Före utvecklingen av något territorium (semesterby, nytt stadsområde etc.) sammanställs en planeringsplan utan att misslyckas. Huvudmålet med att utveckla ett sådant dokument är att effektivisera processen för utbyggnad av kommunal infrastruktur. För privata tomter är det inte nödvändigt att utarbeta en layout. Det officiella dokumentet som tillåter dig att utarbeta sådant land lagligen är en gränsplan. Ägarna kan lokalisera bostads- och hushållsobjekt i privata tomter efter eget gottfinnande, enligt vissa standarder.
Vad ingår i planeringsprojektet
Detta dokument är en uppsättning ritningar, diagram och textinformation som innehåller fullständig information om tomten som byggs. Projektet för landmätning och planering av territoriet består av två delar: det huvudsakliga (som faktiskt godkänns senare) och dess materiella motivering. Den första inkluderar:
- Ritning av tomten som gränserna visas på anläggningar för kapitalbyggande, gatelinjer, verktyg etc.
- Information om byggnadens beräknade täthet och bestämmelserna om placering av objekt.
- Beskrivning av utvecklingen av territoriets infrastruktur.
Motiveringsmaterial inkluderar system:
- territoriets placering;
- dess användning under förberedelserna av projektet;
- vägnät (med parkering);
- gränser för territoriet för arkitektoniska monument och andra föremål för kulturarv;
- teknisk utbildning och vertikal layout för webbplatsen;
- gränser för territorier med särskilda användningsvillkor, samt annat material som motiverar bestämmelserna om planering.
Dessutom innehåller denna del av projektet en förklarande anmärkning med en beskrivning av:
- sätt att utveckla sociala och tekniska stödsystem, transporttjänster i territoriet;
- åtgärder som vidtas för att skydda platsen mot nödsituationer av antropogen och naturlig karaktär;
- åtgärder som syftar till att säkra territoriets brandsäkerhet;
- civila försvarshändelser etc.
Projektet för markundersökning och planering av territoriet är det viktigaste dokumentet, vars utarbetande bör genomföras i enlighet med alla normer som anges i lagen. Med hänsyn till den information som registrerats i den utarbetas därefter en gränsplan för varje specifik webbplats.
Layout av det linjära objektet
I detta fall sammanställs projektet på ungefär samma sätt. Huvuddelen innefattar ritningar med gränserna för administrativa strukturer på territoriet som ett linjärt objekt kommer att läggas med betecknande av transportnät, kraftledningar, etc. Material som underbygger konstruktionen är fästa till det i form av text och grafiska dokument.
Privat webbplatsplanering
Ägaren kan lokalisera byggnaden efter eget gottfinnande. Vissa standarder måste dock följas. Därför, ofta, även om detta inte är nödvändigt, anförtros planering av privata tomter specialister. Utvecklingen av projekt i sådana territorier genomförs med obligatorisk efterlevnad av följande regler:
- Avståndet mellan stenbyggnaderna får inte vara mindre än 6 m.
- Hozbloks och garage finns inte närmare sju meter från fönstren i ett bostadshus.
- Minsta avstånd från huset (ingår i projektet eller det angränsande) till badhuset är 8 m.
- Boden, toaletten och kompostgropen bör inte ligga nära 15 meter från bostadshus.
- Minsta avstånd från huset till grannens staket är 3 m, från ladan - 4 m, från hushållets block - 1 m.
- Från gatans röda linje till alla byggnader - minst 5 m.
Vid planering delas vanligtvis platsområdet i tre zoner:
- Bostäder. Det rekommenderas att avsätta 11% av arealen under det.
- Ekonomisk.
- Rastplats. Under det och den ekonomiska fördelade vanligtvis 14-16% av området.
- Trädgårdsskötsel (upp till 77%).
Fördelningsordning
De börjar utarbeta ett projekt för planering av en tomtens territorium, vanligtvis genom att bestämma platsen för huset. Detta är den viktigaste strukturen och distributionen av andra objekt beror på var de kommer att ligga. Oftast ligger det på webbplatsens högsta punkt. Detta gör att du kan minska kostnaderna för att bygga grunden, särskilt om marken på kullen är stenig.
Den ekonomiska zonen är vanligtvis belägen i djupet på platsen, borta från nyfikna ögon. Ofta är det dessutom täckt med dekorativa planteringar. Den soliga sidan av territoriet är avsatt under trädgården och grönsaksträdgården.
Buskar eller träd planteras vanligtvis längs staket. Rekreationsområdet kan vara beläget både på baksidan av trädgården och bredvid huset.
Planering och utveckling av territorier bör göras på ett sådant sätt att byggnaderna inte döljer grönområden och samtidigt skyddar dem från vindarna. Du bör också försöka göra avståndet mellan byggnader som minimalt. Att till exempel gå till badhuset i slutet av webbplatsen kommer förmodligen inte att vara för bekvämt.
Vad kan påverka platsen för objekt
Territoriell planering genomförs alltid med hänsyn till faktorer som:
- topografi;
- tomtform;
- dess storlek;
- jordtyp;
- grundvattennivå;
- riktning för rådande vindar.
Vad man ska tänka på
Projektet med planering av landets territorium bör göras på ett sådant sätt att det följaktligen inte skulle bli några konflikter med grannarna. Vid tidpunkten för dess utveckling är angränsande marker förmodligen ännu inte utrustade. Därför är det omöjligt att beräkna avståndet till framtida objekt på dem. Detta kan orsaka alla slags problem. När till exempel byggandet av båda platserna är klar kan den angränsande toaletten vara i närheten av ditt rekreationsområde. Därför är det tillrådligt att samordna platsen för byggnader med grannar även i projektets utformning.
Territoriets utformning bör också utföras på ett sådant sätt att utrustning därefter kan köra upp till alla viktiga föremål. Till exempel kan ägarna behöva en utmaning cesspool maskin för rengöring av en cesspool, import av mark och gödsel till trädgården, sand och grus för konstruktion, etc.
Designprojekt
Varje webbplats ska inte bara vara bekväm, utan också vacker. Därför utförs territoriets layout vanligtvis med samtidig förberedelse av ett designprojekt. I förortsbyggande används oftast två stilar för att dekorera ett lokalt område:
- Landskapsarkitektur. På ett annat sätt kallas denna riktning också pittoreska. I detta fall placeras växterna utan att följa strikta regler, vägarna kan böjas, landskapets element är naturligt belägna.
- Geometric. Denna stil väljs vanligtvis för platser belägna på ett plant område. Dess karakteristiska egenskaper är linjer och formernas noggrannhet, strikt geometri.
Gränsplan
Planera landets territorium (privat) - förfarandet är officiellt valfritt. Kartläggning är nödvändig. Detta är ett officiellt dokument, och endast företag eller licensierade företag har rätt att komponera det. Utan en landplan kommer det inte att vara möjligt att registrera en tomt som en fastighet. Förfarandet för dess beredning fastställs i lag. Församling av befintlig information om webbplatsen. Detta kan till exempel vara gamla försäljningskontrakt, teckningar osv. Då utförs arbetet direkt på plats. Samtidigt inspekteras webbplatsen, dess område och gränser fastställs. Därefter genomförs en preliminär undersökning.Efter alla godkännanden fastställs gränserna för webbplatsen permanent.
En färdiggjord gränsplan är en obligatorisk del av paketet med dokument som tillhandahålls Kadastralavdelningen. Utöver det krävs ett tekniskt pass för registrering, som innehåller information om byggnaderna som ligger på territoriet, ett dokument som bekräftar äganderätten osv. Detta gör det möjligt att göra köp och försäljningstransaktioner med honom, upprätta ett presentavtal etc.
