När kan jag sälja en lägenhet efter privatisering: villkor, kommentarer från en advokat

Privatiseringen i Ryssland spelar en enorm roll. Denna operation är av intresse för huvuddelen av befolkningen. Idag är det tillgängligt för alla medborgare i Ryssland. Idag måste vi ta reda på när det är möjligt att sälja en lägenhet efter privatisering. Finns det några begränsningar? Vad ska jag leta efter först? Vilka tips och knep hjälper till att få idén till liv så korrekt som möjligt? Svaren på alla dessa frågor kommer att upptäckas senare. I själva verket är det lättare att hantera de särdrag som finns i att sälja en privatiserad lägenhet än det kan verka vid första anblicken.

Privatisering är ...

Först måste du förstå vad som kallas privatisering. Inte alla vet vilken typ av koncept vi pratar om.

Privatisering är processen att överföra statliga fastigheter till privat främst på en fri basis. Betald privatisering sker också, men inte så ofta.

Följaktligen kommer den statliga fastigheten efter denna process att bli privat. Förfarandet innebär faktiskt att tillhandahålla bostäder till människor.

Rätt att sälja

Men är det möjligt att sälja en lägenhet efter privatiseringen? Svaret är enkelt: ja. Efter att alla nödvändiga dokument har slutförts kommer en medborgare att få denna eller den egenskapen som en egendom. Han kan bortskaffa det som han vill.

nämligen:

• att skriva om;
• ge (delvis eller helt);
• att främja;
• läggs ut till salu
• utbyte mot annan egendom;
• att överlämna;
• leva självständigt;
• använda som säkerhet.

Med andra ord har en person rätten att äga, använda och avyttra egendom. Därför kan du sälja privatiserade fastigheter utan mycket svårigheter. Det räcker med att komma ihåg några rekommendationer som kan hjälpa till att översätta idéer till verklighet.

Strax efter

Är det möjligt att sälja en lägenhet omedelbart efter privatiseringen? Svaret på denna fråga är lättare än det låter.

Omedelbart efter registreringen av statliga fastigheter i privat ägande är det tillåtet att genomföra försäljningstransaktioner. Men i praktiken är de inte alltför vanliga. Varje försäljning av fastigheter är verkligen en svår process. Även om handlingarna om fastighetsrätt inte är färdiga, har en medborgare inte rätten att lägga upp en lägenhet / hus / stuga till salu.

Men så snart de relevanta artiklarna är redo kan du börja genomföra uppgiften. När är det tillåtet att ställa ut fastigheter till salu? Så snart en person har i händerna ett utdrag från Unified State Register om rättigheterna till ett visst objekt. Fram till denna tidpunkt har medborgarna inte möjlighet att lagligt bedriva försäljning.

skatter

När kan jag sälja en lägenhet efter privatisering? Ofta är en liknande fråga relaterad till befolkningens skatteplikt.

I Ryssland är det enligt lagen nödvändigt att betala skatt när man säljer fastigheter. Idag är det 13%. Följaktligen är det nödvändigt att betala staten om en lägenhet eller ett hus upprättas enligt ett försäljningsavtal. Ett sådant scenario behagar inte alla. När allt kommer omkring, ibland efter skatteavdrag, kan en transaktion betraktas som olönsam.

När kan jag sälja den efter att ha privatiserat en lägenhet? När som helst. Men för att inte betala den lagstadgade skatten måste du vänta lite. Därför finns det inget behov av att rusa in i transaktionen. Annars rekommenderas det att lägga fastigheten till salu när som helst och sedan betala inkomstskatt för operationen.

Gammal fastighet

Nu lite om vilka begränsningar för skatteavgifter som finns i Ryssland. När kan jag sälja en lägenhet efter privatiseringen för att inte betala legitima 13% av fastighetens värde?

Svaret beror direkt på när exakt objektet privatiserades. Låt oss börja med den vanligaste situationen idag - få fastigheter till ägande fram till 2016.

Om medborgarna privatiserade lägenheten före 1 januari 2016 kan de sälja fastigheten när som helst. Men det är viktigt att förstå att befolkningen är befriad från att betala skatter om fastigheten har varit hos ägarna i mer än tre år.

Vad betyder detta? När kan jag sälja en lägenhet efter privatisering? Det rekommenderas att sådana transaktioner genomförs 3 år efter omregistrering av fastigheter till privat fastighet. Men denna regel är endast relevant för dem som köpte bostäder före 2016.

Ny fastighet

Och vad händer om medborgaren privatiserade lägenheten efter det angivna datumet? Vilka begränsningar kommer han att möta?

Att sälja en lägenhet efter privatisering efter 1 januari 2016 kräver en längre väntan på skattebefrielse. Enligt de fastställda reglerna tas inte inkomstskatt ut efter att fastigheten ägs i minst 5 år.

Således, om en person privatiserade en lägenhet 2016, kommer han att kunna sälja den och få alla pengar för transaktionen först 2021. Liknande regler gäller i Ryssland idag.

Transaktionsfunktioner

Det finns faktiskt inget speciellt med ämnet som studeras. Alla laglydiga medborgare kan översätta idén att sälja privatiserade bostäder till livet utan mycket arbete. Det viktigaste är att komma ihåg funktionerna i en sådan operation.

Det är tydligt när du kan sälja en lägenhet efter privatiseringen. Som redan har betonats förvärvar en medborgare rätten att genomföra en transaktion omedelbart efter registreringen av fastighetsägande. Och om du väntar 3 eller 5 år kan du befria dig från att betala inkomstskatt.

Ändå bör medborgarna vara medvetna om vissa funktioner. Vilka? Advokater noterar följande nyanser av försäljningen av privatiserade fastigheter:

1. Transaktioner mellan nära släktingar tillåter inte befolkningen att få skatteavdrag. Deras design anses olaglig.
2. När du säljer fastigheter till anhöriga nära skattemyndigheterna är särskilt intresserade av transaktionen. I vissa fall kan skattebeloppet höjas. Detta är möjligt om priset på lägenheten i avtalet är lägre än matrisen.
3. Om makarnas lägenhet är till salu, blir den automatiskt gemensamt förvärvad. Samtidigt spelar det ingen roll vem exakt bostaden är registrerad.

Den studerade proceduren har inga mer betydande egenskaper. Av ovanstående följer att en ny bostadsfond inom en snar framtid endast kan säljas med efterföljande skattebetalning efter försäljnings- och köptransaktionen.

Hur man säljer

I övrigt skiljer sig processen som studeras inte från liknande åtgärder med icke-privatiserade bostäder. Detta innebär att du kan sälja en lägenhet:

• i hemmet;
• genom fastighetsbyråer.

Det andra scenariot är vanligare. Villkoren för försäljning av en lägenhet efter privatisering beror på säljarens och byråns agerande. Det bör noteras att en sådan process kräver betydande tid. Att köpa och sälja fastigheter är en ganska lång operation. I bästa fall kommer det att vara möjligt att sälja en lägenhet på en månad, i värsta fall - på några år.

Vad du ska leta efter

Advokater rekommenderar att uppmärksamma flera mycket viktiga nyanser när de genomför den transaktion som studeras. Att sälja en lägenhet efter privatisering är alltid en risk. Köpare och säljare kan stöta på bedragare. För att förhindra att detta händer måste du noga överväga transaktionen.

Mer exakt rekommenderas att vara uppmärksam på följande funktioner:

1. Åtgärden utförs strikt enligt den etablerade lagstiftningen. Detta innebär att försäljningsavtalet är obligatoriskt registrerat hos de berörda myndigheterna. Till exempel genom en notarie.
2. Priset ska anges i verkligt kontrakt. Annars, som redan nämnts, kan skattemyndigheterna överskatta skattebeloppet.
3. Alla dokument för lägenheten måste kontrolleras noggrant. Detsamma gäller för köparens papper. Det viktigaste är att inte vara blyg.

Kanske är det alla dessa nyanser som kan skydda befolkningen från bedragare. Efter privatiseringen av fastigheten måste köparen ha förberett dokumenten i sin helhet. Köparen kan kräva:

• matrikkelpass;
• papper som visar äganderätten till fastigheten;
• extrakt från lägenhetens personliga konto;
• certifikat från BTI;
• information om alla registrerade på bostadsområdet.

Dessutom begärs ett identitetskort från säljaren. Köparen måste också presentera sitt pass. Detta är normal praxis. Det är tillrådligt att byta kopior av identitetskort innan en transaktion slutförs.

resultat

Från och med nu är det uppenbart att du kan sälja en lägenhet omedelbart efter privatiseringen. Men samtidigt måste medborgaren betala skatt i det föreskrivna beloppet. Om du vill undvika denna skyldighet måste du vänta lite. Väntetiden beror på när exakt bostaden privatiserades.

Resten av transaktionen skiljer sig inte från försäljning av fastigheter utan privatisering. Omedelbart efter denna process är ägaren redo alla dokument för operationen. Därför bestämmer vissa sig för att sälja fastigheter utan skattebefrielse.

När kan jag sälja en lägenhet efter privatisering? Omedelbart efter att ha fått relevant certifikat för ägande av fastigheten. Fram till denna tid anses alla sådana operationer vara olagliga.