter, trädgårdsskötsel. Jordbruksproduktion, trädgårdsodling eller djurhållning. RF Labor Code utesluter inte möjligheten att förena medborgare i organisationer för att skapa förbättrade jordbruksvillkor.
Både kommersiella och ideella organisationer kan ingå ägande av jordbruksmark. Det senare inkluderar religiösa organisationer, forskningsinstitutioner, konsumentkooperativ. Lokala myndigheter kan utöka denna lista (de inkluderar till exempel kosacksamhällen eller föreningar av ursprungsbefolkningar i norra ryska federationen).
Kompensation för förluster till markägarna
Personer som har rättsliga förbindelser angående tomter måste komma ihåg att vid skada på dem har de rätt till full ersättning för förluster, inklusive potentiella förmåner. Inklusive markägare, dess användare och hyresgäster har rätt att räkna med kompensation. Lagen föreskriver ersättning i följande fall:
- markförvärv för statens eller kommunens behov;
- försämring av jordkvaliteten till följd av andras aktiviteter;
- lättnad eller tillfällig ockupation av territorium;
- begränsning på något sätt att äga marken;
- ändring av syftet med webbplatsen.
Vid beräkning av kompensationsbeloppet beaktas värdet på fastighetens ägare till marken den dagen som föregick det aktuella skadorets faktum. Återbetalningsmedel tas ut från budgetar på lämplig nivå eller på bekostnad av personer som har orsakat förändringar i markkvalitet, begränsningar av markanvändarnas rättigheter etc.
Rysslands medborgares rätt att landa efter olika behov
Rysslands lagstiftning garanterar varje medborgare rätten att erhålla eller förvärva en tomt för enskild byggnad eller förorts, underhåll av privata hushålls tomter, byggande av ett enskilt garage etc. Det är viktigt att notera att i olika sammansatta enheter i federationen kan denna norm implementeras på olika sätt, och normerna för tomter som tilldelats för olika behov kan variera avsevärt.
För att få en tomt för enskilda bostadsbyggande måste medborgare i Ryssland ingå ett avtal med lokala myndigheter. Dokumentet föreskriver byggvillkoren och dess villkor, ger garantier från byggherren för arbetet och föreskriver också påföljder för underlåtenhet att uppfylla villkoren i avtalet.Förteckningen över värdepapper måste åtföljas av en utvecklingsplan för platsen med alla byggnader, godkända av de berörda myndigheterna. En klausul om byggherrens överensstämmelse med en lokal kommuns plan för byggnaders överensstämmelse med principerna för stadsförbättring kan läggas till kontraktet. Så vanligtvis inkluderar dessa krav tilldelning av en del av webbplatsen till gröna områden. En tomt för enskilt bostadsbyggande kan utfärdas till flera personer, med förbehåll för sambo. Beroende på storleken på bebyggelsen kan underhåll av stora, små nötkreatur eller fjäderfä delvis eller helt förbjudas i sådana hus.
Tomter för byggande av sommarstuga utfärdas vanligtvis utanför staden eller bosättningszonen. Sådana zoner är utrustade för att organisera rekreation och på begäran av medborgarna - för att hantera hjälpekonomin. Alla dessa webbplatser är massivt byggda av staten och utfärdas till dem i tur och ordning eller säljs av utvecklaren.
De tomter som tilldelats för byggande av garage skiljer sig inte i storlek i olika regioner i Ryssland, eftersom sådana strukturer är av typisk karaktär och är uteslutande avsedda för förvaring av fordon.
Markdelar för personliga dotterbolag eller trädgårdsskötsel tilldelas också medborgare utanför bosättningsområdet. Det är emellertid viktigt att komma ihåg att när man ändrar masterplanen för stadsutveckling och utvidgar kommunen, är sådana mark de första som dras tillbaka från befolkningen. Det bör dock noteras att tillbakadragandet sker på avskärmningsbasis. Personer som har fått sådana tilldelningar kan fritt göra transaktioner vid försäljning av dessa webbplatser, deponera dem som säkerhet etc.
Byggandet av eventuella kapitalstrukturer i de områden som tilldelas under förvaltningen av LHP måste säkert samordnas med kommunens myndigheter. Annars, om byggnaden är byggd på olaglig grund, måste den rivas. Om ägaren kan överklaga ett sådant beslut i domstol måste han först betala böter för olaglig konstruktion och sedan legitimera byggnaden.
Alla listade typer av marktilldelningar utfärdas till medborgare i Ryssland i belopp som inte överskrider normerna för respektive markområden i en viss region. Tomterna tillhandahålls gratis och deras storlek beror på antalet familjemedlemmar till den sökande.