Att köpa en lägenhet med en inteckningskostnad

Att köpa en lägenhet är ett viktigt steg för varje person som kräver utvärdering av många fastighetsalternativ och deras egna ekonomiska möjligheter. Många har begränsade resurser, så de letar efter objekt till lägsta kostnad. Därför genomförs ofta köp av en lägenhet med hinder eftersom en sådan fastighet har ett överkomligt pris. Denna process kan genomföras direkt med ägaren eller med deltagande av en bank vars lägenhet är i pant.

Begreppet hinder

Häftigheten representeras av en viss begränsning i förhållande till fastigheten, varför ägaren inte kan bortskaffa bostaden helt. Visst är förekomsten av ett sådant hinder infört i Rosreestr, därför anges information i ägarintyget.

Begränsningen upphävs inte under försäljningen av bostäder, så den övergår till den nya ägaren.

Typer av hinder

Det finns många typer av hinder, och varje sort har sina egna egenskaper.

Oftast måste medborgarna köpa en lägenhet med en bankbörda. I det här fallet måste du förstå nyanserna av rätt förvärv och minimera riskerna för att förlora pengar och fastigheter.

Hur ta reda på om bördan?

Köp av egendom bör åtföljas av en noggrann kontroll av transaktionens lagliga renhet. Därför måste köparen använda olika metoder för att få information om säljaren och själva föremålet.

Du kan använda flera metoder för att få information om närvaron av en hinder. Det anses vara optimalt att få ett extrakt från USRN om en viss lägenhet. Den innehåller grundläggande bostadsdata samt befintliga begränsningar.

Denna information tillhandahålls också på webbplatsen för Rosreestr eller statlig tjänst. För detta är det viktigt att registrera och logga in på dessa resurser, varefter en elektronisk version av uttalandet beställs i rätt avsnitt.

Vad ska köpare veta?

Att köpa en lägenhet med en inteckningstryck är en ganska riskabel process, så varje person som planerar ett sådant förvärv måste ta hänsyn till några viktiga punkter:

• eftersom ägaren av lägenheten är en insolvent betalare, finns det en möjlighet att det finns en dubbel börda för bostäder;
• dessutom är det nödvändigt att kontrollera om fastigheten har tagits i besittning, eftersom du under sådana förhållanden efter köpet av föremålet måste du ta itu med inte bara banken utan också med fogarna;
• måste du se till att det inte finns någon öppen produktion, eftersom om det finns förseningar i inteckningen och betydande påföljder redan har debiterats, kan ägaren endast sälja varorna med hjälp av banken;
• köparen måste se till att de medel som betalats av honom räcker inte bara för att betala tillbaka hypotekslånet utan också alla ränta och upplupna påföljder, eftersom om lånet inte återbetalas i slutändan kommer det inte att vara möjligt att ta bort bördan.

All ovanstående kunskap kommer att undvika betydande risker.

Fördelarna med ett sådant förvärv

Att köpa en lägenhet under hinder har vissa fördelar:

• möjligheten att hitta fastigheter till en reducerad kostnad, eftersom låntagare försöker sälja fastigheten så snabbt som möjligt för att använda dessa medel för att återbetala lånet;
• om transaktionen genomförs enligt ett flertal regler och med bankens medverkan, är det dessutom lagligt och officiellt i hypotekslägenheten finns det vanligtvis inga registrerade utomstående;
• möjligheten att ansöka om en inteckning, för om köparen inte har personliga besparingar för detta köp, kan ett lån ges till honom istället för den tidigare låntagaren.

I de flesta fall säljs redan sådana lägenheter med högkvalitativa och attraktiva ytor, och det är nytt, så du kan ringa in bostäder direkt efter förvärvet.

Nackdelar med processen

Att köpa en lägenhet under en besvärlig inteckning har inte bara positiva parametrar, utan också betydande nackdelar:

• höga risker för andra problem med fastigheter, så att köparen kan förlora denna egendom omedelbart efter köpet;
• procedurens längd, eftersom det krävs att interagera med banken, få information om transaktionens renhet, locka en notarie och genomföra olika åtgärder i Rosreestr och banken;
• möjligheten att säljaren kommer att visa sig vara en bedragare, och när man använder olika olagliga system, kan beröva en person egendom och pengar.

Därför görs köp av en lägenhet med hinder av människor ganska sällan. Detta gäller även för objekt för vilka ett riktigt lågt pris är inställt.

Riskerna

Det finns vissa risker med att köpa en lägenhet med en inteckningstryck. Det beror på dem att ett sådant system anses inte vara alltför attraktivt. Alla risker måste förutses av köparen så att det finns en möjlighet att minimera dem.

Riskerna för att köpa en lägenhet med en avgift är följande:

• ägaren kan sälja fastigheter utan att först ha fått tillstånd för denna process från banken, och han har inte nödvändiga rättigheter till det. Därför är det viktigt att se till att det finns enighet från institutionens sida.
• förekomsten av dubbel hinder är ett ganska vanligt problem, eftersom människor som inte har ett bra ekonomiskt skick ofta använder samma fastigheter vid bearbetning av olika transaktioner. Därför är det viktigt att noggrant studera informationen i Rosreestr så att det inte finns någon situation där du kan tappa det köpta objektet;
• ofta kräver säljare en förskottsbetalning, på grundval av vilken lånet kommer att återbetalas, men efter att de fått pengarna används inte pengarna för det avsedda syftet, därför uppstår svårigheter med den ytterligare genomförandet av transaktionen;
• en betydande risk är att säljaren kan vara en bedrägeri som använder olika olagliga system för att lura medborgare;
• det är farligt att göra en transaktion där köparen återbetalar återstoden av skulden i banken på säljarens inteckning, eftersom han helt enkelt kan vägra att ytterligare underteckna försäljningsavtalet. Och detta kan undvikas genom att bilda och underteckna ett preliminärt avtal.

För att förhindra en situation där en person kan förlora sina medel rekommenderas det att använda en bankcell för att betala för den förvärvade egendom.

Förfarande för hemförvärv

Om du planerar att köpa en lägenhet med en börda för banken bör du förstå de grundläggande reglerna för detta förfarande.

För att förhindra en eventuell förlust av pengar beaktas rätt åtgärd från köparen:

• inledningsvis väljs en lämplig egendom, för vilken medborgaren styrs av sina förmågor och önskemål;
• Därefter måste du se till att transaktionens legalitet, för vilken det kontrolleras om banken har meddelats om försäljningen av objektet, samt att alla nyanser diskuteras direkt med denna organisation;
• medborgaren måste kontrollera om transaktionen är lagligt ren, därför begärs ett extrakt från USRN, och det är också nödvändigt att kontrollera att det inte finns några skulder för verktygstjänster eller större reparationer;
• du måste få ett utdrag ur husboken för att kontrollera om minderåriga är registrerade i fastigheter;
• ett lägenhetsköpeavtal med hinder bildas och studeras, och det är tillrådligt att underteckna det endast i närvaro av en bankanställd;
• pengar överförs med hjälp av bankceller, och det belopp som är nödvändigt för att betala av inteckning med ränta och påföljder läggs i en, och pengarna som överförs till säljaren skickas till den andra;
• efter avtalets slut skickas pengarna från cellerna till banken och den tidigare ägaren av föremålet;
• Vidare tas bördan bort från lägenheten och den tas upp av köparen.

Med hjälp av ovanstående sekventiella steg kan säljaren bedrägliga system förebyggas.

Processens subtilitet

Att köpa en lägenhet som är besvärad av Sberbank eller någon annan bankinstitution är ett komplicerat och långvarigt förfarande. För att förhindra olika negativa konsekvenser rekommenderas det att ta hänsyn till nyanserna:

• inteckningen går inte från en person till en annan, därför är det huvudsakliga syftet med denna process återbetalning av lånet av köparen;
• behöver nödvändigtvis bankanställdas deltagande;
• säkerhetsföremål säljs under lång tid, så vanligtvis kan köpare räkna med en riktigt låg kostnad, men glöm inte bort ytterligare kontroller;
• det kommer att finnas låga risker om säljaren själv kan återbetala lånet på eget sätt, varefter han kommer att sälja föremålet, men i detta fall bör ett preliminärt avtal upprättas.

Med hänsyn till processens komplikationer kan varje person således bli ägare till ett kvalitetsobjekt till bästa pris.

Kan man undvika risker?

För att förhindra risker beaktas olika punkter. Det är viktigt att de anställda i en bankinstitution, där hypoteket för köp av denna egendom ursprungligen utfärdades, var i processen att sälja ett sådant objekt.

Dessutom måste du vara mycket uppmärksam på en omfattande verifiering av transaktionens renhet. Det anses vara optimalt att kontakta kvalificerade advokater som själva tar upp denna process.

Pengar bör endast tillhandahållas med hjälp av en bankcell och inte överföras personligen till säljarens händer.

Hur tas bort bördan?

Så snart köpet av en lägenhet med en hinder har slutförts, kan begränsningen tas bort. Detta är möjligt först efter att lånet har återbetalats fullt ut. För att göra detta måste du ta en inteckning och ett intyg från banken, som innehåller information om stängning av inteckning.

Därefter måste du komma till Rosreestr för att ange nödvändig information och omregistrera lägenheten. Ett nytt certifikat utfärdas inom 30 dagar.

Är det möjligt att räkna med ett avdrag?

Vid köp av egendom kan varje skattebetalare få återbetalning. Avdraget vid köp av en lägenhet med hinder görs på samma sätt som vid förvärv av något liknande objekt.

En återbetalning tilldelas både när man bara gör personliga besparingar och använder lånade bankmedel. För detta är det viktigt att köparen själv är en officiellt arbetande person eller enskild företagare och betalar personlig inkomstskatt för sig själv.Avdragets belopp beror på värdet på det köpta objektet, men maximalt 260 tusen rubel kan returneras.

Nedan följer en video med fastighetsmäklares råd om rätt köp av en inteckningslägenhet.

Avslutningsvis

Således är det tillåtet att köpa lägenheter, som är belagda av banker. Hypotekslån säljs till ett lågt pris, och det finns många andra fördelar med en sådan affär. Samtidigt måste köpare möta olika risker och svårigheter. För att förhindra dem är det viktigt att följa rätt åtgärdssekvens, samt ta hänsyn till förfarandets finesser och nyanser.

Behovet av bankanställdas deltagande beaktas. Om ägaren till fastigheten inte varnar banken för beslutet är detta en olaglig transaktion som kan avslutas av domstolen. Varje köpare måste se till att transaktionen är lagligt ren, så det anses vara optimalt att använda professionella advokater.