Idag kommer vi att vara intresserade av skatten på att hyra en lägenhet att hyra. Finns han verkligen i Ryssland? Hur mycket kommer du att betala i ett eller annat fall? Är det obligatoriskt att betala med staten eller kan denna vinst inte anges i självdeklarationen? Vad väntar en medborgare som undviker sina skatteåtaganden? Alla kan hitta svar på alla dessa frågor nedan.
I Ryssland är situationen med uthyrning av fastigheter mycket blandad. Lagar säger ofta en sak, men människor agerar annorlunda. Vad är praxis när det gäller betalning av skatter för hyra av lägenheter i landet? Och vad ska en laglydande skattebetalare göra för att inte vara rädd för straff?
Behöver betala
Först måste du förstå om det faktiskt finns en skatt på att hyra en lägenhet. Är det enligt lag nödvändigt att överföra en del av inkomsterna till staten? 
Som sådan finns det ingen hyreskatt. Istället måste varje medborgare som tjänar inkomst i landet betala den så kallade personliga inkomstskatten. Detta är en personlig inkomstskatt. De omfattas inte av statligt stöd i form av förmåner, pensioner och andra betalningar. Men alla andra inkomster för en medborgare innebär betalning av personlig inkomstskatt på obligatorisk basis.
Landsövning
Därför måste skatter på hyra av en lägenhet betalas. Endast i Ryssland är det ofta möjligt att möta ett annat fenomen. Majoriteten av husägare överför inte skatter till statskassan. Vissa gör det medvetet, andra menar bara inte att hyra av fastigheter är föremål för obligatorisk beskattning.
Helst måste alla medborgare som hyr lägenheter eller rum för uthyrning betala skatt. Lyckligtvis har de senaste förändringarna i skattesystemet i Ryssland gjort det möjligt att legalisera inkomst på olika sätt. Beroende på vilken åtgärd du har valt kommer storlek och behov av att överföra skatter för uthyrning av fastigheter förändras.
Metoder för legalisering av vinst
Så hur man agerar en person för att förbli en laglydig medborgare och inte vara rädd för något ansvar? I Ryssland är skatteflykt ett ganska vanligt brott som kan orsaka många problem. 
Så att skatten på att hyra en lägenhet att hyra betalas officiellt och inkomsten fastställs i Federal Tax Service kan du välja en av följande taktiker:
- Betala varje år personlig inkomstskatt. I det här fallet måste du göra betalningar en gång om året. Inget pappersarbete. Du behöver bara förbereda en självdeklaration och skicka den före 30 april. Men om man betalar skatt för att hyra en lägenhet på detta sätt riskerar en medborgare att falla under ramen för artikeln ”Olaglig affärsverksamhet”. I Ryssland kan entreprenörskap betraktas som vinst som erhålls mer än två gånger på samma sätt.
- Registrera IP och dra av skatten på det valda skattesystemet. I detta fall är det vanligt att tillämpa en "förenkling". Mer specifikt skattebetalningssystemet i form av 6% av årlig inkomst. Rapportering - en gång om året. Skatterna är minimala. I form av en hinder har en medborgare skyldigheten att överföra fasta betalningar till fonder utanför budgeten.
- Dra fördel av patentet. Detta är en ny metod för att legalisera en medborgares vinst. Han kom till Ryssland med lagen "Om egenföretagare." Skatten på att hyra en lägenhet betalas i förskott - det anses vara värdet av det förvärvade patentet. Du kan köpa ett dokument under en månad till sex månader och sedan sträcka sig till 12 månader.
Hur ska man agera? Varje ägare beslutar denna fråga.Vidare kommer alla handlingsmetoder att diskuteras mer detaljerat. Först efter det kommer det att vara möjligt att bestämma hur man ska betala skatt för att hyra en lägenhet. 
Personlig inkomstskatt och hyra
Låt oss börja med det alternativ som används av vissa invånare i landet. Det handlar om att betala personlig inkomstskatt. Hur mycket är han? 13% av den årliga vinsten från leasing av fastigheter. Detta innebär att en medborgare en gång per år måste ge 13% av de inkomster som erhållits för försäljning av fastigheter. Och inga extra kostnader tillhandahålls här.
Personlig inkomstskatt måste betalas före den 15 juli året efter rapporteringsåret. I det här fallet skickas skattedeklarationen till Federal Tax Service fram till 30 april. Inget pappersarbete!
Du kan betala skatt för att hyra en lägenhet i form av personlig inkomstskatt till människor:
- erhålla en liten inkomst från försäljning av fastigheter;
- engångshyra en lägenhet.
Med andra ord är ett sådant system lämpligt för ägare som inte får stabila inkomster från att hyra en lägenhet. Om du planerar att regelbundet tjäna pengar på fastigheten rekommenderas att du vägrar en sådan mottagning.
IP och "förenklad"
Till exempel kan du registrera dig som entreprenör med en STS 6% av inkomst och endast betala den angivna procentsatsen. Denna teknik är lämplig för många medborgare. Speciellt för dem som regelbundet tjänar på försäljning av fastigheter. 
Skatten för att hyra en lägenhet efter registrering av en enskild företagare bör göras på samma gång som för personlig inkomstskatt. Rapportering lämnas också en gång per år fram till 30 april. Men som redan nämnts kommer en medborgare att behöva ge bidrag till FIU. De kommer att beskrivas mer detaljerat nedan. Vissa lägenhetsägare vägrar ingå IP just på grund av behovet av ytterligare bidrag. Det rekommenderas inte. I vissa fall är fasta bidrag gynnsamma.
Bidrag för att hyra en lägenhet
Enligt de fastställda reglerna i Ryssland överför alla företagare årligen en del av pengarna till extra-budgetfonder för sig själva och sina anställda. Vi pratar om försäkringar och pensionsavgifter.
I dag är en enskild företagare skyldig att överföra cirka 28 000 rubel per år "för sig själv". Mer exakt, 2017, bidrog bidrag till FIU till 27 990 rubel. Det här är inte så mycket. Men om du lägger till skatter här (även med 6% av årlig inkomst), kommer ett betydande belopp ut för den genomsnittliga invånaren i Ryssland.
Entreprenörskap i Ryssland har ett antal funktioner. Om du till exempel registrerar en IP kan hyra en lägenhet utan att betala skatter bli verklighet.
Saken är att FE på STS kan sänka skattebeloppet med bidraget till extra budgetmedel. Följaktligen kommer entreprenörskap att vara lönsamt. Ibland täcker fasta avgifter fullt ut skatter. Och SP kommer inte att behöva betala skatt för att hyra en lägenhet. Allt är lagligt.
Patentsystem
Det sista scenariot är användningen av ett patent för att legalisera vinster från försäljning av fastigheter. Detta är ett ganska nytt system, det är ännu inte så populärt i Ryssland. När man köper ett patent är en medborgare helt befriad från att betala några skatter. 
Kostnaderna för det nämnda dokumentet i alla regioner i Ryssland kommer att vara olika. Det beror på:
- patentgiltighetsperiod;
- fastighetspriser;
- en persons bostadsområde;
- egendomens område.
Finns det en lägenhet att hyra i Moskva? Skatter i form av patentvärde i denna region är ganska höga. De är designade för människor som får en god vinst av att hyra ett hus. För en lägenhet på 75 "rutor" måste du betala 36 tusen rubel. Och detta är först 2017. Värdet på ett patent kommer att variera från år till år.
Betalning av skatt för att hyra en lägenhet, uttryckt genom köp av ett patent, är endast lämplig för personer som ständigt hyr fastigheter på lång sikt. När allt kommer omkring är kostnaden för dokumentet, som betonades, vanligtvis över genomsnittet. Inte alla drar nytta av att köpa ett patent.
Vad du ska välja
Vilken skatt ska du betala när du hyr en lägenhet? Vad är den bästa handlingen för en laglydande medborgare?
Experter rekommenderar att du köper patent eller registrerar IP. Så en person kan inte bara legalisera sin inkomst, utan också få den arbetslivserfarenhet som krävs för att beräkna en pension i framtiden. Det är starkt avskräckt att använda betalning av personlig inkomstskatt löpande.
Hittills är det alla scenarier. I Ryssland kan skatten på att hyra en lägenhet att hyra inte betalas på något sätt. Är det värt något för medborgare som döljer sina vinster på detta sätt?
rättstvister
Svaret kommer definitivt inte att fungera. Mycket beror faktiskt på omständigheterna. Moderna skatteflyktingar har lärt sig undvika ansvar. Federal Tax Service måste bevisa faktumet att hyra fastigheten samt bevis på överföring av pengar till medborgaren. Det finns inga dessa två punkter - det finns inget ansvar. 
Vissa hävdar att släktingar bor gratis i lägenheten. I detta fall har domstolarna rätt att kräva bevis för släktskap. Vissa ingår helt enkelt inte ett hyresavtal, vilket ger boende till de som lever i ord. Dessutom behöver Rosreestr bara registrera ett avtal som ingåtts för en period av mer än 1 år. Därför är detta dokument svårt att få Federal Tax Service. För att inte betala skatter för att hyra en lägenhet, ingår många ett avtal om otillräcklig användning, men de tar faktiskt pengar från invånarna kontant.
Med överföring av medel är saker ännu mer komplicerade. Speciellt med kontanter. När det gäller banköverföring har Federal Tax Service en chans att bevisa faktumet att överföra pengar för en hyrd lägenhet. Men om hyresvärden inte ger några kvitton och beräkningen görs för kontanter är det nästan omöjligt att spåra kassaflödet.
Rättslig praxis visar att medborgare som är särskilt listiga och välbevandrade i Rysslands lagstiftning kan hyra sina hem och inte betala skatter. Och avdrag för FIU gör inte heller, lura staten. Inte helt ärligt, men det är verkligheten. Det betyder inte alls att det är möjligt och nödvändigt att dölja inkomsterna från att hyra en lägenhet. Det rekommenderas inte.
Ansvar för skatteflykt
Vad hotar skattebetalningen för att hyra en lägenhet? Ansvaret för ett brott kan uttryckas på olika sätt. Allt beror på den specifika situationen. 
I Ryssland planeras följande scenarier:
- en böter på 20% av skulden till staten - skatteflykt genom försumlighet;
- 40% av skulden i form av böter med avsiktlig skatteflykt;
- en böter från 100 000 till 300 000 rubel - för skuld i särskilt stora belopp;
- 12 månaders fängelse - ett särskilt stort skuldbelopp;
- fängelse i 3 år - efter mottagande av årlig inkomst från att hyra en lägenhet för ett belopp på mer än 2 miljoner rubel.
Dessutom uppstår ränta på försenad skatt. Lägg till 1 rubel 20 kopek på dagen till skuldbeloppet 2017.
Det visar sig att varje ägare måste betala skatt för att hyra en lägenhet. Det finns inga undantag på detta område. Pensionärer är inte heller undantagna från sådana avdrag. Det är nödvändigt att fastställa systemet för att räkna med staten och agera. Skatt på att hyra en lägenhet är en tull, som kan undvika många problem.