Att prata om privatisering av bostäder har pågått i vårt land i många år. Några av beboarna skyndade sig att registrera lägenheterna som ägande, så snart detta var möjligt genom lag, medan andra fortfarande inte har vidtagit några åtgärder i detta avseende. Vilken av dem har rätt? Vad är privatisering till vem och varför behövs det? Och är det möjligt att klara sig utan det?
Privatisering (från den latinska privus - "privat") är processen att överföra statliga eller kommunala fastigheter till privatpersoner. Det kan vara både gratis och för pengar. I vårt land började privatiseringen av lägenheter 1991 och sedan dess har huvuddelen av bostadsbeståndet överförts från statligt och kommunalt ägande till tidigare hyresgäster.
Denna process fortsätter idag. Alla som ska påbörja proceduren registrering av lägenheten som en fastighet, Det är oundvikligen många frågor om ordningens genomförande och sammansättningen av de nödvändiga dokumenten.
Privatisering av en lägenhet: var ska man börja?
Anta att du äntligen bestämmer att det är dags att säkra den lagliga rätten till kvadratmeter. Hur privatiserar du en lägenhet på egen hand? Förfarandet här är som följer:
- Vi lär oss alla regler och nyanser av pappersarbete som krävs. Vi anger vilka av dem som är brådskande, det vill säga de har en begränsad tidsperiod.
- Vi samlar in nödvändiga dokument. Brådskande - i sista tur.
- Vi gör själva designen.
Nedan beskriver vi varje artikel i detalj. Så hur privatiserar jag lägenheten själv? Det finns tre huvudalternativ.
Snabbt och enkelt
Den första är allmän privatisering (där alla familjemedlemmar deltar). För närvarande är det ganska enkelt att göra detta. Det är nödvändigt att samla in ett minimipaket med dokument. Alla familjemedlemmar som redan fyllt 14 år lämnar in en ansökan om privatisering av lägenheten med kopior av pass. Dokumenters originaler kommer också att behövas för att identifiera sökande (födelsecertifikat presenteras för minderåriga).
Privatiseringen av en lägenhet i Moskva innebär att handlingar överlämnas till ”enskilda fönster” på bostadsfonden - de är tillgängliga i alla administrativa regioner. Eller så kan du överlämna dem till distriktsrådet på bostadsorten. Men det mest lönsamma och moderna alternativet är multifunktionella centra (MFC) som tillhandahåller kommunala och statliga tjänster. För medborgarna är det extremt bekvämt att skicka dokument till MFC på grund av en optimal organisering av arbetet i sådana centra på basis av ett enda fönster. Deras adresser finns på avdelningens webbplats.
Ytterligare arbete med utformningen av alla nödvändiga papper utförs av specialister på dessa tjänster. Enligt lag fastställs privatiseringsperioden för en lägenhet inom 60 dagar. Förseningen kan orsakas av behovet av förfrågningar och verifiering av dokument i andra regioner i landet (där den sökande kan komma ifrån).
Om du agerar självständigt
Ett annat alternativ är den oberoende privatiseringen av lägenheten. Var ska man börja i det här fallet? Om du vill kan du själv förbereda ett paket med alla nödvändiga dokument och skicka för verifiering. En utredning av lägenheten eller husets lokaler och ett matrikkelpass krävs. Förutom originalen av teckningsoptionen och hyreskontraktet för lägenheten, ett utdrag (utökat) från husboken, och vid behov ett dokument som bekräftar passändring.
Om du vill privatisera ett rum i en gemensam lägenhet, förbered en kopia av ditt personliga konto.Invånare som kommer från andra regioner är något svårare. De kommer att behöva ett dokument som bekräftar att de inte deltog i privatiseringen av deras tidigare hemvist.
Insamling och förberedelse av de nödvändiga artiklarna är en ganska besvärlig uppgift i villkoren för vår verklighet. Tips: Innan du privatiserar lägenheten själv, fyll i ett stort antal kopior av identitetshandlingar och registrering.
Det tredje alternativet är att genomföra processen med proxy. Det är lämpligt för dem som inte har tid eller önskar att delta i privatisering på egen hand. En notarisk fullmakt och en kopia av passet till den person som det utfärdas läggs till i paketet med dokument. Naturligtvis måste originalet också presenteras.
Obligatoriska papper
Vilka dokument för att privatisera en lägenhet måste samlas in? Oavsett vilket alternativ du väljer från ovan, förbered följande papper:
- Plan för en bostadsanläggning (lägenhet), inklusive en planlösning, med ett extrakt från databladet och en bifogad förklaring. Detta dokument är giltigt i ett år. Kontrollera det noggrant för fel i adressernas och efternamn till invånarna så att de på grund av vårdslöshet av anställda i BTI inte behöver samla in allt på nytt.
- Order (uttalande om tillhandahållande av detta bostadsområde för användning). För honom - ett anställningsavtal. Bifoga två fotokopior till originalet. Om beställningen plötsligt går förlorad, måste den också dokumenteras och ta ett intyg från stadsarkivet om att den var tillgänglig.
- Det är önskvärt att ha information om alla invånare om uppgifterna från deras tidigare pass - om någon dokument försvann eller på något sätt förändrats sedan 1991 (anledningen till att utfärda ett nytt anges). Ett sådant certifikat, som de tidigare, kan erhållas från EIRC. Om en av de tidigare invånarna släpptes genom domstolen krävs en kopia av domstolsbeslutet. Samtidigt ökar privatiseringsperioden.
Vad mer behöver du?
För det första behöver du passen för alla som är registrerade i detta bostad (medborgare över 14 år anses). Glöm inte att de kan ersättas vid 20 och 45 år. Fotokopior ska göras från de två första sidorna och från den där registreringen anges. Om barn under 14 år deltar krävs ett födelsecertifikat för varje - originalet och en kopia.
För det andra är det nödvändigt att få ett intyg som intygar att detta bostad inte tidigare deltog i privatiseringen. Kör det vid statlig registrering av äganderätt.
För de som har registrerats i lägenheten sedan 1992 kommer information om platsen för den tidigare registreringen att krävas.
Dessutom ska en avgift betalas och ett kvitto ges.
Andra poäng
Vissa dokument för privatisering av en lägenhet har en mycket kort giltighetsperiod, så de bör tas emot senast för att undvika förseningar. För ett bostadshus, detta utdrag ur husboken (1 kopia) av alla registrerade i den sedan ordern utfärdades.
Du behöver också en kopia av ditt personliga konto. Det, som det tidigare dokumentet, tas emot på EIRC. Och giltigheten för båda är bara en månad.
Var är privatiseringen av lägenheten?
Rätten till fri registrering av bostäder i en persons egendom får en gång i livet. Privatisering kan antingen vara brådskande eller inte brådskande. Förfarandet för att samla in handlingar är detsamma som i bostadsbyrån på registreringsplatsen och i andra fall. Skillnaden mellan designtyperna är endast i termer och priser. Till exempel kommer privatiseringsperioden för en lägenhet i allmänhet att vara 3-4 månader (på grund av det stora arbetet med att kontrollera dokumentationen). En brådskande passform inom 10-30 dagar.
Pengaremission
Hur mycket kostar privatisering av en lägenhet? Ur juridisk synvinkel är denna händelse gratis, med undantag för statlig tull. För registrering av äganderätten tas ett fast belopp som debiteras lika från alla deltagare (det vill säga om det finns fler än en av dem delas det upp i alla).
Gratis privatisering av en lägenhet innebär inte ett "gratis" mottagande av dokument i BTI, vilket är föremål för en separat beräkning. De nödvändiga beloppen och villkoren bör anges direkt i dess territoriella kontor.
Om det absolut inte finns någon tid eller önskan att bedriva affärer själv, finns det alltid möjlighet att betala konsultationer och tjänster från tredje part. Hur mycket kostar privatisering av en lägenhet med sådana specialister? Emissionskursen kan vara upp till 25 000 rubel, beroende på tjänsternas volym och fullständighet. Betalning är möjlig i flera steg för det faktiskt genomförda arbetet.
Är det möjligt att ta ägande av en del av lägenheten?
Tyvärr kan en lägenhet endast privatiseras i sin helhet - för en eller flera personer. Alternativet i vilken del av det kvarstår i kommunalt ägande tillhandahålls inte i lag.
I detta fall krävs samtycke från alla vuxna som är registrerade i detta bostad. Om till exempel en av släktingarna inte uttrycker det, är det omöjligt att genomföra privatisering enligt lagen.
Prata om sociala bostäder
Privatisering av en lägenhet är fri överföring av bostadsyta från en statlig eller kommunal fond till privat fastighet. Lägenheter registrerade i ett socialt hyresavtal har samma status. Följaktligen kan de privatiseras, som andra. Detta föreskrivs i lagen av 07/04/1991 (nr 1541-1).
Dokumenten för privatisering av lägenheten i detta fall kommer att kräva följande: ett certifikat (f. 9) - 2 kopior, ett certifikat (f. 7) - 1 kopia, ett registreringsbevis för lägenheten - 3 kopior, en förklaring, ett utdrag från statens matrikt, original och kopior av identitetshandlingar för alla invånare, socialt kontrakt, teckningsoption (2 exemplar). Om det utfärdades efter 1998 - en kopia av beslutet om utfärdande.
Om det finns rustningar i lokalerna utfärdas ett certifikat (f. 9) om skydd sedan 1992 och ett annat om bristen på privatisering tidigare.
Om en av beboarna inte vill bli ägare, bekräftas hans skriftliga vägran av en notarie. De som inte kommer att kunna delta personligen försäkra honom om fullmakten för hans räkning och göra en kopia.
Om passdata från en av deltagarna inte överensstämmer med de som anges i beställningen, behövs ett dokument för att ersätta dem (2 kopior). Vid dödsfall av någon som registrerats efter 2000 krävs ett dödsintyg. Tja, naturligtvis ett kvitto för betalning.
Var till nästa?
Efter att ha samlat in paketet med dokument på egen hand, kontakta avdelningen för bostadspolicy. Specifikt behöver du en privatiseringsavdelning.
Efter att ha skickat in dokumenten, förvänta dig bekräftelse. Registreringsprocessen tar som regel flera månader (från tre till fem).
Då får vi ett överföringsavtal för bostäder och ett intyg om registrering hos UFRS.
När lägenheten är service
Hur privatiserar jag en lägenhet i det här fallet? Och är det möjligt? Servicebostäder omfattas av privatisering om den upphör att vara sådan och överförs till en medborgare enligt ett socialt anställningsavtal. Då gäller de allmänna reglerna för sådana lägenheter.
Vad krävs för att en lägenhet ska ha exakt denna status? En anställd i företaget, registrerat och i linje, som har arbetat på denna plats i mer än 10 år och har ockuperat officiella bostäder, har rätt att registrera detta område för social hyra. Samtidigt får antalet kvadratmeter per familjemedlem inte överstiga 18.
Arbetare har samma rättigheter under mindre än tio år, på något av följande villkor.
Arbetstagaren avskedades på grund av pensionering på grund av ålderdom, funktionshinder i grupperna I och II, vilket inträffade på grund av skada eller yrkessjukdom på grund av företagets fel, för att minska personal eller i samband med likvidation av organisationen. Men alla dessa privilegier är endast tillämpliga på bostäder som tillhandahålls för officiell användning av en offentlig myndighet eller ett företag som avyttrar det på en framhyrningsbasis.
Vad är lägenheten?
Det finns situationer då information om en privatiserad lägenhet eller ägare krävs, inklusive efter hans död. Hur tar man reda på dess nuvarande eller tidigare status?
I händelse av att privatiseringen av bostäderna efter 1998 görs en begäran om utdrag ur Unified State Register of Enterprises. Den kommer att ange beskrivningen av objektet, de rättigheter som är registrerade på det och begränsningar för det. Samt rättsliga och rättsliga krav för bostadsanläggningen vid tidpunkten för utfärdandet av ett sådant extrakt.
Om privatisering ägde rum före 1998, bör du kontakta de BTI-organ som ansvarade för dessa frågor vid den tiden.
Var uppmärksam på ett lite känt ögonblick. I en situation där den avlidne hyresgästen lyckades upprätta en avsiktsförklaring om att privatisera lägenheten under sin livstid, kan den ärvas. Vid vägran i relevanta fall är en utmaning i domstol möjlig.
Tja, dessutom finns information om alla lägenheter i kvitton för verktyg.
Behöver jag privatisera bostäder?
De positiva aspekterna av denna åtgärd är inte direkt synliga. Hyresgäster som har lokaler enligt ett hyresavtal är undantagna från att betala fastighetsskatt. Men de som ändå registrerade lägenheten som fastighet har mycket fler fördelar.
Ägare har handlingsfrihet i förhållande till sin egendom. För att hyra en lägenhet behöver de inte få tillstånd från myndigheterna. En privatiserad lägenhet kan testas eller säljas. Du kan välja verktygsleverantör av ägarens generalforsamling.
I fall av skilsmässor Den statliga lägenheten är lika fördelad mellan makar. Men en lägenhet som privatiserats av en av dem före äktenskapet är hans egendom och anses inte som gemensam egendom vid skilsmässa. Och om du vill byta eller sälja bostäder är privatiserade lägenheter oftast en prioritering.
Under ombosättningen av huset i samband med rivningen ger "ägande av mätare" rätten att flytta till bostäder med ett område som inte är mindre än det övergivna. Men för en stor familj som ligger i en liten lägenhet är detta snarare en nackdel. Eftersom bostäderna är rymligare (per varje registrerad) är de inte tänkta att göra det. På samma gång, när du tillhandahåller bostadsyta till hyresgäster under vidarebosättning fortsätta från normen på 18 kvadratmeter. m per person.
Andra nackdelar med privatisering
De förekommer i situationer där lån inte betalas och andra ekonomiska problem. Ägaren kan säga adjö till lägenheten och ge den i betalning av skuld. Bor du i ett statligt hus är du försäkrad mot ett sådant problem. Detta förklaras av att hyresgästen inte är ägaren till den statliga lägenheten och inte kan svara på skyldigheter.
I händelse av en stor allmänna skuld, är ägarens egendom föremål för beslag. Lägenheten säljs på auktion, pengarna går till att betala upp ackumulerade betalningar, resteras tillbaka till ägaren. Men detta förfarande är endast möjligt om ägaren har andra bostäder. I denna situation kastas hyresgäster till ett mindre område (6 kvm M per en).
Därför bör du jämföra alla för- och nackdelar med att äga din egen lägenhet. Det är användbart att veta att förfarandet är reversibelt - du kan säga upp avtalet med staten (utföra deprivatisering).
Villkoren för privatisering av lägenheten utökas?
Just nu har de flesta av våra medborgare redan lyckats ta hand om överföringen av offentliga bostäder till ägande. De som inte vågar göra det har tid: privatiseringen av lägenheten förlängdes till 1 mars 2016.
Om möjligheten till översättning kommunala bostäder fastigheten förklarades 1991, tillsammans med ikraftträdandet av den relevanta federala lagen. Slutförandet av processen skulle vara avslutat 2007. Men i själva verket förlängdes privatiseringsperioden för lägenheten, och de har redan gjort det fyra gånger. För första gången - fram till 03.01. Men även då hade inte medborgarna bråttom att förvärva privat egendom.
Därför undertecknade Ryska federationens president ett dekret om förlängning till 3/01/2013, sedan i ytterligare två år, och sedan till 01/01/2016. Det sista datumet är svaret på frågan: "Hur länge har privatiseringen av lägenheter förlängts?"
Vad väntar oss efter detta nummer?
Från detta datum förblir rätten till fri överföring av lägenheter till privat status endast för vissa kategorier - de fattiga, väntelistor, tidigare föräldralösa och föräldralösa barn. Efter att ha fått bostäder från kommunen kommer dessa medborgare att kunna ta äganderätt till det gratis under året. Privatiseringen av lägenheten efter 1 mars kommer att kosta resten till marknadsvärde.
Vem behöver det
Vad orsakade dessa tillägg? Är regeringen så upptagen att vi alla blir fastighetsägare utan undantag? Och varför har människor inte bråttom att uppfylla dessa goda avsikter?
Allt förklaras helt enkelt. Det räcker med att titta på tullar och verktyg, och det blir tydligt att upprepad förnyelse inte alls är målet att ge värdefull egendom till medborgarna. Ägarbyte tillåter dig att kasta bördan av att bibehålla bostadsbeståndet på invånarnas axlar och minska denna utgiftspost för kommunens budget.
Nu är de "lyckliga" ägarna anförde skyldigheten att inte bara bibehålla sin lägenhet, utan också de gemensamma områdena. Och stora reparationer av huset är deras personliga huvudvärk.
Och sedan ...
I framtiden planerar regeringen att beräkna fastighetsskatt baserat på inte lagervärdet, som det är nu, men på det uppskattade värdet. Praxis visar att det här värdet ofta är orättfärdigt överskattat och överskrider marknaden.
Det är detta faktum som stoppar dem som ännu inte lyckats formalisera privatiseringen. Enligt experter är dessa cirka en fjärdedel av det totala antalet människor som bor i lägenheter.
Många familjer har väntat på bostäder i många år. De flesta av dem hoppas att situationen kommer att förbättras med utgången av privatiseringsperioden. Det vill säga köerna "rör sig" snabbare. Som ni vet bygger kommuner hus på sociala program utan mycket entusiasm, eftersom de flyttade invånarna omedelbart privatiserar området.
Som ett resultat har den totala vändningen i landet vuxit till 3 miljoner människor, den genomsnittliga väntetiden för en lägenhet i Moskva är 21 år, i St Petersburg - 25 år.
Senaste nyheterna
I slutet av februari 2015 övervägde statsdumaen dokument för att förlänga perioden under vilken fri privatisering är möjlig. Det beslutades att öka det till exakt ytterligare ett år. Den relevanta räkningen har redan godkänts. Och för vissa kategorier (till exempel invandrare från återfallsfonden) funderar de på evig privatisering. När allt kommer omkring, efter den 1 mars 2016 kommer föräldralösa barn och andra statligt sponsrade personer på något sätt att stå kvar med ingenting.
Samtidigt förlängdes termen "Country Amnesty" med hela tre år. Dokumentet är godkänt vid skrivandet vid första behandlingen.
Företrädare för A Just Ryssland föreslog att skjutandet av privatiseringen skulle skjutas upp till 3 januari 2014. Denna version av lagförslaget godkändes vid första behandlingen. Men Förenade Ryssland gick inte med på att rösta så länge.
Vad orsakade detta?
Deputerade förklarar beslutet genom att ta hand om invånare i nödsituationer och förfallna hus. Det innebär också att vaktlistans intressen respekteras. Enligt statistik har för närvarande cirka 83% av alla bostäder privatiserats.
Deputerade beslutade att under en period av ekonomisk instabilitet skulle förlängning av villkoren för ytterligare ett år befria landet för ytterligare social spänning.
Ett annat argument är att det är nödvändigt att ge nya medborgare i Ryssland - invånare på Krim och Sevastopol att dra fördel av sina rättigheter. I många överklaganden till suppleanter bad de upprepade gånger om en förlängning av löptiden med minst ett år.
Det finns inget svar på frågan om varför privatisering inte bör göras obestämd alls. Även om ett yttrande redan har uttalats: de säger att det är till nytta för lokala tjänstemän.När allt kommer omkring, ju fler invånare kommer att kunna privatisera sina lägenheter, desto mindre bidrag till reparation och underhåll av bostäder kommer att falla på andelen av stadens budget.
