Nästan alltid, när han köper ett hem, vare sig det är en sekundärmarknad eller en lägenhet i ett nybyggt hus, gör köparen det slutliga valet innan han har det belopp som ska betalas i sin helhet. Samtidigt spelar det ingen roll huruvida det erforderliga beloppet finns på bankkontot eller om bostaden kommer att betalas av kreditfonder enligt ett hypoteksavtal eller ordinarie lån. Det finns en logisk förklaring till detta, för vem vet hur mycket lägenheten du gillar kommer att kosta. Nej, naturligtvis är den ungefärliga kostnaden känd, men det är svårt att förutsäga det exakta beloppet som måste betalas för köpet. Och vad man ska göra i det här fallet, hur kan jag försäkra säljaren om hans allvarliga avsikter? Eller en annan situation, när man köper en bil eller hyres, hur visar man ägaren sitt fasta beslut att hantera den?
I den här artikeln kommer vi att prata om insättningen vid förvärv av lös och fast egendom, om vad avtalet om deponering av en lägenhetshyra innebär, alla möjliga fallgropar, sätt att skydda dig själv och inte fångas av bedragare kommer att övervägas.
Insättning: Definition
Själva syftet med att överföra en viss summa pengar från den ena sidan av avtalet till den andra ger en tydlig definition av betydelsen av ordet "insättning" som sådan. Detta är ett sätt att visa säljaren att du har valt marknaden (till exempel fastigheter) exakt på hans fastighet som säljs eller hyrs ut. Det bör förstås att deponeringsavtalen ålägger båda parter vissa skyldigheter, vars bristande uppfyllande innebär förlust av medel både å ena sidan och å andra sidan, beroende på initiativtagaren till avtalets brott.
Insättning eller förskott
Ofta kallar vanliga människor förskottsavtal. Detta är dock helt fel. Ett förskott som sådant kan inte betraktas som en 100% garanti för att köparen har hittat sin säljare och vice versa. Även med dess lagliga verkställighet ålägger det inga skyldigheter för någon sida. 
Det bör förstås att förskottet vid uppsägning av avtalet är föremål för återlämnande, och därför är det en opålitlig garant, som bara kan leda till förlust av tid på båda sidor.
Parternas skyldigheter
Huvudfunktionen i insättningsavtalet är att dess upphörande i alla fall för initiativtagarens parti slutar med en förlust av pengar. Efter att köparen gav en viss summa pengar som insättning, är han skyldig att köpa en lägenhet eller en bil eller hyra ett hus som säljaren erbjuder. Om han inte gör det kommer han att förlora hela beloppet som finns kvar som insättning.
Säljaren har också en skyldighet att endast sälja eller hyra sina varor till köparen som har betalat depositionen. Om säljaren av någon anledning inleder uppsägning av avtalet, måste han ge pengarna som överförts till honom i dubbelt belopp. Således kompenserar han för den tid som köparen använde, som han inte letade efter andra alternativ.
Men här är det nödvändigt att tydligt förstå att för att uppfylla dessa villkor, om parterna inte ingår en efterföljande hyresavtal eller försäljning, måste dessa föremål ingå i deponeringsavtalet.
Hur du skyddar dig från bedragare
Köparen måste vara extremt försiktig så att de inte bara förlorar sina pengar genom att ge dem till bedragare.Ett avtal om att göra insättning kan aldrig tecknas utan att kontrollera dokumenten som ger säljaren rätt att avyttra fastigheten. Man bör komma ihåg att om han har en make (a), krävs ett skriftligt certifierat avtal från honom (henne) för både försäljning och leasing.
En annan sak som inte kan ignoreras är antalet fastighetsägare, eftersom det kan finnas flera av dem och var och en kommer att behöva ett avtal.
Det är värt att uppmärksamma det faktum att vid upprättandet av huvudkontraktet (hyresavtal eller försäljning) måste ett objekt på överföringen av insättningen inkluderas i det. I det här fallet måste beloppet anges både i ord och i antal och också ange att dessa medel används för att betala hela kostnaden för den fastighet som förvärvas eller hyrs ut. Denna artikel gör det möjligt för köparen eller hyresgästen att vara säker på att de pengar som överförs som en insättning inte går förlorade. Därför är det bättre att omedelbart upprätta ett insättnings- och försäljnings- eller leasingavtal. Om ägaren till lägenheten eller bilen vägrar att inkludera denna artikel i kontraktet, är det värt att tänka på hans goda tro.
Insättning vid köp av bil eller lägenhet
När du köper en lägenhet eller en bil, om du inte har det erforderliga beloppet till hands, för att samla in den, är det nödvändigt att säljaren har sin fastighet och han behöver garantier för att köparen inte kommer att ändra sig. Det är i den här situationen du behöver en insättning. Processen att upprätta ett kontrakt, eller som det också kallas ett avtal, beskrivs nedan. I detta fall, absolut ingen skillnad, detta är ett avtal om deposition av en bil eller lägenhet.
Insättning av hyresbostäder
Som regel, när man letar efter hyrd bostäder när man överväger olika alternativ, bär ingen med sig en anständig summa pengar, vilket skulle räcka för att omedelbart betala för en eller två månader för hyran. Som en garanti för ett efterföljande hyresavtal kan hyresvärden lämna en deposition, som senare kommer att inkluderas i betalningen för boende.
Genom att underteckna detta avtal får hyresgästen i sin tur också en garanti från hyresvärden att han inte kommer att överlämna sina bostäder till andra personer. Men här måste du också vara mycket försiktig och kontrollera alla titeln för att det inte visar sig att personen som verkar vara ägare har inget att göra med den lägenhet som valts att hyra. Lita inte på orden, det är bättre att personligen se till att någon annan inte bor i lägenheten innan du hyr ut. Insättningsavtalet måste undertecknas efter att personliga dokument och dokument har verifierats. Precis som när du köper en lägenhet måste du se till att ingen av ägarna och makarna är emot det faktum att bostaden hyrs ut.
Upprätta ett kontrakt
Det är mycket viktigt att förstå att pengar inte kan överföras precis så. Var noga med att ingå ett formellt kontrakt som skulle ha laglig kraft.
Och även om deponeringsavtalen inte kräver notarisering, måste de upprättas i enlighet med alla regler. När allt kommer omkring, om säljaren visar sig vara oärlig och du måste hävda dina rättigheter i en rättegång, måste du ha ett juridiskt dokument i dina händer.
Höjdpunkter på kontrakt
Insättningsavtalet är att köparen går med på att köpa och säljaren säljer fastigheten, men vilka viktiga punkter bör ingå i avtalet?
- Ange alla personer som har andelar i fastigheten som säljs eller hyrs ut, deras passinformation och alla som förvärvar denna fastighet. Adresserna för alla personer ska också anges.
- Ange det slutliga värdet på den sålda fastigheten och det belopp som överförs som deposition. De måste skrivas med ord och siffror.
- Ange alla tekniska egenskaper för fastigheten som säljs.
- Datum då köparen samtycker till att betala hela beloppet.
- Separata villkor där det är möjligt att ange betalning av verktygsräkningar, möbler och apparater, som kommer att finnas kvar i lägenheten.
- Det bör också ange villkoren under vilka uppsägning av deponeringsavtalet kan göras.
Två exemplar av kontraktet görs och undertecknas för var och en av parterna.
Hur du sätter in
När avtalet om en insättning har fastställts på papper, med ett prov som presenteras i denna artikel, kan du gå vidare till direkt överföring av pengar. Det kan förresten bara vara en viss procentandel av den totala kostnaden eller ett fast belopp. Överföringen bör göras med vittnen som är oberoende i sina bedömningar. Nära släktingar är inte lämpliga för detta ändamål, eftersom om du plötsligt måste bevisa överföringen av depositionen vid domstol, kommer de inte att betraktas som vittnen, eftersom de kommer att betraktas som en intressant. Därför måste du tänka på hur du bäst skyddar dig mot en eventuell förlust av pengar.
Var inte blyg för att be säljaren att presentera alla titeldokument, inklusive avtal om stiftelse-, tekniska och matrikkelpass. För att kontrollera den lagliga renheten för den köpta lägenheten kan du begära ett utdrag från Unified State Register, som anger antalet alla transaktioner med lägenheten. Du behöver inte oroa dig om lägenheten inte ofta övergår från ägare till ägare. Om detta faktum äger rum, är det värt att tänka på att fortsätta transaktionen.
Mottagning av insättning
Säljaren, efter att ha mottagit det avtalade beloppet för insättningen från köparen, måste personligen skriva till honom ett kvitto för pengarna, om det är på tryck, måste det certifieras av en notarie. Men ett dokument skrivet av ens egen hand har mer förtroende, eftersom det är omöjligt att förfalska handskrivningen noggrant. I det här fallet behöver du bara använda en kulspetspenna, gelpasta och särskilt penna fungerar inte.
Det är mycket viktigt att varje ägare skriver ett kvitto, eftersom hela insättningen kommer att delas upp mellan ägarna i enlighet med aktierna. Om en del av bostaden tillhör ett litet barn, måste en förälder eller vårdnadshavare skriva ett kvitto istället.
Kvittot inkluderar följande:
- datum för sammanställning;
- fullständiga passinformation, inklusive registreringsplats, utfärdande myndighet;
- storleken på insättningen, bör den registreras både i antal och i ord;
- korta tekniska specifikationer.
Kvittot måste skrivas i närvaro av köparen så att det inte råder tvivel om att det har upprättats av säljaren.
