För en tid sedan blev frågan om att få en licens för förvaltning av hyreshus ett aktivt diskuterat ämne i bostadssektorn. Regeringen har tillhandahållit ett ganska förståeligt förfarande, men i praktiken finns det olika frågor, så detta ämne kräver förstudie. Hela förfarandet regleras av lag, nämligen art. 192 LCD RF. Vad är proceduren för att få en licens? Är det möjligt att arbeta utan det? Vilka dokument krävs för att få det? Svaren på dessa frågor tillhandahålls av vår artikel.
Grundläggande begrepp
Licensen för förvaltning av hyreshus tillåter förvaltningsföretag att få tillgång till arbete relaterat till underhåll.
Licensens framsida innehåller följande data:
- Namn.
- Licenstagares information.
- Nummer (identifierare), datum för mottagande av dokumentet.
- Namnet på myndigheten som utfärdade licensen.
Följande data visas på baksidan:
- Placering av strafflagen.
- Handlingsområdet.
- Uppgifter om kommissionen som utförde licensieringen.
Dokumentets format är A4. Information om alla utfärdade värdepapper registreras i den federala databasen på portalen för statens bostadsinspektion och i register över licenser för att hantera hyreshus av enheter.
Vem utfärdar dokumentet för hur länge
Fram till 2018 beviljades licenser permanent. Nu skriver de statliga bostadsövervakningsmyndigheterna ut dem i fem år. Anledningen till detta är ett uttalande från den sökande, framgångsrika examensresultat, inlämnade handlingar och ett kommissionsbeslut.
Utfärdandet av en licens för förvaltningen av hyreshusar utförs av Statens bostadsövervakning och tillståndskommissionen. Statens bostadsövervakningsmyndighet i varje ämne i landet är en bostadsinspektion. Det finns regioner där det angivna namnet ändras i enlighet med regional lagstiftning.
70% av kommissionen bör vara medlemmar i offentliga organisationer som är direkt relaterade till bostäder och samhällstjänster och 30% bör vara företrädare för lagstiftningsförsamlingen och stadens myndigheter.
I vissa frågor är dessa organ utbytbara och ömsesidigt stödjande organisationer. De agerar tillsammans när de fattar ett beslut om vägran, avbokning, utfärdande av en licens för förvaltningen av MKD (hyreshus), samt för att genomföra aktiviteter relaterade till kontroll och övervakning av strafflagen.
Bostadsinspektionen har fungerat länge. Principerna för deras arbete och metoder för övervakning av strafflagstiftningens handlingar är kända för många medborgare. Hemägare, om de har oenigheter med förvaltningsbolaget, gör ett klagomål och kontakta inspektionen med det.
För att utföra vissa åtgärder och kraven för att uppfylla skyldigheter, bör man förstå funktionerna i bostadssektorns funktion. Verksamheten som utförs av licensutskottet är ganska allmän och i vissa fall helt formell.
Lagstiftningen innehåller två krav för potentiella ledamöter i kommissionen:
- Minst 2 års arbetslivserfarenhet inom bostads- och verktygssektorn.
- Förekomsten av högre utbildning.
Tillstånd är giltiga och gäller endast i regionen där de utfärdades.
Lagstiftning
Alla frågor som rör licens för förvaltning av flerbostadshus omfattas av lagstiftningen.Många federala förordningar har antagits, som regionala lagar är knutna till. Till exempel administrativa förordningar som är godkända för att uppfylla lagstiftningskraven.
Tillståndsförfarandet regleras av följande normativa rättsakter: avsnitt 10 ZhK, 1110-P av regeringen, 99-FZ, 255-FZ, 657-P och 658-P från byggnadsministeriet.
Olika arbeten relaterade till underhåll av MKD
När man skickar in ett paket med dokument för licensiering av vissa typer av aktiviteter har många frågan om vem som har rätt att agera som en sökande. Vem ska ta examen?
Förvaltningsbolaget måste teckna ett avtal med hyresgästerna. Men en licens krävs för att ingå ett hyreshusavtal. Utan det är det omöjligt att genomföra aktiviteter relaterade till bostäder och samhällstjänster.
Följande typer av arbete är licensierade:
- Tillhandahållande av tjänster som anges i avtalet med bostads- och kommunala tjänsteföretag.
- Arbetet relaterat till förbättring av det lokala området.
- Dokumentationssäkerhet, dokumenthantering.
- Planerade hemreparationer, underhåll.
- Insamling av obligatoriska betalningar.
- Nödtjänster, samt säkerställa ett bostadsbyggnads normala funktion.
Vem behöver inte licens
Det visar sig att utan detta dokument kan enskilda organisationer som betjänar bostadskomplex och enskilda hus lagligen arbeta. Licensförfarandet för vissa typer av aktiviteter måste gå via förvaltningsföretag. HBC och HOA är ideella organisationer. Detta innebär att dessa organisationer inte behöver en licens. De kan bedriva sin verksamhet utan att få detta dokument tills lagstiftningsorganen ändrar situationen.
Krav för sökande
I enlighet med besluten har följande krav utvecklats och godkänts för sökande om tillstånd att förvalta en hyreshus:
- Avsaknad av inhabilitet och straffregister.
- Närvaron av ett kvalifikationsintyg.
- Licensdokumentet bör inte annulleras på kommissionens initiativ.
- Överensstämmelse med reglerna för tillhandahållande av tjänster i MKD.
- Dokument om statlig registrering av strafflagen måste ha rätt kod för OKVED.
- Tillhandahålla finansiella rapporter som visar förvaltningsbolagets tillfredsställande resultat.
Godkänd examen för att få certifikat
Testning, liksom att få ett certifikat baserat på dess resultat, är en ganska långsiktig process.
Chefer måste genomgå en tentamen för kunskap om bostadslagen samt en undersökning som genomförs av kommissionen. Beslutet om möjligheten att utfärda ett dokument fattas av branschveteraner, representanter för bostadssektorn och offentliga personer.
Beställningen är som följer:
- Inlämnande av ett uttalande om önskan att testas.
- Examinationsförfarande.
- Få resultat och certifikat.
Den sökande för en licens måste ansöka till DZHN med certifikat, ansökan och andra dokument.
I vissa regioner kan du bekanta dig med listan med tentamfrågor i förväg och klara en hålig tentamen. Enligt lagstiftningen har antalet certifierade representanter inte fastställts. Frågan om siffror i varje fall behandlas individuellt. Men för att säkerställa utbytbarhet rekommenderas att minst två representanter klarar testet: verkställande direktören och hans ställföreträdare.
En tentamen genomförs i form av testning på en dator. Totalt har 200 frågor utvecklats, var och en med tre möjliga svar. Testpersonen måste välja en av dem. Under registreringsprocessen för tentamen tilldelas var och en en individuell identifierare, i enlighet med vilken en unik lista med 100 frågor tillhandahålls. Representanten måste konsekvent besvara dem på två timmar. Det finns inget sätt att återgå till missade uppgifter.
Om strafflagen inte klarar examen, kommer de att vägra att få en licens.Då kommer MKD att förbli utan tillsyn av samhället. Inom en halv månad efter att ha mottagit officiell anmälan från stadsadministrationen måste husägare hålla ett möte och besluta om omvalet av strafflagen. Om ägarna inte kommer till ett enhälligt yttrande kommer stadens myndigheter att välja strafflagen ensam utan deltagande av invånarna i MKD.
Förfarande för att få licens
För att få ett dokument ska du:
- Upprätta en ansökan om antagning till tentamen.
- Kontroll av inhabiliserade personer (tar 3-10 dagar).
- Få meddelande om antagande till test (15 dagar).
- Registrering för testning, dess genomförande.
- Protokollet för undersökningsresultaten genereras automatiskt, men de undertecknar det inom tre dagar.
- Tillkännagivande av resultaten (senast fem dagar från dagen för genomförandet). Meddelandet skickas elektroniskt.
kostnaden för
För att utfärda en licens måste du betala den statliga provisionen:
- Inledande kvitto - 30 tusen rubel.
- Omregistrering - 5 tusen rubel.
- Utfärdande av en duplikatlicens - 5 tusen rubel.
Varje Storbritannien kan använda tjänster från mellanhänder som kommer att ta hand om alla registreringsuppgifter. Men i detta fall kommer kostnaderna att öka med upp till 85 tusen rubel.
Dokument som krävs
För att få en licens och ingå ett hyreshusavtal måste du ange:
- Uttalande.
- Bestående dokument.
- Uppdragsordningen.
- Kvalifikationscertifikat.
- Mottagande av betalning av statlig provision.
Dokument kan lämnas in per post, via MFC, genom ett personligt besök i licensutskottet, genom en fullmakt eller representant.
Förlängning av tillståndet för förvaltning av hyreshus och förfarandet för utbyggnad
Om dokumentet löper ut bör det förlängas. Om en gammal licens utfärdas kan den förnyas. Förlängningsförfarandet genomförs på grundval av handlingar och ansökningar inom två dagar efter verifiering, men senast en månad från registreringen av ansökan. Baserat på testresultaten förbereder kommissionen ett motiverat beslut om licensiering av förvaltningen av byggnader med flera lägenheter.