Vad menar lagen med främmande av mark? Landtransaktioner förekommer ofta oavsett kris. Och alltid uppstår frågor i samband med genomförandet av transaktioner, så att det inte råder tvivel om deras laglighet.
Normativ reglering
Krav på transaktioner och förfarandet för genomförande av dessa föreskrivs i civillagen och LC. Den första definierar de allmänna villkoren för transaktioner, den andra - funktionerna i deras transaktioner med marken.
Enbart står lagen om jordbruksmarkcirkulation. Den beskriver förfarandet för operationer med mark tilldelad jordbruk.
Lagen om registrering av fastighetsrättigheter är teknisk och reglerar processen för rättigheter till fastigheter. Enligt bestämmelserna i civillagen uppstår ägandet från det ögonblick då rättigheterna registrerades efter avtalets undertecknande.
En betydande del av domstolspraxis ägnas åt att främja land. I synnerhet under EAC: s existens utfärdades rekommendationer till domstolarna om tillämpningen av bestämmelserna i marken och civila koder, där man undersöker tvister om transaktionernas laglighet.
Dessutom har en hel rad bifogade lagar antagits i enlighet med lagar antagits. På ett eller annat sätt relaterar de till transaktionsprocessen.
Vad menas med främling
Främmande av mark är överföring av äganderätt till dem genom transaktioner. De ingås mellan medborgare och juridiska personer på frivillig basis. Lagen föreskriver fall av tvångstransaktioner genom domstolarna. De anses snarare som ett undantag, för ingen avskaffade friheten att ingå ett kontrakt.
Ett exempel är inlösen av mark för offentliga behov, det måste sägas att förfarandet ständigt har förändrats i flera år och inte till förmån för medborgarna.
Om vi tar typiska situationer, inkluderar främlingen av landet ett avtal om donation, försäljning, utbyte. Domstolens lösenord sades ovan.
Hyresavtal, överföring till användning betraktas inte som främlingstransaktioner, eftersom endast en person återstår den fulla ägaren.
Privat ägande
Landskoden anger att alla mark som inte ägs av någon är statligt ägda. Och de kan förvärvas på två sätt:
- köpa med implementering av vissa funktioner relaterade till transaktioner med statlig egendom;
- privatisera eller få äganderätt gratis.
Till exempel har en hyresgäst som uppfyller villkoren i ett avtal rätt att ansöka om äganderätt, såvida inte annat anges i lagen.
Främlingen av mark som ägs av statlig eller kommunal egendom har blivit statens befogenhet, eftersom ägare är källor till påfyllning av statskassan på grund av fastighetsskatt.
förverkande
Resultatet är främmande av land till förmån för staten. Om fastigheten förvärvades som en del av en olaglig verksamhet eller transaktionen bedömdes vara ond, erkänns förvärvet inte som lagligt. Om detta händer i samband med att ett brott begåtts genomförs konfiskation i enlighet med strafflagen.
Marklagstiftningen föreskriver avlämning av en tomt i strid med reglerna för deras användning eller tomten överges. Dessa bestämmelser har sunt förnuft, men i avsaknad av ett ordentligt skydd av äganderätten och försummelse av lagen av tjänstemän gör de mer skada.
Främmande villkor
Vad uppmärksammar du på när du utvärderar en transaktion?
- Det bör uteslutande vara frivilligt utan bedrägeri eller press på parterna i avtalet.
- Kontrakt ingås för tomter som har registrerats i matrikkelregistret och äganderegistret i fastighetsregistret.
- Transaktionen avslutas direkt av ägaren eller hans ombud på grundval av en fullmakt.
- Främmande av marken är inte tillåtet om den är reserverad för naturreservat och andra viktiga föremål (av försvarsmässig betydelse, de har livsmedelsfaciliteter - till exempel energi).
- Endast medborgare har rätt att kräva ägande.
- Endast de organisationer eller företagare som arbetar i fältet på professionell basis har rätt att ansöka om mark som tilldelas jordbruk.
Allmänt förfarande för utlänning av mark
Parterna utvecklar ett avtal där de fastställer villkoren för överföring av ägande. Dokumentet måste följa parternas faktiska avsikter och handlingar, annars kan det erkännas som olagligt och deltagarna i transaktionen kommer att återgå till sin ursprungliga position.
Avsaknaden av väsentliga villkor kommer att leda till det faktum att det från kontraktets synpunkt inte har någon rättslig kraft och inte medför rättsliga konsekvenser, vilket innebär att parterna kommer att återgå till sin ursprungliga position.
En del av kontraktet eller dess bilaga är överföringen av webbplatsen och teknisk dokumentation som upprättats för det. Vissa advokater föreskriver en klausul om att det faktum att underteckna bekräftar överföringen av objektet.
Om ett objekt med kapitalbyggnad finns på tomten genomförs utlänning parallellt. Det är bekvämare att skriva ett kontrakt. Och i LC fastställde principen om enhetens öde land och fastigheter som ligger på den.
Statliga försäljningsvillkor
Myndigheterna lämnar ett meddelande om anbud på webbplatsen och i media som publicerar officiell information.
De som vill köpa webbplatsen skickar in en lista med dokument enligt kraven för anbud. En funktion är att tillhandahålla säkerheter, förlorare får tillbaka det.
Budgivning genomförs antingen i form av en auktion (som kommer att erbjuda ett högre pris), eller genom att fatta ett beslut av kommissionen vars förslag är mer lönsamt. Auktionen tillhandahålls inte.
Den som vann budet ska ges tid att ingå avtalet. Det föreslagna projektet sammanställs på basis av standardformuläret. Det är svårt för köparen att ändra något i det och med förbehåll för brott mot de väsentliga villkoren.
Om vinnaren vägrar att underteckna kontraktet på de föreslagna villkoren, kvarstår beloppet som överförs som säkerhet i budgeten.
Hur man säljer jordbruksmark
Köparen måste uppfylla flera villkor:
- han har inte rätt att ändra syftet och är skyldig att ta hand om platsens fertilitet och upprätthålla den ekologiska balansen;
- avtalet kan föreskriva rätt till återköp inom den överenskomna perioden.
Främmande av jordbruksmark har många funktioner. Den viktigaste är skyldigheten att informera kommunen eller annan myndighet, beroende på hur de statliga strukturerna i regionen är utformade.
Om svaret är nej eller inom 30 dagar det inte gavs, är säljaren fri från skyldigheter gentemot myndigheterna.
Försäljning av mark till tredje part är endast möjlig på de villkor som tidigare föreslagits för kommunen.
Om utlänningen av jordbruksmark inträffade i strid med ovan beskrivna regel kan myndigheten inom ett år efter avtalets ingående kräva en överlåtelse av rättigheter till sig själv i domstol. Den första köparen får tillbaka det belopp som han har fått tidigare.
Lista över dokument
Lagstiftningen kräver en standardlista över värdepapper för att slutföra en transaktion:
- pass för deltagare i transaktionen;
- handlingar om ägande av marken;
- teknisk dokumentation (papper utarbetade under matriser);
- värderingsrapport om webbplatsens värde;
- intyg från BTI om frånvaron av fastigheter på webbplatsen;
- om säljaren har en make eller make, kräver lagen samtycke till den transaktion som upprättats av en notarie.
Fastighetsrättigheter som erhållits tidigare än 1997 före införandet av det moderna registreringsförfarandet är föremål för omregistrering. Deras inträde i registret sker samtidigt med registreringen av transaktionen för utlänning.
Rosreestr-anställda kommer att begära inledande dokument om äganderätten.
Registreringslagen beskriver en lista över dokument som tillhandahålls i sådana situationer.
Konsekvenserna av Tjernobyl
Katastrofen drabbade också Ryssland. En del av dess territorium var infekterad. Vad är främmande länder? Det är omöjligt att bosätta sig i uteslutningszonen; någon ekonomisk aktivitet fryses faktiskt där. Användningen av naturresurser i det området är begränsad eller förbjuden. I Ryssland ingår fyra byar i Bryansk-regionen i uteslutningszonen.
Medborgare som bodde där före katastrofen kastades ut, de fick hus och en arbetsplats. Samtidigt har de nu rätt till ett antal förmåner.
Avslutningsvis
Problemet med främling av mark är vilka normer och hur de ska tillämpas. Som en allmän regel undertecknas ett avtal, då överförs rättigheterna och köparen eller företaget blir den fulla ägaren.
Jordbruksmark säljs enligt något olika regler som syftar till att behålla deras status.
Förvärv av mark från staten utövas med särskilda förfaranden. I synnerhet hålls anbud eller auktioner, deras deltagare ger säkerhet. Han kommer att återlämnas till förlorarna, men inte till vinnaren om han vägrar eller undviker transaktionens slut.
Samtidigt tar staten bort mark som köpts med olagligt erhållna medel, genom bedrägeri eller används med kränkningar.