De flesta lyckliga ägare av ett intyg om moderskapskapital använder det för att förbättra bostadsförhållandena. Eftersom det belopp som tilldelats av staten inte är tillräckligt för att köpa en färdig fastighet, finns det ett behov av att ansöka om ett bostadslån eller en inteckning. Den här proceduren har några funktioner och nyanser.
Därför är det värt att ta reda på hur inteckning för moderskapskapital kommer att se ut och på vilka villkor den kan utfärdas.
Viktiga funktioner
2015 har mer än 3 miljoner ryska familjer redan fått certifikat för att deras andra barn föddes. Och cirka 2 miljoner av dem riktade pengar för köp av lägenheter eller byggande av hus, eftersom detta problem är mest relevant i vår tid. Trots att du kan avyttra rätten att tillhandahålla ekonomiskt stöd efter 3 år från det ögonblick då det andra barnet uppträder i familjen, om vi talar om att förbättra bostadsförhållandena, gäller inte denna regel. Med ett ord är det möjligt att kanalisera födelsekapitalfonder för att köpa bostäder utan att vänta på barnets treårsdag. Men du måste också tänka på att varje familjemedlem, både barn och föräldrar, måste ha boende i delat ägande. Det vill säga det andra barnet måste också ha sin egen andel i lägenheten eller huset, men vilken som inte anges i lagen.
Så, en inteckning för moderskapskapital, vars villkor kommer att diskuteras nedan, är en verklighet. Du behöver inte vänta tre år, som många misstag tror, men du bör registrera fastigheten som en egendom för alla familjemedlemmar, inklusive barn.
Lånutbetalning
Du kan använda moderskapskapital som en utbetalning på en inteckning, vilket är ganska lönsamt för dem som köper bostäder efter födelsen av sitt andra barn och inte kan bidra med ett visst belopp åt gången. Och bankerna vägrar att ge ett lån för att köpa fastigheter om familjen inte har startkapital.
Så du kan rikta moderskapskapital som ett initialt bidrag på en inteckning, för detta måste du välja en bank och upprätta ett hypotekslånavtal med det. Sedan väljs bostäder och en transaktion görs med en finansiell institution. Efter detta bör låneavtalet med banken och ägarintyget tillsammans med certifikatet hänvisas till pensionsfonden.
Inom två månader efter att ansökan lämnats in överförs det angivna beloppet till bankkontot där inteckningen utfärdades för att betala ut betalningen. Under inga omständigheter utfärdas pengar till certifikatinnehavare.
Återbetalning av kapital eller ränta på en inteckning
En inteckning under moderskapskapital innebär också att betala för ett befintligt bostadslån, även om det utfärdades långt före det andra barns födelse. Det vill säga med statligt stöd är det möjligt att återbetala ett bostadslån och därmed minska lånevillkoren och storleken på den månatliga betalningen. Men kom ihåg att det är omöjligt att betala böter och förseningsavgifter för sena inteckningar på grund av moderskapskapital.
Hur man ansöker om ett lån
Vidare kommer vi att prata om hur man tar en inteckning under moderskapskapitalet. För det första måste du naturligtvis utfärda ett intyg vid pensionsfonden. Detta kan göras omedelbart efter det andra barns födelse och pappersarbetet för honom. Ansökan behandlas inom en månad, varefter föräldrarna får ett intyg.
Därefter bör du ansöka om ett lån i banken, för detta måste du välja ett som ger gynnsammare villkor och sedan ange ett antal dokument:
- Passport.
- Resultaträkning.
- Intyg för rätten att få moderskapskapital.
- En redovisning av saldot på moderskapets konto.
Först efter detta köps fastigheten, det vill säga en affär görs med den. Därefter ska paketet med handlingar tas till avdelningen för pensionsfonden. Nämligen ett certifikat, ett avtal med en bank, ett ägarintyg. Efter att ha granskat dokumenten inom två månader överförs pengarna till bankkontot. Och här är det inte nödvändigt att omedelbart bygga upp bostäder för alla familjemedlemmar, det räcker inom 6 månader att upprätta en notariusskyldighet att överföra fast egendom till delat ägande.
Kontraktsvillkor
Ett inteckningsavtal som ingåtts med inblandning av moderfamiljekapital skiljer sig inte mycket från det vanliga. Det vill säga att banken fortfarande ställer stränga krav för låntagaren. Du måste också bekräfta inkomsten, din solvens och teckna försäkringar. Även om vissa banker sänker räntan på inteckningar med moderkapital kan storleken uppgå till 14% per år. Som i alla andra fall beror mängden ränta på utbetalningen, därför är det lämpligare att investera ett certifikat för dessa ändamål.
Dessutom är det möjligt att förbättra bostadsförhållandena i bokstavlig mening. Det vill säga att sälja en befintlig anläggning och köpa en större med tilläggsavgift. Och här kan du också upprätta ett inteckningsavtal med banken. Det råder ingen tvekan om att du kommer att behöva betala ränta på lånet tills medlen överförs till banken från pensionsfonden, men du bör inte vänta tre år från det ögonblick som barnet föddes.
Vad ska jag leta efter?
En inteckning för moderskapskapital har flera av sina egna egenskaper som du måste vara uppmärksam på:
- Om bostaden eller en del av den köps med moderskapskapital utan ytterligare finansiering från banken, men enligt ett låneavtal, betalar låntagaren ränta för användningen av fonderna tills medlen anländer till långivarens konto.
- Om beloppet för utbetalningen, och det vanligtvis är 10% av det uppskattade värdet på bostäder, överstiger kostnaden för moderskapskapital, måste låntagaren betala skillnaden på egen hand.
- Om födelsekapitalets medel tidigare användes, till exempel för att utbilda ett barn, kan inte beloppets saldo användas som ett initialt bidrag för köp av bostäder under inteckningsprogrammet (endast för återbetalning av skuld eller ränta på det).
- Ett hypotekslån kan återbetalas med födelsekapitalfonder, även om till exempel en far tog ett lån före äktenskapet, men bara om han förnyar bostadsområdet för alla familjemedlemmar.
I allmänhet finns det flera alternativ för hur man kan få en inteckning under moderskapskapital. Men du måste också välja rätt finansinstitut som har speciella utlåningsprogram.
Banker som ger moderslån
Enligt statistiken har många kunder anförtrott en sådan finansiell institution som Sberbank, moderskapskapital. En inteckning kan förresten emitteras i flera program, vilket avsevärt ökar chansen att godkänna ett lån och gör dess villkor gynnsammare. Räntan beror på många omständigheter, till exempel på storleken på utbetalningen och lånetiden, liksom av om klienten deltar i Sberbanks löneprojekt. Den maximala räntan på en inteckning är 14% per år.
Bland andra banker i vårt land arbetar VTB 24, Bank of Moskva, Unicredit, DeltaCredit med certifikat. Priser och villkor för utlåning finns i det finansiella institutet. Det är också värt att jämföra de villkor under vilka en inteckning utfärdas för moderskapskapital.Kalkylatorn som presenteras på bankernas officiella webbplatser kommer att hjälpa till att bedöma kundens fördelar visuellt.
slutsats
Så för det första måste du utfärda ett intyg i pensionsfonden. Överväg noggrant alla alternativ, eftersom en inteckning för moderskapskapital är en unik chans att du behöver kunna använda korrekt. Kanske är det mer lönsamt att köpa en lägenhet i en ny byggnad, det finns specialprogram för detta eller investera i en inteckning för att bygga ett bostadshus. Det kan finnas en hel del alternativ.
