Прелиминарни уговор о продаји са депозитом, узорак која је састављена према одређеним правилима, која се у пракси често саставља. Популарност овог споразума настаје због жеље страна у трансакцији да се заштите. Размотримо детаљније шта сачињава прелиминарни уговор о продаји са депозитом. 
Суштина споразума
Прелиминарни уговор о продаји са депозитом, узорак која је представљена у чланку, састављеном у фази преговора. Суштина овог споразума је утврђивање обавеза страна у трансакцији за будућност. Једноставно речено, закључак прелиминарни уговор о продаји са депозитом, оба учесника ће морати да изврше трансакцију. Ако из неког разлога ова или она промијени своју почетну намјеру, тада настаје губици.
У Грађанском законику постоје посебне одредбе које регулишу прелиминарни уговор, депозит, уговор о узорку. Међутим, упркос томе, у пракси постоји много питања приликом припреме таквог документа. Посебно се често појављују у оквиру односа повезаних са прометом стамбених некретнина.
Средство за обезбеђивање примене услова утврђених прелиминарним уговором је депозит. Уговор о узорку садржи назнаку тачног износа који једна страна преноси другој. Након испуњења преузетих обавеза, односно закључивања главног уговора, рачуна се у исплате које су доспјеле по трансакцији.
Ако продавац одбије да склопи уговор, тада му је примљени износ враћен купцу у двострукој величини. Стицалац, са своје стране, такође ће претрпети губитке ако се предомисли да изврши трансакцију. Ако одбије да потпише главни уговор, износ депозита му се неће вратити.
Знакови споразума
Горе наведене информације указују на то да:
- Депозит осигурава испуњавање обавеза страна да саставе уговор о продаји у будућности.
- У нормалном току односа, износ који уплаћује стицалац ће обављати функцију плаћања према уговору који још није потписан.
ГК Нормс
Као што је назначено у члану 380. Кодекса (став 1), авансни депозит - износ новца који један учесник издаје другом на рачун доспјелих плаћања по главној трансакцији. Она делује као доказ закључења споразума и осигурава његову примену. Прелиминарни уговор којим се утврђују обавезе и обезбеђује депозит мора бити сачињен у писаној форми.
У случају непоштовања овог захтева, уговор ће се сматрати неважећим. То значи то депозит без претходног договора не може се сматрати средством сигурности. Чињеница преноса новца мора бити оверена. Законом је утврђено да депозит може бити обезбијеђен искључиво уговорним обавезама. У другим случајевима се не може користити.
Његова функција плаћања претпоставља да се пренесени износ може користити за осигурање новчаних обавеза. У недостатку било којег од горе наведених својстава, она одузима своја својства одлагања. Ако постоје сумње у правну природу износа новца, посебно због недостатка писменог облика уговора, тада ће се сматрати предујмом ако се другачије не докаже.
Супротности у закону
Као што знате, уговор о продаји било које имовине подложан је државној регистрацији.Тек након спровођења овог поступка, трансакција ће се сматрати закљученом и ефективном.
3прелиминарни уговорзаузврат је усмерен на осигурање постојеће обавезе према споразуму који важи за учеснике. То је недоследност норми. Откривајући дефиницију депозита, законодавац јасно указује на њену додатну (деривативну) природу, као и на постојање истински постојеће обавезе према уговору, у којој је депозит стварно обезбеђен.
У ствари, он не може гарантовати извршење споразума који није прошао државну регистрацију. Нешто другачија ситуација са покретном имовином. Трансакције с таквим објектима регистрације не подлијежу. Према томе, на пример, прелиминарни уговор о продаји аутомобила са депозитом може бити случај. 
Регулације нијансе
Важеће законодавство не одређује процедуру у складу са којом би се требало саставити прелиминарни уговор о продаји куће. Са депозитоммеђутим, то се не може закључити. Као што је горе наведено, такав споразум мора да региструје овлашћена владина агенција.
Овај поступак за трансакције некретнинама је пресудан. Депозит по прелиминарном уговору који није подложан државној регистрацији подразумева низ негативних последица за странке уколико одбију да закључе главну трансакцију.
Они укључују, посебно, могућност било којег учесника да спроведе извршење осигураног споразума у судском поступку. У исто време, субјект чији су интереси повређени има право да захтева надокнаду за губитке настале повређеним.
Циљеви споразума
Прелиминарни депозит за уговор врши организациону функцију. Трансфер новца има за циљ успостављање нематеријалне обавезе склапања споразума у будућности.
Обим овог прелиминарног уговора повезан је са припремом за трансакцију имовинске природе. Сходно томе, свако прекорачење утврђеног оквира требало би сматрати неразумним проширењем одредби закона.
Важна тачка
Као што је назначено у нормама Грађанског законика, заинтересована страна, у случају одбијања другог учесника да заврши главну трансакцију, може поднети захтев за присилним закључивањем. Да ли се ово правило односи на прелиминарни уговор о продаји стана са депозитом?
У пракси се може испоставити да суд једноставно не може приморати учесника у пропалој трансакцији да га закључи јер је предмет већ променио власника. У овом случају само једна последица ће резултирати неиспуњеним прелиминарни уговор.
Стан, депозит за које је пренесен остаће код особе која је власник у време спора. У овом случају, суд може поверити туженом обавезу да надокнади тужитељу губитке или да му примени санкције утврђене споразумом.
Дакле, како правници истичу, прелиминарни уговор врши организациону функцију. Не може да ствара имовину, укључујући новчане обавезе. Према томе, заложно право по прелиминарном уговору не испуњава функцију плаћања.
Назнаке у законодавству да ће се пренесени износ накнадно узети у обзир у уплатама по трансакцији, не мењају одредбе, јер главни споразум још није финализиран. 
Функције перформанси
Ако не узмете у обзир могућност надокнаде депозита у висини уплата по осигураној трансакцији, потребно је признати да су главни уговор и прелиминарни споразум, иако међусобно повезани, али независни акти.
Након извршења првог, обавеза која произилази из изведеног документа престаје извршењем. Претходни депозит, продаја земљишта или друга имовина некретнина послује у различитим временским интервалима.
Контроверзна питања у промету некретнинама
Неки грађани који слабо познају закон користе погрешан језик. На пример, бранећи свој положај на суду, они кажу да су закључили унапријед уговор о продаји. Да разјаснимо.
Прелиминарни уговор о продаји некретнина заиста може бити закључен. Међутим, део износа због таквог споразума који је настао због власника није доказ о трансакцији, јер нема шта да се потврди, већ потврђује намеру да се испуни обавеза плаћања уплаћених средстава.
Постоји још једна страна у питању. Ако уговор није извршен у писаном облику, али је износ пребачен и доказано је да је реч о депозиту, уплата средстава потврђује чињеницу трансакције. Да би се обезбедило да акти буду оверени код јавног бележника, функција оверења пренесених средстава сматра се непотврђеном. Шта је са споразумима које је потребно регистровати?
Адвокати кажу да то пише прелиминарни уговор о продаји земљишта са депозитом, као и сваки други непокретни објект, непрактично. За такве трансакције овај облик извршења није применљив. Пре регистрације не постоји обавеза. Према томе, нема шта да се обезбеди. Ово правило се не односи само на стамбене објекте.
На пример, прелиминарни уговор о куповини гараже са депозитом биће проглашен ништавим. У овом случају не постоји ни основна обавеза која је осигурана. Последица признавања ништавости споразума је враћање депозита по прелиминарном уговору. 
Могуће решење проблема
Према мишљењу бројних правника, законодавна консолидација могућности да правни субјекти бирају средства предвиђена нормама, укључујући прелиминарни уговор и депозит, може бити најбољи излаз из ове ситуације. Међутим, у овом случају требало би одбити регистровање трансакција некретнинама, остављајући обавезну регистрацију права на објектима и њихових оптерећења.
Тренутно судови све чешће признају прелиминарне договоре са депозитом као авансни уговор, под којима стицалац плаћа део вредности имовине. Сходно томе, учесници у трансакцијама постављају услове у таквим радњама о примени казне за неизвршење трансакције.
У овом случају, новчана казна једнака је износу аванса који се преноси споразумно. Суштина такве радње је да се одузме / казни обавеза извршења трансакције у будућности.
Алтернативна опција
Неки правници и посредници нуде другачије решење проблема. Да би се осигурало испуњавање обавеза из већ потписаног, а не регистрованог купопродајног уговора, препоручује се формирање посебног фонда. Састоји се од одбитка од сваке стране у трансакцији или једне од страна. Овај фонд се пребацује на треће лице (на пример исти реалитет или јавног бележника).
У случају кршења услова споразума, средства би се пребацила на доброверног учесника. Али у овом случају може се поставити питање легалности складиштења новца. Будући да се може посматрати као врста предузетничке активности трећег лица.
Таква мера безбедности није предвиђена законом. Међутим, нормама то није забрањено. 
Како вратити депозит по прелиминарном уговору?
У случају споразума посредованог од стране агенције за промет некретнинама, препоручљиво је да га у трансакцију укључите као треће лице у име свог директора или другог овлашћеног лица који поступа у складу са овлашћењима.Ако дође до спора, компанија ће бити изведена пред суд.
Сведочење треће стране може играти пресудну улогу у утврђивању кривице било које стране за трансакцију. Према томе, они ће утицати на одлуку да се задовољи захтев тужитеља. авансни депозит и висину казне.
Основни услови
Састављајући прелиминарни уговор, потребно је у њега укључити клаузуле које предвиђају појављивање у одређеној нотарској канцеларији, на одређени дан и у одређено време. Ово ће осигурати да постоје додатни докази добре намере за завршетак трансакције. Посебну пажњу треба посветити питању одговорности.
У уговору би требало јасно да стоји за које кршење и која санкција се утврђује. Уз то, треба предвидјети поступак доказивања кривице. Друга важна тачка су трошкови. Уговор би требао детаљно описати које трошкове сноси неко од учесника.
Сврха споразума је да се припреме потребни документи за довршетак трансакције на време. Штавише, улога агенције за промет некретнина у решавању овог питања далеко је од последње. Ако се предујам плаћа у страној валути, препоручљиво је навести еквивалент рубље у износу, као и курс по коме се обавља и датум када важи. 
Закључак
Предуговорни односи били су уграђени у домаће право већ у 19. веку. Међутим, у то време услови за његово спровођење били су нешто другачији. Конкретно, у случају одбијања закључења трансакције, за шта је обезбеђен прелиминарни уговор, нико, укључујући суд, не може приморати субјекта да га изврши.
У совјетска времена ситуација је била обрнута. Ако је један од учесника избегао извршење уговора предвиђеног прелиминарним споразумом, суд је могао не само да надокнади губитке проузроковане овим, већ и да призна трансакцију закључену у договореним условима.
У средини овог питања налази се модерно законодавство. Што се тиче "кривца" за неуспеле трансакције с некретнинама, њихова ситуација је далеко од безнадежне. Чак и ако постоје сви разлози да се верује да нису испунили своју обавезу и то ће се доказати на суду, они не само да могу да поднесу тужбу да заштите своја права, већ и морају. На крају крајева, потребно је схватити да износ финансијских санкција у коначници субјективно одређује одређени судија, узимајући у обзир све околности спора.