Huvudsyftet med lokalerna är att tillhandahålla tillräckliga villkor för mänsklig bebyggelse. Termen används för att beteckna en separat del av en byggnad, som lagen betraktar som fastigheter, på vilken fastighetsrättigheter kan registreras.
Allmän teori
Byggandet av bostadslokaler, officiell registrering, klassificering, verksamhet med sådana föremål omfattas av tillämplig lag. Rättsliga föreskrifter definierar tydligt vilka objekt som ska förstås med termen och vad som inte längre är relevant för det. Den mest betydande samlingen av lagar som täcker ämnet som diskuteras är bostadskoden.
Den ovannämnda samlingen av juridiska standarder säger att det statliga företaget är ett isolerat objekt, ett utrymme begränsat från andra. Detta kan vara en separat struktur eller del av ett visst objekt. Det kan inte separeras från de andra, därför är det oacceptabelt att klassificera det som en IP, till exempel en viss procent av rummet.
Vilket slags djur är det här?
Konceptet och typer av lokaler fastställs i den nuvarande lagstiftningen om flera klasser av objekt som ingår i denna kategori. Detta inkluderar hus avsedda för mänsklig bebyggelse, delar av sådana strukturer samt lägenheter och dess individuella element. ZhP är också rum.
Typer, begreppet bostadslokaler är skyldiga att ta hänsyn till sådana föremål som tillhör organisationer, individer, kommuner och staten. Det finns en specialfond för offentliga bostäder, utformad för olika officiella ändamål, ombosättning av flyktingar i nöd. Specialföremål är betecknade som manövrerbara, och dessutom tillhör rum belägna i sovsalar dem.
Mitt hem är mitt slott
Bostadsbeståndet inkluderar bostäder. Dessa är sådana enskilda objekt som skapats för ett specifikt syfte med en strikt definierad karaktär. Hem är ett strukturerat utrymme. Det består av rum, hjälpområden som används för olika mänskliga behov. Den andra kategorin är sådana lokaler genom vilka det är möjligt att tillfredsställa de behov som uppstår genom en modern persons vardagliga funktioner. Dessa är olika korridorer, trosor, sanitetsrum, terrasser, loggior och andra liknande strukturer.
Specialiserade bostadsbestånd inkluderar en mängd olika fastigheter, bland annat representerade och bostäder. En särskild egenskap hos dessa byggnader är den specifika ägaren, nämligen staten, kommuner. Men flerbostadshuset som ett enda objekt kan inte räknas med ZhP. Denna byggnad är komplex, det finns icke-bostäder, bostadsområden; Alla webbplatser bör beaktas.
Modern, offentlig: lägenhet
Denna typ av bostadslokaler kan vara både specialiserade och allmänna. I något av alternativen ingår det i den totala bostadsbeståndet. En lägenhet är ett sådant separat objekt, organiserat inom ramen för en byggnad, som innehåller ett överflöd av liknande lokaler. Den interna uppdelningen varierar ganska mycket, det finns lägenheter som endast består av ett rum och är avsedda för permanent bostad, och det finns också de där det finns många rum - fem, sex, sju eller till och med fler.
En lägenhet är en typ av bostadsyta med extra territorier. Dessa är olika sanitetsdelade element avsedda för lager, förvaring av föremål, mörka områden och andra platser, inklusive korridorer.
Mycket mindre?
En ganska opretentiös utsikt över vardagsrummet är rummet.Termen används för att beteckna ett element i en lägenhet, ett bostadshus, som är direkt avsett för en persons permanenta liv. För att tillhöra antalet offentliga företag måste territoriet isoleras. Det är oacceptabelt att rangordna passagerrummet i den kategori som behandlas. Om webbplatsen uppfyller villkoren för inkludering i det offentliga verktyget blir det antingen en del av bostadsbeståndet på gemensam basis eller specialiserad. Den mest typiska representanten för den senare kategorin är rum avsedda att bo i sovsalar.
Funktionsdetaljer
Alla typer av bostadslokaler är avsedda för mänskligt bruk med förbehåll för adekvat beteende. Målen som det statliga företaget skapas är att ge medborgarna i landet normala förutsättningar för permanent bosättning. ZhP: er används ofta av anställda i företag för tillfällig uppehåll och används som territorier för att bedriva professionell verksamhet. ZhP - en klassisk version av lokaliseringen av individuellt entreprenörskap.
När man planerar att köpa eller hyra en bostad för professionell exploatering bör det beaktas hur mycket detta kränker andras intressen och rättigheter. Det är möjligt att använda anläggningen på detta sätt endast för dem som är ägare eller är redo att förklara hyresavtal på ett officiellt sätt. Ansökan om ZhP: s yrkesverksamhet är endast tillåten när verksamheten inte strider mot sanitära och hygieniska standarder, inte bryter mot brandsäkerhetsregler och andra betydande normer som fastställts för driften av denna kategori fastigheter.
Inget sätt!
De nuvarande standarderna fastställde att ägarna till bostadslokaler i en hyreshus, ägarna av rum inte har rätt att använda sådana territorier för att organisera produktionsanläggningar. Dessa platser är kategoriskt inte avsedda för bearbetning av en råvaruprodukt, bildning av nya industrianläggningar och andra liknande aktiviteter. Det är möjligt, men inte industriellt, att utföra vissa typer av aktiviteter. För dem måste du köpa eller hyra mer lämpliga hygien-, sanitets- och säkerhetsområden.
Har jag rätt?
De nuvarande lagarna anger tydligt alla situationer där en medborgare har rätt att använda ett allmänt bruk. Detta kan provoceras genom ett avtal om uthyrning av lokaler som ingåtts genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna, besittning av bostäder på grund av egendom, bekräftad genom formell dokumentation. Det tredje, sista alternativet, när en person är i ett kooperativ. På grundval av medlemskap har han rätt att driva företaget.
Statusändring
De nuvarande lagbestämmelserna möjliggör flera alternativ för verksamheter som bedrivs med allmännyttiga företag. Du kan sälja och köpa, privatisera sådana objekt, du kan ändra status från bostadsföretag till icke-bostäder. Den senare operationen, även om den verkar ganska exotisk för många vanliga människor, är ganska vanlig i praktiken. För att det ska kunna genomföras är det nödvändigt att anläggningen uppfyller ett antal villkor som anges i lagstiftningsföreskrifter.
Det är tillåtet att ändra statusen för endast ett sådant allmänt verktyg som ligger på bottenvåningen. Om objektet ligger ovan, kommer det att översätta om det inte finns någon annan ZhP under det. Se till att ha din egen ingång. Det kommer inte att vara möjligt att ändra territoriets officiella position om det är en del av ett rum eller byggnad som erkänns som föremål för rivning. Det är omöjligt på detta sätt att omregistrera den kommunala bostaden, statens specialfond.
Viktiga aspekter
För att inte motsäga registreringen av bostadslokaler och korrekt omformatera objektet från en status till en annan, måste det komma ihåg att endast pålitliga, hållbara strukturer kan betraktas som icke-bostäder. Samtidigt kan ett objekt som tidigare tillhörde IP-kategorin omskolas om det finns kommunikationssystem.Undantag är sällan möjliga, men bara om byggnaden är byggd i en by där vissa system är helt frånvarande - till exempel en centraliserad vattenförsörjning.
Ett annat viktigt villkor för en framgångsrik laglig förändring av bostadsrättens status är takhöjden. Denna parameter måste överensstämma med etablerade regionala standarder. I de flesta ämnen av vår kraft är standardvärdet 230 cm, även om det på vissa enskilda platser kan variera. När du planerar en överföring av lokaler från en status till en annan, bör du först höja den tekniska dokumentationen för anläggningen och lokala föreskrifter. Du kan söka råd från byns administration eller till yrkesverksamma som är involverade i sådana fastighetstransaktioner.
Det var inte mitt, men det blir det!
En av de aktuella juridiska operationerna, ofta som genomförts under de senaste åren, är privatiseringen av bostadslokaler. Termen används vanligtvis för att beteckna en förändring i statusen för statens äganderätt från statligt till privat ägande. Medborgare som har fått lite utrymme, utrustade och lämpliga att bo i enlighet med socialförsäkringsavtalet, har rätt att genomföra en sådan händelse. Den statliga lägenheten kan överföras till personligt ägande av personer som är i militärtjänst.
För att privatiseringen av bostadslokaler ska bli framgångsrik bör ett antal begränsningar hållas i åtanke. Vissa typer av fastigheter är helt enkelt oacceptabla att formatera i status. Bland de "förbjudna" finns rum belägna i sovsalar, eftersom de tillhör den speciella bostadsfonden. Det kommer inte att vara möjligt att privatisera den bostad som erkänts som nödsituation, belägen inom militärlägret och avsedd för officiellt bruk, som krediteras den federala regeringen och kommunernas balans.
Objektets inre struktur
Analysera fastigheterna av intresse är det viktigt inte bara att klargöra storleken på lokalerna utan att bekanta sig med alla viktiga parametrar för detta objekt. Dessa inkluderar det totala området som huvudindikator. Funktioner för dess definition anges i femte stycket i den femtonde artikeln på LCD-skärmen. För korrekt beräkning, sammanfatta alla delar som representeras i den interna strukturen i LP. Detta inkluderar hjälpmedel som tillhandahålls för olika hushållsbehov, vilket ger möjlighet att bo i ett visst territorium. Vid identifiering av parametern för det totala området beaktas inte externa territorier - balkonger, verandor etc.
Den totala totalen är en parameter som erhålls genom att lägga till bostads- och hjälpegenskaperna i området. Den första omfattar territoriet för rum avsedda för mänsklig bebyggelse. Ta hänsyn till matsalar, sovrum, spelrum, studierum, loungeområden. Det är också nödvändigt att beräkna sådana yttre områden där värmesystemet är utrustat och villkoren för levande året runt. Ofta dekoreras balkonger och terrasser på detta sätt. Den andra komponenten i det totala området är det territorium som tilldelas för extra tomter. De inkluderar korridorer, utrymme för matlagning, lagring av egendom, tillgodose sanitära och hygieniska behov.
Vi bor tillsammans
För närvarande innehåller LCD-skärmen inga speciella standarder för korrekt fördelning av utrymme i en gemensam lägenhet. När tvister uppstår är det oftast nödvändigt att söka rättvisa vid domstolen, och advokater måste, för att hitta den optimala lösningen, analysera många andra fall och försöka upptäcka liknande konflikter. Speciellt svårt är situationer där det fanns erkännande av en bostad som olämplig för bostad, avsedd för rivning och nödläge, medan flera personer ägde bostäder, i själva verket var de kommunala lägenheter.2014 ryska SAC: s ryska federation, med beaktande av många kontroversiella frågor relaterade till bristande lagstiftning i förhållande till en sådan situation, skyldiga att främst fokusera på den första delen av LC: s sjunde artikel.
Advokater som utvärderar sådana situationer använder följande logik. Gemensamma områden är delar av en gemensam lägenhet. För bedömningen är det nödvändigt att direkt beräkna det territorium som har rummet, de extra tomter som är anslutna till det, som endast används för ägarens behov av denna bostadsfastighet. Oftast har människor trosor. Dessutom beaktas en viss procentsats relativt de extra territorierna i resten av bostaden. För beräkning styrs de av den andel av egendom som anges i den officiella dokumentationen som bekräftar ägarens rättigheter. För att identifiera aktiens exakta kvantitativa parametrar analyseras alla hjälpobjekt - badrum, matlagningsrum, trosor som används tillsammans.
Om fastigheter
ZhP - ett av föremålen, de nuvarande lagarna klassificeras som fastigheter. Förutom markanvändning kombinerar denna kategori tomter, undergrund, vatten, saker som inte kan flyttas. Kort sagt, detta är en ganska stor klass, inklusive olika föremål nära kopplade till jorden, omöjliga att flytta från plats till plats utan att skada destinationen.
Särskilt tillfälle
ZhP - en kategori som uteslutande förenar territorier som är lämpliga för en persons permanent bosättning. Samtidigt kontrolleras överensstämmelse med många standarder, regler, krav som deklarerats i tillämpliga lagar. Konstruktionen som byggnaden ligger i måste nödvändigtvis vara stationär, ha bekvämligheter, extra territorier för att säkerställa en persons hushållsbehov. HPs funktionella syfte fastställs strikt - det ska vara lämpligt för permanent vistelse.
Det är viktigt att skilja ZHP från pensionat, hotell och andra platser för tillfälligt boende. Trots att det finns förhållanden för mänsklig bebyggelse, är sådana territorier avsedda för vila, genomgår ett terapeutiskt program, det vill säga de skiljer sig i funktion från GP. Hotell och pensioner, andra liknande platser - territorier där människor är tillfälligt, men inte kan bo permanent. Som bostad tillåter lagen strikt en plats där en person bor permanent eller för det mesta.
Att vara eller vara?
Den nuvarande lagstiftningen avgränsar strikt platser avsedda för vistelse, bostad. Den mest relevanta och detaljerade informationen kan hämtas från den nuvarande bestämmelsen i den federala lagen, som publicerades för första gången 1993 under numret 5242-1 och förklarar landets medborgares frihet att flytta inom landet och välja sig själva den mest lämpliga livsmiljön. 1995 utfärdade regeringen ett ytterligare dekret, som slutligen fastställde rätt förståelse av termen bosättning. Dokumentet säger att adressen där en person bor permanent eller för det mesta bör erkännas som sådan. Rättigheterna till sådant boende kan bestämmas inte bara av ägandet av fastigheten som ägare, utan också av ett avtal om hyresavtal, delhyresavtal, social hyresavtal.
Förtjänar uppmärksamhet
Av lagarna följer att ZhP är ett objekt som uppfyller regionala tekniska, hygieniska, sanitära standarder och väl underhållna. Nivån på denna egenskap varierar mycket beroende på den specifika lokaliteten. Huvudtanken med ordalydelsen är att IP: s överensstämmelse med kraven i lagen för denna kategori av objekt. Bosättningar, städer skiljer sig helt från varandra när det gäller förbättringar.Förståelsen av fenomenet ges av den fyrtionde artikeln i LC, som var i kraft i RSFSR och som förklarade att den juridiska enhet som används av en person bör anses vara bekväm med avseende på verkligheten på den ort där den är belägen.
Den nuvarande LCD-skärmen innehåller en beskrivning av proceduren för att erkänna statusen för allmännyttiga företag, en komplett lista med aktuella krav, för verifiering av vilket objektet analyseras. Uppdateringar av denna lista görs regelbundet av regeringens beslut.