Varje person vill vara befälhavaren på något. För detta måste egendomsrättigheter visas. Annars kommer medborgaren inte att betraktas som ägaren, han kommer inte att kunna lagföra föremålen lagligt. Detta ämne har ett stort antal nyanser och funktioner. Om du lär dig mer om dem kommer du att kunna förstå kärnan i äganderätten i ett visst fall. Därefter studerar vi derivatmetoderna för uppkomsten av äganderätt. Glöm inte heller de ursprungliga orsakerna till att en person kan agera som fastighetsägaren. Vad måste du komma ihåg om allt detta? Hur kan jag få ägande av vissa objekt? Vilka svårigheter möter de flesta medborgare?
definition
Först kommer vi att försöka ta reda på vad som kallas äganderätt till ursprungsmetoder. Det är inte klart för alla vad det handlar om.
Denna term beskriver de juridiska fakta som måste finnas för att en person ska formalisera äganderätten. Med enkla ord är detta hur olika händelser och erbjudanden kännetecknas. Till exempel med fastigheter.
beståndsdelar i
I Ryssland kan alla metoder för uppkomst av äganderätt delas upp i flera komponenter. Vi har redan träffat dem. Vad menas exakt?
Derivat och inledande metoder för uppkomst av äganderätt utmärks. Det finns inga fler alternativ för utveckling av evenemang. Lagligt relevanta fakta om detta ämne delas endast in i dessa två kategorier.
Derivat - karaktäristiska
Låt oss börja med det vanligaste scenariot. Det handlar om derivatmetoder. Vad som menas med dem kommer vi att få reda på senare. Till att börja med är det viktigt att vara medveten om vad detta begrepp betyder.
Deriverade metoder för uppkomsten av ägande av en sak eller ett objekt är de händelser där egendom överförs från en ägare till en annan. Mer detaljerat kommer de att demonteras senare.
Karaktärisering av de initiala metoderna
Och vad är de ursprungliga metoderna? De finns inte så ofta i verkligheten. Som regel måste du följa vissa regler för att registrera dig själv som ägare till något.
De första metoderna för att erhålla äganderätt är omständigheter där motsvarande rättigheter uppstår utan att överföra egendom från person till person. Det vill säga, det kommer ingen förnyelse.
Komponenter i originalet
Tänk nu på varje kategori mer i detalj. De initiala och derivatmetoderna för uppkomsten av fastighetsrättigheter är kända för varje person. Endast inte alla kan dela upp juridiska händelser i dessa två kategorier.
Låt oss börja med de ursprungliga metoderna. De är, som vi redan har sagt, ganska sällsynta i verkligheten, men de förekommer fortfarande. Dessa inkluderar:
- skapandet av saker;
- missbruk av föräldralösa föremål;
- vinna;
- användning av förvärvande recept.
Som ni redan kan se är det verkligen inte de vanligaste situationerna. Därför kommer vi inte ägna mycket tid åt dem. Låt oss gå vidare till viktigare och ofta förekommande metoder.
Derivatlista
Derivatmetoderna för uppkomsten av fastighetsrättigheter är olika, de kan listas under mycket lång tid. Ändå är nästan alla moderna medborgare medvetna om dem. I synnerhet till fastighetsägaren.
Följande operationer kan tillskrivas denna kategori:
- köp av fastigheter och andra föremål;
- donationer;
- arv;
- utbyte;
- lösen;
- hypotekslån;
- privatisering.
Vad händer under vissa omständigheter? Vilka funktioner inkluderar dessa operationer?
Försäljning och köp
Derivatmetoden för uppkomst av ägande hänvisar till försäljningsavtalet. Att köpa objekt är det vanligaste fallet att bli ägare till fastigheten. I denna situation kommer ägandet att övergå från säljare till köpare. Den andra kan vara organisationer och alla medborgare.
Titeldokumentet är försäljningsavtalet. Han kommer att hjälpa till att registrera ägande av fastigheter i Rosreestr.
När blir en full ägare av ett köp? Om kontraktet inte säger någonting om detta, sedan från slutet. Men som regel accepteras det allmänt att egendom är registrerad efter full betalning. Som stöd för denna händelse utfärdar säljaren ett särskilt kvitto.
inteckning
Derivatmetoder för att förvärva ägande inkluderar hypoteksavtal. Trots att en medborgare tar egendom på kredit kommer den fortfarande att anses tillhöra gäldenären.
Fram till full betalning av räkningar kan juridiskt viktiga transaktioner med egendom utföras med kreditgivarens samtycke. Ett inteckningsavtal i framtiden, tillsammans med lånebetalningar, kommer att ligga till grund för att registrera rättigheter till ”fastigheter”.
privatisering
I Ryssland privatiserar människor ganska aktivt bostäder. Detta är också ett derivat sätt att äga. Endast i detta fall överförs de från staten till en privatperson.
Endast medborgare som är registrerade i bostäder och som har antingen en order eller ett socialt anställningsavtal kan hoppas på privatisering. Tredje parter som inte på något sätt är förknippade med lägenheten / huset kan inte utöva denna rätt.
I Ryssland finns en gratis privatisering tillgänglig. Efter att ha kontaktat bostadsadministrationen och granskat ett paket med dokument som är förberett i förväg, ingås ett avtal om privatisering med medborgarna. Det här titeln kommer att komma till hands i framtiden när du registrerar fastighetsrättigheter.
Utbyte och inlösen
Derivatmetoder för att förvärva äganderätt inkluderar avskärmningar och utbyten. I det första fallet betyder det något som att köpa rättigheter till ett objekt. De löses in från ägaren.
Under utbytet är det inte svårt att gissa, det finns en ersättning av äganderätt mellan alla deltagare i processen. De relevanta avtalen undertecknas av en notarie, varefter de kan användas för statlig registrering. Varje vuxen medborgare kan delta i processerna. Om barn är involverade i operationerna, representeras deras intressen av föräldrarna och vårdnadshavarnas myndigheter.
arv
Ett derivatande sätt att uppstå statligt ägande är verksamheter som inlösen och arv av egendom. Mer exakt överföringen av äganderätten till staten i frånvaro av testatorn och arvingarna. Eller om de alla ger upp egendom.
Men oftast händer detta inte. Och därför betraktas arv som ett derivatande sätt på uppkomsten av fastighetsrättigheter bland befolkningen.
Du kan gå in i arvet genom lag och genom vilja. I det första fallet är det bara de anhöriga till den avlidna medborgaren som deltar, i det andra - alla personer och organisationer som anges i testamentet.
Designprocessen innebär ett besök hos en notar. En auktoriserad person kommer att utfärda ett intyg om godkännande av arvet. Med sin hjälp, sex månader efter testatorns död, kommer det att vara möjligt att utfärda ett intyg om äganderätt.
done~~POS=TRUNC
Den härledda metoden för uppkomst av äganderätt inkluderar gåva. Denna form av överföring av äganderätt blir mer och mer vanlig. Särskilt efter äktenskap.
Detta beror på att gåvor erkänns som personlig egendom, vilket leder till deras odelbara status.Vid skild delas inte donerade föremål. Detta är endast möjligt i undantagsfall.
Ett presentavtal kan upprättas och genomföras när som helst av den nuvarande ägaren. Det viktigaste är att han är kompetent. Hela objektet eller dess del presenteras som en gåva.
Avtalet utförs av en notarie. Om en person beslutade att donera den förvärvade egendom under äktenskapet, kräver operationen makens samtycke.
Eftersom det inte är svårt att gissa kommer titelakt under sådana omständigheter att vara en gåva. Det är preliminärt (föreskriver överföring av rättigheter till objektet i framtiden) och vanligt. Begreppet betraktas som ägaren av fastigheten efter undertecknandet av avtalet.
Om registrering
Vi har studerat derivatmetoderna för uppkomsten av äganderätt. De glömde inte heller de ursprungliga. Det har redan upprepats sagt att efter att du fått ägarens status måste du registrera dina rättigheter. Detta kan göras i Rosreestr, i MFC eller i matrikkammaren.
Vanligtvis tar det cirka fem dagar att utfärda dokument om ägande av fastigheter. En person ges ut ett utdrag från Unified State Register, som kommer att fungera som bekräftelse av ägarens status.
Innan en medborgare registreras hos Rosreestr kan en medborgare betraktas som objektets ägare? Ja. Enligt lag är detta så. Men i verkligheten, utan statlig registrering, kommer det att vara problematiskt att bevisa det nämnda faktum. Och att utföra lagligt betydande operationer fungerar inte heller.
Följaktligen, utan registrering i statsregistret, kommer en person att vara en full ägare, vars rättigheter delvis begränsas av verkligheten.
Dokument för registrering
Vad är användbart för en person för att registrera äganderätt under några omständigheter? Det finns inte så många papper.
Dessa inkluderar:
- ID-kort
- mottagande av betald tull (inte alltid);
- titeldokument;
- papper om egendom, om någon;
- födelsecertifikat (för minderåriga).
Derivatmetoder för uppkomsten av äganderätt (nationalisering, privatisering osv.) Finns överallt.