Када нешто посматрамо као земљу насеља, шта то значи и шта су они? Ово је један од најважнијих аспеката цивилног права. У исто време, главна сврха земљишта насеља је у развоју и постепеном развоју села, градова и других општина.
Слична категорија се формира у вези са њеним великим значајем. Заправо, с растом становништва у земљи, расте потреба за изградњом станова, као и стварањем потребне инфраструктуре за људе. Држава би требало да унапред предвиди сличан развој догађаја у вези са тим да се земље насеља проширују. Шта то значи? Под њима се постепено, по потреби, преносе празне територије.
У ту сврху, законодавство и различити правни акти утврђују тачне параметре оних парцела које би могле да се развију у циљу повећања насеља. То вам омогућава да проширите границе насељених места.
Законодавство
Употреба земљишта у насељима, као и сви односи који настају у вези са прометом ове некретнине, одражавају се у одговарајућим прописима. Главни је, наравно, Устав. Међутим, овај документ не садржи никакве посебне регулаторне одредбе. Зато је главни извор, који садржи све потребне стандарде, земљишни законик. Овај документ укључује четири посебна чланака који се односе на правни статус насеља. Међу њима су следећи:
1. Члан 83 ЗК. Када га проучавате, можете одредити основни концепт и одредити - земљу насеља, шта он значи. Поред тога, овим чланком се успоставља поступак који омогућава да се територији подложни људском насељавању да потребан статус. Такође указује на поступак утврђивања граница насељених зона. Према норми описаној у чланку, право на одређивање територије и статус припада локалним властима. У чланку се такође утврђује да било која земљишна парцела насеља подлеже захтеву од стране државе у случају спровођења мастер планова за ширење градова и њихов развој.
2. Члан 84 ЗК. Њиме се уређују питања која се односе на утврђивање и утврђивање граница на територији насеља и земљишта. Главна тачка овог чланка, која је важна за приватне кориснике земљишта, је могућност укључивања њихове имовине у границе села без реквизита.
3. Члан 85 ЗК. Успоставља врсте копнених насеља. Поред тога, овим чланком се уређује однос који настаје између власника и корисника појединих непокретности овог облика. То су, по правилу, држава и организације које врше трајно или привремено управљање објектима који се налазе у граду.
4. Члан 86 ЗК. Дефинише шта су приградска подручја. Дакле, у ову категорију земљишта спадају територије које се налазе у близини градова, као и да имају повезано инфраструктуру и опште економске односе са њима.
И, наравно, Земљишни законик не може апсолутно одговорити на сва питања која се тичу земље насеља.Шта то значи? Одговори на питања која се тичу проблема повезаних са овом категоријом цивилног права могу се наћи у другим посебним законодавним нормама.
Именовање насеља за насељавање
Ако анализирамо норме Земљишког законика, тада постаје јасан састав територије насеља. То је назначено у члану 85 ЗК, који дефинише шта категорија земљишта значи. Земљишта насеља према овом чланку су подељена у следеће зоне:
- индустријски;
- рекреативни;
- за транспортну и инжењерску инфраструктуру;
- за потребе јавног пословања;
- за изградњу стамбених објеката;
- пољопривредна употреба;
- под размештањем војних објеката;
- за посебне објекте;
- друго.
При уређењу горе наведених зона, поступак урбанистичког планирања подлеже посебном пропису. Истовремено, утичу сви процеси неопходни за развој насеља, укључујући зграде за приватно становање, јавне зграде и индустријске комплексе. Обавеза сваког власника овог облика некретнина у селу или граду такође је утврђена законом да се придржава потребних прописа за изградњу објеката које утврди овлашћено тело. Истовремено, објашњава се да се радови на уређењу парцела које припадају приватним лицима треба изводити у складу са захтевима за коришћење. Те територије које су намењене активностима јавног и пословног сектора града подлежу изградњи зградама културног, друштвеног, јавног и управљачког карактера, као и друштвене намјене.
Локације додијељене индустријској зони могу садржавати објекте неопходне за сервисирање пољопривредног сектора.
Земљишта насеља за одржавање свих горе наведених подручја често су територијално испреплетена. Зато је још пре него што почнете да користите локацију требало пажљиво проучити прописе и мапу насеља на његовој локацији. Размотримо детаљније све категорије земљишних сектора насеља.
Стамбени простори
Ова категорија је увек укључена у земљи насеља. Ове зоне су предвиђене за изградњу стамбених објеката на њиховој територији. Али истовремено се овде могу подићи и културни објекти, као и у друге сврхе.
Понекад је у стамбеним областима индивидуални стамбени развој. Такође није у супротности са важећим законодавством. Омогућила је изградњу ниских, средњих, као и вишеспратних мешаних зграда. Које друге податке о дозвољеним врстама земљишта имају за коришћење? Могу се користити и за други развој који није у супротности са урбанистичким прописима.
Листа зграда које се односе на стамбене јединице у цјелини изгледа овако:
- викендице и приватне куће;
- куће са различитим бројем спратова;
- друге врсте зграда намењених за живот.
Поред тога, у стамбеном простору се могу градити:
- домаћинства;
- јавне комуналне зграде,
- социјалне установе као што су вртићи и верске зграде, клинике и болнице, школе и верске зграде и образовне установе;
- паркиралишта намењена личним аутомобилима становништва;
- гараже;
- друге предмете неопходне за нормалан живот људи, који не подразумевају погоршање услова животне средине.
Овде је такође дозвољено проналазак летњих викендица, башта и парцела на домаћинству.
Јавно и пословно подручје
Које врсте дозвољених градњи укључују ове земље насеља? У овим областима постоје разне врсте управних зграда, образовних, културних, кућних и друштвених објеката.Налазе се у јавним и пословним просторима и другим зградама намењеним јавној употреби, које нису у супротности са урбанистичким прописима.
Листа објеката који се налазе на таквим територијама може садржати:
- пословни центри и комерцијална предузећа;
- зграде и грађевине потребне за обављање индустријских, трговинских и других активности;
- друге организације и предузећа, као и институције створене за јавну употребу.
Другим речима, шта ова категорија земљишта подразумева? Земљишта насеља која су додељена за јавно-пословну зону укључују све што је потребно за активан живот и нормалну активност људи. Такође може постојати вишекатни или подземни паркинг, хотели, као и стамбене зграде. Сви они не прелазе листу објеката који су законом предвиђени за овај сектор.
Индустријске области
Која је то категорија земљишта? Земљишта насеља која су део производне зоне граде се индустријским, комунално-складишним и другим објектима намењеним за обављање делатности.
Штавише, сви они не би требало да се супротстављају урбанистичким прописима.
Локација инжењерске и транспортне инфраструктуре
Ови сектори су уско повезани у складу са својом функционалном сврхом са индустријским. Истовремено се могу изградити производна зона и зоне за постављање инжењерске и саобраћајне инфраструктуре:
- комунални објекти, као и зграде стамбених и комуналних услуга;
- трговински субјекти на велико;
- институције и организације транспортног сектора;
- магацини;
- индустријска предузећа;
- друге врсте инфраструктуре које су предвиђене урбанистичким прописима.
И индустријска и инжењерска подручја осигуравају доступност санитарних зона. Створене су на основу технолошких захтева који постоје у односу на одређену производњу.
Што се тиче зоне намењене инжењерској и саобраћајној инфраструктури, онда на њеној територији не би требало да постоје објекти некретнина, осим привремених. Али чак и тако, они не смеју да ометају нормално функционисање комуналних услуга и свих врста превоза.
Рекреативне површине
Коришћење земљишта насеља овог типа намењено је рекреацији људи, као и туризму. Ови сектори укључују градске шуме, паркове, тргове, баре и баште, акумулације и језера.
Ова врста коришћења земљишта у насељима мора се узети у обзир у мастер плановима урбаног развоја. Уосталом, постављање на територију разних некретнина дозвољено је само у оним случајевима када је њихова главна сврха обезбедити сам простор за рекреацију.
Унутар граница насеља могуће је доделити посебно заштићена подручја. Ту спадају земљишта која имају јединствену еколошку, историјску, културну, научну, естетску и другу намену.
Зоне за посебне објекте
Члан 85 ЗЗ односи се и на секторе са посебним третманом. Они укључују подручја додељена за постављање крематоријума и гробља, депоније и гробља за стоку, кућни отпад и друге предмете који се не могу користити са другим врстама локација у градовима и селима. У овим областима је забрањена свака градња, као и отуђење зграда.
Дефиницију таквих зона спроводе извршне власти у договору са локалним самоуправама. Ова категорија земљишта има своју посебност. Такве странице имају ограничен приступ већине грађана.
Зоне за локацију војних објеката
Сви односи у овом сектору уређени су посебно креираним регулаторним законским актима.Слично подручје резервисано је за смештај војних објеката или оних који имају посебну намену на њему.
Пољопривредно земљиште
Под тим се подразумевају воћњаци и њиве, виногради и оранице које се користе према њиховој предвиђеној намјени, али само до одређене тачке. Прелазак на други облик може се догодити у вези са растом града или града. Штавише, промена класификације мора бити у складу са државним планом изградње, као и са правилима за развој парцела. Слично правило односи се и на зграде и објекте који се односе на пољопривредне активности.
У склопу парцела сличне зоне налазе се:
- пољопривредно земљиште;
- територије које се користе за узгој стоке (пашњаци);
- парцеле које заузимају личне подружнице, даче, итд.
За општу употребу
Све што није укључено у горе наведене категорије коришћења земљишта насеља везано је уз ову зону. Изразита карактеристика територије која је намењена општој употреби је велика површина.
Ово је зона коју заузимају улице и тргови, тргови и булевари, насипи и затворена резервоара. То су објекти које сви грађани могу да користе без икаквих препрека, а не подлежу приватизацији.
Типови земљишта
Врло је нејасан одговор на питање „Шта значи категорија земљишта?“. Земљишта насеља према важећем законодавству не подлежу ниједној строгој класификацији. Поред горе описаних врста овог облика некретнина, постоје и земљишта:
1. На основу приватизације и приступачности. Већина делова јавног смештаја може се преместити у приватни сектор. Изузетак је само заједнички простор.
2. Ако је могуће, овлашћена употреба. Као што видите, постоји преплетање територија које припадају различитим зонама. Штавише, у једној или другој мери они имају одређени ефекат једни на друге. На пример, ако на територији насеља и градова постоје предмети од еколошког или историјско-културног значаја, тада ће се комбиновати процедура за њихову употребу. Приоритет за то ће, без сумње, бити значајнији циљеви.
3. Смјештен у главном урбанистичком плану ("црвене линије"). У скорој будућности ове парцеле ће се вероватно користити за развој града, тако да нема смисла трошити новац на њих и градити ову зону.
4. Субурбан. То су земљишта на посебном положају. Они могу припадати било којој категорији, али истовремено постоји велика вероватноћа да се они пренесу у насеља. Пре примене таквог плана, приградска подручја су изузета од индустријских објеката, засада и инфраструктурних зграда.
5. Зависно од одредишта за појединце. То могу бити земљишне парцеле које се додјељују за изградњу појединачних стамбених објеката, за развој са проширењима за различите намјене, како би људи могли да управљају својим помоћним парцелама и територијама које заузимају вртларска удружења.
Процена земљишта
Земљиште није само природни ресурс, већ је и предмет некретнина, као и главно средство за производњу. Због тога је предмет обавезне процене.
Шта је овај поступак? Вредновање је процењена или стручна вредност имовине или било какав интерес за имовину. Истовремено, то треба да обавља овлашћено лице или специјалиста за процену и анализу непокретности.
Државна катастарска процена земљишта насеља је низ акција које имају за циљ да идентификују способност одређеног локалитета да задовољи различите социјалне потребе не само одређене особе, већ и целог друштва.Истовремено, такође се узима у обзир могућност постављања различитих врста производних погона, рекреативних подручја итд. У проучавани сектор. Слична оцена је направљена за одређени датум.
Катастарска вредност било које парцеле земљишта одређује се читавим низом метода. Међу њима су следећи:
- упоредна, која је процена предмета, заснована на поређењу са сличним, информацијама о ценама за које су већ доступни;
- профитабилна, заснована на утврђивању очекиване добити у случају коришћења земљишта;
- скупо, откривање износа трошкова потребних за репродукцију или замену сајта, узимајући у обзир његову амортизацију.
У границама насеља процењује се потрошачка вредност парцела. У овом случају, катастарска цена сваке од зона која се процењује укључује главни део, који одговара најгорим условима, и додатни, који је цена за најбоље услове.
Методологија идентификације катастарске вредности земљишта у насељу заснива се на тачки процене, која вам омогућава да назначите ниво постојећих показатеља вредности парцела у датом селу или граду. Слична процена је дата за различите групе. На основу укупног броја примљених резултата врши се општи обрачун трошкова.
Све добијене процене земљишта огледају се у државном катастру земљишта, који за разлику од шуме, воде и другог заузима посебно место. А то се одређује специфичностима његовог главног предмета.
Катастар земљишта је читав систем акција за опис, обрачун и процену различитих зона, укључујући и оне које се налазе у насељима. Сличне манифестације одржава држава. Њихов главни циљ је добијање објективних информација о земљи. Дакле, катастар није ништа друго до посебан догађај државног рачуноводства и процене. Подразумева се као комбинација разумних и поузданих информација о земљишту као објекту који има економски и правни статус.
Катастарска процјена даје представу о богатству које посједује друштво у цјелини, као и његови појединачни чланови, а уз то омогућава поштено опорезивање корисника земљишта и власника земљишта.