Straff för översyn - lagligt eller inte? Bidrag för översyn. Fasadreparation

Enligt gällande lagar måste personer som äger bostadsfastigheter, som ingår i hyreshus, betala avsevärda belopp från månad till månad för större reparationer av området som anses vara gemensam egendom. I synnerhet bör pengarna användas för att regelbundet reparera fasad, tak och verandor. I praktiken måste sådant arbete vänta i flera år. Detta uppmuntrar många att ignorera översyn av bidrag. Varje ny betalning i detta fall kommer mer än den föregående, eftersom förvaltningsföretagen har specialränta på sena betalningar. De kallas "sanktioner för översyn."

Tvister och lagar

Och till denna dag orsakar översynen av de territorier som är i gemensam besittning av alla husägare mycket oenighet. Hur legitimt är det obligatoriskt att samla in pengar från alla som äger fastigheter i en höghus? Hur korrekt är det - att ta ut ytterligare belopp från dem som inte är redo eller inte kan betala i tid för större reparationer? Och i allmänhet: under de senaste åren har många av förvaltningsföretagen i vårt land samlat anständiga miljoner som skickats till banken och tagit vinst i form av ränta som varje ”chef” sätter i fickan utan nytta för de invånare som betalade pengarna.

Men att inte betala i tid är förfalskat. Enligt en speciell formel beräknas påföljden för översyn. Från månad till månad växer och växer konton tills siffrorna i dem börjar skrämma även de som är vana att hantera skulder. I den här situationen försöker människor ta reda på om straffen för kapitaltillverkning har beräknats korrekt, om en domstol kan hjälpa dem och hur man kan minska skulden utan att skiljas med en enorm summa pengar. Tyvärr har lagstiftningen ännu inte genomförts noggrant, så vissa svårigheter uppstår regelbundet.

Bidrag: hur det fungerar

Lagen, enligt vilken det är nödvändigt att skapa ett särskilt konto för översynen av huset, för att samla in ägarnas pengar för det varje månad och sedan spendera det på större evenemang för att hålla byggnaden i gott skick, antogs redan 2012. Av dokumentet följer att ägarna från detta ögonblick ansvarar för att underhålla strukturen och reparera vid behov. Lagstiftningen trädde i kraft första dagen 2014. Och omedelbart, från alla andra konton för bostäder och samhällstjänster, stod översynen i stora mängder.

Enligt lagen utförs sådana reparationer enligt följande schema:

• varje månad betalar ägarna ett belopp som den fond som ansvarar för detta samlar in;
• fonden utför reparationsarbeten på de insamlade pengarna.

Organiseringen av arbetet genomförs genom ett regionalt anbud, där organisationer med lämplig kapacitet och kvalifikationer uttrycker en önskan att delta i kontraktet.

Hur spenderar jag pengar?

Företaget som vinner auktionen utarbetar ett stort översynsprojekt, eftersom det är godkänt, genomför det alla angivna kommunikationsarbeten i huset och i det territorium som är relaterat till detta hus. Således är det möjligt att till exempel tillhandahålla mätanordningar för resursutgifterna i en byggnad. Fonden tar ut pengar från det belopp som ägarna betalar och löser sig med entreprenören.

Bidrag för översyn som betalas av ägarna till territorierna i bostadshuset samlas i fonden i den registrerade regionen där byggnaden byggs. Det finns regionala fonder som arbetar med entreprenörer, organiserar anbud och skapar listor över organisationer som kan hantera arbetet.De har rätt att endast fungera i sin region.

Hur betalar jag?

Pengarna som samlas in för översynen betalas ut av operatören i en viss region. Betalningsvillkor regleras av normativa handlingar som antas vid territoriell bildning. Dokumentationen berättar också exakt hur du ska betala. Samtidigt betalas pengarna "månad till månad". Detta innebär att i januari kommer räkenskaperna för januari att komma, i februari - för februari, och så vidare.

I vissa regioner har myndigheterna fastställt att betalningsfristen är före den 10: e dagen i nästa månad. Detta schema är känt för alla, eftersom det länge har varit brukligt att betala på andra verktygsräkningar. Som ett resultat måste räkningarna som kom fram, till exempel i januari, ägare betala av senast den 10 februari. Om detta inte händer finns det en skuld för översyn.

Vad ska jag betala och hur mycket?

För att betala pengarna, som sedan kommer att användas för att reparera fasad, tak, kommunikation, måste du först få ett kvitto. Det anger hur mycket pengar som ska ges. Kort sagt, systemet liknar det som de vanliga tjänsterna betalas för: vatten, gas, värme. Du kan betala både genom speciella kontantbänkar och via en bank eller ett postkontor. Det enklaste alternativet är att använda din personliga konto online-version av din bank. Det är sant att du måste ange detaljerna noggrant så att betalningen kommer dit den behövs.

Följande faktorer avgör hur mycket ägaren ser i kvittot, följande faktorer:

• ägande av bostäder;
• regional tariff;
• närvaron av skuld.

I många regioner är tulltaxan cirka fem rubel per kvadratmeter. Exakt information när som helst kan ge FCR: s region. Specialister är skyldiga att tydligt förklara för alla vad basräntan är, vilka faktorer som spelar en roll, hur du kan betala och hur länge det kommer att behöva göras, samt svaret på frågor om varför dessa pengar betalas och vad ägaren kommer att dra nytta av.

Och när ska man betala mindre?

Vissa kategorier av medborgare kan lita på förmåner, vilket gör att de kan spendera på översyn är inte en sådan "rymd" belopp. Undantag är följande:

• reducerad hastighet;
• ersättning för betald del;
• befrielse från betalningar.

Det engagerar sig i att fastställa de kategorier av invånare som den är tänkt till, den lokala kommunen. Tjänstemän avgör också hur stor lättnad kommer att bli för individer.

Och om du inte betalar?

Om en medborgare som äger fastigheter i en byggnad i flera våningar inte vill eller inte kan betala för kapitalreparationer i tid, kommer han att bli böter. Den 155: e artikeln i bostadskoden som gäller i vårt land styr denna fråga. Av det följer att en person som har försenat betalningarna måste betala av sin skuld i sin helhet, och utöver den, också betala påföljder för översyn. Det faktum att intresset är stort fastställs av den 14: e delen av denna artikel. Straff och intresse är olika begrepp, som i just detta fall ofta likställs med varandra, eftersom vi talar om avgifter som tillämpas på en person i skuld.

Men från den officiella synvinkel finns det inte alls sanktioner för översyn, såväl som påföljder försenade betalningar. FKR kallar dessa pengar som tas för att fylla på fonden. Det vill säga, dessa extra pengar, såväl som de lagstadgade bidragen, går till den "vanliga pannan" för användning vid större reparationer. En sådan komplicerad terminologi leder till att många är övertygade om att straffet för översyn är olagligt och att de inte behöver betalas. I praktiken utesluter svårigheten att tillämpa officiella villkor möjligheten att undvika skuldavräkning: du måste fortfarande betala, oavsett vad du kallar det, eftersom ytterligare avgifter kallas ”påföljder” bara i folket och lagen uppfyller helt.

Hur mycket ska man betala böter?

Hur stora kan sanktionerna för översyn vara? Det beror på ett antal faktorer. Restskador uppstår när ägaren:

• Betalade inte hela beloppet på räkningar;
• betalade hela beloppet, men inte i tid;
• betalade ingenting för översynsräkningarna.

Några av alternativen innebär en överträdelse av beställningen som upprättats genom lagar och leder till insamling av ytterligare pengar. Beräkningen av böterna sker enligt formeln:

P = Ned x STR: 300

Ned - detta är det belopp som fonden fick mindre från ägaren. StreF är den refinansieringsränta som införts av landets centralbank. Det är troligt att kursen har förändrats under den period som beräkningarna genomförs för. I det här fallet, ta indikatorn som är giltig på dagen för utfärdande av löpande konto.

Vad du ska göra

Om en viss ägare har mottagit ett meddelande och det följer av det officiella dokumentet att han har åsidosatt förfarandet för att betala avgifter för större reparationer, vilket leder till insamling av ytterligare belopp, kan han beräkna hur mycket han kommer att behöva betala. För att inte missa någonting rekommenderas det att samla in så mycket information som möjligt och kontrollera om du verkligen bröt mot lagen, eller om papperet kom in av misstag.

Allt börjar med att förtydliga de standarder som är giltiga för en viss region. Så kontakta regionalfonden för att ta reda på vad som är betalningsfristerna. Därefter anger du vilken specifik dag du fick kvittona. Denna information finns i betalningsdokument: kontoutdrag, kvitto eller check.

Om det avslöjas att betalningen inträffade senare än förfallodagen måste du beräkna hur stor tidsskillnaden är i dagar. I det här fallet är den första inte dagen då beloppet ska betalas utan det nästa. Om till exempel en betalningsfrist är inställd i regionen före den 10: e dagen i nästa månad, är den första förseningsdagen den 11: e dagen. Den sista dagen är den då pengarna faktiskt skickades till mottagaren, det vill säga till fonden eller förvaltningsbolaget.

Om hela beloppet betalades senare än tiden, betraktas det som hela restansen och i ovanstående formel kommer platsen för variabeln "Ned". Om en del av fakturabeloppet skickades till mottagaren före den obligatoriska dagen, och en del därefter, används det andra beloppet som ett efterskott, det vill säga skickas med försening.

Meddelandet om sena betalningar visar datumet. På centralbankens webbplats specificera vid denna tidpunkt hur hög refinansieringsgraden var. Så all information är tillgänglig så att siffrorna kan ersättas i formeln ovan. Beräkningsresultaten måste jämföras med den siffra som finns i anmälan. Om det är felaktigt måste du kontakta fondens region och be om en förklaring.

Att betala eller inte betala?

Översyn, bidrag till det, påföljder relaterade till försenad betalning av belopp - ämnet för ett stort antal konflikter mellan individer och förvaltningsföretag. Det är klart att många som söker rättvisa vänder sig till domstolarna, så anständigt praxis har samlats på bara tre år.

De huvudsakliga orsakerna till att inte betala på kvitton:

• Skattekoden innehåller inget krav på att betala kapitaltäckningsavgifter.
• I skattelagen nämns inte böter, restanser, tilläggsavgifter relaterade till att betalning av översyn inte betalas.
• Landets lagar innehåller inte omnämnande av betalning av utestående allmännyttiga tjänster.

Eftersom förvaltningsföretagen och fonderna samlar in pengar för större reparationer precis så, men de kan inte tillhandahålla varken ett utfört arbete eller en uppskattning som bekräftar att reparationen genomfördes, vägrar personer som inte vill betala på kvitton att sätta in pengar.

Och fortfarande oklart

Förra året skrev suppleanter ett överklagande till konstitutionella domstolen i landet, där de krävde en tydlig förklaring av det faktum att översynsavgifterna är berättigade, legitima och att alla måste betala dem. I april samma år godkände domstolen det faktum att insamlingen av medel från ägarna var motiverad. Dessutom klargjorde den högsta myndigheten att ägarna inte är skyldiga att ge pengar till speciella tredjepartsfonder, de kan samla in sig själva och utföra reparationer på dem när det visade sig vara nödvändigt.

Invånarna i varje hyreshus ges en viss tidsperiod för vilken de måste besluta om de kommer att samla in pengar eller lita på denna centraliserade organisation som är ansvarig för kommunen. Om fonden kräver betalning av pengar utan att först ha fått medgivande från befolkningen, kan du gå till domstol. Stämningen måste komma direkt från ägare som har lidit av sådan olaglig praxis. Genom domstolsbeslut kan invånare starta en centraliserad insamling av pengar mellan sig utan att använda reserven för regionalfonden. Men eftersom det blev tydligt från rättslig praxis 2016-2017 tar det vanligtvis minst ett år att lämna fonden.

Och vad betyder det?

Om vi ​​analyserar konstitutionsdomstolens beslut, normativa handlingar, juridiska handlingar, som för närvarande är giltiga i landet, blir det tydligt att bidrag för större reparationer måste betalas utan misslyckande. Detta innebär i sin tur att insamlingen av sena restanser är en absolut laglig process. Om en skadlig bortförande har lett till situationen att han har överklagats till domstolen i denna fråga erkänns ägaren som olaglig och kommer att vara skyldig att betala hela beloppet, inklusive ränta, samt att betala rättegångskostnader.

Hur betalar jag mindre?

Eftersom det inte är möjligt att helt eliminera kapitalreparationer uppstår en annan fråga: hur kan man spara? Det finns lagliga sätt att minska det belopp som krävs från människor till regionala fonder. Vi pratar om olika fördelar som gäller i en viss region.

Regionala lagar bestämmer exakt vilka kategorier medborgare som kan lita på undantag vid beräkning av verktygsräkningar, inklusive för större reparationer. För att ta reda på vem som har rätt till lättnad måste du kontakta företrädarna för den lokala fonden. Som regel är dessa kategorier av medborgare:

• funktionshindrade;
• de fattiga;
• stora familjer;
• uppfostra funktionshindrade barn;
• ensamstående föräldrar;
• offer för industriolyckor.

Och vem annars betalar inte hela beloppet?

I vissa regioner upprättas också särskilda villkor för:

• lärare;
• militären;
• arbetare som arbetar med jordbruk.

Om ägaren har rätt till undantag, men inte får dessa, måste han kontakta specialisterna i regionalfonden. Som regel måste du ha ett dokument som bevisar att personen faktiskt är en av mottagarna.

Särskilda tillfällen

Mycket ofta är översynsavgifterna inte runda belopp, eftersom mycket beror på hemområdet. Men i praktiken försöker folk betala pengar genom att runda dem. Till exempel: samlade 376 rubel, men en person betalar 380 och tänker inte ens på om detta är korrekt. Hur ofta svarar städerna: "Du tror, ​​det är inte synd." Har fonden rätt att ta sådana belopp?

Situationen är som följer. Vid ett möte med boende i en hyreshus fastställs det belopp som de betalar varje månad till förvaltningsbolaget och sedan till regionalfonden. I händelse av att ett sådant möte beslutade att med en regional norm på 376 rubel, människor skulle betala 380 rubel i sitt hus, betyder det att fonden har rätt att ta ut sådana betalningar. Om detta inte hände kan offentliga verktyg ta exakt lika mycket som genomsnittet för regionen föreskrivs.

Federal fördelar

Under 2016 genomgick lagstiftningen om bidrag till kapitalreparationer ändringar avseende kategorin av stödmottagare. Om det tidigare var möjligt att få undantag endast från regionala myndigheter, tillhandahålls de också av de federala myndigheterna och gäller alla regioner. Så de kan räkna med speciella villkor:

• personer som har bekräftat funktionshinder i den första, andra gruppen;
• familjer med funktionshinder;
• ägare som har passerat 80-åriga milstolpen kan inte betala alls;
• ägare över 70 år betalar bara hälften av bidraget.