Även om Rysslands lag nu syftar till vidarebosättning, fortsätter kommunala lägenheter att existera. Att lösa olika problem relaterade till bo, hyra bostäder är det nödvändigt att ta reda på rättigheterna och skyldigheterna för rumens ägare. Denna typ av bostäder beskrivs i artikeln.
definition
En gemensam lägenhet är en fastighet med flera ägare. Rummet har toalett, hall och kök. Enligt den nuvarande lagen bor arbetsgivare och ägare i den. Parterna disponerar lokalerna och sakerna enligt art. 30 LCD RF. Invånarna måste följa reglerna för bosättning och inte kränka grannarnas rättigheter. Ägare kan bo eller hyra. Det andra alternativet är omöjligt utan samtycke från de andra invånarna.
Om personer utan registrering bor i en gemensam lägenhet måste ett särskilt avtal ingås. Ägaren kan registrera personuppgifter. Denna procedur är gratis men den utförs enligt reglerna för bostadsanvändning. Rummet används både av gästerna och av ägarna.
En gemensam lägenhet är ett rum där en gäst inte får stanna mer än 3 månader utan registrering. Vid överträdelse av denna regel kan grannarna meddela tillsynsmyndigheterna. Bostadskomplexet upprättar, en gemensam lägenhet är ett rum vars invånare har samma användningsrättigheter.
Invånarnas rättigheter
I en gemensam lägenhet är rättigheterna för invånarna desamma. Ägare kan bo och hyra sin del. Granntillstånd är inte nödvändigt för detta. Men när levande oregistrerade personer måste ingå ett avtal mellan parterna. Ägaren kan registrera boende. Avräkning och registrering är gratis, men i ordning för användning av sådana anläggningar.
Gästerna har rätt att använda gemensamma områden såväl som andra invånare. Vistelsen ska inte vara längre än tre månader. Om du bryter mot denna regel kan andra kontakta behöriga myndigheter. Reglerna och uppgifterna är desamma för alla invånare.
tullar
Invånarna bör inte kränka grannarnas rättigheter. Människor kan placera möbler och nödvändiga föremål, men inte höja utrymmet i gemensamma rum, eftersom hyresgäster har samma rättigheter.
Vid försäljning av en aktie berövas ägaren rätten att använda lokalerna. Reparationsarbetet för att förbättra territoriet fördelas bland invånarna på grundval av det ockuperade området. Beslutet att reparera fattas vid mötet.
Regler och krav
Att bo i en gemensam lägenhet har vissa nackdelar. Att leva tillsammans med andra människor som har sina egna idéer om livet, gör sig nästan inte utan obehagliga stunder. Ofta finns det meningsskiljaktigheter på grund av rengöring, buller och brist på ordning i det gemensamma området.
En gemensam lägenhet är ett rum där alla invånare omsorgsfullt och respektfullt ska behandla möbler och hushållsartiklar. Hyresvärden får utan tillstånd från grannarna:
- Hyr lokalerna enligt kontraktet.
- Registrera medborgare i det.
Grannarna är missnöjda och tror att andras hem är en kränkning av deras rättigheter. Om en person röker inomhus bör du kontakta brottsbekämpande myndigheter. Missnöje uppstår på grund av husdjur. Rengöring och reparation bör utföras på den levererade delen.
betalning
Hur betalas verktygsräkningar i gemensamma lägenheter? För el, gas och andra tjänster betalar invånarna utifrån rumets område.Räknare i rummen beaktas också. Invånarna betalas med sina mätningar. Betalning för det gemensamma territoriet utförs enligt ägarens överenskommelse.
Om det inte finns några mätanordningar i rummen, betalar de för tjänsterna enligt överenskommelse. Detta görs med hänsyn till antalet invånare eller per område. Om parterna inte löser detta problem på egen hand gäller följande regler:
- Antalet elektriska apparater i rummet studeras.
- Värme betalas på territoriet.
- Gas och vatten betalas enligt antalet personer.
Det är nödvändigt att kontakta grannarna för att komma överens om betalningen av verktyg i kommunala lägenheter. Om så önskas upprättas ett avtal för att fastställa förfarandet för användning av gemensam egendom. Domstolen avgör om ägaren har en skuld för bruksräkningar i en gemensam lägenhet och inte vill betala den. Andra invånare ska inte lösa detta problem och få ekonomiska förluster.
Till salu
Enligt art. 250 i Rysslands civillag, har grannar i en gemensam lägenhet en fördel på rätten att förvärva ett rum. Om de inte vill köpa det, måste de utfärda ett skriftligt vägran. Ofta vill inte invånarna köpa bostäder, men de vägrar inte köpa enligt lagkrav. I detta fall måste du skicka ett skriftligt meddelande om försäljningen, som måste certifieras av en notarie.
När personer fick denna information tros de att de har meddelats. Om inget svar mottas inom 30 dagar är detta ett vägran. Om minderåriga vägrar bör detta registreras med deltagande av företrädare för förmyndighetsmyndigheter. När en andel förvärvas av en granne ska andra inte meddelas.
Transaktionen kan avbrytas om ägarna inte har meddelats om detta i förväg. Kontraktet kommer att förklaras ogiltigt inom en månad. Lagen fastställer en grannas befogenheter om den angivna perioden har hoppats över av giltiga skäl.
Varje granne kan köpa en gemensam lägenhet, dess rum. När hyresgästen i ett rum, på grundval av ett socialt hyresavtal, slutar bo, har ägaren och andra hyresgäster rätt till detta rum. I bostadskoden definieras förmånsrätt för:
- Fattiga människor som behöver bättre bostäder.
- Fattiga människor som inte har bostäder.
- De återstående medborgarna som vill köpa en andel.
Invånarnas rättigheter och skyldigheter fastställs i lag, men det finns normer för sambo som måste följas. Det är nödvändigt att inte föra frågor till konflikter och inte uttrycka konstant missnöje. Du måste också leta efter ordning och renlighet.
Användning av det gemensamma territoriet
Alla invånare kan använda entré, korridor, toalett, badrum och kök. Sekvensen och reglerna för att använda dessa platser är inte fastställda i lag. Reglerna för boende måste överenskommas med invånarna, de är obligatoriska för att följa dem. Tvister löses i domstol.
Ägare av lokaler har inte rätt att främja eller tilldela en naturandel i territorier som tillhör resten av ägarna. När man säljer en aktie kan den nya ägaren använda det gemensamma territoriet och säljaren försvinner denna rättighet.
Gemensamma områden inkluderar:
- Badrummet.
- Korridor.
- Köket.
- Skafferi.
Enligt reglerna kan möbler utan samordning med andra personer placeras endast på platser intill rummet. I gemensamma områden får grannarnas rättigheter inte kränkas. Du bör inte fylla territoriet med skräp och klumpiga saker.
Användningsordningen för dessa lokaler registreras inte i dokumenten, sådana frågor avgörs av invånarna. Meningslösningar löses i domstol. Om en person sålde ett rum i en gemensam lägenhet, försvinner hans rätt att använda lokalerna. Alla funktioner måste utföras av den nya ägaren samt betalning för verktyg.
Personer som bor i en gemensam lägenhet måste städa badrummet och köket.Detta bör göras varje vecka efter överenskommelse. Vanligtvis sker rengöring i tur och ordning. Det är nödvändigt att skapa ett schema, antalet personer som bor i rummet måste beaktas. Städning av dess område lämnas till sin ägare.
Ombyggnad är en fråga för alla invånare, eftersom det finns ett gemensamt område. Denna procedur genomförs skriftligen med deltagande av en notarie. Det krävs inte bara tillstånd för ombyggnad från andra invånare, det är viktigt att en särskild myndighet godkänner planen. Det är nödvändigt att skapa ett ombyggnadsprojekt. Förändringar gäller inte bärande väggar.
Ett rum kan bli en lägenhet, men det kan inte göras enligt den tekniska komponenten. Svårigheter i pappersarbete är möjliga. Vanligtvis kräver denna procedur en större ombyggnad.
Vad ska man göra med bråkmakare?
Reglerna om uppehållstillstånd och kampen mot kränkare är sammankopplade. Alla människor har rätt att skydda sina rättigheter. Om problemet inte kan lösas på ett fredligt sätt hjälper domstolen. För att göra detta, ansökan.
Ofta uppstår tvister om kränkning av hyresgästernas rättigheter till gemensamma områden. Med domen ska fogarna övervaka genomförandet av skyldigheterna. Om det gäller tystnad måste du kontakta brottsbekämpande myndigheter. Det är nödvändigt att skicka en ansökan skriftligen. Dessa organ löser problem med rökning på offentliga platser, lagring av giftiga komponenter och egendomsskador.
För olaglig ombyggnad, som kan vara ett hot mot objektets integritet, måste du kontakta BTI. Relationerna mellan grannarna är önskvärda för att upprätthålla vänliga, annars kommer rättsliga tvister att tjäna som en atmosfär av spänning.
rökning
I början av den nya lagen om rökning är rökning inte tillåtet på offentliga platser. Grannar till rökande hyresgäster har rätt att lämna in en ansökan till domstolen eller att lämna in ett klagomål till den lokala polisen.
Bruset
Under perioden 23:00 till 08:00 måste tystnad respekteras. Ljud över 20 dB är förbjudna just nu. Därför kan du inte använda verktyg som bryter mot tystnaden. Det är förbjudet att använda pyrotekniska produkter för att utföra åtgärder som kränker allmän fred. Om denna regel bryts, kan invånarna ringa en lokal polis som kommer att bli böter.
Husdjur
Lagen tillåter att djur hålls i lägenheten, men om ägarna kommer att säkerställa att normerna följs:
- Brandsäkerhet.
- SES.
- Ekologi.
- Invånarnas rättigheter och intressen.
Om någon har en allergi mot ett djur kan du med domstolen få ett förbud mot dess innehåll.
flyttnings
I vissa regioner finns det riktade program för att förbättra befolkningens levnadsvillkor genom ombosättning av gemensamma lägenheter. Detta är nödvändigt för att eliminera sådana bostäder, som fortfarande finns även i stora städer i Ryssland.
Genbosättning gör det möjligt för invånare som har olämpliga boendeförhållanden att förvärva sina nya bostäder. Detta görs genom att erkänna lokalerna som förfallna, med förbehåll för rivning. Många medborgare vill att programmet ska förbättra sina levnadsvillkor. Ofta byggs nya hus och stadsdelar i stället för gemensamma lägenheter. Återbosättning av medborgare utan deras samtycke är endast möjligt på grundval av ett domstolsbeslut.
För att delta i programmet är det nödvändigt att personen erkänns som en person som behöver förbättra levnadsvillkoren. Återbosättningen av ägarna till en gemensam lägenhet är en lång process. Du kan delta i det bara om du kan bevisa att du inte kan bo i det här rummet. Det finns en lista över personer som ansöker om deltagande i programmet eller som får hjälp för att köpa bostäder och lägga till ett rum:
- Arbetarhjältar.
- Sovjeternas hjältar och Ryssland.
- Domare.
- Anställda i Storbritannien, inrikesministeriet, militär personal.
För att lokalerna ska kunna delta i programmet är det nödvändigt att förbereda dokument. Sedan utses en kommission som kommer att genomföra en inspektion av bostaden. Resultatet av bedömningen är en handling och en resolution från kommissionen.Om allt är klart kommer byggnaden att delta i ombosättningsprogrammet.
Registret över lokaler för bostadsanläggningar innehåller en förteckning över nedfallna hus. Det är publicerat på stadens officiella webbplats. Decrepit-hus är en byggnad vars slitage är mer än 70% (för sten) och 60% (för trä). Byggnaden är skadad om dess 2/3 delar är olämpliga för livet.
Med tiden finns det mindre och mindre gemensamma lägenheter, men det finns fortfarande många av dem i Ryssland. I denna typ av bostäder måste levnadsstandarden respekteras. Men det finns tidigare kommunala lägenheter som har blivit vanliga fastigheter.