Skrupelfria utvecklare. Lurade aktieägare. Verifiering av utvecklare

Inte alla har råd med sin egen lägenhet, det här är verkligheten. Ett mer eller mindre prisvärt sätt att köpa bostäder i en storstad är att investera i byggandet av en framtida bostadshus i ett tidigt skede av dess byggande. Enligt detta system byggdes ett stort antal nya byggnader och miljoner intressentinnehavare hade tur att flytta till nya bostäder. Men tyvärr är det inte alla som har tur, det finns många skrupelfria utvecklare som inte har bråttom att uppfylla sina skyldigheter. Ett stort antal lurade aktieägare har väntat på sina bostäder i flera år, och antalet växer ständigt.

Ränterisker

Delad konstruktion har alltid betraktats som ett riskabelt företag. Det hände redan från början, då en sådan möjlighet precis började dyka upp. Tiden gick, men situationen har inte förändrats mycket. Naturligtvis, efter antagandet av den 214 federala lagen, ökade skyddet av intressentinnehavarna något, minskade riskerna. Slutligen, efter många år med att bygga anarki, erkände staten problemet och tog kontrollen över det. I den nuvarande situationen är det svårt att föreställa sig ett alternativ där aktieägare som ingått ett DDU-avtal kommer att förlora allt. I alla fall kommer de att kunna återlämna sina egna medel, även om det kommer till stillestånd. Men trots detta finns det inte färre lurade aktieägare, deras rang kompletteras ständigt.

De vanligaste riskerna

Det finns flera vanligaste situationer skapade av skrupelfria utvecklare:

1. Konkurs. Oavsett hur DDU-avtalet upprättas, kan ingen garantera att organisationen uppfyller sina skyldigheter och inte går i konkurs. Utvecklaren kan deklarera konkurs på egen hand, eller entreprenörer kan initiera processen.
2. Delvis underlåtenhet att uppfylla avtalets villkor. I avtalet anges till exempel att aktieägaren måste få en bostadsyta med dekoration, gas och elektriska ledningar. Men en skrupelfri utvecklare ger honom de "nakna väggarna", utan kommunikation och efterbehandling. För att undvika denna situation rekommenderas det innan du undertecknar kontraktet att analysera det utvalda företagets rättsliga praxis. Dessutom kommer det att vara användbart att kolla med den svarta listan med utvecklare. Om det finns en rättslig praxis ökar följaktligen sannolikheten för brott från företaget.
3. Utdragen konstruktion. Tidsfristerna för idrifttagning av ett objekt inom byggsektorn skjuts ofta uppåt. Verifiering av utvecklaren och studien av rättslig praxis kommer också att bidra till att identifiera sådana fall. En analys av informationen hjälper till att dra slutsatsen om han fullgör sina skyldigheter i samband med överföring av bostadsfastigheter till ägande. Därför kommer det att bli klart om man ska ingå ett avtal med honom eller inte.

Vad mer att förvänta sig av utvecklare

Följande situationer är också vanliga:

1. Brist på kommunikation. Ett av de vanliga problemen med ryska nybyggnader är bristen på kommunikation eller den långa väntetiden för installationen. Till exempel uppfördes hus, men kommunikationerna kopplades inte på grund av administrationens fel. Vad ska man göra i det här fallet? Vem ska stämma - utvecklaren eller administrationen? För att undvika denna situation bör du studera i detalj registret för skrupelfria utvecklare, projektdokument, tillgängligheten av alla bygglov, idrifttagning och anslutning av kommunikation. Ofta är problemet bristen på en av behörigheterna.
2. Skiftande ansvar.Byggbranschen är komplex. Det delade byggnadsavtalet ingås med en organisation, finansiering tillhandahålls av den andra, utvecklaren är den tredje. Som ett resultat finns det ingen som gör ett klagomål eftersom alla överför ansvar till varandra. I denna situation är faran att kedjan kan gå sönder och kvadratmeter helt enkelt går förlorade. Det kan vara extremt svårt att bevisa kopplingen mellan specifika juridiska personer.

Det är viktigt att förstå att det är möjligt att minska riskerna både i processen att ingå ett DDU-avtal genom att kontrollera information om utvecklaren och i projektutvecklingsstadiet. I händelse av kränkning av intresseinnehavarens rättigheter löses frågor i domstol.

Situationen med långsiktig konstruktion i huvudstaden

Enligt de senaste publicerade uppgifterna finns 24 oavslutade anläggningar i huvudstaden. En av de första platserna i graderingen av skrupelfria utvecklare ockuperas av byggorganisationen "SU-155". I förhållande till henne påbörjas ett omorganiseringsförfarande som initieras av det finansiella företaget Russian Capital. 2015 hade utvecklaren cirka sjuttio långsiktiga byggprojekt i Moskva-regionen. Nästan hälften av dem togs i drift 2016. Resten av planen bör byggas i slutet av 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Ett av de största långsiktiga byggprojekten i huvudstaden är bostadskomplexet Tsaritsyno. Den består av 26 hus. De lurade fastighetsinvesterarna i Moskva, som har investerat i byggande, har väntat på sina lagliga mätare i mer än tio år. För inte så länge sedan valde stadsmyndigheterna en ny investerare, men byggandet är extremt långsamt. Enligt de senaste uppgifterna utlovas objektet att driftsättas helt 2021.

LCD "Triumphal"

Nästa välkända långsiktiga konstruktion är ZhK Triumfalny (förnamnet är Kutuzov Mile). Byggandet av huset lanserades redan 2001 och har pågått i nästan 17 år. Under denna period har inte bara företaget som började arbeta förändrats, men just nu är komplexet bland de oavslutade anläggningarna. För tillfället lovar de att de lurade fastighetsinvesterarna i Moskva kommer att få sina lägenheter våren 2019.

Detta är naturligtvis en liten del av en enorm lista med problematiska objekt. I dag utför myndigheterna i samband med ett komplex av stadsplaneringspolitik i Moskva enormt arbete med dessa byggnader. Nya investerare lockas till byggarbetsplatser, medel och subventioner fördelas för genomförandet av projekt. Påverkas av skrupelfria utvecklare införs i ett speciellt register och får stöd från staten.

Men tyvärr minskar antalet oavslutade objekt mycket långsamt. Nya problemkomplex läggs till långsiktig konstruktion. Registret över lurade aktieägare fylls på med nya medborgare.

Lista över lurade aktieägare: hur man får

Lurade är medborgare som har investerat sina egna medel i byggandet av ett bostadsbyggnad, men inte har fått bostäder inom den tidsperiod som anges i avtalet. Men inte alla kan räkna med att de bedrägerade aktieägarna ska inkluderas i registret och få statligt stöd. En fullständig lista över kriterier för att få officiell status ges i order av ministeriet för regional utveckling nr 403.

förutsättningar

Om du blev offer för en skrupelfri utvecklare måste du lämna in en ansökan om inträde i registret över bedrägliga fastighetsinvesterare. Men för att genomföra detta och få stöd från staten är det nödvändigt att uppfylla de fastställda kriterierna. En person kan erkännas som ett offer i följande situationer:

1. Arbetet med byggandet av byggnaden avbröts genom beslut av lokala myndigheter, och detta hände för mer än 9 månader sedan.
2. Ett beslut utfärdades att avbryta arbetet vid den frysta anläggningen. Samtidigt bör det vara uppenbart att byggnaden inte kommer att tas i drift inom den föreskrivna tiden.
3. Anläggningen uppfyller inte konstruktionsdokumentation och tekniska krav.
4. Att sätta byggnaden i drift försenas med minst 9 månader. Nedräkningen görs från den dag som anges i kontraktet DDU.
5. Utvecklaren har förlorat rätten att äga och använda den webbplats som bostadskomplexet byggs på.
6. Likvidation eller konkurs för ett byggföretag.
7. Ränteinnehavaren erkänns som offer genom ett domstolsbeslut.
8. Utvecklaren åtalas.
9. Dubbel försäljning av en bostadsfastighet. Detta faktum bekräftas i domstolen.

Fångad i en av dessa situationer har en medborgare rätt att registrera sig som en lurad aktieägare. Om du inte faller under någon av artiklarna, kommer troligen att inträde i registret vara omöjligt.

Vart att gå

För att registrera sig som ett offer måste aktieägaren lämna in det etablerade paketet med dokument till lämplig myndighet. Överklagandet är registrerat hos lokala myndigheter beroende på region. För att få ett positivt beslut bör du bekanta dig med ansökningsmallen som godkänts av Rysslands byggnadsministerium i förväg. Ett exempel på dokument kan ses nedan.

Dokument ska lämnas in omedelbart efter det villkor som uppfyller kriterierna för registrering i registret.

Lista med nödvändiga dokument

Ansökan kommer att behandlas endast om det inte finns några fel och alla handlingar som är upprättade i lag är bifogade den. Den fullständiga listan är som följer:

1. Civil pass. I sin frånvaro är det möjligt att presentera ett militär ID eller ett utländskt pass. Dessutom måste fotokopior av alla sidor i dokumentet bifogas.
2. Ett avtal om delat deltagande i byggandet av ett objekt eller något annat officiellt dokument som bekräftar rätten att kräva en bostadsyta från en utvecklare.
3. Uttalande. Det kan laddas ner och fyllas i enligt provet. Detta hjälper till att undvika fel och returnera dokument. Ansökan bör innehålla en begäran om att inkluderas i registret över offren för en skrupelfri utvecklare.
4. Domstolsbeslut i ett mål mot ett byggföretag. Papper krävs om intresseinnehavaren lämnar ett klagomål till utvecklaren. Om man genom ett domstolsbeslut visade sig påverkas, bör detta dokumenteras.
5. Kontroller, kvitton som bekräftar överföring av medel. Det är oerhört viktigt att bekräfta faktumet att överföra pengar till utvecklaren. Dessutom måste hela beloppet betalas. Du kan tillhandahålla en bankcheck, uttalande eller certifikat utfärdat av byggföretaget.
6. Erkännande av utvecklarens konkurs. Skiljenämnden eller de regionala myndigheterna fattar detta beslut. Detta dokument är inte obligatoriskt, men kan behövas om byggföretaget förklarades konkurs.

Utan dessa dokument är det omöjligt att bekräfta att medborgaren verkligen var en intresseinnehavare av anläggningen som byggdes. Följaktligen, om minst ett dokument från den angivna listan inte är tillgängligt, kommer registrering i register över bedrägade aktieägare att misslyckas.

Dessutom finns det andra skäl till varför du kan bli nekad.

Vem har inte rätten att registrera sig

Om kapitalinnehavaren gör allt rätt, har han alla chanser att vara i registret och få statligt stöd. Innan du ansöker bör du därför läsa skälen till vägran noggrant. Detta hjälper till att undvika det. Skälen kan vara följande:

1. Din situation uppfyller inte helt de fastställda kriterierna.
2. Utvecklaren har uppfyllt alla skyldigheter gentemot aktieägare som föreskrivs i kapitalavtalet.
3. Ett ofullständigt dokumentpaket har lämnats in.
4. Aktieavtalet är inte registrerat i Rosreestr.
5. Marken som en bostadshus byggs på har ett annat syfte.

I alla andra fall bör svaret vara ja. Om beslutet inte passar dig bör du kontakta det behöriga organet med en begäran om att klargöra situationen.

slutsats

Trots det stora antalet risker och många oavslutade anläggningar fortsätter miljontals aktieägare att aktivt investera i delad konstruktion.Tack vare dessa människor på stadens gator byggs ständigt nya, utrustade bostadsområden. För att deltagande i ett sådant projekt ska avslutas med en inhemsk uppvärmning och inte medlemskap i register över bedrägade investerare, är det nödvändigt att noggrant kontrollera byggföretag som har lockat dig och upprätta ett avtal uteslutande inom ramen för 214 federala lagar.