Ofta möter ägarna av trädgårds tomter olika problem i samband med grannar och definitionen av territoriets gränser. För att förhindra sådana meningsskiljaktigheter och svårigheter krävs det kartläggning av trädgårds tomter. Denna process är att fastställa gränserna för webbplatsen. Det utförs endast av proffs. Därför måste du utföra sekventiella steg för att få resultat.
Allmänna poäng
Kostnaderna för kartläggning av en webbplats anses överkomliga och denna tjänst erbjuds av många företag. På grund av denna process kan ägarna av territoriet lösa flera betydande problem på en gång. För markundersökningar av trädgårdsmarker är det skyldigt att betala en statlig tull som är fastställd i alla regioner i landet. Processen representeras av genomförandet av flera aktiviteter i relation till webbplatsen. Sådana verk inkluderar:
- uppdelning av territorium;
- fastställa gränserna för olika sektioner.
Proceduren kan utföras i valfri terräng. När det är klart kommer dokumentation att tillhandahållas som innehåller information om webbplatsens olika parametrar, och det separata landets totala areal kommer också att tillhandahållas.
Fördelar och nackdelar med processen
Förfarandet börjar endast på begäran av ägarna. Ofta frågar medborgarna sig om det är nödvändigt att göra en undersökning av trädgårdsplanen. Processen är inte obligatorisk om det inte finns någon önskan för en person att registrera ett objekt i egendom eller att göra olika transaktioner med det. Landmätning åtföljs av många fördelar:
- territoriets gränser fastställs i officiell dokumentation, som överlämnas till markägaren;
- ytterligare operationer och transaktioner kan utföras med detta avsnitt, som inkluderar försäljning, present eller utbyte;
- kostnaden för processen anses vara acceptabel, därför kommer det inte vara nödvändigt att förbereda en hel del medel;
- bara om det finns resultat av processen kan du räkna med registreringen av sajten i Rosreestr.
Nackdelarna med förfarandet inkluderar dess varaktighet, eftersom det vanligtvis tar mer än 1,5 månader. Vissa företag försenar avsiktligt tidsfristerna. Det var en gratis markundersökning fram till 2018. Lagen anger nu att alla personer som inte hade tid att slutföra förfarandet innan årets början måste betala en avgift för det. Men det anses inte vara för stort. Är det obligatoriskt att göra en kartläggning av trädgårdsplanen? Om ägaren till territoriet har en plan för markundersökning och marken är registrerad i Rosreestr, är detta förfarande inte nödvändigt.
Vem kan beställa processen?
Alla ryska eller utländska medborgare kan köpa och bortskaffa trädgårds tomter. Följaktligen har de rätt att genomföra kartläggningar av trädgårds tomter på det föreskrivna sättet. Men för detta måste ett särskilt dokument finnas tillgängligt som bekräftar personens rätt att äga den här egenskapen. Personer som har olika dokument på territoriet kan ansöka om tjänsten:
- markförvärvsavtal;
- gåva;
- utbytesavtal;
- arvsintyg om tomten överfördes från en avliden släkting till arvingen;
- domstolsbeslut på grundval av vilket äganderätten till territoriet är registrerad.
Inte bara den rättmätiga ägaren av territoriet, utan också hans representant kan ansöka om en markundersökning. Han representeras vanligtvis av en släkting eller en vän. Detta kräver en notarisk fullmakt. Vanligtvis uppstår behovet av representation om ägaren av fastigheten själv av olika skäl inte kan delta i processen.Endast en kompetent och vuxen medborgare kan utföra en markundersökning. Ofta ärvda mark blir barns egendom. I en sådan situation måste den mindreåriges juridiska representant lösa alla frågor för barnet.
Vart ska jag gå?
Till att börja med bör du besluta om syftet med att starta hela processen. Vanligtvis krävs en markundersökning för att registrera webbplatsen i fastigheten. Därefter bildas en speciell plan som visar alla åtgärder som måste utföras för att uppnå resultatet. Landundersökningsförfarandet anses vara långt och kräver att flera myndigheter besöker samtidigt. Dessa inkluderar:
- Roskomzem, och det är nödvändigt att kontakta denna organisation om det finns kontroversiella frågor angående storleken på territoriet eller konflikter med ägarna till angränsande tomter.
- Om en medborgare inte har handlingar på mark som bekräftar hans rätt att äga och disponera mark måste du kontakta institutionen som kan utfärda motsvarande dokument. Till exempel kan en notarius publicera ett förlorat intyg om arv, och ett tidigare utfärdat beslut utfärdas vid domstolen, på grundval av vilken tomten överfördes till den sökande.
- Om det är planerat att en fullmakt kommer att delta i kartläggningsprocessen, måste du använda tjänsterna hos en notarie för att hjälpa honom att utarbeta en fullmakt, och även att detta dokument ska vara notarized.
- Det direkta förfarandet utförs av landmäterorganisationer som finns i varje region i landet, och de kan vara kommersiella eller kommunala.
- Efter att ha fått en undersökningsplan måste du kontakta Rosreestra-filialen i det område där territoriet ligger för att registrera din rätt till land officiellt.
Ett besök i Rosreestr krävs inte alltid, eftersom det i alla större städer finns särskilda multifunktionella centra som fungerar som mellanhänder mellan medborgare och olika statliga organisationer. Om du korrekt utför markundersökningar av trädgårds tomter tar denna process inte för mycket tid eller kräver betydande ansträngningar från markägarens sida.
Är processen obligatorisk?
Behovet av landmätning uppstår under följande omständigheter:
- det krävs att äga upp objektet för att göra olika transaktioner med det;
- det finns allvarliga meningsskiljaktigheter med ägarna till angränsande tomter som vill olagligt beslagta utländskt territorium;
- markägaren vill öka sin storlek;
- det finns fel i de aktuella dokumenten;
- separering eller konsolidering av webbplatser krävs;
- det finns en motsvarande order från statliga organ eller domstolen.
Oavsett orsaken till genomförandet av detta förfarande måste du förstå de korrekta sekventiella åtgärderna för dess implementering. I detta fall är ingen överträdelse av lagen tillåten. Det var gratis att utföra landmätningar fram till 2018. Lagen ändrades, så nu måste ägarna till territorierna självständigt ta hand om att betala för denna process och betala en avgift.
Om medborgaren inte har några bevis för en undersökning kommer detta att leda till att genomförandet av transaktioner eller olika åtgärder med territoriet är olagligt. Förfarandet kan endast utföras av specialister. Därför bör landmätning av tomten för ett trädgårdspartnerskap eller bara ett separat territorium beställas i specialiserade företag.
Kartläggningsförhållanden
För att kunna bjuda in specialister för att utföra detta arbete är det viktigt att veta vilka förutsättningar som måste följas. Dessa inkluderar:
- frånvaron av olika påståenden eller meningsskiljaktigheter med ägarna i grannområdena;
- brist på några begränsningar;
- om territoriet är ett löfte och om det är beslagtaget, om andra typer av hinder är frånvarande;
- det är inte tillåtet att ha några svårigheter med att fastställa äganderätten, till exempel om marken ärvdes, bör andra arvingar inte göra anspråk på det;
- om ägaren har de nödvändiga dokumenten.
Behovet av markundersökning av trädgårds tomter kan bero på olika skäl. Men vanligtvis krävs denna process för att ägaren ska kunna genomföra olika transaktioner med territoriet i framtiden, till exempel för att sälja eller byta den mot en annan webbplats.
Hur mycket kostar processen?
Kostnaden för landmätning beror på olika faktorer. Fram till 2018 gav lagstiftningen möjlighet till fri markundersökning av trädgårdsplanen. Men nu måste du betala vissa medel för processen. Olika faktorer påverkar kostnaden:
- den period under vilken ägaren av webbplatsen vill ta emot nödvändiga dokument från markundersökningsorganisationen;
- territoriets storlek;
- avstånd från platsen från staden;
- formen på den befintliga platsen, eftersom om den är komplex, måste specialister göra flera specifika mätningar, vilket säkert kommer att leda till en ökning av kostnaden för processen.
Landmätningstjänster erbjuds av många företag. För en process med avseende på ett territorium vars storlek är 10 tunnland krävs vanligtvis cirka 10 tusen rubel. I olika städer reglerar regionala myndigheter kostnaden för denna process. I vissa regioner fastställs det maximala belopp som kan tas ut för ägarna av territoriet. Detta är inte alltid tillrådligt, eftersom det leder till det faktum att det inte finns några kommersiella företag som erbjuder sådana tjänster. Detta beror på att kartläggningen kräver tillgång till dyr utrustning och mjukvara installerad på datorn.
Vilka dokument förbereds av ägaren?
För att utföra proceduren måste du förbereda vissa dokument. Dessa inkluderar:
- ett dokument som bekräftar sökandens rätt till territoriet och det kan lämnas in genom ett avtal om att köpa mark, ett arvsintyg eller ett domstolsbeslut;
- pass för en medborgare;
- extrakt från USRN, om något;
- ett dokument som innehåller koordinaterna för de befintliga geodetiska skyltarna, om de finns på platsen;
- en lista över personer som kräver resultat av undersökningen och de nära anhöriga till den sökande passar vanligtvis här.
Alla dessa dokument överförs till avdelningen i Rosreestr. De kontrolleras noggrant av specialister, varefter ett möte planeras i territoriet med maträtmästaren. Ett avtal ingås också med honom. Du kan göra det utan att kontakta Rosreestr om en person vill använda tjänsterna från specialiserade kommersiella företag.
Ingående av ett kontrakt
Det kan avslutas med en företrädare för kommunen eller ett privat företag. För detta överlämnas dokumentationen till specialist:
- ansökan om tillhandahållande av tjänster;
- landmätningsuppgift;
- kopia av pass;
- dokument för webbplatsen.
Sedan upprättas ett kontrakt för försäljning av tjänster. Alla punkter i ett sådant avtal studeras, och om det inte finns några fel eller kränkningar i dem, undertecknas dokumentet av båda parter. Därefter börjar det direkta förfarandet för landmätning.
Markmätning
Det utförs uteslutande av två ingenjörer med nödvändig utrustning. De bör prata med ägaren till territoriet och ägarna till angränsande tomter för att identifiera skillnader.
Själva processen är indelad i steg:
- studera de dokument som mottagits från kunden;
- ett landmätningsprojekt bildas;
- Alla grannar meddelas om den pågående processen.
- en rättsakt upprättas där gränserna för territoriet överenskommas med grannarna;
- geodetiska verk utförs;
- tomtets faktiska område fastställs;
- en plan bildas på vilken alla ritade gränser anges;
- dokumentation utfärdas till kunden som bekräftar undersökningen.
Ledtiden för den här processen beror på webbplatsens komplexitet och storlek.
Ta emot dokument
Baserat på utfört arbete utarbetar ingenjören viss dokumentation som krävs för kunden. Vilket dokument utfärdas efter kartläggning av en trädgårdstomt? Kunden får en undersökningsplan där det finns två delar:
- textual, som beskriver alla parametrar för territoriet;
- grafik, representerad av tomtens plan med de ritade gränserna.
De utförda mätningarna och beräkningarna anges. Denna information kommer att registreras av Rosreestr-anställda.
Ändra registrering
För att göra detta måste du kontakta Rosreestr med dokumenten för objektet och planen som erhållits från ingenjören. Dessutom bildas en ansökan i föreskriven form. En kopia av ägarens pass krävs, liksom ett kvitto för betalning av statligt tull.
Baserat på de överförda dokumenten genereras ett extrakt från USRN, som nu ges ut istället för matrikkelpasset. Den innehåller grundläggande information om det befintliga objektet.
Registrering av rätten till webbplatsen
För att registrera rätten till ett objekt måste man lämna in ett extrakt från USRN till Rosreestr, en kopia av passet och SNILS, samt en ansökan om registrering. Dokument kan föras inte bara till Rosreestr utan också till MFC. Registrering betalas, så en avgift på 350 rubel betalas. Några dagar senare får sökanden ett extrakt från USRN, vilket indikerar att han är ägaren till territoriet.
När är landmätningar omöjliga?
Det fungerar inte om:
- mark ligger i ett skyddat område som ägs av staten;
- tomten är ett gemensamt område;
- landstvister öppna;
- det uppstår oenigheter med grannarna som bara kan lösas genom en domstol.
- det finns andra arvingar som hävdar objektet.
Om kadastralingenjören avslöjar denna information, kan han inte fortsätta att undersöka.
Således bör varje ägare av marken veta varför en tomt kartläggs, hur denna process genomförs, hur mycket den kostar och hur lång tid det tar att genomföra. Baserat på proceduren kan du få information om gränserna för territoriet. Den resulterande planen används för att registrera förändringar och ägande i Rosreestr. Först efter att ha genomfört alla dessa åtgärder är det möjligt att göra olika juridiska transaktioner med marken.